ソルグランデ　メイツ多摩境（グリーンコート）

>>No４６さん
情報ありがとうございます！＾＾
お互い子供を持つ親として、あの道程は心配ですよね・・・
学校名決まったんですか！？全然知りませんでした＾＾；グリーンコートが新小学校の学区にうまく入れば嬉しいです♪


>>No４７さん
アドバイスありがとうございます！＾＾
待ってるのではなく自分から積極的に動けばいい事なんですね！
今はまだ特に送られてきた書類等はないので、来たらじっくり読んでみようと思います。


オプション会は、値段が高いと分かっていても何気に楽しみにしてるんですが、オレンジの掲示板ではあまり良い事が書いてなかったような・・・＾＾；浮かれすぎて勧められるがままに買わないよう、気をつけないといけないですね。

小学校はかなりの高確率で「小山中央小学校」の学区に入れそうです。
学区の決定はこれからですが、あちこち問い合わせた結果、小山小学校の副校長先生と電話で話すことが出来ました。
新設校設置の会議のオブザーバーも務めていられる先生です。

以下先生のお話です。
「新設校の設置に関してはソルグランデメイツが出来る事も考慮した上で計画が創案されたので、ソルグランデメイツの住民は新学区に編入する方向で検討していきたい。
2年生以上の児童も新設校に移動する事が可能です。
　また、実際マンションから小山小学校からは通学路は整備されておらず危険で、新設校に通学する方が安全だと思います。
生徒数の激増で新設校開校までの２年間はプレハブ校舎での授業になると思います。
　マンションからの登下校は危険であり、安全への配慮には保護者にも苦労をかけると思います。
　集団登校に関しては、町田街道などの歩道が狭く集団での通行がかえって危険になる可能性が高く学校側から提案することはありません。現在、小山小学校学区では学校提案による集団登校はしていません。」

以上のようなお話をしていただきました。
親切にお話をしていただいて、良い印象の先生でした。
ちょうど昨日先生の方から児童数把握の為、長谷工の契約部に連絡して色々お話をされたとの事で、今後はマンション住民は新設校に通学出来る可能性が高いという形で長谷工側からも話していくことになるようです。

49 さんに質問です。生コンについては何かお話されましたか？？

>49です。
生コンについては私は何も聞いてません。

オレンジ契約者です。

火葬場に少し話を聞いたことがあるのですが、
煙はまったくでないタイプの火葬場なので、
においが漂うということはないそうです。
あと、霊柩車がマンションの前を通ることも無いそうですよ。

生コンですが、
年内にマンション周辺の規制が変わります。
文化厚生A地区がマンションがある場所ですが、
現在の禁止建物は
一戸建て、500㎡を超える事務所、飲食店
ですが、
500㎡を超える事務所、飲食店
に緩和されます。
そして、生コンのある生産業務A地区は
現在の禁止建物が
一戸建て、兼用住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿、幼稚園、老人ホーム
ボーリング場、ホテル、旅館、劇場、映画館、演芸場、キャバレー
なのが、
生コン、アス混、砕石を追加、
幼稚園、老人ホームを削除となります。

これが施行後だと、生コンは建てられなくなります。
現在、申請はまだ出てないそうですので、
どちらが早いか・・・。ということになりますが。
まぁ、常識的な会社なら規制前に飛び込みというのは
しないでしょうから、悪質な会社でないことを祈るのみですね。

ちなみに、地区変更の事は町田市のHPにも載ってますので
詳しく知りたい方はそちらをご覧下さい。

あ、あと忘れていましたが、
生コンは都の条例にも規制があります。
ただ、学校ができる前だとこれに引っかからないので、建てる事ができます。
どの時点で、この条例が適用になるのかが明暗を分けそうです。
学校が建つと決まった時点？工事が始まった時点？学校が学校として機能し始めた時点？

都民の健康と安全を確保する環境に関する条例（平成12年東京都条例第215号）
（位置の制限)
第七十八条　別表第八に掲げる工場は、学校(学校教育法(昭和二十二年法律第
二十六号)第一条に規定する学校のうち、幼稚園並びに建築基準法第四十八条
第十一項ただし書及び同条第十二項ただし書の規定により特定行政庁が許可し
た学校を除く。以下この条において同じ。)又は病院(医療法(昭和二十三年法
律第二百五号)第一条の五第一項に規定する病院のうち、建築基準法第四十八
条第十一項ただし書及び同条第十二項ただし書の規定により特定行政庁が許可
した病院を除く。以下この条において同じ。)の敷地の周囲百メートルの区域
内に設置してはならない。ただし、学校若しくは病院が工場の設置後に設置さ
れたとき、又は周囲の状況等から知事が支障がないと認めるときは、この限り
でない。

