サングレイス京王堀の内

私も迷っています。
コ−トはドコを希望していますか？
私はＢかＤを考えています？

私はBかFです。値段がとても高い気がしますが環境はよさそうだと思いまして。どう思われますか？
学校が近いのがやはり魅力です。

売れ行きがあまり良くない気がします

誰か買った方ご検討の方いますかあ？

お値段どのくらいなんでしょう。
よく建設現場の近くを通りますが、
環境はよさそうですね。

坪165万だった様な。はっきり覚えていません。環境はよいと思います。

それは困りますよね。常識の範囲で営業かけてもらわないと。アレだけ強気でもそのうち値段下がるかな？

このまま売れなければ値段さがるのでしょうかね

はっきり言って高すぎると思う。　一番狭い部屋で３６５０マンは厳しいのでは？

今日、マンションの前通ったけどまだ入居始まってないのかな？？　１件だけ入居してる世帯ある
みたいだけど。　まさかぜんぜん売れてないなんてことはないよね。

機械式駐車場が厳しいね。　ギリギりの敷地利用しているから仕方ないところだが。

コートBは4割方入居済ってところかなと思います。
夜間はそこそこですが、昼間はあまり気配を感じないです（＾＾；；

近く通るけど、あまり入居が進んでないみたいだね。　他人ごとだけど少し心配になってきた。
購入検討中の人はもう少し待てば値引き期待できるかも。　駅にも近いし小学校もすぐ近くにあり
とてもよいマンションだと思うけど。　あの立地なら投資用に購入していいかも。　結構いい値段で
賃貸に出せそうなきがする。

家に毎日このマンションの営業から電話がかかってくる。
ハッキリ言って迷惑、しかもうちは「電話帳に載せてないですよ」
個人情報どこから手に入れてるだよ。この会社

うちも毎日じゃないけどよく架かってくる。　モデルルームにも１度
もいってないしアンケートにも答えた記憶ないのだが、なぜか架かってくる。　しかも、他のマンション購入済み伝えても架かってくる。
お安くできると言われた。

個人情報の不法入手はコンプライアンス違反

松木って環境がとてもいいと思いますが、サングレイス堀之内はなんで人気が上がらないのでしょうか？オリジナルの値段設定が高いから？近くの松木小学校はどうですか？

電話確かに、もうやめて貰いたいですよね。
会社的に違う販売方法を考えないのが不思議です。
イメージ悪くするだけですし、もう時代遅れな手法だと思うんですけど・・・。

今日、かかってきて、『購入の予定はありませ・・・」までいったら、が茶切りされました。
ちょう不愉快。

こういう営業してるって、企業姿勢も最悪なんだろうってバレバレですよね。

500万とかマジですか！？

先に買った人の手前割引はできないけど、
内部的にあげるならオッケーってことなんじゃないですかね？

いつまでも売れない物件を自社で抱えているよりは
多少損でも売った方がマシみたいな感じかなと。
結局、管理費払うのがムダな経費になりますからね…。

会社の体制や営業方法はさておいても、
ホントに500万バックがあるならチョイ惹かれますが(笑)

７５平米３１００万で看板出ていた。　販売会社変わった？

５００万引きが相場ということかな？

自分も３１００万の看板見ました。
実際見に行ったらコートＣとかＤに回されそうな気もしますけど。
たしかに販売がグレイスじゃない感じですね。

一度内覧してみたけど、近隣のグランレグナスやエクシオと
くらべるとどうしても見劣りする。　まあ値段も違うし実際
の部屋とモデルルームの違いかもしれないけど。

７５平米２９００万の看板出てた。　もうじき検討し始めるのも良いかも。　やっと相場に近ずいてきたかな。

検討している一人です。
駅から近くていいと思います。将来的にも・・
うちが内覧したマンションは、低層でもしっかりエレベーターが
設置してあり、年を取っても楽かな〜と思います。
それから皆さんが言われているグレイスじゃない会社が2棟を買い取って
売り出していると聞きました。
審査してもらおうかと相談してるところですが、なかなか高い買い物だけに踏ん切りがつきません。
今度また担当の営業の方と話して決めたいと思います。

ちがう不動産会社ってどこですか？　グレイスより他２棟の方が安かったりして（笑）
いずれにせよ、すぐ側に大きなマンション建つし、皆さんそちらに注目なのでは？

グレイスじゃない会社が持ってるなら
他の2棟のほうが安いかもしれないですね。
すぐ側の大きなマンション（笑）は結構強気の値段設定みたいなので
そこで挫折した人たちがいずれは流れてきそうな気がします。

この時期まで買うの待てば良かったかなぁ…（ボソッ）

グレイスじゃない不動産屋さんはどこかは聞いていませんが
早く売ってしまいので、、とは言っていました。
すぐ側（ヴェレーナ？）のマンションは、狭いですよね。
65〜75㎡らしいです。
N36の匿名さんは、グレイスを購入されたのでしょうか？
根掘り葉掘りお聞きするつもりはありませんが、うちも気になってるもので・・・でも4000万台しか残っていないかもしれません。
縁があればということになりそうです。

隣に建つマンションは９階建て位らしい。　低層住宅地のはずでは？
と聞いてみたところ、その土地だけは外れていて立てられるそうです。
せっかく低層住宅地のマンション買っても近くに９階建てが建つのでは
釈然としないよね。　道路の電柱に看板出しているけどあれは違法では
ないか。　不振物件はよく電柱に看板張るけど、そのパターンですね。

