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ネガレスは削除依頼対象です。
[スレ作成日時]2014-04-01 22:19:11
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[スレ作成日時]2014-04-01 22:19:11
10年は長いし大事な時期だと俺も思う。
大体、10年後の不確定でわからない時間よりも直近10年を普通は大事にする。
家を買うときに30年、40年先の事を考えて買うってのがそもそもおかしい。
ましてやマンションなんてのは買って売って住み替えて、が基本でありいつか手放すのも既定路線。
先の事ばかり考えるから結果としてどの時期にも中途半端なものになりがち。
ここ10年だけを研究して買うのがいいとおもうよ。
>イタリアのベネチアなんて、最高!
ベネチアが最高?ベネチアに行ったことあるか?
夏は蒸し暑くて蚊が多くて大変だぞ。エアコンがないと生活できない。
水辺は蚊が多いというのは常識。そんなところが住みやすいわけがないだろ。
何日か観光で行くだけじゃわからないだろうがな。
ベニスは、水がつかるところの匂いがなぁ
ベネチア何度も遊びに行ってるよ。パリに住んでたから 。水辺のある町って、癒される。良いよね
これって物件は検討している物件なんでみんな出さないだけじゃない?
天王洲アイルは安くて広くておすすめです。
結局、地盤や水害は湾岸も内陸も似たようなもの。
>地盤や水害は湾岸も内陸も似たようなもの。
同じなワケがない。
今時マンション買うのに地盤なんて関係あらへん。
世田谷の祖師谷大蔵や千歳船橋付近の住環境はどんな感じですかね
地図でしか知らないので土地勘がある人の意見を聞いてみたいです
他の区全てのエリア同じ人生ステージで経験したわけじゃないので個人的な意見だけど、どこも大差ないよ東京は。
クリミアとか平壌と比較するなら住み心地はいいかな。
>>194
祖師谷住んでます。不便です。
電車は小田急線しかありません。新宿が職場ならいいかもしれませんが、
田町、大手町、有楽町あたりの南側だとめんどくさくてしょうがありません。
車は世田谷道路、通称セタドウがいつも混んでいます。狭い割にバス通りでもありますから。
小田急線より北側はお値段も安いですがその安さなりだと思います。これは
実際足を運んで町を歩いてみた方がいいと思います。
線より南側は町としてはいい感じです。ただ坂があったりしますし、道路は相変わらず
狭いです。高速で東名方面などに出るのはとても便利です。なぜなら、
環八とか混雑区間が既に抜けているからです。同様に帰りも楽です。
祖師ヶ谷大蔵住んでました。
環境はいいですが、道路状況が悪すぎ。冗談抜きに、昔畑の畦道だったようです。
細いし、曲がりくねっているし。このあたりは練馬と同じ。練馬も相当ひどい。
勤務先が国立成育医療センターならいいですね。歩いていけるし・・・。
世田谷全体がそんな感じですよ。緑が多いので、ファミリ~向けにはいいかも
しれない。値段もそんなに高くないのでは? 高級住宅街を除いて・・・。
2ldk 59平米で5900万ぐらいのやつ検討してるけど、
やっぱりリセールの時は2Lだと売りにくい?3lより
もうちょっと立地を妥協して70平米で5900万のマンション探したほうがいいかな
子ども一人なら2lでも大丈夫だと思うけど
>>198
場所や物件にもよるが普通に言えば売りにくい。
売れるのはやはり3LDK。逆に賃貸しやすいのは1K/1LDK。2LDKは貸しにくく売りにくい。
もちろん、2LDK 80m2のいわゆる高級物件ならセレブにも売れるので別です。
昔と違って最近は2LDK人気だよ。リセールも賃貸も。
場所にもよるだろうけど。データもあったような。
うん、3人家族なら2LDKで余裕です。
都心では普通でしょw
地方の人?
