普通のサラリーマンが買えるマンションはどこ？Part2（23区限定）

>>141
そうだよ。過去スレで決まった。
>>142
スレ主はタネだけ投下して後はご自由に、っていうスタンス。
あと、君は何かと定義して突き詰めたい系？なのかもしれないけど、
条件を狭めたところで無駄だよ。このスレでよく普通サラリーマンの普通ってなんだよ、とか
子連れなのか否か、何人なのか、何歳なのかとかいろいろ条件突き詰めたがる人間いるけど
そんなのは各人違うし、そもそもここは大衆紙でもなんでもないからマスが最大になるような
条件でやる必要すらない。各人が好き勝手に買えるマンションを上げていけばいい話。
そんなのはSUUMOとかで探せばええやん、って思う人はそうして出て行けばいいだけの話。

>川が氾濫して、時々水浸しになる。

この100年間で荒川が氾濫した事例があるならば教えてほしいですね。
国土交通省のHP見ても、荒川放水路が完成してから100年間氾濫した記録が無いと載ってますけど。
もし国が嘘ついてるならば大事件ですよ。

>>144
ほっときなよ。怯えてるんだよ。自分じゃ一歩を踏み出せなくてそのくせ文句ばかり言う。
そういう人間なんだと思うよ。リスクってのは自分の頭で考えてそれをどうヘッジする勝手だけの話であって
それ自体に答えなんかない。この人は、株や為替→危険でやるべきじゃない、とか考えもしないでそう
判断するタイプってだけだよ。

>>138
5600万円買うのに貯金が3000万以上？ウケますね

家は7000万買うのに、頭金4000万。そんなに変な数字じゃないと思うけど。

京都の桂川も散々対策していたのに100年に1度の大雨で氾濫してたな。

>>148
はいはい、怖いならお逃げください。

143
スレ主的には5000万以下では？
6000万は一人だけ主張していて、
却下だったとおもう。

150
もう6000万ですすんでるよ。まぁ正直いくらとかどうでもいいけど。
最近は誰も物件あげないしね。あげたら叩くばかり。

151
これまでのレスみたけど6000万で進んでないよ。
ジオ・イニシア田端はどうですか？

>148
京都の桂川と東京の荒川を比較かぁ・・。
洪水対策のために国策で本流とは別に平行して流れる人工河川を造ったのが荒川放水路で、土手の端から端までの幅が５００ｍある。
隅田川（昔の荒川）の川幅を含めると場所によっては１キロくらいあるのかね。

6000万で検討できる人はここには来ないと思う。

4年前に川が氾濫したのは石神井川。王子がみずびたし。

赤羽も浸水したけど、川の氾濫が原因じゃない。

一般サラリーマンって、年収600万くらいでしょ？

6000万円くらいの物件買うには3000万円くらいの頭金が
いるんじゃないの？　わたしも変だと思わない。あるいは
親から贈与受けるとか。

田端は坂が多くてきつい。

半端じゃない坂の多さだ・・

>155
赤羽のはゲリラ豪雨と、駅がすり鉢状の底にあるという地形的な要因だったね。
でもそれがきっかけで駅西口の広範囲の地下にトンネルを掘り、ぶっとい排水管を埋設する工事を数年間かけてやってて、そろそろ工事終了するための後片づけやってるよ。
これは東口の隅田川・荒川に近い方は全く関係ない話だけど、無知な人は「荒川の氾濫」とデマ飛ばしを鵜呑みにしてそうだ。

どの街だろうが川沿いはリスクが高いよね。
目黒川だってこの間の大雨の時は結構やばかったし

どうしても川の近くは地盤が緩い問題もあるし、ゲリラ豪雨や
大雨のたびに氾濫の心配しなければならないし、最近だと
津波が来た場合、逆流浸水の危険性も言われ始めてるよね

ちなみにフロートマップで海抜５Mで検索すると東部川沿いは
松戸辺りまで浸水してしまう

あと小さいことだけど、川沿いは虫が多いです。
季節によっては臭います

水辺が近くにある物件って良いよね。
人間の本能みたいなものかな。
水の近くに住みたくなります。
イタリアのベネチアなんて、最高！

あ。フロードマップのURL貼り忘れた。

http://flood.firetree.net/

うちの爺ちゃんち、たった2ｍで浸水だったYO

>161
海抜２０ｍに設定すると、都内は南北貫く京浜東北線のラインとほぼ一致してるのが面白い。
で、南側は多摩川、北側は埼京線と荒川のラインに沿ってる。

おっと、間違った。
南側は南武線と多摩川、北側は三田線と荒川（＝新河岸川）だった。
川沿いでも内陸部は海抜が結構ある事がわかるね。

赤坂の坂の上

最近はゲリラ豪雨によるスポット洪水が実際は多いから単純なハザードマップだけじゃ
役に立たない。
とにかく高台がいいってことです。

実住用なら7割の人は結局予算1割オーバーで決着するのよね。
相場とはそう言ったギリ許容範囲の絶妙ラインを突いた値段になるんです。
ならばスレ主は半年探した後に結局5500万で着地すると思われ。
しかし今時70平米超5500万では城北か城東しかないですよ。これが現実です。

