サングレイス京王堀の内

限界値引き、投売りの価格を良く見極めて１年後を目処に購入を検討しようと思います。
金利も当分上がることはないと思いますのであせる必要まったくなしですね。　ダメもと
指値で勝負ですね。

駅近くの棟以外は７割以上残ってる感じがする。　棟まるごと未入居の所もあるみたい
だし相当苦戦はしているのでは？

売れ残っている住戸の所有者がグレイスだったら
差し押さえられて競売にかけられるのではないでしょうか
そうすればどこかの不動産屋が安く買って
転売若しくは賃貸にするのですかね

賃貸化は避けられそうにないですね。　以外と分譲より賃貸があっている
立地だと思います。

賃貸が多くなると、マンション管理上、色々と問題が出てくるのではないでしょうか
大丈夫なんですかね

入居済みの住民に対して、グレイスから何の説明が無いのには憤りを覚えます。不安です。
最初に購入した住民は値引きもなしで買って＊＊みたいです。。。。

私も他のサングレイス物件を購入しましたが、営業の担当の方がとても良い方で、
さらに部屋にもとても満足しています。立地も周囲に高い建物が建つ事無く、
将来的にも良い買い物をしたと思ってます。
（板がなかったので、こちらにお邪魔しました。

ただ倒産した後に、その件の通知が欲しかったです。
恥ずかしながら、今日管理会社から通知が入り、倒産していた事を知りました。
道理で年賀状など届かないわけですね。
近いうち集会があり、今後の管理費修繕積み立てなど、話し合われる事になってます。
他のサングレイスにお住まいの方たちも、このような事を安心して住める事を願ってます。
まさか自分が買ったマンションの販売会社が、倒産するとは思いませんよね。

入居されている方にも、何も説明はないのですね。
私は契約の前日に「倒産するので契約できません」と言われたものです。
今でも購入の意思はあり（少し迷ってはいますが）、話がくるのを待っているのですが・・
倒産すると聞いた時に教えてもらったフリーダイヤルも、繋がらないまま、
フリーダイヤルのサービスさえ終了してしまいました。
いったい、どうなっているんでしょう・・。

どなたとはあえていいませんが、
全く未入居の棟はありません7割残っているのも違っています。
ただ単に住民として、今後の状況とかがわかればと思いこの掲示板を見ていますが、
あまりにも憶測で書かれているので書かせていただきました。
確かに不動産屋はつぶれて先行き不安です。
でも、もう生活しているので前に進むしかないんです。
当面賃貸にするのも全く話にもでていません。
賃貸にするからには色々問題も出てきますが、住民としては別に気にしていません。
後任の不動産屋がみつかるまで物件も売れないので、今現状動きがないのは当然のことなのです。
ただ、次に買われる方は今までの未収分が物件価格から引かれるので値段の交渉はした方がいいと思いますが。

すみません
訂正です。
次に買われる方は今までの未収分が物件価格から引かれるので値段の交渉はした方がいいと思いますが。
→物件価格にプラスされるので、値段の交渉はした方がいいと思います。

そうですね。
倒産前に別の会社に２棟をすでに売っているので、サングレイスが売っていた棟は、殆ど売れていると思います。
ただ、倒産の直前に契約前だった方、引っ越し前だった方は、途中で止まったままだと思います。
なので、その方々が動ければ、残っている部屋はないのかも知れません。
（別の会社の２棟は、まだ結構残っている印象ですが・・）
早く後任の不動産が決まるといいですね。

最近、マンション周辺に黒スーツの男性が多数うろついているけど不動産会社の関係者なんですかね。いいかげん次の不動産屋が見つからないと、空室の管理費など心配になります。。。
堀之内近辺にもどんどん新しいマンションが完成してきているので、空室の販売も相当値引きするでしょうね、完成から１年経ったし。

