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ネガレスは削除依頼対象です。
[スレ作成日時]2014-04-01 22:19:11
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[スレ作成日時]2014-04-01 22:19:11
公園の近くがいいとかステレオタイプの子育て環境のよさの価値は下がりました。
ん?公園の近くなんて一言も言ってないよ。まあ、その地区の保護者のレベルをチェックするには公園見るのがてっとり早いと言えばそうだけどね。親のタトゥー率高かったり、放置子がうろつくような公園があるような地区はいくら安くても御免だ。
子育てに便利なところ=田舎
なぜならどこでも駐車場があり車で移動可能、外食も座敷がデフォルトであるので乳幼児連れも楽々。
あとは超都心も便利。昔マンハッタンて第一子を二歳後半まで育てたが徒歩でなんでも用が住むので楽だった。
蒲田が安くて良い
蒲田は安いだろ。5000万台で3lいける
高いのは大森山王と大井町駅近
ねーよww
君のために調べたけど直近の蒲田物件でさえ
坪250前後じゃねえかw
まあ大手物件じゃないけで蒲田4分
普通のサラリーマンが買えないのは大井町駅近あたりぐらいからだな
いくら城南のイメージが良くても蒲田はイメージよくないね。
城南の赤羽ってイメージ。綺麗になったんだろうけど。
あと地盤悪いでしょおそらく
武蔵小杉だって普通のサラリーマンでも買えなくなってきてるけど、地盤がだめ
やはり地盤も環境治安も良い城南城西か、地盤は悪いが
対策がとられ広い道路、良い環境、免震制震建物だらけの
湾岸も良いかも。
地盤地盤戸建て建てるわけでもないのにそればっかりだな。
いや大事でしょ。もちろん災害が起きなければどこに住んだって同じだけど。
あくまでもここは庶民のスレなので限られた予算内で、いい場所を見つけなければならない
日本はどこも相対的に治安はいいほうなのでどちらかというと災害リスクがあるところを避けるべき
台地上の液状化しない津波や浸水などの心配がく、周りが木造建築で密集しすぎないところを
選ぶのが理想でしょう。
こればっかりは人の価値観によるけど。気にしない人は気にしない。
ただやっぱり災害リスクあるとこはそれなりに安い。一部のぞいて
マンションの場合、地盤が固いところまで打つのが常識だから、あまり問題
ないかもね。ただ、東雲あたりは、かなり深いところまで固い地盤がない。
50mなんて長い杭を打って、途中で折れたりしないのだろうか?
木造密集地帯は確かにあぶないけど、木造の火事がマンションに移った
例はないのでは? 燃えるものがないから、火事が燃え広がる可能性は
低いような気がする。
いや地盤は大事でしょ。新しいマンションなら倒壊はないだろうけど、地盤がゆるいと揺れがすごくて
構造にダメージを与えることになる。
地盤がよくて免震マンションが一番安心なんだろうけど、デベは割に合わないから、高級マンション以外
ほとんど免震構造にはしないのが実情。
あとは低地だと液状化が不安
鉛筆でもなんでもいいけど豆腐(地盤のゆるいとこ)にさした
場合と工作用の粘土にさした場合、同じ力で揺らしたらどちらが安定してるか
庶民が買えるところでも地盤がよいところはある
まあ人の価値観によりますがね。
今のマンションなら湾岸のマンションでも倒壊はしないだろう
と思いますし。水が心配なだけで
あーあ最近マンション価格高騰しすぎ
2000年初頭に買った人うらやましい。
中古で5〜10年たっても新築時並の価格で成約
してる物件も珍しくない
ウチのマンション買って8年ですが、
30%増しで成約してますね
今の値段はあほらしいです
2004年に買ったがもう一回目の大規模修繕ですわ。
確かに今の値段は馬鹿げてるかもしれない。
しかしこの先今以上に高くなるかもしれないという恐れもある
どうなんだろうね。
消費税なんかまたあげたら景気悪くなりそうだし。
今の割高価格は建築費の高騰によるものなんだよなあ。
決してデフレ脱却したわけでもない
>267
株とかでもうけて頭金十分とかならありかもしれないけれど
こつこつためて買う時期じゃないと思う
高額物件でも昔なら論外の低仕様(低い天井とか)、三流施工
スーゼネもエラーしまくりだし信用落ちた
こういっちゃ悪いが今の6000万じゃ
どうしようもないクソばかり
自分だったら賃貸で過ごすかも
買うなら勝どきですね
>いくら城南のイメージが良くても蒲田はイメージよくないね。城南の赤羽ってイメージ。
