【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part3

>>741
郊外なんかとは比較してません。都心のわりには静かと言うこと。郊外の方が静かなのは誰でも分かります。ここ買う方たちは郊外なんて検討してません。

>>749
741はおそらく神物件に落選して未練が捨てきれない落武者ですからスルーすべきです。落武者に情けは無用です。

でも未練捨てきれないのも分かりますよね。落選して、次のマンション探し出したらどれもこれも既に急激な値上がり済み。悔しい気持ちはよく分かります。契約者は優しい気持ちで見守ってあげましょう。

>>750と>>751が本当は契約者じゃないなら、なかなか面白いネガだと思う。

本当に契約者だとしたら、キモすぎる。キモマン。

>>752
落武者！がんばれー！(笑)

741だけど、落選してないよ。
重説何ページの何行目とか言われりゃ記載可能。

嬉しい気持ちはわかるけど、冷静になりましょうや。

瓜田に履を納れず、李下に冠を正さず、かな？

ここの中層階の南向き中住戸３LDKを買ったんだけど、賃貸に出したら幾らくらい取れるでしょうか？営業から資料をもらった記憶があるけど、無くしてしまったので分かる人がいたら教えてください。

＞741さん
では、34ページの上から13行目を記載しなさい。
できなければ、落ち武者として廊下に立ってなさい。

>741
音ってどう伝わるんだっけ？
直線なら13階以上でも間の13階建ては車の音遮断するのでは？
後、ワンフロア3メートルとして30階なら100メートル
障害物無しでも音なんてかなり消えるのでは？

電車の線路脇は確かに騒がしかったですが、車はそんな気にならないとおもいますよ。暴走族が来たら別ですが。

741です。

売り言葉に買い言葉だから、自分の言葉に責任とるよ。
御所望の34ページ、ただ、間違えて30行目あたりの写メね。この位の誤差はご容赦あれ。

でも、こんな真夜中に重説広げて、私何やってんだろ‥‥

７５８の負けですな。あなたこそもうこのマンションに住む権利がない。今すぐ売りに出しなさい。

＞760さん
その画像は勝手に載せてはいけないものでは？
確認しましたか？

今も現地に行きましたが、音は聞こえました。

>>763
何の音ですか？

>>763
無音な駅前のマンション有ると良いですね

>>760
重説の案までなら
MRで貰えたはず

なので意味無いのでは⁇

重説をもらって読み込んだ上で契約しないという人もいますからね。
契約者だと証明したいなら、契約書の写真を載せてください。

こんな匿名の掲示板で殊更下らない事やめませんか？
同じ契約者でも、そうで無くても、行き過ぎは怖いですよ。
みなさん節度ある大人ですよね？

暇だなぁ〜お前ら！

>>764
何の音だと思います？

>>771
合コンかw

>>771
落武者の叫び

家が欲しいー
うらやましいー
嫌がらせしてやりたいー

不毛でとても程度の低いやり取りが続いてますね。



756さんの質問等に話題切り換えて、みんなで皮算用でもしましょうよ。

平米数などにもよりますが、３０万前後で借りてもらえれば御の字ではないかと。

そりゃ平米数が違えば家賃も違いますよ。
何平米で３０万前後で御の字と記さないと無意味です。

富久は同じ３LDKでも様々なタイプ・平米があるので一概には言えませんが、
７０平米の３LDKと８０平米の３LDKではかなり違ってきますよね。

だいたい７０半ばをイメージして３０万前後で御の字としました。

南東に有るハイホーム本陣は
50平米で20万
築30年越え〜
しかもいまだに流通している

70平米なら35万は欲しいが…

階数によっても若干金額変わってくるかもしれないですね。

東京女子医大からの富久クロス！
本日午後2時28分撮影。気温35度。

四谷三丁目北（外苑東通り）の信号からの富久クロス！

>>782
やっぱり落武者まだいるのね。嫌なら戸建てを買いなさい。

どこからでも富久クロス見えますね！

月３５万取れたら、８０００万の物件の場合で利回り５．２５％ですね。ここは固定資産税が高いし、管理費、修繕積立金もバカにならないので、実利回りは４％を切りそうです。かといって３５万以上払える人なんてそうそういませんし、賃貸は難しいですね。月３５万払えるなら３５年ローンで１億２０００万の物件に手が届きますからね。

山の手線乗ってると新宿あたりからよく見えますよ。感動しました。

>>785
はいはい。必死だね。

妬みがすごいですね。ここは契約者同士が喜びを分かち合うような場所だから、見てると余計に悔しさが募ると思いますよ。そろそろブックマークから消して、自分の新しい一歩を踏み出された方がいいと思いますよ。