もうすでに、買い取り業者は物件を買ったそうです。

E棟とF棟が、クオスって名前で４月上旬かた販売されるみたいです。

かなり、値段下げている感じ・・・

広告入ってましたね
販売会社変わりましたね

機械式駐車場が2棟あるうちの1棟　\0〜というのは
どうかと、だだ¥0の棟は管理費が高い
ということは、結局、ただではないし
車持ってないかたは、損するし
メンテナンス代だって捻出できないと思いますよ。

なにか、売れば後は知らんて感じにみえたな〜

お疲れ様です。マンションの販売が再開されましたね。早く完売してもらいたいですが、
かなり難しい事は間違いないです・・・近隣にはどんどんマンションできてますし

ところでコートＧは１階の３部屋のみ売れてないのでしょうか？ご存知の方がいたら教えて下さい。住居ではなく会社とかでないとあの１階は厳しそうな感じがします。

ともあれ、早く全部屋埋まるといいです。

コートＥ，コートＦは売主が異なる上に、マンション名も変更（別のスレッドあり）されました。また、コートＣも別ルート（不動産会社？）で販売されているようです。
　よって、今後このスレッドは、コートＢ，コートＤ，コートＧについての話題が適当と思いますがいかがでしょうか。
　　　　　　　　　　
　さて、この物件が売主破産のため販売停止状態になって約４ヶ月経過した先月から、新しい売主（パルスクリエイト）さんがコートＢ（棟内事務所）にて販売を開始しました。意外に早かった販売再開に、喜びよりも心配のほうが先立つ感がありました。
　ところが、その心配を他所に最近コンスタントにお客さんがお見えになっています。ごく普通のご家族が現地を見て回られる風景を目の当たりにすると、５月の陽気と相まって心が和みます。
　一方、前売主の件で心配された部分が解消される様相もある中で、逆境を乗り越えつつ良好なマンションに成り行く期待感すら覚えます。
　近頃の社会面は不安なニュースが多いですが、ふと目の前を見渡した時そこに安心できる我が家がある幸せは何事にも変えがたいと思う今日この頃です。

マンションの販売が再開されてから、成約された方はいらっしゃるのでしょうか？？
動向が気になります。。

住んでから感じているのですが、このマンションはやっぱり良いマンションだと思います。コートによって違いますが、駅から近くてこの環境は他になく気にいっています。売主さんが変わって販売が再開していますが、きっと少しずつでも売れていくと思います。私はグレイスの営業の方から買ったのですが、後悔していません。それよりもあの方が大丈夫なのか、確か当時課長さん心配しています。

わたしも入居してから一年以上経ち、色々ありましたが、今も購入して良かったと思って
います。数年何件かマンションを見ていましたが、なかなか購入に踏み出せなかった私達に、
説明の補助に入って頂いた上司の方には良い話をして頂いたと今も本当に感謝しています。

私のコートは最近新しい入居者の方が入って来ていていますので、もうすぐ完売しそうです。
複雑な面もありますが、以前のことよりも今後のことを考えると、物件としては満足してい
ます。

段々売れているところが増えていて、色々複雑な面はありますが、安心できるようになって
きました。グレイスの方皆さんはもう新しい会社に行かれたのでしょうかね？私の担当の方
は若かったからきっと大丈夫だと思いますけど、応援しています！

今月契約しました。このレスを見て迷うところもあったのですが、
物件を非常に気に入りました。環境等の立地条件は色々見ましたが
なかなかない条件だと思いました。
前の会社の方からも強くお勧めを受けていましたが、今まで家庭の事情
で見送っていました。今回ご縁があり購入することになりましたが、
前の会社の方がお勧めするように、良い物件にめぐりあえて感謝して
います。

先日、グレイスさんから買い取ったという２棟のマンション（クオス）を見学してきた者です。とても良いマンションだと主人ともども気に入り、前向きに検討しようと思っていたのですが、このスレッドを見てちょっと不安に・・・。あの２棟に関しては、他の棟の販売再開のお部屋とはかなり条件が異なるんでしょうか？管理費とか駐車場の値段設定は他と比べて無茶な感じですか？
あとなにより、以前から入居されている住人の方たちにはあの２棟はあまり好印象ではないんでしょうか？

