コスモフォーラムすずかけ台駅前

再生物件？
今日、ＤＭが来ましたけど、第５期ってありました。
あとどのくらい売れ残っているのでしょうか？

再生物件ではないと思います。研修施設を取り壊し、一から建設してますよ。

間取り図を見てEタイプって良いなと思ってるんですが、これって最も線路に近いとこですかね。。。

ＨＰの完成予想図で言うと、下り坂になっている側面にベランダがある物件なら、どこも同じですよ、線路からの近さは。Ｅタイプだけの話しではないです。ＦでもＧでも同じです。騒音は主観の問題ですから、一度現地行って確認したほうがいいですよ。

田園都市線の線路沿いに住んでいる者です。
ご存知の通り田園都市線は早朝から深夜１時台まで電車が２，３分間隔で上り、
下り運行されていますが、窓を閉めている季節春、秋、冬はペアガラスの窓であれば
音はそれほど気になりません。一日中時間を問わず車が通る大通り沿いと比べ、
線路沿いは深夜は必ず静かであるということが、メリットです。
ですが、夏は窓を開ける時間が長い我が家はやはり電車の音は騒音以外のナニモノでもありません。テレビの音も聞こえないくらいです。
それでも、何を優先するかは人それぞれです。我が家は線路沿いでも駅から近いことや南向き、住みたいエリアを優先し、線路沿いというのはある程度妥協しました。
閑静な住宅街を希望される方にはこの物件は向かないと思います。
田園都市線の駅から近い新築マンションで探しているのならば、
４０００万円以下はあまりないと思いますよ。

結局、このマンションはどの住戸でも騒音に悩まされると思います。
いくら駅近といってもそれだけは妥協できませんでした。
野村不動産のプラウドすずかけ台も駅のホームから丸見えって感じでした。
それ以前に坪２３０万円位らしいので、条件のいい住戸は５０００万円以上になるでしょう。
我が家は、セルシオヒルズすずかけ台の抽選に外れたので、南向きの中古がでるまで待ちます。

＞ペアガラスの窓であれば音はそれほど気になりません

二重サッシ等とかサッシの性能ではなくて、ペアガラスで防音効果が得られるとは知りませんでした。
ペアガラスは結露防止等断熱効果の為に使っているのであって、防音とはさほど関係ないとの認識でしたので。

どちらにしても、この物件はかなりの騒音が予想されるだけあって、サッシはＴ−２相当を使用しているということなので、マシな方ではあるとは思いますが。。。

セルシオヒルズ中古南向き物件本日の新聞折込広告に出てました。ご参考まで・・でも、駅まで遠いですよ。往復３０分はきつい・・

片道１５分もかからないでしょ。
まぁ、人それぞれの価値観もあるしね。

セルシオヒルズの中古物件、何㎡でいくらで売りに出されているのでしょうか？

あ、こちらセルシオヒルズのスレでしたか、すみません間違えました。

ここ仕様の割には安いですね。

駅ロータリーはさんで反対側のプラウドとは下手すると1000万差が出るんじゃないですか？
また結構残ってますよね？

ここの仕様そんなにいいですか？
ディスポーザーついてないし、ペアガラスじゃないでしょ。
内装も安っぽいし、プラウドと比べれば、その差がわかるんじゃない。
それに駐車場も１００％じゃない。

駅前の物件の駐車場は１００％なくても、車所有者は平均７０〜８０％なので、へたに１００％分駐車場つくると、その分価格や、メンテナンス費などにはね返ってくるから、こんなもんでいいような。
いくつか駅近の分譲マンションの駐車場稼働率を友人に聞いたことあるけど、だいたいどこも空きがあるっていうし。

あ、ペアガラスじゃないのは結露しそうだな。
内装はまあ無難なところに感じたけど。

にしても、残ってるのはなんでだろうね？

コスモスモアからフロアーコーティングや照明などのカタログ送られてきましたね。
入居まで５ヶ月少しですね。楽しみです。

この時期営業担当がずいぶん少ない気がします。おそらく完売確定ということで他物件に営業担当を廻したのでは・・・私の手元にもカタログ届きました。うーん・・・という感じですね。これからの追加案内に期待します。あるのかなぁ。

