サングレイス京王堀の内

隣に建つマンションは,鉄筋コンクリート造地上7階建と書いてありました。広さはネットで、65.07m2〜75.15m2と書いてありました。グレイ○の人の話だと相当高いと言ってました。グランレグナスと一緒とか・・。

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No.36の匿名です。

今売り出している金額よりも割高でコートB購入しました(>_<)
満足して出した値段なので後悔はしてませんけど
3000万前後で買える人は正直うらやましいな〜と思います。

参考になるか分かりませんが、
ひとまずコートBに住んでみた感想など・・・

メリット
・大雨でもバスを使えばほとんど濡れないで帰れる
・壁や床がしっかりしていて防音は◎
・ほぼバリアフリー（多少段差あり）なのも◎
・地震があってもあまり揺れない（低層＆横長のせい？）

デメリット
・機械式駐車場が面倒（特に雨の日）
・エレベーターにエアコンが入ってない（夏場暑い）
・オートロックだから新聞をロビーまで取りに行く必要あり
・共用のダストボックスがない
・玄関扉が重厚なので子供が開けるときは注意が必要

部屋自体は至ってオーソドックスだと思います。
私は“普通”が好きなのでそこも好印象でした。

他にも低層だとかメリットは色々あると思いますが
そのあたりは営業の方が教えてくれると思いますので・・・（笑）

ちなみにペット可ですが実際飼っている家は少なく
泣き声が聞こえることもほとんどありません。

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入居済み住民さん　こんにちは。
先日、偶然に営業の電話をもらって、検討検討しているものです。
貴重なご意見、どうも有り難うございます。
とても、参考になりました。
「床がしっかりしていて防音は◎」だそうですが、
因みに、直床でしょうか？二重床でしょうか？

また、駅に近いし、小学校も近いことがとてもいいと思います。
すみません。学校の評判などは、ご存知でしょうか？
もし、宜しかったら、ぜひご教授下さいませ。
どうもありがとうございます。

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入居済み住民さんではありませんが
松木小学校は、評判がいいですよ。
近くに小学校があっても、わざわざ松木まで
通ってるお友達もいます。
本当に、学校に近いし駅からも一本道で環境もうるさ過ぎず
静か過ぎずで、丁度いい感じだと思います。
一戸建ても建ってるので、灯りももう少し増えるでしょうね。
うちも購入したい一人です。

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二重床ですね。
私も気になっていたので営業の人に質問したのですが、
モデルルームで念入りに説明してくれました。

松木小学校の評判はホントいいですね。
学区外のフェアヒルズからも来てるお子さんが多いみたいです。
具体的に何が良いかはまだ分からないですが、
ウチの子もいずれ通う学校なので評判いいのは嬉しい限りです。

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入居されている方にお聞きしたいことがあります。
こちらのマンションでは、生協などの個人宅配はできますか？
また、不在時に玄関前に置いてもらうことは許されますか？
分譲マンションでは厳しいとお聞きしたことがあります。

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ホームページの新着情報欄に
2007.10.17 「構造計算書偽装」に関する報道について
とありますが、PDFが開けず内容が見れません。
どなたか知っている方おりましたら詳細を教えてもらえませんでしょうか？

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コートBの空き状況、現在の価格情報を教えてもらえませんでしょうか？
７８㎡が一番気になってます。

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>>47さん

「藤建事務所の構造計算偽装について」

建築事務所「有限会社藤建事務所」（埼玉県八潮市）の遠藤孝・一級建築士の構造計算偽装問題を受けまして、弊社分譲マンションへの「藤建事務所」の関与について調査いたしました。その結果、弊社分譲マンションにおきまして、一切の関与ならびに取引のないことを確認致しました。

また、弊社は、分譲中マンションならびに今後販売予定マンションにつきまして、「住宅性能評価」及び「住宅性能保証制度」を導入しており、第三者機関によるチェックの実施をしております。

今後につきましても、良好な住宅の供給に努めていく所存でございますので、どうぞ、よろしくお願い申し上げます。

--------------------

…だそうです。
紛らわしいリンクタイトルですね（＾＾；；

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＞４９さん
回答ありがとうございます。助かりました。
確かに紛らわしいですね。。
コートＢ７８㎡とヴェレーナの物件でこれから検討を始めようと思ってます。まだコートＢ見てませんが、まずはヴェレーナのＭＲから見に行こうと思います。
どなたか情報お持ちの方いらっしゃいましたらいただけるとうれしいです。