ここは賃貸に回すよりも転売して利益を得るのに向いているマンションだよ。ほとんどの部屋が転売すれば間違いなく儲かるから、契約した時点で含み益が出る。賃貸に回すなら、月８０万以上取れる超高額物件か、１０万以内のワンルームじゃないともうけは出ないよ。

転売するには惜しい物件なのよ〜
住みやすそうだからね

15年後くらいに転売したらどのくらいになるんですかね。同額位で売れるかな～

1200万くらいかな。
ちなみに76m2の部屋です。

ほしくてたまらない落武者さんがたくさんいそうなんで、2割アップ位で売れるんじゃないですか。売ってあげないけど～

１５年後でもここは価格を維持しますよ。というかたぶん上がっていると思いますよ。

プラス１２００万で売ってくださるなら、私がもう一軒買いたいくらいです。
賃貸に回して、投資分を回収出来たら売ってさらにもうけます。

50平米の24階〜の
1LDKはどうですかね〜？
買った時と同額で良いので10年後位に
そうなってほしいものです…

＞７９７さん、

そこってお幾らくらいでしたっけ？方角にもよりますが、５５００万くらいにはなるんじゃないでしょうか？
安くても５０００万円は堅いと思います。どこのタワマンもそうですが、低層階は値崩れすると思いますよ。
センター東京を例に取れば、１０階は分譲時から１０％下がっていますが、３０階はほとんど下がっていません。
周辺地域の中規模マンションの１０階なら、築１０年でも６～８％ほどしか下がっていませんので、
タワマンの低層階の値下がりのきつさが分かります。

北側が今後どう評価されるかが興味有り！

熱帯になった日本は北側の方が住みやすいと思うが？

>>798さん
約5000万です
西向きと迷いましたが少しお見合い感もありますが東向きにしました！

こんどは向きネタですか？
検討スレとここの過去レスで何度も出ましたよね。

>>798
6～8％と10％は誤差の範囲でしょ。
タワマンだから低階層が値崩れするとは思わない。タワマンかどうかに関係なく、階によって元の販売価格に差があるからね。高層階の販売価格が割高だと高層階の方が値崩れする可能性もある。

６～８％と１０％は誤差の範囲内ではないです。特に６％と１０％なら違いは大きいですよね。おっしゃる通り、階層だけで下落率が決まるものではなく、販売価格が高いものほど下落率が大きくなるということももっともですが、タワマンの高層階は眺望という絶対的な価値があるため、販売価格が高くても下落しにくい傾向にあります。ここは高層階でも南向き以外はそれほどプレミアを載せていなかったので、販売価格が高くなく、よって下落しにくい、どころか高くなると思います。下層階は眺望もなく、その割には価格も安くはなかったので、緩やかに下落するでしょう。

みんな自分が気に入った方角、階の部屋を買ってる。契約者同士でどっちがいいとかどっちが悪いとか言うの止めましょうよ。
富久クロスは最高！それでいいんじゃないの。

現在のマンションの値上がり傾向を勘案すると、ここは低層階でもかなり格安だったと思いますよ。

>>804
その通りですね。価値の基準は人それぞれですから。みんなで完成を喜びましょう。

完全に値上がり物件。
外苑西通りも靖国通りも使いやすいし新宿を中心に都心を回りやすい。

最高やね

楽しみになってきましたね☆

暑い…

今のマンションから富久クロスの北側がよく見えますが、北西面がものすごく明るいです。西に窓がある住戸は夏すごく暑そうだなあ。うちは北向きでよかったかな。

全戸 全向き
全部屋 最高な物件です

西向き購入者だけど、西日の心配は勿論してます。
けど、今更言ってもねぇ。

>>807
地権者の売却の値付けみる限り値上がりというほどでは無い気がする。
マイナスではないから、損しない事は確定的かな。

>>814
そうだね。楽しみに数年後を待ってなさい。

813さん、
うちも西向き購入です。
西日は気になるけど、諸々考えて西側にしました。
買っちゃったのであとは何とか対応を工夫するしかないですよねー。

南向きも心配ですよ、こういう夏は。

夏は太陽の角度が高いから南向きだと部屋の中まで日さしこまないんですよ。午前中の東や午後の西の方がきついです。

８１６さん
ベランダあるから心配する程では無いとは言われましたが、
ＵＶは絶対に貼るつもりです。
家具のもちが違うと思うし。

ベランダなしはLow-Eガラスなんですけどね。

ベランダ有りも、
せめて西向きはLow-Eを使ってくれると
嬉しかったんですけどねー。

でも、ここはバルコニーが狭いから、部屋の中まで日差しが入りますね。
バルコニーから反射で入る熱もあるし、カンカンに熱くなったバルコニーから伝導される熱もあるでしょう。
南向きが一番日差しに影響される時間は長いようです。