こんにちは初めてこちらを見つけましたので参加させていただきます。
（我が家も購入組です）

マンションの使用確かに最低限レベルだと感じました！標準仕様も最低限だし。
会社ブランド＆立地にかまけて手抜きだと思います、同時期のコスモのマンションと比べてみると悲しくなります。もっと快適な生活ができると思ってたのに。残念。

騒音の件に関しては私は気にならない派です。現在この物件のすぐ近く（ほぼ同立地）に長年すんで居ますがそれほど不快に感じません。電車の方は建物より下を走っているので気になるほどではありません（同じ線路沿いでも線路と同じ高さではかなり感じるとおもいますが）
長年住んでいるので気にならないのかもしれません、また個人差もかなりありますのでご注意下さい。
それに地下鉄で無い限り駅近かで騒音無しなんて不可能だと思います。
駅に近いのは何より便利です！それに買い物も全く不便なわけではありません、あまり近くにあり過ぎない方が静かですし、安全面もあります、無駄使いも無いですしね。

それよりも契約されている方でコスモスモアの方と関わったことのある方いますか？
我が家の担当の方は仕事がかなり適当なので少し困っております。（今のところ多めに見て目を瞑っておりますが…）

また時々参加させて頂きます、宜しくお願いします。今後の売れ行きが心配です。

購入しました。３／２１の現地説明会に参加します。一部外側シートが除かれ、外観が見えてきましたね。完成が楽しみです。

ここって、まだ売れ残っているのですか？

プラウドすずかけ台を買おうと思っていて、コスモフォーラムすずかけ台を覗いたら、全然安いではないですか！もっと早く見ておけば良かったかも。。
でもまだ売れ残っているってのは何か理由あり？？今日実際の部屋を見学してきます。

プラウドと比べれば、確かに価格は安いですよね。
でも、仕様設備は、はるかにプラウドのほうが上です。
セルシオヒルズに友人が住んでますが、プラウドよりもいいと思います。

具体的にどの辺がちがうんでしょう？
間取りの多彩さ、価格からはこちらがかなり良く見えるのですが。

なぜ、未だにあれだけの住戸が売れ残っているのかを考えれば、
おのずとわかるでしょう。
どんなに価格が安くても購入しないというわけです。

個人的には、外観も団地みたいで好きではありません。
内装や間取りも好みの問題でしょうが。

我が家は駅近、眺望良し、長津田から座れて通勤という点に惹かれ購入を決めました。
確かにプラウドは設備等良さそうですが、駅から見下ろされる位の立地で眺望は望めません。
全てを満たす物件は無いですからね。

もうすぐ入居者説明会ですね。
外壁のシートも取れ、週末など近くに訪れた時は外から将来の我が家を眺めています。

ここって反対ののぼりこそ立ってませんけど、地域では浮いてますよ。
このあたりは建築協約があり、高い建物や商業施設は原則建てない方針です。
プラウドすずかけ台だってそれに従ってあの高さなんです。
ただ、協約はあくまで紳士協定的なものなので無視もできます。
コスモスイニシアは、思いっきり無視して13F建てちゃって、
嫌われないわけがありません。さすがリクルート、やることが下品です。
デベはここに住むわけではありませんから、
あとで住人が地域と険悪になろうが関心ないんでしょう。

マンション建設に当たって、地域住民とデペロッパーの話し合いは、デベロッパーの一方的な態度で決裂し、無理矢理建てたマンションです。そういった経緯を購入者の方々は、ご存じないのでしょうね。お探しになれば、その経緯が書かれているウェブサイトを見つけることができるでしょう。売れればいいと考え、購入者と地域の住民の関係を建築前から壊すようなデペロッパーの物件は購入したくないと正直思いました。