別表第8　位置の制限及び現況届等対象工場（第78条、第86条関係）
抜粋
六　レディミクストコンクリート又はアスファルトコンクリートの製造を行う
工場

オレンジ契約者です　　　　　　　　文化厚生A地区について

体育センター（プール・体育館・トレーニング施設）
図書館
文化センター等は文化厚生A地区ははいるのでしょうか？

お手本の希望は府中市のように整理された町なら嬉しいです

緑に囲まれた町と文化厚生は必要だと思います　あの場所は、町田駅ら辺はにあるようだけど　遠いような　市に問いやってみようと思います

今なら土地もあるようですし、　本当そういった施設必要では

初めまして。
子どもが来年小学生になるのですが、学校まで、少々距離がありますよね・・・。でもかなり気に入ったのでグリーンコート購入を考えていますが、今中古マンションで、小山が丘小学校？前のマンションが出ていて、そこも内覧したのですが、かなりキレイで・・ミスターマックスもかなり近いんですよね。
だから悩み中です。早くしないと売れてしまいますよね・・・

初めまして！
ソルグランデメイツで検索したらココへ辿り着くことが出来ました♪
みなさんの素直な意見や感想、とても参考になりました。

鉄塔や霊園、エホバ・・・確かにクリアなイメージでは無いですね。
我が家が購入を迷う理由は小学校への道のりです。あの急な坂とトラックは大人でも怖い・・。
ふと風見しんごさんの娘さんの悲しい事件を思い出してしまいました。
間取り＆自分達に見合った価格＆コストコに徒歩圏（笑）は大満足なんですけど。

上を見たらキリが無いように下を見てもキリが無いですよね。
元気を貰いにソルグランデのHPを覗いてきます（＾O＾）

NO.39・43です。
いろいろ悩んだ挙句、とうとう契約しました！
この掲示板で、皆さんも同じようなことを感じながらも、前向きに新生活を考えていらっしゃるのを見て、私も頑張って行こう、とo(^-^)o
3月からはどうぞよろしくお願いします！

＞55さん。
ウチもギリギリまでその辺りの中古物件も検討してましたよ〜（＾＾ゞ
小山ヶ丘小学校までの距離と、ミスターマックスは確かに魅力的ですよね！
ウチの場合は、初めてのマイホーム購入なので、やっぱり新築に住みたい・・・というのが大きくてこちらに決めちゃったのですが、地域的なことを考えると中古物件にもかなり惹かれました。
売れてしまうかも・・・という不安もあると思いますが、納得行くまで悩みぬいたほうがいいと思います。
頑張ってください！！
ウチの子供と同じ学年のお子様がいらっしゃるようですので、一緒に小学校に通っていただけたら・・・！というのが私の本音だったりするのですけど(^0^;ゞ

＞56さん。
「間取り＆自分達に見合った価格＆コストコに徒歩圏（笑）」←ウチも全くその通りです！！（笑）
小学校への道のりはやっぱり今でも不安がありますが、新設校への2年生以上の編入もあり、との情報に少し希望を見出したところです。
でもその頃には、小山小学校で仲良くなったお友達と離れたくない〜〜なんて子供にぐずられそうで、ちょっと心配ですが(^-^;
私も契約前に「契約ブルー」に陥って、周辺環境が何もかも気になって仕方がなくなったとき、ＨＰやパンフレットを見て、入居後の生活を妄想したりしましたよ〜(‾∇‾)~゜゜゜
この掲示板ほどの説得力はありませんが、少〜し元気をもらえますよね！

４６です。

＞５７さん

私の妻も、つい先日「契約ブルー」に陥りましたよ。しかも２回目^^;
一生の買い物だったし、廃プラ、生コン、鉄塔の話があったりと、不安になってしまうのは仕方が無いと思います。
主人である私は、その都度、契約をした時の気持ちを思い出させ、時には再度現場を見に行ったりしました。

一生の買い物をしたのだから、色々と不安がるより、来年の入居に向けてレイアウト等、楽しいことを考えていきましょう！


ところで、グリーンコートはどの程度契約されたのでしょうか？最近モデルルームに行った方、バラはどれ位付いていましたか？

５５です。
>>５７さん
そうですよね。大きな買い物なのでじっくりと考えてみようと思います。
無くなっちゃうと焦って決断をするよりは、納得するまでじっくりと考えて答えを出したほうがいいですもんね。ありがとうございます。
でも、ほとんど売れてきているのかな・・・？
もし、間に合わなかったら、それはそれで縁が無かったということなのでしょうね。
もう少し、旦那と話し合ってみようと思います。
５７さんのお子様も来年一年生なんですか？？一緒の学校に行けたらいいですね（＾−＾）v