管理費・駐車場　金額はまあ妥当なとこかもしれませんが
片方の棟は駐車場無料でもう片方は金額が発生！それじたいおかしい
たぶん片方の棟は誰か前のグレイスの時の購入者がいたのでは？
無料駐車場の方は結局管理費が高いので、車を持っていないと
損になりますよ。

後、倒産から今の販売会社までの空白の期間の管理費や修繕費など
どうなっているか確認された方がよいと思います。

ありがとうございました。管理費・駐車場の金額は妥当なんですね。
それだけでもホッとしました。
他のグレーゾーン？については、きちんと説明を受けてきます。
値段が下がったとはいえ、やはり大きな買い物なので色々心が揺れてしまって・・。でも良いマンションだったので、どうしても心魅かれている
ところです。

すでに入居して早半年以上です
グレイスが倒産して一時はどうなってしまうんだろうと心配でしたが
何とか不動産屋も決まり販売も再開され少し安心してます
内情はよく知りませんが駐車場無料よりきちんと駐車場代をとっている方がゆくゆく安心だと思いますよ
以前住んでたマンションのケースをお話します
入居当時は修繕積立金も安かったのですがこれは絶対といっていいほど値上がりします
なぜなら数年後必ず修繕するのに足らなくなるからです
うちは段階を経て上がっていきました
それでも足りなくなると今度は植裁金カット、空き駐車場を時間単位で住民に貸し出しととれるところからとっていくのです
初めは無料かもしれませんがいずれ積立金が足りなくなるととられる可能性大です
それでもって高い管理費になるのであれば初めから駐車場代をとられる方が良心的です
あと今まで未入居の分の修繕積立金などは新しく入居される方の負担になるとうちの棟はいわれました
その辺しつこく聞いた方がいいですよ


聞きたくない話ばかりしましたが物件はホントいいです
急行が止まらないのだけがネックですが駅からは近いし駅前の三和は11時までやってるし食事するところはたくさんあるしいい街だと思います
夜とかも周りが戸建てなので虫の音しか聞こえないというくらい静かです
マンションの設備もいうことありません段差もあまりないので永住可能だと思います
不動産屋は潰れてしまいましたがうちはいい買い物をしたと思っていますよ


余談ですが近くにめちゃおいしいパン屋さんがあります

パン屋さん私も行ってます（笑）
日野の方から引っ越してきた者ですが、非常に住みやすく
購入して良かったと思っています。確かに急行が止まれば
もっと良いのですが、これだけの住宅街の中にあるマンション
ってなかなかないと思います。
皆さんがおっしゃる通り、前の販売会社サンは本当に良い
人たちばかりでした。そんな会社がどうしてなくなったの
かは、色々あるのでしょうけど、残念です。
担当の方も付き添いの上司の方も引渡しの方も本当に丁寧に
して頂き感謝しています。

色々教えていただいてありがとうございました。
駐車場代が安いというのは決して良いことばかりではないんですね。
あと今までの未入居分の修繕積立金などは新しく入居する人の負担というのは、一体どれくらい負担することになるんでしょうか？
クオスを見せていただいた時、そのような説明はありませんでしたが
実はマンション見学って慣れていないので
緊張して聞き逃したかもしれません・・（泣)。
昨日、うちにサングレイス京王堀之内の広告が入っていました。
当たり前ですがクオスと同じ間取りと内装が載っていて、
やっぱり心魅かれました。
ちなみに、一階のお部屋ってどうですか？
植え込があって素敵でしたが、風の通りと日当たりはどうでしょう？

