【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part3

やさしい。

桜の頃の新宿御苑からの写真です。まだ30階台前半でしたがよく見えてました！まさにランドマーク。

桜の頃の新宿御苑からの写真です。まだ30階台前半でしたがよく見えてました！まさにランドマーク。

>420さん
>422さん
来年も桜の季節に見にいきたいですね〜

418です。
>420さん
>422さん
ありがとうございます。だんだん公式HPにあったような眺めになってきましたね。

今日山の手線に乗っていたら、新宿あたりで高く聳え立つトミヒサクロスが見えました。カンドーしました！やっぱり大きいし貫禄がありますね！

中央線に乗ってたら新宿から四谷に向かう代々木のカーブで同じようにでっかい富久クロスが見えました。感動しました！

住民自治組織の理事会など立候補する方いるのでしょうか？

山の手線から見えました。新宿だけでなく高田馬場とかいろんな所から見えますね。あとまだ10階分ほど伸びるわけですからこれはすごいランドマークになりそうですね！

現在42階あたりを建設中。なのでちょうどスカイラウンジのあたりですね。あのてっぺんから新宿を見渡せるなんて、、景色楽しみです。

>430
５５階を契約されているんですね。羨ましいです。

431さん
違いますよ。現在のてっぺん(43階スカイラウンジ)からの眺めが楽しみと言ったまでです。55階は買えません。。

本日午後3時頃のトミヒサ！

写真いつもありがとうございます！

理事会等の住民自治団体はなるべく参加したほうがいいですよ。
外国勢や・・・な方に独占されて管理規則を変えられるのも辛いですよ

いい感いいに育ってるね〜

写真ありがとうございます。

重厚感ある外観ですね。写真見て思ったのですがタワーマンションの角部屋にベランダがあるのは珍しいのでしょうか。更にダブルベランダです。

今日の日経に、共用部分に地震保険をかけてたマンションは、復興も早いという記事が出てました。そんなこと、考えたことありませんでした。

みなさん、どんな雰囲気のお部屋にされますか？
我が家はこんなイメージです♪

439です。

画像はタブルームさんのサイトからお借りしました。
以下、画像元リンクです。
http://tabroom.jp/room/living/cdt000258/

やべー富久クロスうちからも見えてきた！でかいでかい。早く完成しろー！

日本橋の野村不動産のインテリア会。明日行くんだけど、楽しみだよ。今日行った人はどうでしたか？

写真の真ん中が富久クロスかな？

写真はどこからですか？

>444さん
ニューオータニの40Fから撮影しました。
結構目立ってましたよ。

写真ありがとうございます。

四谷駅の方からですか？
抜群の存在感

ありがとうございます。ニューオオタニから、こんなに大きく見えるんですね。山手線内最高層タワーの富久クロスはあちこちから目立って存在感ありますね！

基礎の杭が岩盤までとどいているかどうか、どうやったら確認できるのでしょうか？

＞448
ドトールの方で聞いたら？

住友さんに聞きたいなら高田馬場のスカイフォレストへどうぞ。　　
熊谷組さんに聞きたいならパークタワー西新宿エムズポートへどうぞ。　

>450
コワイ

新宿文化センターの後方にトミヒサが！

杭が支持層に届いていることを祈るしかないですよ
気にしない気にしない

都庁から！

>454
それはドトールに書かないと

>>456
スミフだからと言ってなぜドトール？他にもスミフ物件あるのにわざわざ湾岸？

ドゥトゥールを契約した450さん、もここを見ていらっしゃるからでは？

先ほど、南側40階あたりにW杯のネオンが点灯されました。ガンバレ、ニッポン。

富久クロス併設予定の医療モールですが、医師募集ページを見つけました！
図面も載ってます。
https://www.iryoukaihatsu.net/bukken/shousai.html?id=112
医療開発株式会社は調剤薬局業界最大手のアインファーマシーズグループですね。

