| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区上町2番3、上町一丁目31番3（地番） |
| 交通 |
大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分 （7番出入口）
大阪市営長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分 （7番出入口）
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分 （10番出入口）
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分 （10番出入口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
56戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
[販売代理]阪急不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ウェリス難波宮 上町口コミ掲示板・評判
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41
匿名さん
角部屋希望なので、Dタイプの間取り気になりますね。
モデルルーム苦手なので、
はっきり検討の余地有りとわからないと行く気がしない。
出し惜しみせずに間取りとお値段出してくれたら、
モデルルーム行くなり見送るなりサクっと方針が決まるのに。
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42
匿名さん
３LDKから２LDKに変更できれば、DINKSや二人暮らしの方やお子さんが一人のファミリーにはいいかもしれませんね。
その分収納も増えますし、リビングも増えますよね。
リビングからキッチンが見えないように配慮してあるところもいいですね。
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43
匿名さん
41さん
確かにホームページで色々全部わかったら、検討するのもきっと捗りますよね。
売る側としては現地で直接話したいというのもあるでしょうし、いざ購入を決めるとなったら、間取りや価格が外部の人にもまるわかりというのも、気持ちの良いものではないかもしれないですね。
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44
匿名さん
>41さん
売主からすれば、情報を小出しにしてできる限りお客さんを
モデルルームに引き寄せようという方針なのでしょうね。
まずは来てもらう事が最重要なので、価格や間取りを全て
公開すればその時点で見送る方もいるでしょうしね。
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45
匿名さん
電気やガスの割引プランが採用されているようですが、ガスは床暖房とミストサウナつきの床暖料金エコジョーズプランを入居者自身で契約する必要があるようですね。
最近のマンションにミストサウナつきが多くなっているのは、売主側にも何かしら利益があるからなのでしょうか？
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46
匿名さん
＞45さん
東京ガスが分譲マンションに営業をかけているみたいですね。
ミストサウナだけでなく、TESシステムなどミストサウナを含めたガスシステムを新築分譲に売り込んでいるようで、売主側の利点としては設備費のコストダウン、充実した設備によりマンション検討客の増加などが考えられると思います。
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47
匿名さん
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48
匿名さん
大阪ガスなんじゃないかなーと私も思いましたが・・・違うのかな。
ミストサウナっていうかカワック？？
物件の情報にはミストサウナという風に設備紹介されているんでよくわからないけれど
一応確認事項？
あまり変わらないような気もするけれど…
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49
匿名さん
そうなんですか。ガス会社から営業がかかっているわけですね。
でもコストダウンとか設備が充実するならいいですよね。
料金も安くなるなら何よりです。
オール電化というのもあるようですけど、ガスに慣れていると
なんとなく違和感があったりします。電気の方の割引プランは
どうなんだろう。ちゃんと検討して上手に節約したいものですね。
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51
匿名さん
高台は、昔、富裕層が好んで住んでいたようですね。
ここも、若干、高め。
商業施設などは、それなりにありますね。
買物施設が続々、オープンするようなのでそうしたら、便利になりまね。
緑があり、教育施設や官公庁などマンションの周辺にあるのは、バランスがいいと思います。
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52
購入検討中さん
前をたまたま通ったのですが、南隣は社屋でしょうか？
高い壁のようなモノがあったようで気になりました。
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53
匿名さん
社屋というか貸室みたいなところみたいです。
グーグルマップでマンション名を確認して、
検索してみたところそのように出てきました。
家ではないみたいなので、貸事務所的な感じなんじゃないかと思われます。
でもこちら側の高い壁って何なのでしょうね？
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54
匿名さん
怪しい感じの建物ですが、
近くの宗教団体とは、
関係あるのですか？ ないのですか？
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55
匿名さん
＞51
昔の人は洪水被害がなくて眺めのいい高台を好んでいたみたいですよね。
長崎のグラバー邸もそんな感じで、お庭からいい景色を眺めることができます。
大阪城の近くで、とてもよさそうな場所。
歴史的にも有名な建築物があっていいですよね。
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56
匿名さん [男性]
場所はいいですよね。売れ行きはどうなんでしょうか？
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57
匿名さん
静かな場所だが、駅からちょっと遠すぎると思った。
駐車場代が安ければ買いかな。
リセールの際は微妙。
大阪医療センターに生涯務めるような医師層向けって感じです。
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58
匿名さん [男性]
谷六と谷四の両方の駅に5分くらいで行けるのがいいと思いました。
上町筋沿いのため、少し車が多いのが気になりますね。
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59
匿名さん
上町筋だけど、静かです。緑も多い。
ただただ…駅から遠いのが残念。
あと、角地だったらもっと抜けていたかもね。
隣の施設は怪しい施設じゃないですよ。能楽堂とかそんなん。
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60
匿名さん
環境はいい。
が、確かに駅から歩いたら遠いわ。
高級車が並ぶマンションになるのかな？
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61
匿名さん [男性]
低層階はお手頃感がありますが、五千万越えの中層以上は競合物件が一気に増えますね。
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