ブランズシティ田園ヒルズ

>>904さん
販売の方に許可を得て入室、確認されたのであれば問題はないと考えます。
やはりお子さんが小さいと音の影響を気にされるのは当然でしょう。
ＭＲでは実際に確認できませんから完成物件で・・・というお気持ちとてもよく分かります。
その体験は入居後にも生きてくるでしょうし。

まだ契約が決まっていないお部屋には不特定多数の検討中の方々が入室されます。
床や壁にキズを付けたというのなら別ですが、それでお部屋の価値が下がることはあり得ません。
また、床を数回踏み鳴らしたり子供が走ったくらいで何かダメージを受けますか？
ましては今週契約予定で手付金等もまだと思われる方が、
＞これから再内覧会をされる方は、こんな形で音の確認は絶対にしないで欲しいです。
と言い切られたのには正直違和感を覚えました。

もちろんいろんな考えの方がいらっしゃると思いますので、こんな意見もあるということで。

こんばんは！
周辺環境に関しての情報はためになります！
よく利用しそうな内科や歯医者でここはいいといった情報をお持ちの方
いらっしゃいますでしょうか？

最近契約したばかりで手続きに追われ、週末もなかなか散歩できません。
書類の量はすごいですね。
契約前はまだここまで暑くなかったので散歩もできましたが、
この暑さでは長時間はなかなか歩けなくて。ｆ（＾。＾；）

やはり土地勘がないのでやみくもに歩いても周辺環境の情報が
乏しく若干不安に思っていたところです。

最近GoogleMapのストリートビューで周辺の写真を確認できるようになったので
遊びがてら見ていますが、やはり貴重な情報は実際にお話しをお伺いするのに
かぎりますね。
みなさま、よろしくお願いいたします。

↓グーグルマップを参考までに。
http://maps.google.com/maps?f=q&hl=ja&geocode=&q=%E7%94%BA...,139.470749&spn=0.035416,0.076904&z=14&iwloc=addr&cbll=35.517022,139.474651&panoid=tJQWFEwb0BUE2hpVlDt9dw
（Googlecarが360℃カメラで撮影しながら走った道路だけのようですが、
やはりプライバシー侵害等で賛否両論のようですよ。）
はじめてストリートビュー見たときは衝撃的でしたが、冷静に考えてみたら
長年住む家の周辺は実際に歩いたほうがいいですからね、暑くて手続きに追われてももサボらず
頑張って歩いてみます！

９１４です。
も、申し訳ございません。。。
このサイトのレイアウトがくずれるとは・・・・・。＜（；。；）＞
削除依頼をしてみます。。。。。

失礼いたしました。

こんばんは！近隣の情報を沢山教えていただき何だか心強く、うれしいです。
ありがとうございます。
今のマンションも全く土地観などなく、主人と気に入り即決！！でしたが、お隣の方が以前から近くにお住まいでいろいろと教えて下さったんだなー！と今改めて感謝しております。現在、お隣のご家族は、ご主人様の仕事でオーストラリアにおり、今は４人家族の方が借りています。とにかく、ここでは同じフロアーの方上下、お隣にも恵まれて、５００世帯以上あるにもかかわらず、皆さん感じの良い方ばかりで、ここを離れるのは、お友達とのことや、いろいろと複雑ですが、主人は人に貸すつもりはないようですし、お互いの実家も私は文京区で主人は地方出身ですので、子供もおりませんから、残す必要もないので・・・
正直、仕様面では今のマンションのほうがいいのですが、ここは、海外赴任から戻り、賃貸マンションから２年先の入居で更地の状態で購入しました。先日、田園ヒルズの現地MRを拝見させていただき、最近分譲のマンションで田園ヒルズのような造りはなかなか出会えず今のマンションに近い造りで主人とも気に入っております。
ベランダのコンクリートの厚さ、お隣との境のプライバシーなど・・・正直お洗濯ものは今は南向きですが、かわきにくいですが、冬は床暖で乾いてしまいますし、梅雨時期とかは乾燥機や、浴室乾燥でいいですし、とにかくなかなかない重厚感のある物件と思っております。
そして、すでに契約しているかた、検討している方、この物件の書き込みを見ると和やかで、ほっとさせていただいております。
私も早く、契約済みになれるといいなーと強く感じております。
ただ、主人とどうして、もう９月入居なのに売れないのはなんでなのかしら？なんて心配もしておりますが、自分達が納得して購入すれば住めば都！ですものね。
沢山の情報に感謝しております。ありがとうございます。