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>>46さん
生協の個別宅配は問題ないと思います。
不在時の宅配箱が出ているお宅もあるのでそちらも大丈夫かなと。
（不在時にどういう流れで建物内に入っているのか謎ですが）
厳密に言うと“廊下に私物がある”事自体がNGだと思いますが
そこまで堅苦しく文句を言う人もいない感じです。
細かく言い出すとエアコンの室外機もNGになっちゃいますしね。

>>48さん
空き状況や価格は分からないです。スミマセン(>_<)
直接販売会社さんに聞いてもらったほうがいいかなと思います。

>>50さん
ヴェレーナも価格で折り合えるようなら良さそうですね〜。

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入居済み住民様
46の購入検討中です。
生協の件、ご回答頂きありがとうございました
利用できるなら助かります。
ルールはきちんと守り、周りの皆さんが不快に思われないよう
気をつけようと思います。
ただいま銀行の審査結果待ちです。

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周辺地域の電柱等に安価販売のビラを大量添付、
幾度も契約しない旨を伝えたにもかかわらず電話勧誘はやまず、
売れ残って困っているのは分かりましたがもう限界です。
特定商取引法及び宅地建物取引業法に抵触すると考えます。
しかるべきところに相談しようかと思うのですが、
できましたら入居住民の方々からもデベさんに一言伝えていただけませんか？
イメージを損なうような勧誘方法はやめるように…

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No.53
ここに書かないで
モデルルーム近いし意見を言いに行けば？？

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３階建てでエレベータがあるのはスゴイと思った。　駅近くで低層、オートロック、程よい広さ、ここ正直賃貸でだしたら結構な利回り行けそうですね。　１５万以上で貸せそうな感じがします。

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デベが２社いるみたいですね。いつ変わったんでしょうかね？

会社が変わると値段が変わるって良く言われますが、
「サングレイス京王堀の内」ってどの棟がお買い得なんだか知りたいですね。

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まあ確かに書き込み内容からしてデベの人もいるようですね。
ただ現実的に購入者として駅近で低層EV付きと言うのは大きいポイントだと思ってますよ。
営業に関しても色々書き込まれてますが、私の印象は数十軒見に行って対応して貰った営業マンの中では良い感じを受けましたし、彼のおかげで購入まで行けたな〜と思ってます。
私、デベではないですよ。購入者です。

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NO59 購入者さん
営業の人、確かに感じいいですよ。
入居後も何度か連絡入れて下さり、アフターフォローも
きちんとしてると思いました。
もちろんうちも純粋な購入者です。

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一度は購入も考えましたが止めました。
営業マンは悪い人はではないけど、話がまとまっていないし、敬語もめちゃめちゃでした（笑）人は良いけど。。。って感じ。
でも、一生懸命やってくれるので好印象でしたよ。

だた、何故あんなに売れないのでしょう？？
他社に棟売りされたコートはかなり営業体制が悪いようで、印象もがた落ちですよね。良い迷惑でしょう。
地域の方に伺うと、凄くしつこく電話攻撃がっていうのも本当のようで。
そこまでしても売れないマンション・・・評判を考えると結局魅力が減っていく一方でした。

結構車の通りもありますし、線路も近い。
ただ、音は窓を閉めれば何も問題ない感じでした。

周囲の物件に比べたら大変お手ごろですよね。
マンションだから、新築で値崩れしているとなると、後々売却を考ええた時に・・・
我が家は止めましたが、永住なさる方には良いのではないでしょうかね。

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No.61 by 購入検討中さん　へ
> ここは低層階で、道路に面している様ですが粉塵など問題無いでしょうか？。
周辺の道路は交通量が少ないので、排気ガスすら気になりません。
近くの幹線道路は、大型トラックの割合が少ないためか、空気の汚れを感じません。
> また防音は如何でしょうか？。
窓を閉めていれば、戸外の騒音は全く気になりません。
隣接住居の生活音について、お隣の音が気になったことはありませんし、
購入前に上下階の部屋に分かれて家族が飛び跳ねて音を確認しましたが
微かに聞こえる程度でした。
　住んでみると、想像以上の静けさに狐につままれた気分です。
> 低層階のマンションを探しているので
駅徒歩７分で３階建分譲マンションは、希少だと思いますよ。

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私もこの物件を検討していた一人です。
このサイトを見たことが無かったので、今頃書き込みますが。

