サンクタス府中武蔵野台

売るのに苦戦してるんでしょうかね？
うちのマンションにも相変わらず、御制約の方に１００万円分の...進呈とか、
アンケートに答えると...みたいなチラシが入っていました。
ところで、長谷工のマンションは云々といったような話をたまに耳にしますが、
長谷工のマンションて何が不評なんでしょうか？

ちなみに工事は長谷工みたいですが、売主はオリックスみたいですよ。
でも長谷工って首都圏で一番マンションの数も多いし経験も豊富だから
いいんじゃないですかねえ

甲州街道沿いにバルコニーなんて。。。国道の夜間工事とか結構あるし、止めた方が無難だよ。。。
第一、もし売却する事になっても売りづらい物件だよ。。。

交差点の角は、ストップ、ゴー！！で排気ガスが気になるよ。。。

そうですかねー・・・でも日当たりは抜群にいいですよねー。しかも東向きと西向きもあるし。
周辺のマンションは全部駅から遠いし日当たりも微妙だし・・・。周辺でいいマンションって
あるんですかね？あれば是非聞かせてほしいです

ここ「新価格」便乗値上げしているよ！売れなくて四苦八苦しているのにありえない。建物も二重床にもなってないのに。

>>12
同感。
高架の２０号に合わせたような高さだし、バルコニーに洗濯物なんか干せない気がしますね。
駅から近くても、と言っても、そんなに近くないし、排気ガスが気になる物件ですよね。

>>11>>13
この物件、誰が見ても短所の方が目立つのに、何でそこまでフォローするのか分かりません。
もしかしてデベの方ですか？
道一本挟んだ隣りに建っているシャルムコートだって、広さは違うけど２年経った今も完売
していませんよ。
サンクタスと同じように、家電や現金進呈とか広告を出していたけど、まだ多くの部屋が
売れずにいますからね。

>>16
おっしゃる通りです。
どんな特典を用意しても、日当たりの良い南側バルコニーに２０号が走っているのは
難点だと思います。
物件を見れば、一目瞭然。
終の棲家にするにしても、将来売却するにしても。
仮に、あって無いような資産価値でも、景色も資産価値の一部ですから、洗濯物を
干すにしても、外の景色を眺めるにしても、目の前が幹線道路では・・・と思いますね。
景観も値段のうちとは良く言ったものです。
デベの自作自演かどうかは分かりませんが、かなり苦戦しているのは事実のようですね。

夜10時頃にこの物件の前（甲州街道）を通ったのですが、電気のついている部屋の少なさにびっくり致しました。

>>26
甲州街道沿いには幾つもマンションがありますよね。
住むにはちょっと煩いんじゃ？車の粉塵は大丈夫かな？と思うことはありましたが。
この物件は特に甲州街道が高架になる入り口に建っている感じなので、いくら安くても
家って一生物でもあると思うし、購入を躊躇する人は多いんじゃないでしょうかね？

すごく不思議なのは、ここは元は西濃運輸の宅配事務所だったわけですが、広い敷地になぜわざわざ甲州街道のほうを向けて建てたのでしょう。
北側にも敷地に余裕があったようだから南は道路との境に樹を植えて駐車場にしてそれをバリアに東と西に窓を向けて建てたらもっと売れたと思う。
なぜ最初から売れなそうに建てたのか不思議。
デベの設計担当の方、現地を見ずに図面だけで設計してる？

先日モデルルームを見てきました。
確かに甲州街道は目の前ですが、音はまったく気にならなかったですね。
それよりも日当たりの良さにびっくりしました。

本気で検討しようと思っているのですが、他に気をつける点などあれば
教えてもらえるとうれしいです。

日当たりの良いマンションは他にもいっぱいあるのでじっくり検討したほうがいいですよ。
南向きで目の前に大きな建物が建っていないマンションのほうが多いですからね。

この立地は駅にも小中学校にも近くていいと思いますょ。

>>30
確かに日当たりは良いと思います。
ベランダ側に日照を遮る物や建物はないし、
目の前が道路なので将来も建物が建つ心配もありませんからね。
ただ、やはり気になるのは車の粉塵とかですかね？
洗濯物は浴室乾燥機があるし、エアコンがあるから窓も開けなくて良いし、
と言っても、洗濯物はやはり日光に当てるのがベストだし・・・
うちはベッドですが、近隣のマンションでは布団や大物寝具をベランダに
干してるお宅も多いし。