＞９１３さん
私も同じように思っておりました。
販売元に許可を得ているのに、そういう言い方はないよなぁ、と。
だいたい、契約もしていない方が言う事ではないと思います。
我が家にも小さい子供がいます。歩き回る音が上下左右にどのような影響をあたえるかと、
いまから不安でいっぱいです。
できれば私もそのように実体験したいと思っていました。
９０７さんがおっしゃっていた生活音体験シュミレーション、ぜひ参加してみたいです。

最後に、８９８さん。
あなたは全然、非常識なんかじゃありませんよ。
ちゃんとお願いしてやってるんですし。
契約前の部屋でも契約後の部屋でも、多数の業者さんやら職人さんが出入りします。
そういう方たちはどう歩けば良いんでしょうかね？
つま先でバレリーナ歩きで作業すれば良いのかな〜、なんて思っちゃいました。

こんばんわ
内覧会について質問です！

当物件の内覧会で、業者さんを依頼した方いますかぁ？
よろしかったら、業者さんを教えていただけないでしょうか？

素人目で、部屋をチェックしてもキズくらいしかみつからなそうなので・・・

>918
噂の健さんに頼めば？？

引っ越し業者はきめましたでしょうか？？

引越し業者私も便乗質問させていただきたいです。

いよいよあと1ヵ月半。お盆をすごしたらちょうど1ヶ月となりますね。
のんびりしていたけれど、ちょっと焦ってきました。

日通の方が見積もりに来てくださいました。町田市内で1台分70000円でした。それって安いのか高いのか分かりません・・。
皆様はどれぐらいかかりそうですか？

それとカーテンはどういったものを購入される予定ですか？
正直頭金等にたくさん取られてあまり予算は掛けられないのですが、せめてリビングぐらいはいいものをつけたほうがいいのでしょうか？
ハイサッシはとっても明るく見えましたが、カーテン代が高そうで・・。まだどこのお店も見ていません。
グランベリーモールの近くにカーテン屋さんがあったような気がしたのですが、行かれた方いらっしゃいませんか？

質問ばかりで申し訳ありません。よろしくお願いいたします。

我が家は日通に決めました。
日通とサカイで見積もりを取りましたが日通が安かったです。
アートも見積もり予定でしたが、思ったより日通が安かったので幹事会社ということもありすぐ決めてしまいました。

グランベリーモールの近くのカーテン屋さん、「カーテンファクトリー」ですね。
半年前に新居を購入した知人から勧められたので我が家もこちらに見に行ってみようと思ってます。

これから準備に追われて忙しくなりそうですが、入居が楽しみです。

うちも日通さんにお願いしました。
３社ほど見積りをとり、日通さんは２番目でしたがいくらも差がなかったので幹事会社の利をとり決めました。

皆さんと同様、うちも準備にあたふたとしていますが、家具・家電などあれもこれもと洗い出してみると予算が・・・・・まずは実用性重視で選定しようと思っています。今日はニトリを見てきましたが予算を考えたらありかなと思っています。

薄型ＴＶを買う予定ですが、地上デジタル放送見るためにはなにかイッツコムと特別な契約がひつようなんでしょうか？

>>922さん
カーテンファクトリーでリビング用を見積もってもらいました。
ざっと見たなかで気に入った生地をです。
結果はハイサッシ４面で５万円台（レース付き）と断トツでリーズナブルでした。
平日だとサンプルの貸出ＯＫとのことで
実際に部屋の窓に掛けてみてから決断できるもうれしいところですね。

が、我が家はリビング用は輸入ものにしてそれなりの予算を投入することに決めました。
その代わり寝室や子供部屋は今使っているもので当面対応。
カーテン選びの全エネルギーをリビング窓に集約させます（大げさ？！）。
輸入もののデザインは種類が豊富でカーテン選びにどっぷり嵌っている今日この頃です。

