| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区南森町二丁目20番3（地番） |
| 交通 |
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩1分
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
108戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月上旬予定
入居可能時期：2016年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社
[販売代理]株式会社フルステージ
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ファインフラッツ南森町口コミ掲示板・評判
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237
匿名さん
南森町が穴場って（笑）
結構王道の立地ですよ。
でも本当の良い立地は同心や与力です。
価格も全然違いますけどね。
徒歩1分に価値はそんなにないですよ。
活断層マンションになっちゃいますしね（笑）
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238
匿名さん
237さん
王道だったんですね。
競争心が激しめそうなので避けてました。
同心、与力、雰囲気味わいに歩いてみます。
有難うございます。
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239
匿名さん
活断層絡みの大地震なら同心・与力もハザードマップの色は一緒ですけどね…
それ気にするのならマップ見る限り環状線内だと大阪城付近か天王寺あたりを検討してはどうでしょう？そこらは赤色表示されてませんし津波の危険性も無い。
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240
物件比較中
南森町の３件を検討しており、ここに絞りかけていたのですが、EVが１基しか無いことに気付きました。
１５階層１０８戸で９名乗りの１基というのは、輸送能力的に妥当なのでしょうか？
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241
買いたいけど買えない人
エレベーターは多いに越したことはありませんが、多いと点検費用や電気代がかさみ管理費が高くなりますね。
200室のマンションにエレベーター1個なら少ないと思いますが、100室位のマンションなら普通ですね。
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242
匿名さん
>>241
普通ではないです。
60戸～70戸に1機が標準ですよ
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243
匿名さん
普通ってのは建築基準法などで何か決められたものがあるのですか？
それとは別に何か管理会社で標準規定みたいなものがあるのですか？
今他で検討しているマンションも100部屋のマンションでエレベーターが一つなので教えて頂きたいです。
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244
物件比較中さん
そんなもんあるわけ無い。
242のライバルマンション販売員がここを非難するために言ってるだけ。まぁ俺はここもエルグレースもクレヴィアを買わないけどね。近鉄のタワーの販売が待ち遠しい。
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245
匿名さん
近鉄のタワーは坪250万になりますけど買えますの？
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246
匿名さん
エルグレース行った時に坪単価って言う言葉覚えて下さいって言われた。
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247
匿名さん
小宮町より次の近鉄のタワー待ちな方が、こちらのスレを覗いてる事に驚いた。
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248
匿名さん
マンション生活においてエレベーター(以下ＥＶ)はかかせない設備です。
今時、マンションを購入する際にＥＶがあるかどうかを確認する人はいないと思います。
では、ＥＶの数はどうでしょうか？
あって当たり前の設備ですが、マンションに何基エレベーターが設置されているか確認される方はあまり多くないようです。
ＥＶが何基ついているかによってマンション生活は大きな影響を受けます。
特に大規模マンションでは、ＥＶの数が少ないと朝の通勤時間は混雑しがちです。
とはいえ、ＥＶの数が多いのがよいとは限りません。
最近ではプライバシーを考慮して２戸１ＥＶや３戸１ＥＶのように、
共用する家族を少なくするマンションも増えつつあります。
プライバシーには優れていますが、ＥＶの数を増やすということは、
建築コストのアップによる分譲価格の上昇やメンテナンス費用(法定点検、部品取替等)の増大が起こります。
20～30年後にはＥＶの老朽化による大規模な修繕や交換も予想されます。
その際のお金は毎月の修繕積立金でまかなうことになります。
もちろんお金をかけてでもＥＶが多く欲しい方はたくさんいらっしゃいます。
これは価値観の違いです。
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249
物件比較中さん
ここ1機しかないのですか？108戸で1機は少ないでしょうね。
300戸規模のタワーマンションで3機とかだと、少し少ないけど大した苦痛は感じないレベルだと思う。
100戸規模のマンションに1機だと厳しいと思うな～。
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250
匿名さん
大規模は母数が違うから。経年劣化の修繕も計算済み。
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251
匿名さん
普段の生活面を考えるとＥＶは何基もある方が良いかもしれないですが
将来的なＥＶの交換のコストを考えると
この規模のマンションだったら1基でいいんじゃないかと思います
朝は激混みで、階段使っちゃったほうが低層階の人は早そうだけれど...
どう考えていくか、でしょうね。
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252
匿名さん
まあまあ、近鉄推しの中の人、小宮町、中古でてるらしいよ。
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253
物件比較中さん
実家が北区なので小宮町は検討外です。
一号線沿いが気になりますが仕方無いでしょう。
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254
匿名さん
あれ？いつの間にか3期ですね。今どれぐらい残ってるんでしょうか？1ヶ月前は3LDKの間取りはだいぶ売れてたけど1DKと1LDKはだいぶ残ってたと思うのですが。
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255
物件比較中さん
>>251
低層階の人は、ピーク時は階段を使う事になるのかもしれない。
問題は、同じ管理費払ってて、そう割り切れるか？かな。
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256
匿名さん
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