TOKYO EARTH LAND(東京地球区。)ことグローブスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
既に入居済みの方もアドバイス頂ければ幸いです。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：東京都稲城市矢野口2284-11(地番)
交通：京王相模原線「京王よみうりランド」駅 徒歩5分
JR南武線「矢野口」駅 徒歩11分
価格：3488万円-6998万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.39平米-102.15平米
[スレ作成日時]2008-10-18 22:48:00
我が家もそうですしたが、やはり営業さんは早くに１戸でも多く販売したいでしょう。
それと、即引渡しできますと言うのもある意味客の立場を考えてると言ってもいいかもしれません。引き渡されてもゆっくり引っ越してもいいわけですから、大きな買い物ですから、
冷静な判断とともに、多少の勢いがないと踏み切れませんね。
自分たちの人生設計と考え合わせて、今がそのタイミングかもしれないと判断したら、
さっさと決めて良いと思います。
我が家はそうです。
うちなんて8月に引き渡しで入居予定は3月末ですから。
この価格になるんだったらと決めようかと思い悩んでいます。みなさんもそうですか？
引き渡しを急いでるのは資金繰りがかなり厳しいのでは？
引き渡し日＝代金決済日ですから・・・。
お客の立場や営業の気持ちとかではなく、デベ自身の資金繰りが悪化してるのが
よくわかります。
本日D社がFATHERしましたが、ここの売主のN社も株価10円切ってるし大丈夫ですかね。
万が一の場合のアフターサービスが気になるところです。
引き渡しを急ぐのをお客に悟られないようにしないとですね。
危ないのはＮだけじゃなくて他もだと思いますが・・・
序でに施工主も。
お客様第一ではないのでしょう。
６０で投稿したビギナーです。
ご意見ありがとうございました。
みなさん同じような引渡し時期なんですね。
引越しや手続きなんかで１ヶ月ってすぐですよね。
しかも我が家は現在賃貸なので、引渡しがむこうの言うとおりで話が進むとしばらく家賃がダブってしまうのでかなり痛いのですが・・
あとは部屋のオサエができるのが１週間だけ。というのも私は「ちょっと・・」って感じでした。
先方が早く売りたい気持ちがひしひしと伝わってきますよね。。
かといって躊躇している間に他の方に交渉の権利がわたってしまうのも悲しいです。
よく考えて決めようと思います。
↑売主のNさんてアフターに今後かかわってくるんですか？？
購入後はもう無関係になるのかと思ってました！
部屋のおさえが一週間しかないというのは、営業サイドの客に対する心理作戦では？
それならそれでいいです。といったん交渉権を放棄してもきっとその物件は、
２，３週間後には手つかずで交渉権が巡ってくるかもしれませんよ。
そうしたら縁があったと思い決断しましょう。
値引きされているわけですし・・・。
我が家は、
諸事情から入居は年明けですが、社宅費とローンの支払いです。
今となってみれば、値引き販売がはじまってから購入してもよかったかも？
と時々思います。
Ｔ社も土地解約して違約金払ってましたね。管理会社も売却するようで、マジやばそうです。
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=28657
部屋の押さえなんて通常１週間ですよ。
それはなぜか？それはお客さまの踏ん切りをつけさせてあげるためですよ。
お客さまの為を思って言っているんだと思います。 つまり、１週間考えようが１ヶ月考えようが結果はどっちでも一緒なのですよ。営業マンはプロなんですよ。そのぐらい分かるんです。
第３次入居ブームですね。
Ｅ棟：５戸、
Ｄ棟：５戸、
Ｂ棟：１０戸、
Ｃ棟：１５戸、
Ａ棟：２５戸
計60戸が未入居ですかね？
その内、契約済みを考えるとやっと５０戸を切った所ですかね。
8月の引渡し時に残り100って言ってましたから、
TOWAさんも良くやっていると思います。
１年経っても、一割以上（22戸）残っていて、最近中古物件が
売りに出されている多摩川のＢマークよりはマシですね。
１割を切ってから売り切るのが大変なのかも知れませんが。。。
順調のようですよ。
営業マン多すぎ。
年度末に向けて大幅値引きがありそうですね。
目標は新価格から３００万程度の値引きと、諸費用の売主もちといったところでしょうか。
諸費用の売主もち。なんて提案あるんですか？
初めて聞きました！
いろいろ回ってみれば分かるよ
いま売れ残っているマンションはどこへ行っても、諸経費とオプションは売主持ちですねえ。
ここもそろそろ同じ路線になってきているはずですよ。
どんなマンションであれ、今は値引いても売れないですから。
来年初冬に大手不動産とかゼネコンが連鎖倒産しそうですし。
マンションの北側に三沢川という川が流れていますが
東京都の浸水ハザードマップでは、
この川が決壊した場合、マンション周辺が浸水する危険があるとされています。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2008/03/DATA/20i34200.pdf
今年の夏の多摩川が危険水位を超えたことがありましたが
そのとき三沢川はどんな感じだったでしょうか?
多摩川の支流であることと、ここ何年か増えている
ゲリラ雨のことを考えるとちょっと不安なのですが。。
昨年9月上旬に台風が関東を直撃したときでも、大丈夫でしたよ。
水かさが半分を超えたのはこのとき以来ありません。
79さん
回答ありがとうございます。
8月末の集中豪雨のときはいかがでしたか?
多摩NTの開発が始まってから、
そのあたりの排水が流れ込むようになって一度氾濫し、
対策工事が行われたというような話を聞いたのですが。
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK |
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66m2 |
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総戸数 56戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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3638万円～7698万円 |
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1LDK～4LDK |
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41.52m2～82.38m2 |
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総戸数 81戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5198万円 |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都八王子市大和田町５丁目 |
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3300万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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58.71m2～65.1m2 |
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総戸数 40戸 |
