ファインフラッツ南森町ってどうですか？

南森町が穴場って（笑）
結構王道の立地ですよ。

でも本当の良い立地は同心や与力です。
価格も全然違いますけどね。

徒歩1分に価値はそんなにないですよ。
活断層マンションになっちゃいますしね（笑）

237さん
王道だったんですね。
競争心が激しめそうなので避けてました。
同心、与力、雰囲気味わいに歩いてみます。
有難うございます。

南森町の３件を検討しており、ここに絞りかけていたのですが、EVが１基しか無いことに気付きました。
１５階層１０８戸で９名乗りの１基というのは、輸送能力的に妥当なのでしょうか？

エレベーターは多いに越したことはありませんが、多いと点検費用や電気代がかさみ管理費が高くなりますね。
200室のマンションにエレベーター1個なら少ないと思いますが、100室位のマンションなら普通ですね。

>>241
普通ではないです。
60戸～70戸に1機が標準ですよ

普通ってのは建築基準法などで何か決められたものがあるのですか？
それとは別に何か管理会社で標準規定みたいなものがあるのですか？
今他で検討しているマンションも100部屋のマンションでエレベーターが一つなので教えて頂きたいです。

そんなもんあるわけ無い。
242のライバルマンション販売員がここを非難するために言ってるだけ。まぁ俺はここもエルグレースもクレヴィアを買わないけどね。近鉄のタワーの販売が待ち遠しい。

近鉄のタワーは坪250万になりますけど買えますの？

エルグレース行った時に坪単価って言う言葉覚えて下さいって言われた。

小宮町より次の近鉄のタワー待ちな方が、こちらのスレを覗いてる事に驚いた。

マンション生活においてエレベーター(以下ＥＶ)はかかせない設備です。

今時、マンションを購入する際にＥＶがあるかどうかを確認する人はいないと思います。

では、ＥＶの数はどうでしょうか？

あって当たり前の設備ですが、マンションに何基エレベーターが設置されているか確認される方はあまり多くないようです。

ＥＶが何基ついているかによってマンション生活は大きな影響を受けます。

特に大規模マンションでは、ＥＶの数が少ないと朝の通勤時間は混雑しがちです。

とはいえ、ＥＶの数が多いのがよいとは限りません。

最近ではプライバシーを考慮して２戸１ＥＶや３戸１ＥＶのように、
共用する家族を少なくするマンションも増えつつあります。

プライバシーには優れていますが、ＥＶの数を増やすということは、
建築コストのアップによる分譲価格の上昇やメンテナンス費用(法定点検、部品取替等)の増大が起こります。

20～30年後にはＥＶの老朽化による大規模な修繕や交換も予想されます。

その際のお金は毎月の修繕積立金でまかなうことになります。

もちろんお金をかけてでもＥＶが多く欲しい方はたくさんいらっしゃいます。

これは価値観の違いです。

ここ1機しかないのですか？108戸で1機は少ないでしょうね。
300戸規模のタワーマンションで3機とかだと、少し少ないけど大した苦痛は感じないレベルだと思う。
100戸規模のマンションに1機だと厳しいと思うな～。

大規模は母数が違うから。経年劣化の修繕も計算済み。

普段の生活面を考えるとＥＶは何基もある方が良いかもしれないですが
将来的なＥＶの交換のコストを考えると
この規模のマンションだったら1基でいいんじゃないかと思います
朝は激混みで、階段使っちゃったほうが低層階の人は早そうだけれど...
どう考えていくか、でしょうね。

まあまあ、近鉄推しの中の人、小宮町、中古でてるらしいよ。

実家が北区なので小宮町は検討外です。
一号線沿いが気になりますが仕方無いでしょう。

あれ？いつの間にか3期ですね。今どれぐらい残ってるんでしょうか？1ヶ月前は3LDKの間取りはだいぶ売れてたけど1DKと1LDKはだいぶ残ってたと思うのですが。

>>251
低層階の人は、ピーク時は階段を使う事になるのかもしれない。
問題は、同じ管理費払ってて、そう割り切れるか？かな。

ここって全戸南向きでしたっけ？

いつの間にか3期ですね。
この何期っていうの今一よく分かっていないのですが、どなたか分かりやすく説明してくれませんか？

基本は西向き、一部は北向き。
方位と間取りはよくないね。でも1分って響きは良いよね。

エルグレースもクレヴィアもそうだけど、南森町のマンションのスレを見てるとマンション買う気が失せますね。ここはエレベーターだのクレヴィアはビルに囲まれているだのエルグレースは場所で負けているだの、そのマンションの短所をあぶり出しているが短所なんてどんな商品でも当たり前にある。無い方が怪しい。