悪質な営業というのは全くありませんでした。
営業さんはとても親切で頑張ってくださる方でした。
ここで書かれているような悪質な・・・っていうのは、きっと別の販売会社ではないでしょうか。

購入に至らなかった理由は、何度か実際足を運ぶうちに、やっぱり急行停車駅が良いと感じたから。
それ以外は、かなり良い印象でした。
62さんのおっしゃる理由も同感しますが、今は良く売れているみたいで、残りもわずかみたいです。

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グレ−スつぶれるらしいですよ

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↑
ふふっ、グレース？？

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グレイスの倒産によりサングレイス永山を購入した人は大変なことになっているようですね。お気の毒です。ここの物件も候補に入れてましたが見送ろうと思います。

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夜近く通るけど３割位しか入居してないみたいですね。　売主倒産したら
保証は絶望的ですね。　やはり大手にかぎるかな

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建物、設計の保障などなどいろいろある時代です。
売主が倒産したって、そんなのたくさんありますよね。
無知の方は面白おかしくいろいろ書いてますが、、、
自分自身で見極めればいいことです。

売主が倒産しても建物がしっかりしていればそれで良いですし、倒産後の事後処理が問題なければそれでいいんじゃないですか。

資産価値が下がるとか、売ろうと思って購入する日と以外にはあまり関係ないと思います。

物件比較中さんの仰るとおり、難易しても大手だろうが中小だろうがだってまったく分からない世の中なのは皆さんご存知のとおり。
要するに、運と自分次第じゃないですか。

購入者の見極めで決めればいい話です。

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業界に携わっていますが、6/20の法改正で確認申請が以前と比べもの
にならないくらい降りるのに時間がかかりまた審査も厳しく手続きも
煩雑になっている現状、新規着工がなかなか出来ないという事に
なっています。マンションデベロッパーも足踏みをやめれば一気に
資金繰りが大変になりますし、施工会社も同じです。逆に施工側は
デベロッパーとの契約が昨今ではほぼ引き渡し以降の支払いとなって
建て替えて建築してるような現実があるので今はちょっとよく調べて
購入した方が賢明かもしれません。

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倒産したのは、グレイス住販とか(記事による)
グレイスの営業マンは、12月8日付けで全員解雇。

グレイスとグレイス住販を１つ？にして
グレイスを残すことにしたようです。
よって、グレイスの倒産はないとか・・
(現在の状況なので解りませんが)

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http://www.toyokeizai.net/online/tk/headline/detail.php?kiji_no=268
やっぱりグレイス自体が厳しいみたいですね。

購入時に別マンションの営業さんとも話をしましたが、
「人件費も管理費も＊＊にならないので値引きしてでも売りたい。
でも、ベース価格が災いしてなかなか売れない」
と悩んでました。

上の記事の受け売りになってしまいますが
今後も倒産ラッシュは続くかもしれないですね。

ちなみに、グレイスが持っている部屋はどうなるんですかねぇ？
大幅な値引きをしてでも売らないことには負債を減らせないワケですし。
超格安でもいいから余りを売り捌いて欲しいなぁと思うんですが、
こういう場合ってそう簡単にもいかないんでしょうか？？

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競売に掛けられるんじゃないですか？
売却益は債権者で山分けかと。

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まだ２回目の不渡りを出した（事実上の倒産）したわけではないので、今後の動向を見守りたいと思います。ただ、何事もなく会社が存続されるということもないでしょうから、当事者にとっては不幸・不利益であることに変わりありません。
　でも私は、物件もグレイスの社員も気に入って購入したので、このマンションを選んだことに後悔はしていません。

【今後はどうなる？】
　物件について、売主不在によりアフターサービスがなくなったとしても、住宅性能保証制度が付いているので特に心配はありません。そもそも、施工さえしっかりしていれば問題ないのです。少々のことなら施工主が診てくれるかもしれません。
　空き住居について、所有権が存在するので管理費・修繕費は所有者が負担しなければなりません。専有部分の管理が悪く建物や他の住人への悪影響があれば、所有者は管理規定により是正しなければなりません。ただし、空き駐車場などの収入は見込めませんが、少なくとも長期間空家になることはないでしょう。
空き住居が担保（抵当権）になっている場合は、権利者（おそらく施工主）に所有権が移ると思います。競売になるのは、倒産して裁判所に差し押さえられた場合のみでは？。また、競売でも売主が倒産しただけなので、中古としては優良物件になりますから、業者が中古相場よりも安く落札できるとは限りません。一方、個人が居住目的で参加（現金払い）したら、相当お徳だと思われます。
　グレイスについて、とにかく残念で、お世話になったグレイスの方がどうされたか心配です。また、会社は経営に失敗しましたが、顧客を見捨てない立派な企業であることを経営陣に望みます。お互いに少しでも早く良い方向に進むことを願っています。