460です。図面はあくまで例でしたね、すみません。

>>459さん
目を凝さないと、写真の意味が分かりませんでした。
なるほど。

＞459さん

面白い写真ありがとう！

459です。今、見たら、もう消えていました。まだ、リハーサル中かな？
写りが悪いですが、アップの写真もご覧ください。

455さんの写真を見て思いましたが、こんなに防衛庁が近くて万が一の時はかなりやばいなーって気がしますね。
今日も中国の軍用機が異常接近のニュースが大きく報じられており、嫌な感じですね。

＞459
どこですか？

先ほどBSプレミアムで、新宿三丁目の特集やってました！
ここの近くに住めるなんて幸せです。

>466さん
クリックすると大きく見れますよ

えっ！トミヒサ？
なんで？

>460さん
ありがとうございます。2個か3個のクリニックが開業されそうですね。
薬局も併設されるし、便利だなー。

クリニック、図面のヨーカドーの次に大きい店舗の所かしら。いいねぇ。

>>469
×なんで？
○どこ？

いいんです。そんなことは。
みんな知名度が低いことなんて分かった上で買ってるのだから。
自慢したいなら富久なんて選びません。

>>472
なんで富久クロスでサッカーのライトアップがされるの？という質問じゃないでしょうか？
勝手に話変えていませんか？知名度の話は出ていないかと。

469ですが、473さんの言われる通りです。

出たな。知名度ネガ。

皆さん優しいですね。
スルーでいいんじゃないですか。
盛り上がれば良いとお言う感じでしょうか。

今が一番楽しい時期ですね

そうそう。ネガったりネガられたり。

>>473
大変失礼しました。
唐突になんで？とか出てきたから、理解できませんでした。
知名度気にする人ならそもそも、富久選ばないのに、また、そういうネガがでてきたのか、とつい反論してしまいました。

場所柄、スポーツ関係のライトアップが行われることになぜ？という意見が出るという発想が無かったです。

場所柄？

都心ですから。

ふうん。

南の高層なら外苑あたりからも見えるかな。

南の高層か。ウマヤラシイ。

南の高層買ったけど、狭いし、行灯部屋付き。同じ価格で、東か西のワイドスパン、行灯部屋なしの方がよかったと後悔してます。

行灯部屋どう使おうか思案中〜
環境の変化が少ないので、寝室にしようかな？
今のところ趣味、書斎だが…

>>485
ワイドスパンで行灯なし、そんなタイプありましたっけ？
もらった図面集にはなかったような、、、

60Rとか70Dがワイドスパンの行灯部屋なし。行灯部屋ありのワイドスパンは80J、80Fなど。

5月31日に国立競技場から撮影しました。富久が中央に見えます。

アップ

>486
行灯部屋で寝たことありますか？朝になっても真っ暗で時間の感覚がわからなくなります。窓がない部屋は書斎とか納戸として使うのが現実的でしょう。
「洋室」表記するためには、開き戸ではなく引き戸にする必要がありますが、これは引き戸なら開けたままにすればある程度光が入るからと理解しています。寝室として使うなら夜寝る前に扉を開けたままにしなければならず、プライバシーの確保が問題になりますね。

訂正：
【誤】「洋室」表記するためには～
【正】窓がない部屋を「洋室」表記するためには～

490さんの写真で、国立競技場から富久が見えていますが
逆に富久から新国立競技場が見えることになるのは、南の高層。
西や東からではほぼ見えません。もちろん新宿御苑を見るのも南から。
タワマンのリセールで有利なのは何が見えるかの眺望です。更に西新宿の夜景を見られる南西角。