それに、多少なりとも緑が目に入るベランダが望ましいと思いますね。
ま、甲州街道沿いのマンションにそれを求めるのには無理があるかもしれませんね？
>>29さんが言うように、容積率が高いことで安く提供できると言うのもあるでしょうし、
目の前が道路ではなく、駅からの距離が同じような物件だったら、もう少し高いと思いますから。

>>32
＞この立地は駅にも小中学校にも近くていいと思いますょ。

そうですね。
ただ、どこのスーパーに行くのにもちょっと距離があるのは否めないかな？
武蔵野台の北側には丸正やさくらコマースがありますが・・・
武蔵野台駅の南側（甲州街道、旧甲州辺り）ってマンションが意外と多いので、
甲州街道沿いにスーパーが一つくらいあると良いんですけどね。

３０です。
皆様、色々なご意見ありがとうございました。
土日に何度か行ったのですが、結構混み合っていてやっぱり価格なのかなぁ・・・なんて
思い、購入することにしました。
不便さも確かにありそうですが、「住めば都」と言いますし自分も嫁も結構気に入っています＾＾
学校も近いですし、府中駅・調布駅も近いですしとりあえず、満足しています。

なんていってもこの日当たりと北側の住宅街の雰囲気はこの価格では他ではありませんでした＞＜

もっと稼ぎが良ければいいところはいくらでもあるんだろうなぁ（笑）

え？　混んでいたんですか？
駅からの距離、２０号が目の前という事で、苦戦しているように思えたし、
これまでに家電や現金進呈とか、色々な策を練っていた割りには
人気がないような気がしていたんですが・・・

あと、いつだったかな？
灯りの点いている部屋にマンションの垂れ幕が垂れ下がっていたのを
見たことがあります。
購入者が自宅のベランダに垂れ幕設置を許可するとも思えないし。
カーテンはついていたけど、生活観が感じられない部屋もあったから、
日焼け防止にデベがカーテンでもつけたのかと思っていました。

オリックス・リアルエステートはどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

２０号沿いには、幾らでも分譲マンションはありますが、
サンクタスはまだ、かなり売れ残っているみたいですね？
色んな特典を用意したチラシが、相変わらずポストに入っています。
それと、某駅前の立て看板にも、特典を載せた広告があったような？
住人の立場だったら、ちょっと複雑ですよね？

以前国道沿いの家に住んでいて、洗濯物が多少変色したり、家の中に黒く湿った埃が出たりしたため（車の排気ガスの影響だと思います）、２０号沿いの部屋に対する躊躇もありましたが、ほかの物件と比較のためにも春頃ショールーム見学しました。
確かに最新のマンションで、キッチンやシステムなどは魅力を感じましたが…。
そのときは残り僅かと説明を受けましたが、今日電話があり、４０戸も売れ残っていると言われました。
未入居分の管理費や修繕積立金の支払いは、どうなっているのでしょう？
所有者である業者が毎月負担しているのでしょうか？

ショールームを見学してきました。
騒音より、排気ガスや埃などが気になりますが、
甲州街道の交通量が多いようですが、
道路に面していない棟はどうでしょうかな・・・？
東向きでも、やっぱり、かなり影響を受けるでしょうか？

>>40
知人は府中街道沿いのマンションに住んでいたのですが。
（その知人は今は別のところに引っ越してしまいました）
道路に面している側ではなく、反対側の9階です。
車の音は気になりませんでしたが、
窓を閉めていても、黒っぽい粉状（車の粉塵？）の埃が
知らない間に窓近辺に積もっていて、掃除が大変！
と言っていたのを聞いたことはあります。

>>39さん

売れ残って困っているデベロッパーや販売業者が管理費や積立金を払っているとは思えません。

おそらく、管理規約に「未販売住戸には支払い義務無し」という一文が入っているものと思われます。
その分、区分所有者（購入者）の負担が増える、もしくは受けられるサービスが減ることになります。　あの戸数x竣工後期間からすると、大規模修繕の費用をまかなうためにかなりの出費が予想されます。

購入金額が安いからそうなっても損得なし、という考え方もあるかも？

>>42さん

先日見学に行ったとき、
「未入居分の管理費・修繕積立金は販売元が払っているので、購入者の負担はありません」
と言われたんですが・・・。

違うんですかねぇ？

>>43さん
おっと失礼しました。
そうであればまあ大丈夫かな、と思います。

今はオリックス不動産は手を引いて、再販売業者が扱っているんでしたっけ。
あまり残り続けるとこの地域自体が下がるので、早く売れて欲しいのは確かです。建設にかかる以前から知っている場所ですので、分かることがあれば書き込みします。