>>206 いや金持ち以外は普通だから。
あなたは田舎出身ですか?田舎出身なら3人でも70平米は狭く感じるだろうけど。
ここは一般庶民のスレですよね?
一般庶民のサラリーマンは出せてマックス6000で
4000〜6000万の3ldkが一般サラリーマン家族のモデルですよ。
もちろん親の援助や遺産があるなら別だけど。
つまり70平米は大体21〜22坪なので坪単価でいえば200〜200後半が
一般サラリーマンのマジョリティが選ぶ基準
194です
祖師谷大蔵、千歳船橋情報サンクスです。
線路の南と北で雰囲気が違うとは。
道路も地図を見て複雑だとは思ってましたが
自分が想像している以上に狭そうですね。
週末にでもドライブがてらその辺りも含めて
チェックしてきます
>209
田舎出身ではないが、田舎出身者の人からした70平米って物置みたいなもんだと思うよ。
サラリーマンが無理して都心に買うとファミリータイプではないマンションを買う羽目になるんだからやめた方が良いよ。
23区限定 のスレだから。
ちゃんとスレタイ見ろよ。
>>210
はい、ぜひ自分のあしで歩いてみてください。車に乗ってるとわからないところも
よくわかるかと思います。
結構道路一本挟んでいきなり雰囲気変わったりもしますので。ちなみに大きなお世話かもしれないですが、
このあたりなら戸建のほうがいいかとおもいます。マンションになさるのでしたら
小田急沿線は辞めておいた方が無難かと。
>>211いやね。そこは価値観の違いってだけなのよ。
広さをとるか、利便性をとるか。
広いほうが誰でもいいにきまってるけど、やっぱり通勤や通学な不便だったり
買い物や全てにおいて便利な都心よりに住みたい人は多いわけで
一般庶民は予算を考えながら折り合いをつけるわけだ。
それにこれからは郊外はもっとリセール悪くなると思うよ。
大震災とか起きたら別の話だが
一人感覚がずれてる。
この人は無視したほうがいいかもな笑
都心で80平米なんで今の御時世最低7500万以上必要だし。
かといって神奈川や埼玉にいきたくないし、
できれば地盤が悪い城東や城北(一部は地盤いい)いきたくない。
>214
もう相手にすんの止めなってw
70平米3人だったら十分でしょ
手狭にはなるけど3LDK4人でもいける
つーかそれぐらい妥協しないと23区内に住めない
スレタイから脱線して願望語る奴多すぎ・・・
ちょっと前まで80平米が標準だったけど、
アベノミクス以降価格を据え置いて部屋を狭くするパターンが増えてる
うん、スルーで。
話戻るが、2LDKで立地重視でいいと思うよ。
224みたいな人って煽ってもむなしいだけなんだよなぁ。
このスレタイに引かれてる時点で同じなのに貧乏とか言い放っちゃって。かわいそう。
友達もいないんだろう。涙ふいてねw
大体子供部屋5帖ちょい 寝室6帖後半、 リビング12帖前後、キッチン3帖
ぐらいで60平米程度の2Lあるけど。このぐらいでも三人で全然住めるわな
でも、以前は75平米から80平米が標準になった時期があるじゃない?
リセールの時60台とかって、そっちに負けないかな?
たいていの人は家族三人でも60平米は避けたい。
値段は安いが地盤、治安、環境の悪い城東城北を選ぶか?
値段は高いが地盤、治安、環境の良い城西城南を選ぶか?
結局個人の好みの問題。
城南というだけで海沿いの埋め立て地もあれば、城北というだけで地盤強固な城北もあるわけで、
賢い人はその辺のキワを見つけてコスパの良さそうな選択をするわな。
というか、東西南北でそれぞれ地形もその他も様々なのに、東・北、西・南の2つに分ける意味がわからない。
23区は2つに綺麗に分かれてるほど単純でもないよな。
ザ・パークハウス駒込丘邸フレシアと志村坂上のスカイティアラレジデンスが駅徒歩10分で同等価格ならば、やはり駒込を選びますか?