オレンジの掲示板で拝見したのですがKDDIの鉄塔は無くなったそうですね。良かったですねー！！結構反対した方がいたのかな？やはり町作りに積極的に関わっていくことは大事なんですね。

５７です。

＞５８さん
奥様とブルーを分かち合いたかったです（笑）
私もウチの主人に、何度も現地に連れて行ってもらいました(^-^;
しかしそこで先日、ウチの契約した部屋における新たなブルーな要因を見つけてしまって、また少し落ちているところです・・・（＿＿）

ちなみに、ＭＲには最近行っていませんが、住宅情報ナビのグリーンコートの販売中・販売予定の部屋一覧で、つい先日までは35部屋あったのですが、今見たら17部屋に減ってましたよ（＠０＠）
第二期の抽選が終わったからでしょうかね？
着々と売れているようで、ちょっと安心しました！

＞６０さん
私もオレンジの掲示板見ました！
良かったですよね、本当に・・・。
2本あるだけで「大丈夫なの？！」と不安になったというのに、更にもう１本なんてありえませんでした（＞＿＜）
住みよい街を作るためには受身じゃダメなんですね。
勉強になります！

６１さん＞差し支えなければその契約したお部屋の新たなブルー要因教えて下さい。

６１です。

＞６２さん
今回のブルーな要因は、あくまでも私の個人的な感じ方なので、もしかしたらこちらを読んでご不快な思いをされる方もいらっしゃいましたら申し訳ありませんm(__)m

他の方には他愛のないことかもしれないのですが、実は「電線」なんです。
ウチは１Ｆ住戸を契約しているのですが、先日現地を見てみると、フェンスに書かれている「１Ｆ床レベル」のラインと電線の間隔が想像していたよりも狭いように見えて、もしかしたら窓からは電線ビュー???・・・と想像するとブルーになってしまって（＿＿）
現在住んでいる部屋（８Ｆ）からは、山や畑を遠くまで見渡せる(これでも一応東京です）本当にのどかな眺めなので、１Ｆなのに更に電線が目の前にあったら、ショックだなぁ、と（販売員の方は、「１Ｆなら電線も目の前ではないし・・・」と勧めて下さったのですが・・・）。
他の住戸よりも安いとはいえ、やっぱり大きな買い物ですので納得・満足して住みたいですから、気になってしまうんですよね。
ちっちゃくてすみません！！

>>No６３さん
はじめまして！
我が家も１F住戸購入しましたよ！
うちは今アパートの２Fなんですが、目の前の電線はさほど気にならないです。
おそらく１Fはうちが今住んでる所と高さはさほど変わらないか、若干低くなるくらいだと予想してます。実際に見てないのでどうなるかは分からないし、感じ方は人によってだと思いますが、日が当たらなくなる訳じゃないと気分紛らわしてます(ノ∇≦*)

気になる気持ちよく分かるし、決して小さい悩みではないと思いますよ！
いくら安い物件とは言え、数千万もする家を買うわけですから納得して住みたいですよね＾＾
電線の事は１Fだけの事かもしれませんが、他の事でも何かあったらココでお話していきましょう！d(´∀｀*)

お互い１Fなのでよろしくお願いします！<(_ _)>

５８です。

グリーンコートの現在のおおよその契約数が分かりました。
１００／２５３戸でした。だいぶうまってきましたが、まだまだですね。
営業の方は順調だと言っていましたが、どうなのでしょうか？
完売することを願います。

電線は１Ｆ〜４Ｆまで視界に入るようです。私は３Ｆなので、実際見て
確かめてみましたが、確かに視界に入りそう。でも気にしないように
します。（契約する前に気づかなかった事なので・・・）
今は電柱と、しょぼい草しかありませんが、きれいに植栽されれば
また雰囲気も変わることを期待しております。

62です。61さん、そうですか。小さなことでは無いと思いますよ。ホント、大きな買い物ですから何でも気にかかってしまうのは当然ですよ。私も色々と気にはなってますが、住めば都かと期待しております。

６１，６３です。
６４さん、６５さん、６６さん、私の“電線ブルー”に対するレスを下さり、本当にありがとうございますm(__)m

冷静に考えれば、「１Ｆですが、実際の高さは２Ｆレベルです」という販売員の方の言葉に「ん？？？」と気づいていれば、また違った展開になっていた可能性もあったのかな・・・と思いました(^-^;
しかし、現地を見に行っても、１，２Ｆだけではなく４Ｆまで電線が視界に入るとは、全く気づきませんでした(@0@)
電線から逃れようと、１Ｆから３，４Ｆの住戸にもし変更していたとしても、私は結局同じことで悩んでいたのかもしれませんね。
電線よりも手前に植栽がきれいに施されて、電線があまり気にならないようになっていることを祈りながら３月を待ちます！