余談ですが、いなげやの近くの２階にある家庭中華料理屋さんに
よく行きます。杏仁豆腐が本当においしいです。

118さん
外にテラスがあるパン屋さんですよね
あそこのバゲットは絶品です。
パン好きの私にとって今まででNo.1です。

119さん
何カ月分かはわからないですがその辺をしつこくつっついて
値引き交渉できるのではないでしょうか
事前に説明とかないんですかね
う〜ん大事なことなのに・・・
1Fの日当たりなどは大丈夫だと思いますよ
当然2F以上の方がいいですが、B棟は見た限りリビング側は十分あたってるのではないでしょうか
ただ建物が南側リビングと西側リビングなので場所にもよりますが
C棟の1Fなどは道路から下がってないので直に日が入ってくれそうです。
（でもこの棟は別不動産でしたね）
D棟もちょっと高台なので問題なさそうですが・・・
うちは2Fですが文句なしの日当たりです。
購入される物件をお天気の良い朝9〜11時位と午後3時過ぎ位に確かめてみた方がいいですよ
うちは購入するまでに決断は1か月と早かったですがその間近所だったせもありますが
少なくとも5,6回は足を運びました。
不安な点は担当営業マンにしつこく質問しましたし、それも夫婦で交互に・・・
高い買い物です。
何回聞いても見に行っても当然のことだと思いますよ

子供の走り回る音が気になります。
夜11時を回ってから、何処からか解りませんが…夜は響きますね。
いくら防音が施されていても遅い時間に走り回れば静かな分響きます。
ただ、何処の部屋なのかは壁を伝って響くそうですので解らないらしいですが。
共同住宅ゆえ、お互いに注意したいものです。

日当たりのこと、今度行って確かめることにしました。
教えていただいた通り９〜１１時と３時過ぎを狙って行きます。
ありがとうございました。
また子供の走り回る音に関しまして、我が家も小さい子供を持つ
家庭ですので、一層神経を尖らせて行くんだぞ！と親としての
責任を背筋に感じました。ありがとうございました。

ウチは一番上の階なんですが、夜11時過ぎでも足音聞こえますね。
お隣さんあたりだと思うのですが
和室に布団で寝ていると結構響くなぁと感じます。

我が家も子供がいるので下の住民さんから
物音が気になると言われたことがあるのですが、
この音までウチの音だと思われてたらどうしようかと…(;_;)

絶対防音の部屋なんて存在しないので
そのあたりは今後も注意していきたいですね。
ただ、子供の足音って歩いていても響くんですよねぇ。
悩みどころです…。

あと日当たりは冬場に確認したほうがいいですよ。
夏場は周りに多少高いマンションがあっても陽があたりますから(^_^)

私も最上階に住んでいますが、壁を越してまで音がくるなんてことはないです。
きっと壁が厚いんだなーって実感しているところでもあります。
窓を開けていて外から聞こえるっていうのはあると思いますが。

でも確かに友人の新築マンションだと壁から音が聞こえた時がありましたね。
このマンションはやはり造りはいいんでしょうね。良かったと思って
います。

サングレイスのマンション見学に行って来たのですが、
見せていただいたお部屋は良かったです。
ただ、すでに入居されている住人の方が
玄関前の通路に植木を置いていたり傘をぶらさげていたりと
他人の生活の匂いが漂っていて気がひけてしまいました。
共同スペースに私物は置かないのが本来の規約と販売の人は言っていましたが
、そのへん実際はどうですか？
きちんと住人の方に徹底してもらうようなアピールを管理会社はしているんでしょうか？
またエレベーター前のホールは広く開放的でしたが、観葉植物の木が一本
（しかもあまり見栄えのしない）だけおかれていて
手が抜かれた印象を覚えました。
管理会社の存在や働きをあまり感じられないのが正直イタイと思ったのですが
立地や内装などの条件は悪くないので検討したいのも事実です。
入居されている方はあまり気にならないで生活できていますか？

通路側にお部屋があると思いますが、エアコンの設置はされませんか？
設置されるとなると、室外機も設置必須ですよね。
それも駄目だということになりませんか？
建設されて1年数ヶ月経つのですから、まるきりの新築状態(未入居)を期待されるのも
過剰だと思いますが、ただ私物を置いてもきちんと片付けておくのも大事ですけど。