蒲田は街の規模が赤羽の5倍くらい大きいけどね。
赤羽は駅はでかいけれど街の規模は小さくて、区画整理や道路拡張で商店街が無くなったから、駅出たらすぐに住宅街という感じ。
赤羽は決して安くない。駅近で70平米以上なら
今の相場だと6000万前後
今プラウドが赤羽10分で出してるけど高いよ。
10分って遠すぎ
赤羽駅周辺は地盤がなあ。川沿いの低地だから
いいとこないかなー
赤羽の低地は隅田川沿いだろうが、それでも下流側よりは海抜が高い。
駅周辺はまあまあの海抜で、赤羽⇔北赤羽の埼京線&新幹線は山を貫くしかなかったのでトンネル掘ってるし。
https://www.flickr.com/photos/8076567@N04/4454117913/
赤羽はまあまあかな。荒川の氾濫はないし。
東京駅まで一直線なのがいい。
蒲田もいいと思う。
羽田に近いのは魅力。
虎ノ門とか品川の駅近に80m2 5000万円で新築買う方法はないかと言っても
無理。
>この先今以上に高くなるかもしれないという恐れもある
日本人の新築好きが止まらない限り、その可能性はあるね。
土地には限界があるし、そろそろ中古を活かす方向へ
向かってもいいような気はする。
ただ、日本は中古も高い。中古を買ってリフォームとか
いっても、せいぜい風呂場と壁紙変更くらい。本格的に
部屋の仕様を変えると、1000万円以上かかって、新築
より高くなってしまう。これじゃ、中古を買う気になれ
ない。
丸ノ内線支線の駅だったら駅近でも庶民に
手が届きそうだけどどう思う?神田川沿いじゃなければ
心配ないし。
駅力ないのは誰でもわかるが。
新宿通勤の庶民にはいいだろうね。
中野駅、駅近ら庶民にはなかなか厳しい
個人的には中野駅近はごちゃごちゃしすぎて
好きじゃないけど
>279
大手のリノベ事業参入が加速してる
近い将来、中古のステマが始まるというか、
既に目ぼしい中古は枯渇してる
理由は中古を見直そう!ってことでもなくて、
地価高騰で新築が儲からなくなるから
ゼネコンは公共事業があるけどデベはそういう訳にもいかないしね
わかってない。不動産の中古のよさは価格じゃなくて立地。家電と違うのはそこ。
不動産は全部一点物だし基本的に立地は早い者勝ちで埋まってるから古いものほどいい立地に構えてるところが多い。一方の新築はどうしても空いたところにしかたてられないから立地が中地半端が多い。
不動産の本質は立地だよ。
もちろん中古全部が良い立地ばかりではないからそこ勘違いしないように
海外なんて築100年とかふつうなんだろ
不動産業は成り立ってんの?
ってか日本がおかしいんだろうな。50年で建て替えなくちゃいけないし。
気候的なものや災害大国だからしょうがないかもしれないが
日本の場合、50年くらい前だとエレベーターがないところが多い。
配管も建物に埋もれていてどうにもならない。実際、古いマンションで、
どことなく水漏れしているところは少なからずある。
今後は100年もつかもしれない。
水回りが問題なくて、電気があって、エレベーターがあれば、住宅として
使える。
>不動産の中古のよさは価格じゃなくて立地。
そこまで断定できないのでは? 造りが悪くて、10年もたたないのに
壁にヒビが入っているマンションがある。
耐震性が低いマンションがあるのもご存知のとおり。
立地+一流デベロッパーといったところかね。安物はリフォームしても
保たないよ。
笑っていいとも!ですら30年ちょっとしかもたなかったのだから、50年もてば御の字だけどな。
中野駅周辺は庶民には高過ぎる。
新宿まで4分、便利だが、もう少し遠くても安いところがいい。
いっそ開き直って板橋や足立の中古買ったらどうですか
さすがにそれは無理
289
マンションなら60年ぐらいもつよ
それよりも立地が全て。マジで自分の世界が変わる
みんなこの事を本当の意味でわかってない。
例えばだがネットが固定料金になって初めて料金や接続時間という縛りから解放される。これで常時接続前提のスタイルができサービスも変わった。
超都心住んだら人生変わるよ。これまでの常識が吹っ飛ぶ。出かける、の概念も変わる。
>284
海外も変わんないよ。パリに長く住んでたけど、
50年超えるものいくらでもあった。
みんなリフォームして住んでるので、一見綺麗だけど、
水漏れは、日常茶飯事。水漏れとお付き合いしながら暮らしてる。
だから、借りるとき、必ず、水漏れ保険に入らされる。
エレベーターは螺旋階段の真ん中の空き空間に無理やり後付してるところも
あったなあ。よく止まるから、乗らない人もいたけど。
大事なのは立地。需要があるエリアは古くなっても大丈夫だと思う。