６４さん、こちらこそどうぞよろしくお願い致します(≧▽≦)！
心強いです(*^-^*)

ちょっと話題を変えてみます。

来週は８月に突入ですが、ローンの本契約まであと３ケ月となりましたが、皆さんどこで借りるか決めましたか？私は、自己調達にする予定です。変動、固定どちらがいいかは、別のスレがあるようなので、ここで議論するつもりはありませんが、最近の情勢を見ていると、本当に２，３年前に買うのが一番良かったんだな〜と実感しています。でも、２、３年前だったら、残念ながらソルグランデに巡り会ってないですけどね。


あと、全然関係ないのですが、グリーンウォーク多摩に入っている”たい焼きや”とてもおいしかったです。お勧めですよ！

たまにはマンションについてだけでなく、周辺施設のネタもいいかと思って書いてみました。

ローンについてすっかり考えてませんでした、というより営業さんの言った通りにすれば良いのかな、なんて思ってあまり深く考えてなかった・・・汗　皆さんはどうされるのでしょう？？金利が上がったと言いますが、どの程度なのか・・・ちゃんと調べないとですね！　ローンの相談会って長谷工からお知らせが来ると言われましたが、皆さんそうでしたか？

周辺施設について・・・Mr.Maxに行って来ましたよ！平日なのでそんなに混んでませんでした。内容は・・・どうってことなかったかな・・・子連れには優しいと思います。日用品は安かったです。

ローンの本審査はどれくらいの期間がかかるのでしょうか？
そろそろ決めておかないとばたばたしそうですよね。
「ローン相談会」についてのお知らせは、私のところには来ていませんが、送ってもらえるものなんですか？
営業さんからはそのお話は聞いていないように思います。
相談会があれば是非とも参加したいので、担当の方に聞いてみることにします。

Ｍｒ．Ｍａｘはオープン初日に行ってきました！
でも平日だったこともあって、思ったよりも空いていたので、大きなカートを押しながらの買い物でも特に大変ではなかったです。
オープン特価だったのかもしれませんが、「蒟○畑」が¥１００を切っていたのには感動しました！
すべてのお店が１Ｆなので、ベビーカーやカートを押しての買い物はしやすいかな〜と思います。

６８です。

ローン相談会はたまにやっているようですが、営業から案内は来ませんよ。ネットや、営業に電話して、自分からいつ相談会をやるのか調べなくてはなりません。
また、営業は１０月頃になったらローンをどこで借りるか決めるように、連絡してくると思いますが、どこで借りたら良いかまでは、アドバイスしてくれないと思いますよ。そこまで、責任負えないから。

ちなみに、７月になって変動を除く固定、短期固定金利は、約０．２５％上昇しました。これは、たとえば２５００万円を３５年で借りる場合、トータル１５０万円支払いが増えることになります。約４０００円／月のＵＰです・・・　

あと、長谷工経由でローンの手続きをすると、約７万円の手数料が発生するので、ご注意を！

ただ、ローンについて調べれば調べる程、どこでどのように借りるのが良いのか余計に分からなくなります・・・（解が無いから）


Ｍｒ.Ｍａｘも賛否両論ですね。今度行ってみます！

私は営業の方からローン相談会のお知らせがいきますよ、と言われたと思うのですが・・・ちょっと確認してみます。

しかし、本当にローンについては難しいというか・・・ネットで調べてみましたがみんなだいたい同じに思えるのですが・・・皆さんどこに重点をおいて決めるのでしょうか？？

オレンジの掲示板を見て気付きましたが、バイク置き場って有料な上に13台分しか無いんですね！！抽選ではずれたらどうすれば良いのでしょうか・・・凄くびっくりしました。でもHPの物件概要を確認してみたらちゃんと書いてあったんですけどね。バイク所有してる家けっこうありますよねー。困りますね。

オレンジの掲示板に書いてありましたが、解体屋跡地はコンビニらしきものが建つそうなんですね。ちょっとホッとしました。出来ればスーパーの方がありがたいですが。

マンション周辺の地区計画規制も良い方向に緩和されるようで（幼稚園建設可、一戸建て可、生コン不可等）、また鉄塔建設も中止されたし、これで中学校が出来れば、結構マンション周辺のイメージも変わりますよね。楽しみです。

