武蔵野タワーズ【その２】

やはり他物件営業さんだったんですね。
これからは有意義な掲示板して行きましょう。

契約者は購入者板にどうぞ。

ん？自作自演ってことは、タワーズの営業だった、ってことでしょ。

急に書き込みが減りましたね！
過去の書き込みを見ると営業に対する批判も消されてるので、
特定の人が自作自演で何かを批判して落としいれようとしてたのかな？

他のマンションの営業の書き込みなのか、それとも・・・。

野村の営業に決まってる。

本当に減ってますね。どうやら、武蔵野タワーに対する嫌がらせの書き込み目的だったようですね。まあ、これで、まともな購入者、購入目的だけの正常なスレに戻ってくれれば…。

そうですね。
でも、ここまでレスが増えないとかえって心配になります。

関係者の書き込みがほとんどだったって事ですかね？

武蔵野タワーズが，注目されている優良物件だからだと思います。
安価なマンションでは，こんなにすごい書き込み合戦はないですよ。

購入者の方は，専用スレッドに移られたほうがいいのでは。
とはいえ，どこのスレでも，なりすましは出来ますが，ここよりましかも。

注目されてる物件ならもっと売れてるはず（笑）
そのような書き込みはまた自作自演で削除されますよ？

今の時期で注目されて売れているマンションってあるんですかね。
武蔵野タワーズはいろんな意味で業界からも消費者からも注目されているのではないでしょうか？

時期が武蔵小金井と同じだったらあっさり売り切ったでしょうね。

時期だけじゃなくて価格が高すぎるから売れていないんだと思いますよ。
適正な価格のマンションはきちんと売れていますしね。
１期２次販売も２０戸だけで、今まで販売した部屋も全部売れたわけではないようだし、
やはりもう少し様子を見た方がいいのでしょうね。

駅近、３ＬＤＫ７６米で８０００万円台、そんなに高いですか？どれくらいが適正価格なんですか？

三鷹駅駅近、３ＬＤＫ７６米で８０００万円台なら適正の範囲なんじゃないかなあ。まあ、今は不動産不況みたいな状況だからどこも全体的に下がるでしょうけど三鷹、武蔵野地域ってのは、昔からあまり乱高下の少ない地区だから大幅な下げが期待できないでしょうね。ある程度下がると売れてしまうでしょうし。武蔵野タワーの裏のクリオレミントンとかも時期がくれば大幅に下がると思いきや、なかなか下がらなかったのも事実ですし。

でも実際売れてないんだから、やっぱり高過ぎたんだろうよ。
実際、モノと立地はいいんだし、価格以外に何がある？

第1期で256戸出して、7〜8割は成約したそうですよ。2次で20戸出して8〜9割というところでしょうか？やっぱり時期的に皆さん敬遠しているんでしょうね。値段は三鷹の相場を考えればそこまで高くはないと思うのですが。

ここって、総戸数570戸だよね。
第１期１次で約200戸売れ、２次で抽選外れ組に別の住戸を１５戸売ったと。
野村は希望のあった部屋しか出さないから、３５０戸以上は売れ残りってことだからね。
まあ、大変な不振物件の仲間入りしましたね。

たしかに都下なのにこんな価格で買ったら中古になった時に大損するの間違いないだろうしな。
ここ何年かの三鷹駅の新築マンションの坪単価を調べたら驚いてとても買えないよ。

昔からあまり乱高下の少ない地区・・とか書くのはデベの情報操作だろうな。
購入者スレを作って契約者を必死で誘導しようとしているが、そっちも盛り上がらず何だかかわいそうだ。

私もここは、大変な不振物件の仲間入りだと思います。

大変な不振物件って住友の大崎とか豊洲とかですか？あそこは1000戸で登録が250戸とかですからヤバいですね。私自身はここはそこまで深刻な状況ではないなと思いますが。なんだかんだ今までのように野村が完売させるでしょうね。

株価と同じで玉石混合で低迷するから不動産も眼力を！！！
その昔駅から区画整理して街創りされたところは今も素敵。
ここもミニ開発がされず唯一この時代に大規模開発されるので楽しみ。
人それぞれに惑わされることもないけれど冷静に思うこと。
歴史は繰り返すで街は駅中心に栄えてる。
吉祥寺で遊んで三鷹で寝る。夏はカワセミの鳴き声。冬は朝もやの澄み切った空気。住んだ感想。

