サングレイス京王堀の内

すみません
訂正です。
次に買われる方は今までの未収分が物件価格から引かれるので値段の交渉はした方がいいと思いますが。
→物件価格にプラスされるので、値段の交渉はした方がいいと思います。

そうですね。
倒産前に別の会社に２棟をすでに売っているので、サングレイスが売っていた棟は、殆ど売れていると思います。
ただ、倒産の直前に契約前だった方、引っ越し前だった方は、途中で止まったままだと思います。
なので、その方々が動ければ、残っている部屋はないのかも知れません。
（別の会社の２棟は、まだ結構残っている印象ですが・・）
早く後任の不動産が決まるといいですね。

最近、マンション周辺に黒スーツの男性が多数うろついているけど不動産会社の関係者なんですかね。いいかげん次の不動産屋が見つからないと、空室の管理費など心配になります。。。
堀之内近辺にもどんどん新しいマンションが完成してきているので、空室の販売も相当値引きするでしょうね、完成から１年経ったし。

もうすでに、買い取り業者は物件を買ったそうです。

E棟とF棟が、クオスって名前で４月上旬かた販売されるみたいです。

かなり、値段下げている感じ・・・

広告入ってましたね
販売会社変わりましたね

機械式駐車場が2棟あるうちの1棟　\0〜というのは
どうかと、だだ¥0の棟は管理費が高い
ということは、結局、ただではないし
車持ってないかたは、損するし
メンテナンス代だって捻出できないと思いますよ。

なにか、売れば後は知らんて感じにみえたな〜

お疲れ様です。マンションの販売が再開されましたね。早く完売してもらいたいですが、
かなり難しい事は間違いないです・・・近隣にはどんどんマンションできてますし

ところでコートＧは１階の３部屋のみ売れてないのでしょうか？ご存知の方がいたら教えて下さい。住居ではなく会社とかでないとあの１階は厳しそうな感じがします。

ともあれ、早く全部屋埋まるといいです。

コートＥ，コートＦは売主が異なる上に、マンション名も変更（別のスレッドあり）されました。また、コートＣも別ルート（不動産会社？）で販売されているようです。
　よって、今後このスレッドは、コートＢ，コートＤ，コートＧについての話題が適当と思いますがいかがでしょうか。
　　　　　　　　　　
　さて、この物件が売主破産のため販売停止状態になって約４ヶ月経過した先月から、新しい売主（パルスクリエイト）さんがコートＢ（棟内事務所）にて販売を開始しました。意外に早かった販売再開に、喜びよりも心配のほうが先立つ感がありました。
　ところが、その心配を他所に最近コンスタントにお客さんがお見えになっています。ごく普通のご家族が現地を見て回られる風景を目の当たりにすると、５月の陽気と相まって心が和みます。
　一方、前売主の件で心配された部分が解消される様相もある中で、逆境を乗り越えつつ良好なマンションに成り行く期待感すら覚えます。
　近頃の社会面は不安なニュースが多いですが、ふと目の前を見渡した時そこに安心できる我が家がある幸せは何事にも変えがたいと思う今日この頃です。

マンションの販売が再開されてから、成約された方はいらっしゃるのでしょうか？？
動向が気になります。。

住んでから感じているのですが、このマンションはやっぱり良いマンションだと思います。コートによって違いますが、駅から近くてこの環境は他になく気にいっています。売主さんが変わって販売が再開していますが、きっと少しずつでも売れていくと思います。私はグレイスの営業の方から買ったのですが、後悔していません。それよりもあの方が大丈夫なのか、確か当時課長さん心配しています。

わたしも入居してから一年以上経ち、色々ありましたが、今も購入して良かったと思って
います。数年何件かマンションを見ていましたが、なかなか購入に踏み出せなかった私達に、
説明の補助に入って頂いた上司の方には良い話をして頂いたと今も本当に感謝しています。

私のコートは最近新しい入居者の方が入って来ていていますので、もうすぐ完売しそうです。
複雑な面もありますが、以前のことよりも今後のことを考えると、物件としては満足してい
ます。

段々売れているところが増えていて、色々複雑な面はありますが、安心できるようになって
きました。グレイスの方皆さんはもう新しい会社に行かれたのでしょうかね？私の担当の方
は若かったからきっと大丈夫だと思いますけど、応援しています！

今月契約しました。このレスを見て迷うところもあったのですが、
物件を非常に気に入りました。環境等の立地条件は色々見ましたが
なかなかない条件だと思いました。
前の会社の方からも強くお勧めを受けていましたが、今まで家庭の事情
で見送っていました。今回ご縁があり購入することになりましたが、
前の会社の方がお勧めするように、良い物件にめぐりあえて感謝して
います。

先日、グレイスさんから買い取ったという２棟のマンション（クオス）を見学してきた者です。とても良いマンションだと主人ともども気に入り、前向きに検討しようと思っていたのですが、このスレッドを見てちょっと不安に・・・。あの２棟に関しては、他の棟の販売再開のお部屋とはかなり条件が異なるんでしょうか？管理費とか駐車場の値段設定は他と比べて無茶な感じですか？
あとなにより、以前から入居されている住人の方たちにはあの２棟はあまり好印象ではないんでしょうか？