あと、小山中央小学校新設の説明会があるようですよ。
都合がつけば行ってみます。

◆開催日時及び開催場所
　 第1回　平成19年8月29日（水曜日）　午後7時より
小山ヶ丘小学校　体育館（概ね1時間程度）

　 第2回　平成19年9月9日　（日曜日）　午後2時30分より
小山小学校　体育館（概ね1時間程度）

今日解体屋跡地を見てきました。コンビニにしてはちょっと広すぎるスペースかなと思いました。小さなスーパーならいいですね。

広めの駐車場つきのコンビニも昨今多いですよね・・・
スーパーならいいですよね♪

アルプスは徒歩は難しいです。
コストコなら徒歩可能ですが
賛否両論なので・・・
ビックヨーサンは徒歩15分でしょうか。
坂がきついので自転車も押して登る感じです。

７８さん　　宅配生協って手はどうですか？
　　　　　　内覧会の時に説明してくれますよ

７８さん

コストコは一通りの食品は揃っていると思いますよ。
冷凍してストックしておけば、しばらくもちますし。
ただでっかいので１商品あたりの単価が1000円くらいからな上に、カードもアメックスのみなので使いづらいですが。

せこい話ですが、スーパーのような半額とかもやらない。
でもなんとなーく我が家はずっと続けてます。
うちはジュースをダンナがたくさん飲むので、コストコのソフトドリンクバー84円が重宝してます。

私は根性でベルクかフードワンまで自転車で足を伸ばそうかと思っているのですが、子供を乗せるので迷い中・・・
ビックヨーサンってどうも魅力がなくて。。（失礼

日々の買い物は自転車か車が無いと厳しいかもしれません。自転車があればベルクやアルプスは楽勝ですよね！ビックヨーサンは近所に住む友達があまり新鮮ではない・・・と言っていたので期待できないかなぁ。コストコはうちも会員ですが、こまごましたものは売っていないので毎日の買い物には不向きかと思います。お米やお水などは愛用しています。４人家族くらいならお肉とかも良いのでは？

ビックヨ−さんのあんまり新鮮じゃないって聞いたことありますよ。

ビッグヨーサンは、近くにフラワーランド食品館ができてから随分と
変わりましたよ！

フードワンはミスターマックスといっしょに、7月19日にグランドオープンしました。
アルプスの先、メトロの側です。
とりあえず坂が長いので、行きはつらいかもしれません・・
でもまぁ、いい運動と思って！

フードワンは特にオープニングは安かったですが、普段もすごい安いです。
39円の大根はなくなったけど、私の好きなブロッコリーが69円だし、はんぺんも大判で2枚157円くらいです。
他にもきりがないくらい安いですよ。

86さん＞フードワンの品物の新鮮度などはいかがですか？まだ買ったことがないので・・・あと、メトロってどうですか？

メトロは本当にプロ専用の会員制らしく、コストコやはなまさのように一般客は入れません。

フードワンの鮮度は良いほうだと思います。
オープニングで買った胡瓜が、2週間後でもしなびませんでした。
ブロッコリーも発泡スチロールに氷を入れて売っていました。
普通は並んでいるだけなので、何だか新鮮に見えてしまって・・
三和系のディスカウントストアなので、フラワーランドとかで買うよりは新鮮かと。。

87です。88さん、どうもありがとうございます。三和系のディスカウントストアなんですね！知らなかった！

明日、登録料を納めに行く予定です
本当にここで良いのか悪いのか正直わかりませんが
住めば都で良い方向に考えていきたいです

９０です
今日仮契約してきました！気になる所もそれなりに解消してきました。
これで皆さんの仲間入り出来ました。来春から宜しく御願いします。
明日銀行にローンの相談に行ってきます。

バイク置き場１５台少ないですね。我が家分残して置いてください

＞我が家分残して置いてください

みんな同じこと思ってるかも（笑）

先日ＭＲに行ってきました。
だいぶ部屋が埋まってきたようで、１５０戸は契約済になっていました。なんとか完売してほしいものです。

小学校建設予定地前の生コン、白紙になったみたいですよ！！小山に住んでいる友達から聞きました。本当に良かったですね。あそこらへんは住居になるとか・・・。

バイク置き場、うちも欲しいです・・・。取れなかったらどうしよう、と悩んでいます。てゆうか、15台は少なすぎ！！

今週末契約説明会に行ってきます。
多摩市のマンションは内覧もないまま入居する事になったと聞き
また玄関内の人感センサー照明が入居日から壊れていて
人がいてもＯＦＦにしても勝手に照明が切れてしまうと嘆いていました。
ここはそんな事ないですよね？大丈夫ですよね？