モデルルームに行ってきました。
魅力はやっぱり“値引き”でしたが、部屋や設備もなかなか良いと思います。
ＣやＤは、“９階建てマンション”よりも上の段に建ててあるので、目線は７階建てなのかな？と思います。Ｂも建物からは離れているので問題はないと思いますが・・・。“バス停”が前というのも魅力でしたね。
周辺を歩いてみましたが、“バス通り”と違って“マンションの裏あたり”は静かで環境は良いのかな〜と思いましたが、どうでしょうかねぇ？

ちなみに、ＥとＦは売主・販売とも違う業者でした。

隣に建つマンションは,鉄筋コンクリート造地上7階建と書いてありました。広さはネットで、65.07m2〜75.15m2と書いてありました。グレイ○の人の話だと相当高いと言ってました。グランレグナスと一緒とか・・。

No.36の匿名です。

今売り出している金額よりも割高でコートB購入しました(>_<)
満足して出した値段なので後悔はしてませんけど
3000万前後で買える人は正直うらやましいな〜と思います。

参考になるか分かりませんが、
ひとまずコートBに住んでみた感想など・・・

メリット
・大雨でもバスを使えばほとんど濡れないで帰れる
・壁や床がしっかりしていて防音は◎
・ほぼバリアフリー（多少段差あり）なのも◎
・地震があってもあまり揺れない（低層＆横長のせい？）

デメリット
・機械式駐車場が面倒（特に雨の日）
・エレベーターにエアコンが入ってない（夏場暑い）
・オートロックだから新聞をロビーまで取りに行く必要あり
・共用のダストボックスがない
・玄関扉が重厚なので子供が開けるときは注意が必要

部屋自体は至ってオーソドックスだと思います。
私は“普通”が好きなのでそこも好印象でした。

他にも低層だとかメリットは色々あると思いますが
そのあたりは営業の方が教えてくれると思いますので・・・（笑）

ちなみにペット可ですが実際飼っている家は少なく
泣き声が聞こえることもほとんどありません。

入居済み住民さん　こんにちは。
先日、偶然に営業の電話をもらって、検討検討しているものです。
貴重なご意見、どうも有り難うございます。
とても、参考になりました。
「床がしっかりしていて防音は◎」だそうですが、
因みに、直床でしょうか？二重床でしょうか？

また、駅に近いし、小学校も近いことがとてもいいと思います。
すみません。学校の評判などは、ご存知でしょうか？
もし、宜しかったら、ぜひご教授下さいませ。
どうもありがとうございます。

入居済み住民さんではありませんが
松木小学校は、評判がいいですよ。
近くに小学校があっても、わざわざ松木まで
通ってるお友達もいます。
本当に、学校に近いし駅からも一本道で環境もうるさ過ぎず
静か過ぎずで、丁度いい感じだと思います。
一戸建ても建ってるので、灯りももう少し増えるでしょうね。
うちも購入したい一人です。

二重床ですね。
私も気になっていたので営業の人に質問したのですが、
モデルルームで念入りに説明してくれました。

松木小学校の評判はホントいいですね。
学区外のフェアヒルズからも来てるお子さんが多いみたいです。
具体的に何が良いかはまだ分からないですが、
ウチの子もいずれ通う学校なので評判いいのは嬉しい限りです。

入居されている方にお聞きしたいことがあります。
こちらのマンションでは、生協などの個人宅配はできますか？
また、不在時に玄関前に置いてもらうことは許されますか？
分譲マンションでは厳しいとお聞きしたことがあります。

ホームページの新着情報欄に
2007.10.17 「構造計算書偽装」に関する報道について
とありますが、PDFが開けず内容が見れません。
どなたか知っている方おりましたら詳細を教えてもらえませんでしょうか？

コートBの空き状況、現在の価格情報を教えてもらえませんでしょうか？
７８㎡が一番気になってます。

>>47さん

「藤建事務所の構造計算偽装について」

建築事務所「有限会社藤建事務所」（埼玉県八潮市）の遠藤孝・一級建築士の構造計算偽装問題を受けまして、弊社分譲マンションへの「藤建事務所」の関与について調査いたしました。その結果、弊社分譲マンションにおきまして、一切の関与ならびに取引のないことを確認致しました。

また、弊社は、分譲中マンションならびに今後販売予定マンションにつきまして、「住宅性能評価」及び「住宅性能保証制度」を導入しており、第三者機関によるチェックの実施をしております。

今後につきましても、良好な住宅の供給に努めていく所存でございますので、どうぞ、よろしくお願い申し上げます。

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…だそうです。
紛らわしいリンクタイトルですね（＾＾；；

＞４９さん
回答ありがとうございます。助かりました。
確かに紛らわしいですね。。
コートＢ７８㎡とヴェレーナの物件でこれから検討を始めようと思ってます。まだコートＢ見てませんが、まずはヴェレーナのＭＲから見に行こうと思います。
どなたか情報お持ちの方いらっしゃいましたらいただけるとうれしいです。

>>46さん
生協の個別宅配は問題ないと思います。
不在時の宅配箱が出ているお宅もあるのでそちらも大丈夫かなと。
（不在時にどういう流れで建物内に入っているのか謎ですが）
厳密に言うと“廊下に私物がある”事自体がNGだと思いますが
そこまで堅苦しく文句を言う人もいない感じです。
細かく言い出すとエアコンの室外機もNGになっちゃいますしね。

>>48さん
空き状況や価格は分からないです。スミマセン(>_<)
直接販売会社さんに聞いてもらったほうがいいかなと思います。

>>50さん
ヴェレーナも価格で折り合えるようなら良さそうですね〜。