　☆最後に、私は今の住居に出会わなければマンション購入には未だ至らなかったと思います。これだけ多くの魅力あるマンションの中で、永住の条件を満たす物件は他に見当たらなかったのですから。他の新しいマンションより見劣りする部分はありますが、「本質」を外していない心地よいマンションだと思います。
　お住まいの皆さん、より良いマンション（＝管理組合）になるようお互いに頑張りましょう。

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No.76さんと同意見です。

うちを担当してくださった営業マンはホント頼りない人で
切れること数回ありました。
けれどその度なんらかの形で返してくださっていたので
今思うとよくしていただいたなって思います。

うちは買い替えだったのですが、売り先様にもよくしてくれていました。
引越しを手伝ったり、粗大ゴミ業者を探してあげたりと
そこまでするかと思うほどしてあげていました。

なんか悲しいです。
不渡りだす1週間前まで、色々事後処理で連絡取ってたのに・・・

うちの棟はまだ未入居が数件あります。
これからどうなっちゃうんですかね。

私達にはどんなデメリットがあるのでしょう・・・
それを思うと不安です。

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購入から入居に至るまで、グレイスの社員の方には本当に懇切丁寧に応対して頂きました。理想の間取りの住まいが手に入れる事が出来た、本当にグレイスさんには感謝しています。
　まだ何かしらの会社存続策が得られること期待します。

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皆さんにまったく同感です。
うちもとてもお世話になり、お世話になった方々に連名で
お礼のお手紙を出してしまいました(戻ってくるかも知れませんが)
いい会社なのに本当に存続して欲しいと願うばかりです。
今まで何件ものマンションを見てまわりましたが
家族間で満場一致で決まりました。
場所もさながら、やはり会社・営業マンとの相性も大いにあると
思いました。
購入できたのもあの方々のお陰と今でも感謝するばかりです。

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永山の方はニシノ建設が内覧会をしたようですが、堀之内は施工はオリエンタルですよね。
何か動きはあったんでしょうか。
12月に契約予定だったのですが、グレイスの倒産で話が止まってしまいました。
次の売り主に情報（契約予定だったこと）は伝えると言われましたが・・
何か情報を知っている方はいませんか？

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みなさん、はじめまして。グレイス倒産驚きました。

住環境がすばらしく、静かで駅から近いので購入しましたがアフターサービスなど大丈夫なのかとても不安です。売れてない部屋が多く見受けられたので、少し不安には思っていたのですがまさかこんなに早く倒産とは。。。でも私はこのマンションを購入した事は後悔はしていません。とても満足しています。

すでに入居済みの皆さん、どうか情報交換をしていきましょう。マンションの名前が変わるとかあり得るんでしょうか？？

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No.84さん
うちもアフターサービス等不安です。
でも、マンション購入をしたことは後悔はしてません。
静かで環境はいいし、買い物やその他外食などでもたくさんあるのでこれから開拓していくのに
わくわくしてる位です。

うちの棟は未入居がかなりあるので管理費や修繕積み立て等で問題になっています。
他の棟は入居者が早かったので売れ残っている分の管理費等はグレイスがだしていたそうです。
だから、逆に黒字だそうです。

今週末もそのことで集まります。

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入居済みの皆さんこんにちは。
本当にいいマンションですね。建物はしっかりしてるし、低層で丈夫なかんじです。

皆さん仰ってるように、管理費などはどうなるのでしょうか。
未入居が多いとその分入居者の負担になりかねませんし、だからといって
大幅に値下げして売られるのも・・不安です。

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皆さん、残りが投売りされて私たちの大事な財産の資産価値が減ることに納得できますか？
私はできません
大幅値引きするならその分返金して欲しいです
許せません

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購入先のグレイスは倒産したし返金は無理でしょう。
新築で買うのと、１年以上空きなら価格は下がっても仕方ないと思います。
許せないけどそれが、事実です・・・。

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２４００万なら買うかな。　今後の管理や修繕積立金に不安が残る物件なので
相当な値引きを提示頂かないと購入は普通控えますよね。

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