そんなサイトをわざわざ探してまで見るほど暇な人はあまりいないと思います。むしろそのサイトを紹介したほうが親切では？
どの地域でも、何でも新しい物ができる時には反対運動はつきものだと思います。
ただその敵対心のようなものを購入して住まわれる方にまで向けるのでは少々レベルが低いというか、お粗末な話では？
反対運動を熱心にされた方、通常の自治会活動はきちんと参加されてるんでしょうかね？その熱意を地域のクリーン活動等に向けてより良い町造りをされた方が良いかと思います。
前回のクリーン活動も参加者あまり多くは無かったように思いましたが。

この物件ってまだ売れ残っているんでしょうか？一度購入を検討した身としては少々気になるところです。お近くのプラウドすずかけ台も。。

かなり売れ残っているらしいですよ。なんかわかる気はしますが。

NO.86さん、ありがとうございました。売れ残っているんですか。。駅近ですが、線路、幹線道路沿いが敬遠されるのでしょうか。売れ残ったら、たたき売られるんですかね？そうしたら検討しても良いかもしれません。

あの立地条件では、誰もが敬遠するでしょう。
線路や２４６沿いの騒音の感じ方には個人差もありますが、それよりも排気ガスがすごいです。
暮らしてからはじめて気づくと思いますが、子供が喘息になりました。

入居説明会、またインテリア相談会に参加された入居予定者の方にお伺いしたいのですが
カーテンや照明は　個人的に購入を検討した方がよいのでしょうか？
カーテンは寸法もあったり　かぎ引き渡しの日までに　モアさん経由の業者が取り付けてくれると
いうことでインテリア相談会で検討したのですが　カーテン、リビングだけのお値段が相当　お高いというイメージなのですが・・・。大体　系列　に依頼すると　普段の値段より　高くなるものなのでしょうか？

もし、アドバイスがありましたら　教えて下さい。
また、造作家具やインテリアコーディネイトは自分で
頼んだ方が安いのでしょうか？

８９さん、私もインテリア相談会に参加し色々検討してみましたが、やはりお値段は高いですね。
結局、自分で探し購入する事に決めました。

９０さん、どうもありがとうございます！

カーテンをリビングだけは　どうしても寸法がハイサッシだし・・・。と考えて
見積りをとりましたら、びっくりしました。液晶テレビが買えてしまう位の金額でした。

ついつい、相談会などって雰囲気で　いいかな？って思ってしまいますよね。

フロアコーティング、ガラスフイルム、バルコニータイル等も　やはり相場よりお高いのでしょうか？
相場がよくわからないのですが・・。
入居予定の方って　どの位　オプションを導入されておられるのでしょうか？

ちなみに親も　新築マンション購入の際に　かなり高額なオプション家具をつけて失敗したと
申しておりました。

契約の時に　地域住民との関係を質問した所　よい関係を保させて頂いております。と言われました。
また、近くの公園にもデベロッパーから　時計を寄付させて頂きました。
だから入居後に、居住者が地域に住みにくくなるということはないです。また近隣にお住まいだった方も　実際　購入されておられます。と言われておりましたが・・・。

契約時のこのような回答が　事実と違っていたら　何か問題にはなりますでしょうか？

夫婦だけではなく　小さな子供がおりますので　学校などに入学の際に　やはり地域住民の方と
よい関係ではないと　将来が心配になってくるのですが。

90さん
オプションはやっぱり割高だと思いますよ。
個人でお目当てのお店を回ってそれぞれの物を購入したほうが安いとは思います、しかしながらその場合では費やす労力と時間が大きいと思います。
それぞれの物を集めるには決して１軒では無理だと思いますし、それにコーディネートは明らかに自分なのでその辺の自信があるかどうか？また採寸も念入りにしないといけないし…
こういった手間暇代を考慮した上で、その価値に値するかじゃないですかね？
それは考え方次第ってこともあると思いますよ。一概に物の値段で対比はできないと思います。
でも揃える物が少ないなら自分で動いた方が良いかもしれないですね。