管理費・駐車場　金額はまあ妥当なとこかもしれませんが
片方の棟は駐車場無料でもう片方は金額が発生！それじたいおかしい
たぶん片方の棟は誰か前のグレイスの時の購入者がいたのでは？
無料駐車場の方は結局管理費が高いので、車を持っていないと
損になりますよ。

後、倒産から今の販売会社までの空白の期間の管理費や修繕費など
どうなっているか確認された方がよいと思います。

ありがとうございました。管理費・駐車場の金額は妥当なんですね。
それだけでもホッとしました。
他のグレーゾーン？については、きちんと説明を受けてきます。
値段が下がったとはいえ、やはり大きな買い物なので色々心が揺れてしまって・・。でも良いマンションだったので、どうしても心魅かれている
ところです。

すでに入居して早半年以上です
グレイスが倒産して一時はどうなってしまうんだろうと心配でしたが
何とか不動産屋も決まり販売も再開され少し安心してます
内情はよく知りませんが駐車場無料よりきちんと駐車場代をとっている方がゆくゆく安心だと思いますよ
以前住んでたマンションのケースをお話します
入居当時は修繕積立金も安かったのですがこれは絶対といっていいほど値上がりします
なぜなら数年後必ず修繕するのに足らなくなるからです
うちは段階を経て上がっていきました
それでも足りなくなると今度は植裁金カット、空き駐車場を時間単位で住民に貸し出しととれるところからとっていくのです
初めは無料かもしれませんがいずれ積立金が足りなくなるととられる可能性大です
それでもって高い管理費になるのであれば初めから駐車場代をとられる方が良心的です
あと今まで未入居の分の修繕積立金などは新しく入居される方の負担になるとうちの棟はいわれました
その辺しつこく聞いた方がいいですよ


聞きたくない話ばかりしましたが物件はホントいいです
急行が止まらないのだけがネックですが駅からは近いし駅前の三和は11時までやってるし食事するところはたくさんあるしいい街だと思います
夜とかも周りが戸建てなので虫の音しか聞こえないというくらい静かです
マンションの設備もいうことありません段差もあまりないので永住可能だと思います
不動産屋は潰れてしまいましたがうちはいい買い物をしたと思っていますよ


余談ですが近くにめちゃおいしいパン屋さんがあります

パン屋さん私も行ってます（笑）
日野の方から引っ越してきた者ですが、非常に住みやすく
購入して良かったと思っています。確かに急行が止まれば
もっと良いのですが、これだけの住宅街の中にあるマンション
ってなかなかないと思います。
皆さんがおっしゃる通り、前の販売会社サンは本当に良い
人たちばかりでした。そんな会社がどうしてなくなったの
かは、色々あるのでしょうけど、残念です。
担当の方も付き添いの上司の方も引渡しの方も本当に丁寧に
して頂き感謝しています。

色々教えていただいてありがとうございました。
駐車場代が安いというのは決して良いことばかりではないんですね。
あと今までの未入居分の修繕積立金などは新しく入居する人の負担というのは、一体どれくらい負担することになるんでしょうか？
クオスを見せていただいた時、そのような説明はありませんでしたが
実はマンション見学って慣れていないので
緊張して聞き逃したかもしれません・・（泣)。
昨日、うちにサングレイス京王堀之内の広告が入っていました。
当たり前ですがクオスと同じ間取りと内装が載っていて、
やっぱり心魅かれました。
ちなみに、一階のお部屋ってどうですか？
植え込があって素敵でしたが、風の通りと日当たりはどうでしょう？

余談ですが、いなげやの近くの２階にある家庭中華料理屋さんに
よく行きます。杏仁豆腐が本当においしいです。

118さん
外にテラスがあるパン屋さんですよね
あそこのバゲットは絶品です。
パン好きの私にとって今まででNo.1です。

119さん
何カ月分かはわからないですがその辺をしつこくつっついて
値引き交渉できるのではないでしょうか
事前に説明とかないんですかね
う〜ん大事なことなのに・・・
1Fの日当たりなどは大丈夫だと思いますよ
当然2F以上の方がいいですが、B棟は見た限りリビング側は十分あたってるのではないでしょうか
ただ建物が南側リビングと西側リビングなので場所にもよりますが
C棟の1Fなどは道路から下がってないので直に日が入ってくれそうです。
（でもこの棟は別不動産でしたね）
D棟もちょっと高台なので問題なさそうですが・・・
うちは2Fですが文句なしの日当たりです。
購入される物件をお天気の良い朝9〜11時位と午後3時過ぎ位に確かめてみた方がいいですよ
うちは購入するまでに決断は1か月と早かったですがその間近所だったせもありますが
少なくとも5,6回は足を運びました。
不安な点は担当営業マンにしつこく質問しましたし、それも夫婦で交互に・・・
高い買い物です。
何回聞いても見に行っても当然のことだと思いますよ