まあそなったら、城東に住んでいても普通に生活できるか疑問だが・・・。
買えない人はすぐにけちつけていく習性がありますね(笑) ケチなことしてないで真っ直ぐいきればいいのに。
ブラック企業の社員は大変だね。
給料低いのに、激務だから会社の近場に住まないと体がもたない。
悪循環だね。
でもさー世田谷とか練馬だと通勤には不便な場所でも、子育てには良い場所だったりする可能性が高くない?駅から遠くても底辺層区の駅近よりも値段が張っているのはその辺りの理由かと。
公園の近くがいいとかステレオタイプの子育て環境のよさの価値は下がりました。
ん?公園の近くなんて一言も言ってないよ。まあ、その地区の保護者のレベルをチェックするには公園見るのがてっとり早いと言えばそうだけどね。親のタトゥー率高かったり、放置子がうろつくような公園があるような地区はいくら安くても御免だ。
子育てに便利なところ=田舎
なぜならどこでも駐車場があり車で移動可能、外食も座敷がデフォルトであるので乳幼児連れも楽々。
あとは超都心も便利。昔マンハッタンて第一子を二歳後半まで育てたが徒歩でなんでも用が住むので楽だった。
蒲田が安くて良い
蒲田は安いだろ。5000万台で3lいける
高いのは大森山王と大井町駅近
ねーよww
君のために調べたけど直近の蒲田物件でさえ
坪250前後じゃねえかw
まあ大手物件じゃないけで蒲田4分
普通のサラリーマンが買えないのは大井町駅近あたりぐらいからだな
いくら城南のイメージが良くても蒲田はイメージよくないね。
城南の赤羽ってイメージ。綺麗になったんだろうけど。
あと地盤悪いでしょおそらく
武蔵小杉だって普通のサラリーマンでも買えなくなってきてるけど、地盤がだめ
やはり地盤も環境治安も良い城南城西か、地盤は悪いが
対策がとられ広い道路、良い環境、免震制震建物だらけの
湾岸も良いかも。
地盤地盤戸建て建てるわけでもないのにそればっかりだな。
いや大事でしょ。もちろん災害が起きなければどこに住んだって同じだけど。
あくまでもここは庶民のスレなので限られた予算内で、いい場所を見つけなければならない
日本はどこも相対的に治安はいいほうなのでどちらかというと災害リスクがあるところを避けるべき
台地上の液状化しない津波や浸水などの心配がく、周りが木造建築で密集しすぎないところを
選ぶのが理想でしょう。
こればっかりは人の価値観によるけど。気にしない人は気にしない。
ただやっぱり災害リスクあるとこはそれなりに安い。一部のぞいて
マンションの場合、地盤が固いところまで打つのが常識だから、あまり問題
ないかもね。ただ、東雲あたりは、かなり深いところまで固い地盤がない。
50mなんて長い杭を打って、途中で折れたりしないのだろうか?