購入者に占める日本人に割合はどのくらいなのですか？
野村に勤務している知り合いに色々言われて心配になってます 汗

賃貸投資目的で買う外国人富裕層の方達がいますので
購入者の割合は意味がないと思いますけど。

＞491さん

486です

ごもっともです。
なので、外環境のゆらぎ、光、温度などが無い所で
十分に寝てみたい。

わたしの仲間の間では「集中睡眠室」と呼んでいます。
しっかり眠れると7時間くらいでスッキリ目覚め
それより短いまたは長いのも両方寝不足です。

マンションではなく健康の話をしてしまった

私は自然な明るさで目覚めたい。毎朝真っ暗闇の中で目覚まし時計を探すのは嫌です。押し入れの中で寝てるみたいで、おかしくなりそう。

夜間勤務の人には外が明るい時間に眠りやすいから行灯部屋はいいかも。

先程旭化成レジデンスの新築マンションのサイト内の新宿河田町プロジェクトのページ内に、トミヒサクロスが写っていました。びっくりしたので、書き込んでしまいました。

仕事柄睡眠が不規則な私には窓が無いのがベスト。短時間で熟睡できますよ。仕事リタイヤしたら、朝日の中のんびり目覚めるような生活がしたいです。

行灯部屋で寝るの少数意見だと思って
書いたら、お仲間さんがいた！
いろんな人がいるのが住み易そうでいいね！

ちなみにうちの寝室の温度は20℃です。
365日

現在、外廊下タワマンに住んでいますが
田の字間取りの廊下側北向き部屋を寝室にしてます。
廊下を歩く足音が閉めている窓から聞こえてうるさいです。電話で喋りながら歩く人もいます、夜中でさえ。
更にエアコン室外機の音も聞こえてきます。
窓があればいいってもんじゃありません。

我が家の今の寝室は窓がありますが、けっきょく年中カーテン閉めっぱなしなので、
寝室に窓がなくてもいいんじゃなかな？と思います。
部屋の大きさの関係上、富久クロスでも窓のある部屋を寝室にする予定ですが。

投資と言っても、新築でそんなにもうかるんだろうか？頭金次第だけど、６０００万円の部屋を頭金１０％で買えば、ローンは５
００万円。金利は３５年変動で２．５％ってところだから、月の支払いは約２０万円。そこに固定資産税と管理費等がかかるから、経費は年間３００万はかかる。月２５万で貸してようやくトントン。利回りは４％くらい。全然おいしくないぞ。

その計算金利高過ぎだし、投資で買うような外人はローンなんてくまない
買えるか買えないかギリギリで買うサラリーマンと比べちゃいかん

>>504
固定1.7%位の時代に変動2.5%で計算する意味は？

投資用なら投資マンションローンになるから、変動２．５％が普通なのではないでしょうか？固定だと普通もっと高くなりません？

キャッシュで購入する外人投資家なら、確かに投資妙味はありますね。

行灯部屋の引き戸をスモークガラス又はすりガラスのついた引き戸に変更したいなーと思っています。
これってリフォーム会社に相談すればいいんですかね？
(子供部屋にするので、真っ暗部屋を避けるため)

別のマンションですが、知人宅でもそのように変更していましたから、可能だとは思います。どこに頼めばよいのかまでは分かりませんが。

>>508
お子さんが大きくなった時、中の様子がうかがえるような扉は嫌がられませんかね？
その時にまたリフォームすればいいんですかね？

富久クロス契約者用のオプション会、8月〜9月と、去年の契約時に案内されました。いつかな〜。オプションカタログはいつ届くのかな〜。届いたら眠れなくなりそうw

>>510
実家住まいのうちは、ある程度は我慢させます。
もし本当に嫌ならお小遣いを貯めるかバイトするなりして建具を買うか、DIYで自分で何とかするように伝えようかと。

マルイ本館屋上庭園より 本日午後2時38分。

おお〜
周りに何も無いように見える！
いい写真ありがとう

併設の子ども園の入園を考えている方、どのくらいいるのでしょうか。。

長男が来年から幼稚園なので、周辺の幼稚園を含め色々と情報収集しています。

併設の子供園についても、興味があるのですが、いかんせん情報が全く無くて・・

なにかご存知でしたら、情報共有していきたいです。

とりあえず http://www.city.shinjuku.lg.jp/kodomo/kodomoen01_001044.html に
決定した運営事業者と定員は載っていますよ。

近くの新宿第二保育園と合併するので実際の定員はもう少し少ないようです。
でも幼稚園なら短時間保育だと思うので、影響ないかな？
我が家は来年4歳と2歳の子供がいますが、共働きなので
こども園に入園させたいと思ってます。
ただ倍率がどのくらいになるか…。入居者以外の方も
申し込むでしょうしね。

今NHKのSONGSでaikoがNHKの屋上から歌ってるんだけど、トミヒサがバッチリ見えて感動した！

新宿エルタワー28階より撮影！