掲示板で自分では見落としてる短所に気づけたら良いと思います。
買うと決めた物件を悪く書かれていたら気分悪いでしょうけど。

私はエレベーター関係の仕事してますが、100戸に対して1台は少ないです。かなり不便に感じると思います。

確実に待ち時間が長くなる上に、メンテナンスで3ヶ月に1度、1〜2時間くらい停止します。時には半日以上停止することも。

それは多少我慢すればいいかもですが、改修の時が大変ですよ。
1週間以上ずっと使えないことになりますので。

勿論メンテナンスや改修費用がかかることも事実ですが、後で2台あればな〜と思うことが多々あると思います。

10階以上のマンションで1台しかないところは皆さん文句言ってますので。
高層階買う方はしっかり考えた方がいいかと思います。

メンテナンスって年にたった４日くらいでしょ。やってることすら気づかん。
改修なんていつの話だ。そんなしょーもないことでここはやっぱりやめようなんてならないよ。
もっと他の意見ないの。

>>262
261です。住んでからわかると思います。
こちらと同じ規模で1台しかEVないような現場はほぼ間違いなく引渡し後に
『EVが全然来ないって住人からクレーム来てるけどなんとかならない？』
って管理会社から連絡来ますから。
なんとも出来ないですけど。

私もエレベーターの数が気になって止めました！

今のマンション毎月1回止めて点検してるけど、3ヶ月に1回でもいいの？

>>265
毎月1回は古いタイプのエレベーターだと思います。
最近のエレベーターはコンピューター化されてますので、常時遠隔で機器点検を行い、人的な点検は3
ヶ月に1度が主流です。

>>258
西向きの時点でパスですな

エレベーターの数、本当に少ないですね。
この戸数なら２基はやっぱり必要かなと思います。
１、２階の人は利用しないと考えたとしても、
朝などはイライラしてしまいそうかなと。
立地は悪くないのにね。

活断層マンションで耐震等級1は企業姿勢を疑うわ

モデルルームの寝室に付いてた照明器具ぐ気に入ったんですが、どこで買えますか？教えてください。

直接問い合わせたら教えてもらえないでしょうか？
ここにチェックしていた方がいたら良いですね。

>>271
そうなんですが、違うとこに決めてしまったんで問い合わせできないんです。
でも、あの照明だけは諦めきれなくて…
誰か教えてくださいっ！！

え？等級2でしょ

えっ、耐震等級1でしょ？営業からお聞きになったんですか？もう一度お確かめになった方がいいのでは？

>>273
耐震等級1ですよ！

え？1分でしょ？

30メートルだよ！

エレベーターが1基で、ペット同乗可だと動物が苦手な方には
辛くなりますね。
ペット同伴表示ボタンがついているようですが、1基だけだと
乗り合わせないように別のエレベーターを利用する事もできず
待ち時間が発生してしまいそうです。

結局どこが一番売れてるの？エルグレースってもう半年近くやってそうだけど全部で60室しかない割にはまだ半分くらいあるって聞いたし、ここもまだ半分100室のうち半分くらいみたいだし、クレヴィアが人気なの？

はいはい。営業さんがいっぱいですね笑
ファインフラッツが一1番初めに販売を始めて、2番目に販売始めたのがエルグレース、3番目がクレヴィア。
全部自分で確認するのが一番ですが、どの物件もそれなりには売れてるみたいですよ。
耐震等級2と駅1分が魅力のクレヴィア、間取りが良くて安いのはエルグレース、選べるファイン（3件同時販売？）って感じかな？
まっ結局全部売れると思うよ。

エレベーターが1基だけというのは
不便ではありますが
維持費としてはリーズナブルに済むので良いかもしれないです。
ただ、ペットが一緒に乗っても良いのであれば
キチンとマナーのある人じゃないと嫌ですね。

このあたり、建設ラッシュで選びにくいですね。全部まわってみて判断するしかないですね…

そうなんですよねぇ。
こちらが他とは違うというポイントを考えてみるとどうなっていきますでしょうか。
・駅からものすごく近い
・大通り沿いではない
・角地
ということでしょうか。
間取りや設備などはごくごく普通ですよね。
共用施設が集会室くらいなので、お金は将来的にもかかりにくい？

公式ホームページに投資としても魅力的なマンション
として紹介されてますね。
年金収入だけでは不足する15万円を、家賃8万円で
家賃収入を得られるマンションを2戸所有すれば
補うことができると説明されています。
ここって、もし投資用に購入したとして借り手が
つかない場合の保障システムはあるのでしょうか？