| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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749
契約済みさん
>>741
郊外なんかとは比較してません。都心のわりには静かと言うこと。郊外の方が静かなのは誰でも分かります。ここ買う方たちは郊外なんて検討してません。
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750
匿名さん
>>749
741はおそらく神物件に落選して未練が捨てきれない落武者ですからスルーすべきです。落武者に情けは無用です。
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751
契約済みさん
でも未練捨てきれないのも分かりますよね。落選して、次のマンション探し出したらどれもこれも既に急激な値上がり済み。悔しい気持ちはよく分かります。契約者は優しい気持ちで見守ってあげましょう。
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752
匿名さん
>>750と>>751が本当は契約者じゃないなら、なかなか面白いネガだと思う。
本当に契約者だとしたら、キモすぎる。キモマン。
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753
契約済みさん
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754
引越前さん
741だけど、落選してないよ。
重説何ページの何行目とか言われりゃ記載可能。
嬉しい気持ちはわかるけど、冷静になりましょうや。
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755
匿名さん
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756
契約済みさん
ここの中層階の南向き中住戸３LDKを買ったんだけど、賃貸に出したら幾らくらい取れるでしょうか？営業から資料をもらった記憶があるけど、無くしてしまったので分かる人がいたら教えてください。
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757
匿名さん
＞741さん
では、34ページの上から13行目を記載しなさい。
できなければ、落ち武者として廊下に立ってなさい。
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758
匿名
>741
音ってどう伝わるんだっけ？
直線なら13階以上でも間の13階建ては車の音遮断するのでは？
後、ワンフロア3メートルとして30階なら100メートル
障害物無しでも音なんてかなり消えるのでは？
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759
契約済みさん
電車の線路脇は確かに騒がしかったですが、車はそんな気にならないとおもいますよ。暴走族が来たら別ですが。
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760
引越前さん
741です。
売り言葉に買い言葉だから、自分の言葉に責任とるよ。
御所望の34ページ、ただ、間違えて30行目あたりの写メね。この位の誤差はご容赦あれ。
でも、こんな真夜中に重説広げて、私何やってんだろ‥‥
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761
匿名さん
７５８の負けですな。あなたこそもうこのマンションに住む権利がない。今すぐ売りに出しなさい。
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762
契約済みさん
＞760さん
その画像は勝手に載せてはいけないものでは？
確認しましたか？
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763
匿名さん
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764
契約済みさん
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765
匿名さん
>>763
無音な駅前のマンション有ると良いですね
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766
匿名さん
>>760
重説の案までなら
MRで貰えたはず
なので意味無いのでは⁇
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767
契約済みさん
重説をもらって読み込んだ上で契約しないという人もいますからね。
契約者だと証明したいなら、契約書の写真を載せてください。
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768
匿名さん
こんな匿名の掲示板で殊更下らない事やめませんか？
同じ契約者でも、そうで無くても、行き過ぎは怖いですよ。
みなさん節度ある大人ですよね？
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769
匿名さん
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770
匿名さん
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771
匿名さん
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772
匿名さん
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773
契約済みさん
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774
契約済みさん
家が欲しいー
うらやましいー
嫌がらせしてやりたいー
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775
契約済みさん
不毛でとても程度の低いやり取りが続いてますね。
756さんの質問等に話題切り換えて、みんなで皮算用でもしましょうよ。
平米数などにもよりますが、３０万前後で借りてもらえれば御の字ではないかと。
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776
匿名さん
そりゃ平米数が違えば家賃も違いますよ。
何平米で３０万前後で御の字と記さないと無意味です。
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777
契約済みさん
富久は同じ３LDKでも様々なタイプ・平米があるので一概には言えませんが、
７０平米の３LDKと８０平米の３LDKではかなり違ってきますよね。
だいたい７０半ばをイメージして３０万前後で御の字としました。
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778
匿名さん
南東に有るハイホーム本陣は
50平米で20万
築30年越え〜
しかもいまだに流通している
70平米なら35万は欲しいが…
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779
契約済みさん
階数によっても若干金額変わってくるかもしれないですね。
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780
契約済みさん
東京女子医大からの富久クロス！
本日午後2時28分撮影。気温35度。
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781
契約済みさん
四谷三丁目北（外苑東通り）の信号からの富久クロス！
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783
契約済みさん
>>782
やっぱり落武者まだいるのね。嫌なら戸建てを買いなさい。
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784
購入検討中さん
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785
匿名さん
月３５万取れたら、８０００万の物件の場合で利回り５．２５％ですね。ここは固定資産税が高いし、管理費、修繕積立金もバカにならないので、実利回りは４％を切りそうです。かといって３５万以上払える人なんてそうそういませんし、賃貸は難しいですね。月３５万払えるなら３５年ローンで１億２０００万の物件に手が届きますからね。
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786
契約済みさん
山の手線乗ってると新宿あたりからよく見えますよ。感動しました。
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787
契約済みさん
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788
契約済みさん
妬みがすごいですね。ここは契約者同士が喜びを分かち合うような場所だから、見てると余計に悔しさが募ると思いますよ。そろそろブックマークから消して、自分の新しい一歩を踏み出された方がいいと思いますよ。
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789
入居済みさん
ここは賃貸に回すよりも転売して利益を得るのに向いているマンションだよ。ほとんどの部屋が転売すれば間違いなく儲かるから、契約した時点で含み益が出る。賃貸に回すなら、月８０万以上取れる超高額物件か、１０万以内のワンルームじゃないともうけは出ないよ。
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790
匿名さん
転売するには惜しい物件なのよ〜
住みやすそうだからね
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793
契約済みさん
15年後くらいに転売したらどのくらいになるんですかね。同額位で売れるかな～
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794
契約済みさん
1200万くらいかな。
ちなみに76m2の部屋です。
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795
契約済みさん
ほしくてたまらない落武者さんがたくさんいそうなんで、2割アップ位で売れるんじゃないですか。売ってあげないけど～
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796
入居予定さん
１５年後でもここは価格を維持しますよ。というかたぶん上がっていると思いますよ。
プラス１２００万で売ってくださるなら、私がもう一軒買いたいくらいです。
賃貸に回して、投資分を回収出来たら売ってさらにもうけます。
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797
契約済みさん
50平米の24階〜の
1LDKはどうですかね〜？
買った時と同額で良いので10年後位に
そうなってほしいものです…
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798
入居予定さん
＞７９７さん、
そこってお幾らくらいでしたっけ？方角にもよりますが、５５００万くらいにはなるんじゃないでしょうか？
安くても５０００万円は堅いと思います。どこのタワマンもそうですが、低層階は値崩れすると思いますよ。
センター東京を例に取れば、１０階は分譲時から１０％下がっていますが、３０階はほとんど下がっていません。
周辺地域の中規模マンションの１０階なら、築１０年でも６～８％ほどしか下がっていませんので、
タワマンの低層階の値下がりのきつさが分かります。
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