92さん
先日の自治会報にこのマンションの記事が載ってましたが内容は「工事も着々と進み…街の人口も増える事になり、新風が入り…期待します」って感じでしたので、決して否定的な態度とはみられませんでしたが。　いづれにしても「隣の芝生は青くみえる」ものですよ。
このサイトは良い事も・悪い事もあって成り立ってると思います。根拠は多少あるにしても、机上の空論に過ぎません。
それに否定的な投稿の方って結局は購入しない方（購入できなかった方）が殆どでは？それは購入しない事を自分の中で正当化させたい為に投稿し内心を納得させてるのでは？なんて思います。

９３さん

自治会報の記事でポジティブな内容を教えて頂き　どうもありがとうございます！

９３さんのサイトの意見についての考え方も　とっても納得致しました。

あくまで参考意見という感じで捕らえた方がよいですよね。

折角、新築マンション入居するのですから　あまり心配ばかりでは　駄目ですね。

これから引越し関連で、もっとたくさんやる事もありますから。少しでも明るい新生活目指して
頑張ります！

９３さん　オプションの今の自分たちの状況において考えた方がよいですよね。
きっと夫婦そろって働いていて　土日だけでは見て回れない方にとっては　インテリア相談会や内覧会の時に　サンプルもあり申し込むだけで、それが　入手できますよね。
比較的、夫婦のどちらかが平日に動ける状況であれば　動いて何軒かお店をまわって　見積もりとってみて決定という事できますよね。
本当にインテリア関係は難しいし　悩みどころですよね。

カーテンの採寸も　オプションだったら信頼性ありますよね。
鍵引渡し前に　実際、部屋に入ってちゃんと計って下さるのですよね。
私の場合はリビングのみが　カーテン新規購入予定で　その他の洋室などは　今、使っているものを
アレンジしつつ使おうと思います。

まだすべて家具、電化製品、カーテンなど　ほとんど５年以内のものばかりなので
すべて揃えるというのではないのですよね。

入居予定の方は　どのようにコーディネイトされているんでしょうか？

またバルコニータイルなどは　どうされているんでしょうか？

戸建てばかりの綺麗な町並みが、あんな威圧感のあるマンションができてしまって統一感が取れなくて嫌だなって思っている周辺住人の方って多いと思いますよ。
No.93のように否定的な投稿を「購入できなかった方」なんて言う品のない人は、いやだいやだ。

確かにあの高さのマンションは、異様ですよね。
一昔前のリクルートコスモスのマンションみたい。

最近は　タワーマンションも急に続々と建ち並び、町並みが変ってしまう事ってありますよね。
でも、建物の高さ等だけではなく住んでいる住民達が　自治会の方たちと新しい文化を作っていくていう考え方は、いかがでしょうか？！

私の今、住んでいる社宅も　数年前に建て替えて　この辺り周辺では今までなかった高層になってしまって最初は回りの自治会などに　気を使っていたみたいですし　景観の関係でベランダの手すりに布団を干してはいけないなど　決まりを作ったりしておりました。

でも自治会役員してみたら　古くから住まわれている周りの方、自治会関係の方は　とっても
好意的で　社宅主催のお祭りなどにも　お声をかけたら　気軽に参加してくださったりで　よい
関係を築いておりますよ。
あくまでこれは具体例ですけれど・・・。

またすぐお近くにも　来年小規模ですがマンションが完成予定ですし。
小川町あたりにも　東急？！のマンションができるみたいですよね。

失礼ですが、96さんみたいに個を非難するような方がこのレスに現れたのは残念ですね。
入居の方がこれから街の方と共生していく為に努力されようとしているのに。
これもこのサイトの特徴なので仕方ないのでしょうかね？　もし入居の方だったら更に残念です。

うちも手持ちの家具類と新規物をmixして使う予定です。
やっぱりコーディネートの部分が多少不安ですが…必要最低限の物は入居時までに揃えるつもりですが、他物は入居後でもいいかなと思ってます。
実際の配置とか、手持ちの家具との釣り合いとかもあると思うので、その方が安心かな？（多少の不便はあるかと思いますが）

バルコニータイルも検討してます。でもオプションは高いですね！自分でやった方がはるかに安いですが、手間と労力がかなり大変そうです。物も重たいですしね。
でも多少自分で手を掛ければその分愛着もわくかな？と思いませんか？