>>44
サンクタス、中々完売できないみたいで、苦戦を強いられているのかなぁ？と思って見ているのは確かですが。
＞あまり残り続けるとこの地域自体が下がるので、
とは？　何やら意味あり気な感じにも聞こえますが、今後、近隣に建つ物件に対してと言う意味でしょうか？
もう少し、分かり易く書いてもらえると助かります。

>>45
結局は値段を下げて売り切ることになるわけで、武蔵野台/白糸台の駅勢圏に生活習慣（態度）の悪いような住民が多くなるのが嫌なのです。

管理組合も大して機能しないような状況であれば、外観も荒れてゆくでしょう。個人所有の木造一戸建てであれば解体は簡単ですが、そうではありませんからね。

昨日、見に行きましたが・・・
ん〜悪くはないと。
国道側は北国仕様みたいに二重サッシになり閉めてれば全然静かでした。
粉塵は長期で見たら気になるかも。
また、通路（玄関側）はビックリするほど静かで行く前はショッパイマンションかと思ってたから以外にいいじゃんて感じでした。
ただ直床にやっぱり不安が・・・
色々キャンペーンやってました。

ヤフーオークションで売りに出ていました。

http://page14.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/s71107561

他にも何部屋か出ています。

わたしも　みにいきました。
内装や　内側に柱が入っているなど
建物自体がいまいちなかんじです。
南向きの眺望はいいですけどね。やはり普段窓をまったく
あけない生活というのも　如何なものかと。

ただ、このエリアの環境は　本当にすばらしいですよ。
整備された並木通りや　調布飛行場の横の公園　野川公園まで
すぐですし　警察大学あるので　治安もばっちりです（笑）

販売してから、もうかなり経ってますよね？
モデルルームの看板もまだ残っているし、
甲州街道側の窓は夕方から夜にかけてポツポツとしか灯りが点いてないし、
管理費とか修繕積立金とか大丈夫なのかな？
他人事ながら、その前を通る度に気になります。

実際住んでる人に聞いたら
犬関係では細かくてうるさいし
ごみだしも常にチェックされる
管理人も愛想ない・・・
住人は謎・・・
なので私たちの周りは
マンション購入
やめた人多数ですよ

>>管理費とか修繕積立金とか
これは大丈夫。ちゃんと販売業者から入金されてます。
じゃないと泣けますよ。

>>犬関係では細かくてうるさいし
>>ごみだしも常にチェックされる
これはありそう。他と比べられないけどね。
でも、それってマナーの問題だから、野放しにするよりはきちんと守るべきことを守られてるってことで、お互いストレスのない暮らしができるんじゃないかと。

管理人は割りと愛想いいんだけどな。

なんか質問とかあれば答えられる範囲でお答えします。
やっぱり空き家ばっかりじゃこちらも悲しいので。

引っ越したい・・・

サンクタス府中武蔵野の掲示板なんてあるのですね！先日マンション拝見させていただきました。外観中身共々立地も良かったです！今検討中なのですがそんなにマナーマナーと住人の方はうるさいのですか？なんかうるさそうな感じですね…

かなり売れ残ってる気配がするんですが・・・
夕方から夜にかけても電気は点いてないけど、レースカーテンがしてあるのって、
室内の日焼け止めかなんかですかね？
20号沿いにマンションは幾つもあるけど、ちょうど高架に入る地点に建ってるから
音や排気のことを考えて、購入を見合わせた人が多いんでしょうかね？

100万円プレゼントなどの宣伝文句は
売価に予め100万円上乗せした上での宣伝文句ですよ。
100万円安くなるのではなく、得したと騙す為のものです。

価格改定の広告があり、物件が値下げされたため、購入しようかどうか迷っています。しかし、どうしてこの物件、なぜこんなに売れ残っているんでしょうか？それは、甲州街道沿いからの粉塵で窓が開けられない、空気が悪い、粉塵がたまる等の問題からだけですか？　それとも何か他に理由があるのでしょうか？
　甲州街道沿いを気にしなければ、場所的には好きなところなので、住んでみたいな、などと考えているのですが、値下げ改定してでもなんとか売り切ろうとするところがひっかかり、購入しようかやめようか悩んでいます。
　それにしてもなぜこんなに売れ行きが悪いのか…（悩）？　耐震偽装とか何かあるのですか？　値下げ物件の購入、お買い得なのか、売れ行きが悪いにはそれなりに何らかの理由があるのか？買おうかやめた方が良いのか、悩んでいます。。。
　ご意見を伺えますと幸いです。