>>891
武蔵野タワー裏にあるクリオレミントンが売りに出されてましたけど、不動産不況の今の時期でこの値段になってますよ。10年ものの中古物件にもかかわらず。たしかに100㎡以上で14階ということもあるのでしょうが、かなり強気な販売価格じゃないでしょうか。

所在 東京都武蔵野市中町２丁目
交通 中央本線三鷹駅徒歩４分
価格 ９，４００万円
物件名 クリオレミントンハウス武蔵野
間取り ３ＬＤＫ
築年月 １９９８年０２月

>894
その価格が相場どおりの価格なら駅から近いし、すぐに売れているはず。

売主はどんなに高い値段でも好きな値段で売り出すことが可能です。
大事なのはその値段で売れているかどうかですよね。
売出価格と値引き後の実際に成約している価格は違うんですよ？
最近は、高値で売り出してみて売れたらラッキー、下げるなら売らない、という人も多いですからね。

>896
売出価格と値引き後の実際に成約している価格が違うといっても、売るのが目的ならあまりにも相場とかけ離れた金額を出すとは考えにくいでしょう。売りに出すのも無料ではないわけですし。わざわざ高い手数料かけて、売れそうもない値段をだすという無駄なことをやることほどバカらしいことはないですし。

>896
仲介料ってどうやってとるか、知ってて言ってるのかな

そのレミントンの物件って９８００万ぐらいから下げたやつですか？
レミントンの中では比較的間取りが良いので売主が強気と聞きました。それでも９４００万ってことは下げなきゃ売れなかったってことですね。（提示価格か売買価格はわかりませんが）

確か坪単価は２５０万ぐらいだったと記憶しているので、近隣の相場観からは悪くない水準だったと思いますが、売出のタイミングが悪すぎでしたね。
逆にいくら駅前新築タワーと言っても武蔵野タワーズは坪４００万ですから中古相場と比べていかに高いかがわかります。

道１本隔てて築１０年中古坪２５０万と、新築４００万ですからプレミアム乗せても武蔵野タワーズも中古相場は坪３００万円台前半ってところでしょう。

タワーズ出来たらクリオは、圧迫感ありますよね！もしかしてタワーズの買い替えですか？三鷹駅初の億ションだったみたいですね！！

クリオで売りに出している人はタワーズの買い替えではないと聞きましたよ。
意味ないでしょ。
それにしても、「売りに出すのも無料ではないわけですし」って無知なふり？
売りに出すのは無料ですよ。仲介手数料は成功報酬ですからね。
高く売れるなら売ろうかな、という人は言い値で出してますよ。相場なんて無視。

でも坪単価で見ると、タワーズの中古になった時の暴落率が恐ろしい。

確かに暴落率は、凄いと予想します。売れに売れない状況になると思います。あの修繕、管理費がネックに。。。

高値づかみで将来売れない…みんな気づいてるから、多少値引きしても１期から売れ残ってるんだろうな。
とか書くとまた、タワーズが注目されてる証拠。
としか言えない女の子が出てくるのかな（笑）

注目なら１番ですよね、あの立地ですから、価格が…（泣）

クリオとここを比べてもね。クリオはデベも施工も１流ではないし。しかもタワーが前に建つんだから普通誰も買わんでしょ。
ここが高値掴みと言われたらまあそうかもね。
でも意外と価格が落ちないなんてことがあるんだな(笑)

でも、まあ所詮駅前とはいえ郊外マンションだから、資産価値の維持は難しいよ。

都内だろうと郊外だろうと30年後なんてわかんねえよ　住みたいところは人それぞれ

荒れ果てましたね

905
？
資産価値の下落に郊外も都心も余り関係ないですよ
ここ数年都心が上がって下がっただけの話
郊外はもともと郊外の相場都心はもともと都心の相場、相場より高ければどちらにせよリスクあるだけの話
このエリアは少なくとも最近の都心よりよっぽど中古市場相場の変動が少ないですよ