きちんと住人の方に徹底してもらうようなアピールを管理会社はしているんでしょうか？
特にありませんでしたが。

えっ？傘だしちゃだめなの？
だって濡れた傘部屋には入れないでしょエアコンの室外機だって通路にしか置けないし
さすがに植木はマズいと思うけど生活してるのでね
それさえも生活感どうのと思われるなら都内の高級マンションあたりはいかがですか？


どの棟を見られたのかわかりませんがそれが気になるならご購入は見送られた方がよいかと…


入居されてもお互いいい思いしないと思いますよ

先日、物件見に行き大変気に入ったので、購入検討を前向きにしようと考えてる者です。仕様等は私達には十分なぐらいの造りで、満足なのですが、アフターサービスの事を営業マンに訪ねた所、会社が存続してる限りアフターサービスは、やらせて頂きますと返答を頂きました。
それは本当に信用して平気でしょうか！？
サッシは単坂ガラスのようですが、セキュリティー 結露 などは、皆様どうしてるのかが気になりました。

購入する際の参考にしたいので、宜しくお願いします

息子の独立用に、ライオンズ等色々　見て回りました。たまたま、知人からの紹介で　現地を見にいき、購入をすることになりそうです。ちなみに、うちの会社もマンションを建設し、１棟毎　販売会社へ　売却をしています。また　マンションの設計もしています。　プロ的な見解から　申し上げますと、現在の金額は、ほとんどが　建築工事代での販売金額です。本来ならば、土地代金・建築代金・設計費の合計に　約30％を合計したものが販売金額ですが、本来の　事業主が　倒産という悲劇があり、その物件と言うことで、訳有り物件ではありますが、格安と思います。また　駅にひじょうに近く、途中　坂道が無い、との理由で　即決し、近いうちに　契約をします。当初は　住宅ローンを組むことにはなると思いますが、最悪　賃貸で　貸す場合も、利回り的には　まったく問題無いと思います。
又　今後の管理費　修繕積立金等も　低層という事もあり　比較的コストは　安く上がりますから、問題はありません。
後は　購入された方が　いかに資産価値を高めていくかは、それぞれの自己責任ですね。
良い　物件を買われていると思います。

１３０さんのご見解とはちょっと違った意見を持っている者です。
（１３０さんお気を悪くされたらすみません）
物件価格に関しては、例えばそれが原価に近いものであっても、高いか安いかは人それぞれの価値観に
よるものですので、あえてその点には触れませんが、
管理費や駐車場代は周辺相場に比べるとちょっと高いように感じます。
また、修繕費は段階的に値上げしていく計画のようですので、数年後にはもっと高い修繕費を徴収されることになりますよね。
ご検討される方は、物件価格に限らず、実際に所有してからかかるコストに関しても充分精査した上で
じっくり物件探しをされると良いと思います。
また一般的に駅に近いと表現されるの駅から徒歩５分以内の物件です。
どの棟かにも寄りますが、駅から物件までの道のりは途中僅かですが緩やかな上り坂がありました。
飛ぶように売れてしまう物件ではないので、とにかく納得がいくまでじっくりじっくり検討されるのが良いと思います。