木造密集地帯は確かにあぶないけど、木造の火事がマンションに移った
例はないのでは? 燃えるものがないから、火事が燃え広がる可能性は
低いような気がする。
いや地盤は大事でしょ。新しいマンションなら倒壊はないだろうけど、地盤がゆるいと揺れがすごくて
構造にダメージを与えることになる。
地盤がよくて免震マンションが一番安心なんだろうけど、デベは割に合わないから、高級マンション以外
ほとんど免震構造にはしないのが実情。
あとは低地だと液状化が不安
鉛筆でもなんでもいいけど豆腐(地盤のゆるいとこ)にさした
場合と工作用の粘土にさした場合、同じ力で揺らしたらどちらが安定してるか
庶民が買えるところでも地盤がよいところはある
まあ人の価値観によりますがね。
今のマンションなら湾岸のマンションでも倒壊はしないだろう
と思いますし。水が心配なだけで
あーあ最近マンション価格高騰しすぎ
2000年初頭に買った人うらやましい。
中古で5〜10年たっても新築時並の価格で成約
してる物件も珍しくない
ウチのマンション買って8年ですが、
30%増しで成約してますね
今の値段はあほらしいです
2004年に買ったがもう一回目の大規模修繕ですわ。
確かに今の値段は馬鹿げてるかもしれない。
しかしこの先今以上に高くなるかもしれないという恐れもある
どうなんだろうね。
消費税なんかまたあげたら景気悪くなりそうだし。
今の割高価格は建築費の高騰によるものなんだよなあ。
決してデフレ脱却したわけでもない
>267
株とかでもうけて頭金十分とかならありかもしれないけれど
こつこつためて買う時期じゃないと思う
高額物件でも昔なら論外の低仕様(低い天井とか)、三流施工
スーゼネもエラーしまくりだし信用落ちた
こういっちゃ悪いが今の6000万じゃ
どうしようもないクソばかり
自分だったら賃貸で過ごすかも
買うなら勝どきですね
>いくら城南のイメージが良くても蒲田はイメージよくないね。城南の赤羽ってイメージ。
蒲田は街の規模が赤羽の5倍くらい大きいけどね。
赤羽は駅はでかいけれど街の規模は小さくて、区画整理や道路拡張で商店街が無くなったから、駅出たらすぐに住宅街という感じ。
赤羽は決して安くない。駅近で70平米以上なら
今の相場だと6000万前後
今プラウドが赤羽10分で出してるけど高いよ。
10分って遠すぎ
赤羽駅周辺は地盤がなあ。川沿いの低地だから
いいとこないかなー
赤羽の低地は隅田川沿いだろうが、それでも下流側よりは海抜が高い。
駅周辺はまあまあの海抜で、赤羽⇔北赤羽の埼京線&新幹線は山を貫くしかなかったのでトンネル掘ってるし。
https://www.flickr.com/photos/8076567@N04/4454117913/
赤羽はまあまあかな。荒川の氾濫はないし。
東京駅まで一直線なのがいい。
蒲田もいいと思う。
羽田に近いのは魅力。
虎ノ門とか品川の駅近に80m2 5000万円で新築買う方法はないかと言っても
無理。
>この先今以上に高くなるかもしれないという恐れもある
日本人の新築好きが止まらない限り、その可能性はあるね。
土地には限界があるし、そろそろ中古を活かす方向へ
向かってもいいような気はする。
ただ、日本は中古も高い。中古を買ってリフォームとか
いっても、せいぜい風呂場と壁紙変更くらい。本格的に
部屋の仕様を変えると、1000万円以上かかって、新築
より高くなってしまう。これじゃ、中古を買う気になれ
ない。
丸ノ内線支線の駅だったら駅近でも庶民に
手が届きそうだけどどう思う?神田川沿いじゃなければ
心配ないし。
駅力ないのは誰でもわかるが。
新宿通勤の庶民にはいいだろうね。
中野駅、駅近ら庶民にはなかなか厳しい
個人的には中野駅近はごちゃごちゃしすぎて
好きじゃないけど
>279
大手のリノベ事業参入が加速してる
近い将来、中古のステマが始まるというか、
既に目ぼしい中古は枯渇してる
理由は中古を見直そう!ってことでもなくて、
地価高騰で新築が儲からなくなるから
ゼネコンは公共事業があるけどデベはそういう訳にもいかないしね
わかってない。不動産の中古のよさは価格じゃなくて立地。家電と違うのはそこ。
不動産は全部一点物だし基本的に立地は早い者勝ちで埋まってるから古いものほどいい立地に構えてるところが多い。一方の新築はどうしても空いたところにしかたてられないから立地が中地半端が多い。
不動産の本質は立地だよ。
もちろん中古全部が良い立地ばかりではないからそこ勘違いしないように