新築に関しても、少なくとも武蔵野タワーズが現れる前までは大きく変わってない

ちょっと供給量が増えれば消化しきれない、
底が浅いマーケットですから。

察するに、武蔵野エリアの中古相場はそれほど変動していないが、武蔵野タワーズの新築価格が高すぎ。

９０９
だからなに？
それでいいんです武蔵野は

>>908
資産価値っていうのは希少性によるんだよ。
都心から同心円状に円を描いてみなよ。都心から等距離のエリアでも、
その面積は郊外に行けば行くほど大きくなるよね。
つまり、郊外は都心から見て希少性が全くないんだよ。
都心というのは唯一無二の狭いエリア。
一方、都心から30分のエリアというのは、三鷹も調布もたまプラーザも狛江も浦和も市川も綾瀬もある。
実際、過去の中古マンションの値動きを見ても、
都心のマンションが30年経っても高値を維持しているのに対して、
郊外のマンションはほとんどが二束三文になっている。

>>912
そもそも、都心、郊外という分け方が間違いなんじゃないのかな。23区でも城西、城東、城南、城北地区で地価も値下がり率も違う。しかも同じ区でも駅近とか眺望とか色々な条件で物件の価値も異なるわけで。まあ、908さんがいうように、郊外といってもこの武蔵野・三鷹地区は都心部と比べても、かなり中古市場相場の変動が少ない地区なんじゃないですかね。有名デべの建設でない10年ものの中古物件のクリオレミントンを今のこの不動産が売れない不況の時期に9800万円を9400万円に下げたとはいえたった400万円しか逆に下がってないわけで、武蔵野タワーより三鷹駅から遠いのに9000万円超というのは驚きじゃないですか。

>>913
9400万で売れてから言え。売り主の希望価格書いてどうすんだ？
成約価格は7000万以下でしょ。
何で目の前にこんなタワマンの建つマンション買わにゃならんのだ。

>>911
高齢化が進んで出物が増えれば、あっと言う間にマーケットが崩れます。
今がピークで、これからは右肩下がりだから、
資産価値の維持を重視する人は買わないほうが良いですよ。

９１５
そんなこと言ったら何処も買えない。
すなわちここに来る資格なし。

914
それは完全にそちらの主観。
もともと都心のような大した眺望じゃないし、眺望拘らない方も大勢います。大体、クリオを新築で買った人の多くが将来前に建物が建つことは予想済み。

915さん
では、この武蔵野エリアで資産価値の安心な立地って何処ですか。当然ご存知でしょうが、今は都心が最も下落しているのですよ。
このマンションより立地、仕様共に上回るマンションが武蔵野エリアにあったらどうぞ教えてください。
言っておきますが資産価値というのは、今の価格が相場より高かったとしてもそれとは別の概念ですよ。

>>912
郊外のマンションのほとんどが二束三文

それは大いに誤りだと思います。希少性より更に今後の流動性含め資産価値に関わり重要なのは需要、ひいては人気です。希少性がいくらあっても住めない、住みたくないという方が多ければ意味がありません。毎年住みたい街ランキングに入ってる街(今回初めて三鷹がトップ５０ランクインしましたよね)のうち、半分以上がいわゆる郊外です。毎年一位二位を争う吉祥寺、自由が丘を都心と呼びますか。呼びませんよね。また、二束三文等と言うに相応しい資産価値ではない場所だということは容易に解ります。その他、今回初めてランクインした豊洲などもおそらく都心というとまだ言い過ぎな場所でしょう。都心が希少性で高くても、必ずしも人が住みたい場所とは一致しません。都心は住みたいから高いのではなく、場所によっては雑踏、喧騒感があったりオフィスだらけ、結局あるのは希少性だけですから。
もっと言えば、都心＊＊は少なくともこの武蔵野エリアは住まない方がいいですよ。先述の通り、都心とは資産価値の理由が違うからです。

919の＊＊は
信・
仰・
者
です。

ランド
どうなっていますか

あのクリオは、最終的にいくらぐらいで売れるんですかね？

早く売れるといいですね

917
でもこんなタワーが建つとは予想してなかったでしょうね