色々なご意見がでておりますが正直なところの感想をのべさせていただきます。

駅から歩いて７，８分で行けるのはBとCのみだと思います。

それでも駅のホームまではやはり１０分はみないとかなり早歩きになります。

（自分が足が遅いのかもしれませんが）

駅まではゆるい下り坂です。ママチャリでは帰りは登れません。（ヘタレなので）


１３１さんのご意見にありました

ご検討される方は、物件価格に限らず、実際に所有してからかかるコストに関しても充分精査した上で
じっくり物件探しをされると良いと思います。

確かにそうです。うちもそう思います。

修繕積立金はまちがいなく上がるでしょう

これは仕方のないことです。でもうちは以前住んでたマンションもそうだったので

覚悟はしています。でもよっぽどのことがない限りなんとかなります。

いきなり3倍も4倍もあがりませんから・・・

住民の方に必ず打診もありますし

物件はうちには申し分ない設備です。

これって次売る時に非常に高いポイントになるんですよ

以前住んでたマンションは築10年にしては設備が整っていたので

不動産屋さんにもびっくりされました。

その分売りのポイントに色々書けるそうなのです。

環境は近くにコンビニがないのが不便です。

あと急行が停まらないのが不便です。

あと八王子は冬寒くて夏暑いです。


でも静かです。すごく・・・

夜ベランダでてたばこを吸ってると虫の声しか聞こえません。

これってなかなか望めないと思うんです。

よほど田舎に住むかしないと（まぁ堀之内も田舎ですが・・・）

うちは本当に入居して満足しています。

人それぞれ価値観はあると思いますがうちは充分です。

とりあえず契約をしました。
修繕積立金等の計画表等　掲示してもらい説明を受けました。
再販をするときに　一番気にする点は、以下の点です。
１　駅から５分位までは　基本的に商業地域ですから　住環境としては　あまり良くない。
　　大規模物件は別ですが（タワー）
２　管理会社がしっかりと管理していること
３　長期修繕計画がきちんと組まれていること
４　設備が充実していること
５　ベストな駅からの距離は　５分以上１０分圏内です

購入にあたっては、すまなくなった場合、賃貸収入で返済ができること。最悪　１万円負担で収まるようにできれば、買うべきです。

ただ　再販するときに、実際に購入した金額では、売ることは難しい事。
その、下落の幅が、５年後くらいに、当初金額より−１５％位かなと？

仕事上　不動産鑑定士等とも付き合いがあるので、熟慮の上、契約をしました。

駅には１番近い棟ですので、良いかなと思いますが。

以前　大型物件の最上階に住んでいましたが、敷地内の駐車場まで　エレベーターを乗り、７分くらいかかっていました。忘れ物をすると最悪ですね。
友人が　月島の東京タワーズの５８階に住んでいますが、同じことを言っています。

後、皆さんは　特に１階に住まわれている方にお尋ねしますが、ベランダのガラスはどうされていますか？現状では　ひじょうに防犯性が悪いと思われますが、フィルム等は貼られましたか。
その点が　気になりますね。

多分　来月には引越しをするようです。
その時は　皆様宜しくお願いいたします。

何号棟ですかね？
てか安っ…

もらった資料見たけど該当する平米数の物件ないんだけど、どうなんでしょうかね。
違うマンションのを間違ってココに書き込みしたとか？

BかC棟の物件が同じ値段で出ていたような気がします。
三井のリハウス？
すでに中古物件ということで（未入居）
E,Fを売っているクオスの営業は、他棟は管理会社が悪いからやめたほうがと言っていました。
でも物件自体はいいですよね。
1階は半地下らしいので嫌ですけど。。

金額的にはコートＣの中古のようでしょうか（92→90平米？）

同じ一階でもコートＢの中二階のようなところだと明るくて良いですね。

ちなみに、建築した会社が11/26に民事再生の適用を申請いたしました。
建物保証に関して、非常に問題があると思われます。
ご判断は個人にお任せいたしますが、契約なさる方はくれぐれも口頭ではなく、
「誰がどのように」という書面に残すことをお勧めいたします。
しかしながら、書面を残したとしても、その相手方法人がなくなってしまったら、
どうしようもないのが、この業界です。充分ご注意ください。

最上階に住んでいて音がうるさいとは信じられませんね
30年のアパートじゃない訳で
検討やめます

売れ行きがちらほら良くなったようですが、正直当初より約1000万円も値下げされているのは
心穏やかではないところです。
ずっと空きのままよりはいいかなと思う反面…複雑です。

すみません。
ぼやきでした。