私は今もタワーに住んでいますが、やっぱり太陽光は入ったほうが好きですね。気分も明るくなりますよ。夏はブラインドやカーテン閉めれば問題ありません。若干エアコン代はかかってるんだと思いますが。冬と合わせればプラマイゼロです。現在住んでるのは西側。今回契約したのも西側です。

８２３さん、

私も西向き契約者です。夏の西日は確かにきついのですが、夏暑いのは北向き以外、どこも同じなので、エアコンで対応することにして、冬の西日の暖かさと明るさを享受したいと思います。おっしゃる通り、夏の冷房台と冬の暖房代が相殺されますから、冬の日の長さを享受できるので西がよいと思っています。新宿の夜景も楽しめますしね。

＞８１９さん、

UVカットのフィルムを窓に張るという意味でしょうか？この種のフィルムはオプションとして薦められることがよくありますが、実際のところ効果は？です。フィルムが効果を発揮するかどうかを調べるのには、長期間にわたる対象研究が必要ですが、そのような研究はありません。フィルムを張っていても通常使用と経年劣化で家具やフローリングは痛みますから、フィルムの意味はあまりないと思います。私の会社は築５０年近いおんぼろビルで当然UVフィルムなどなく、長年紫外線を受け続けていますが、書類や床面がぼろぼろになったりはしていませんよ。少なくとも、西向きの部屋と東向きの部屋で何か違いがあるわけでもありません。というわけで余計なお世話かもしれませんが、UVフィルムの費用対効果については私は非常に懐疑的です。また光を通すわけですから、断熱性も期待できないと思います。これは物理学の常識ですね。

>>822
ここのバルコニーの奥行きはかなりありますよ。マンション見学はかなりしましたが、最大級ですよ。いったい何メートルを期待してるんですか？

どの方角も一長一短。検討者スレなら議論は大いに結構だけど、みんな買った後にあれこれ言うの止めましょうよ。大人気ない。

方角は南向きが一番いいことは水晶のように明らかですよ。どの物件も特別な理由がない限り南側が一番高くて人気もありますからね。特にここの南向きは眺望を邪魔するものがなく、日当たりもよく、新宿御苑も見えるので最高です。

お仕事おつかれさまです。
引き渡し後の売却でかなりの利益が出ますから，それで少し贅沢して楽しんでくださいよ。

>>829
今売っても利益は出ません。10年待ちましょう。

契約者板なので当たり前ですが
自分の購入した方位のメリット、デメリットを考え、しかも対処法とコストまで考えてる

>>824
823です。私はブラインドを使っていますがお奨めですよ。角度を変えれば直射日光は遮断しつつ、間接光を取り入れることができますから。家具の傷みは感じません。本など紙類は直射日光を当てると変色しますが、直射日光さえ当てなければ大丈夫と思います。

住民の質はどうなんでしょう

>>829
手付け放棄よりは引き渡し後にした方がいいよ。
ただ、今売っても、登記時の諸経費や、売るときの仲介手数料なんかを考えたら大した利益にはならない。
数年賃貸で収入得てから空いたタイミングで売るのはどう？
じゃつかん手間はかかるけど、仕事以外から収入のある生活してみたら何かが変わるかも？

>828
そうかな、価格も含めて考えないと。南側は他の方角より販売価格が高い。南向きにその価格差だけの価値があるかは人による。そうでなければ南側から売れて他の方角は売れ残ったはずだが、実際には北側から売れた（北側が人気があったのは投資用の1LDKが多かったという理由もあるけど）。だから、一長一短。

過去レスで投稿なさって、その後でレスが消えた地権者さんも御自分用に南向きを選んだようですし、
価格を考えずに自宅用にするなら南向きでしょう。

失礼しました。正しくは
どなたかが地権者さんのブログリンクを投稿なさって、
その後でリンク先が消えた
でしたね。

高層階ってＡＭラジオ入るのでしょうか？

ラジコがあるから問題ないのでは？

絶対に進む地球温暖化を考えると、水晶のように確かなのは南向き神話が減って、南国のように南向きが一番不人気になることです。

温暖化の終わり説や懐疑説や地球寒冷化説を言う学者もいるのを知らないのかな

>>842
みったもないのでやめてください。

不動産の掲示板で、絶対に、って言葉を使うレスは信じないことにしています。

つまり、絶対いい方角はないってこと。もうこれ以上不毛な議論は止めて。ほんとみっともない。

絶対的によい方角なんてそりゃないさ

けどどっちがよいか話し合うことを否定する必要はないだろ
契約者スレでも話し合うはよいこと

>>847
話し合ってどうなるんですか？お互いイヤな気分になるだけでしょう。