てか5500出すなら3階建ての戸建てのがいーよw

＞今時70平米超5500万では城北か城東しかない

だから、それは新築だけだって、誰かが張ってくれたけど、中古ならその
値段で港区や文京区のマンションが買える。

一戸建ても買えないじゃないけど、土地40m2くらいになっちゃう。

フロードマップみてきました。

今世紀末には海抜が10mあがるんでしたっけ？　ほんとかどうか知りませんし、
正解を知っている人は誰もいないと思いますが・・・。

しかし、10mプラスしてみるとすごいですね。荒川周囲、湾岸地域がほとんど
海の下になってしまいます。全くありえない話ではないところが怖い。

わるいが5500万も出すならどこでも買えるよ。
よりどりみどり。勝どきのタワーでもかえるじゃん。

スレ主どうした？

購入価格しか書かないから、話が拡散しちゃってる。新築限定とか
70m2以上とか条件つけるべきだったね。

こんなところに意外に良いマンションが・・って話が聞けるのかと思ってた。
つまんな〜〜〜〜〜〜い。
抜けます。

70m2に家族で住むには狭すぎます。

60平米、都心、6000万円まで
と
70平米、都心以外の都内、5000万円まで
と
80平米、郊外、4000万円まで

の3つのスレたてると、拡散しないかも。

70m2は家族には狭いといったり、都心は狭いのがあたりまえといったり、

有効な情報が全く書かれないね。

4人家族で住むには何平米必要かってスレッドも必要だと思うね。個人的には
70m2で十分。子供が大学卒業したら出て行くという前提だけど・・・
　

国の推奨は
3人75ｍ2
4人95ｍ2

地方も含めての推奨だよね。

もういいよ、そういう狭い、広いって話。全部個人家族構成、年齢、事情、感覚で違う。
3人家族と４人家族じゃちがう。４人家族でも子供が未就学とそうじゃないでちがう。
家に長くいるような家族と出かけるのが好きな家族でも違う。

質問 5000で都内の良い立地にファミリー向けのを買いたい
回答 新築なら無理。中古なら少ないがある
これだけの話に何を手こずってるのか。
誰が何十時間考えてもこれ以上の結論はでない

>>178
新築でもいくらでもある。あなたがおかねがないからって
そう思いたいだけでしょう

子供部屋が必要なのってせいぜい１０年もないでしょ。大学に入ったら出した方がお互いのためだろうし。

川沿いや湾岸が水害が恐いってのはわかる｡
だが水関係の文字が地名に使われている所はもっと危険。

沼袋、水元、池袋など｡

＞１８０
10年は十分長いよ。
そんなに我慢するの？
しかも一番大事な時期じゃないかな。

10年は長いし大事な時期だと俺も思う。
大体、10年後の不確定でわからない時間よりも直近10年を普通は大事にする。
家を買うときに30年、40年先の事を考えて買うってのがそもそもおかしい。
ましてやマンションなんてのは買って売って住み替えて、が基本でありいつか手放すのも既定路線。
先の事ばかり考えるから結果としてどの時期にも中途半端なものになりがち。
ここ１０年だけを研究して買うのがいいとおもうよ。

＞イタリアのベネチアなんて、最高！
ベネチアが最高？ベネチアに行ったことあるか？
夏は蒸し暑くて蚊が多くて大変だぞ。エアコンがないと生活できない。
水辺は蚊が多いというのは常識。そんなところが住みやすいわけがないだろ。
何日か観光で行くだけじゃわからないだろうがな。

ベニスは、水がつかるところの匂いがなぁ

ベネチア何度も遊びに行ってるよ。パリに住んでたから 。水辺のある町って、癒される。良いよね

これって物件は検討している物件なんでみんな出さないだけじゃない？

＞だが水関係の文字が地名に使われている所はもっと危険。
豊洲、天王洲、晴海。
洲とか海なんて論外。

まあ、人それぞれだから、気に入ったところを買えば？

俺は豊洲が好きだから、豊洲を買ったけど（笑）

天王洲アイルは安くて広くておすすめです。

結局、地盤や水害は湾岸も内陸も似たようなもの。

＞地盤や水害は湾岸も内陸も似たようなもの。

同じなワケがない。