>926さん

922です。
カーテンファクトリー情報ありがとうございます！
ハイサッシで5万円台とはいいですね〜。庶民の我が家にはうれしい価格！
でも、輸入物を見ると心が揺れちゃいそうです。
平日サンプル貸し出しOKもすごくいいですね。
でもそうなると入居後もしばらくカーテンなしで過ごすことになるのでしょうか？

引越し業者も日通さんにお願いされていらっしゃる方が多いのですね。
幹事会社にお願いすると何かメリットがあるのでしょうか？
それとも幹事会社以外に頼むとデメリットがあるとか？
新築マンションに住むのは初めてですので分からないところが分からないという状態で困っています。

薄型テレビもうらやましい・・・。
我が家もほしいのですが、カーテンや入居後の必要なものを用意して果たして通帳にいくら残るやら（TT)

参考になる回答をたくさんありがとうございました。
この掲示板を見ていると暖かい方が沢山いらっしゃるのを感じて入居が本当に楽しみです。
これからも質問させていただくことがあるかもしれませんがどうぞよろしくお願いいたします。

複数で引越しの見積もりを取ると日通さんに軍配があがったという方、
その秘密は人件費にあると見ました。

荷出しの際のスタッフが日通さんは他社より一名少ないんですね。
荷受では現地に常駐しているスタッフがヘルプできるので、
荷出しはなんとか一名マイナスで頑張る　→　その分人件費を抑えるという作戦のようです。
マンションの一斉入居ではやはり幹事会社が有利なのかな？

テレビとソファの配置で悩んでいます。
バルコニー側は壁から壁までリビングというタイプのお部屋です。

キッチンの前は食卓、中央にソファを置いて（壁を向く感じで）、壁側にテレビ、
というのが一般的でしょうか？

モデルルーム（７６平米の方）は壁側にソファがあって、テレビは置かれてませんでしたね。
真ん中に何も無いと開放感が出るのでよいのですが、
あの配置だとテレビはどこに置くのがベストなのでしょう。
食卓側の壁に棚を作ってテレビを収めている例をどこかのＭＲで見たことはありますが・・・

＞No.929さん

モデルルーム（７６㎡）のタイプですと
リビングのバルコニー側の壁（１ｍくらいしかありませんが）にテレビを置き、
テレビ台もコンパクトなタイプを選べばなんとか収まるかもしれません。

ちなみに我が家は３７ｉｎｃｈの液晶タイプなのでこの方法はかなり難しく
仰るように中央にソファを壁向きに置くことにしました。

我が家も横長リビングで、リビング側の家具配置を悩んでます。
皆さん書込んでおられる中央にソファを壁向き配置する方法以外に、バルコニー側に面して玄関側を向かって配置する方法なども検討してます。中和室の目の前にソファを置きたくないですしね。

いずれにしても、ハイバックタイプなど、あまり高さのあるソファは避けたいと思ってます。

我が家もソファとテレビの配置には頭を悩ませておりました！たいていのモデルルームはテレビがおいてないのであんまり参考にならないんですよね…うちはとにかくモデルルームよりひとまわり狭いのでソファを小さめにしてバルコニーを右手にして奥の壁に、テレビを奮発して大きいのをかって、ダイニング側の横にして真ん中の空間とバルコニーの大きさはいかしたいな、と…意外に狭かったから大丈夫かな、とおもってますが、実際はソファが真ん中になるようなきもします…
同じ悩みをみなさんお持ちで安心しました。

９２９です。
９３０さん、９３１さん、９３２さん、早速のレスをありがとうございました！
やはり配置のヴァリエーションは限られますね。

＞いずれにしても、ハイバックタイプなど、あまり高さのあるソファは避けたいと思ってます。
中央に置く場合は重要なポイントかもしれません。

＞バルコニー側に面して玄関側を向かって配置する方法なども検討してます。
一度試してみようと思います。

横長リビングは最もポピュラーな間取りであるだけに、
こんな悩みが出てくるとは気付きませんでした。

フロアーコーティングをオプションでなく業者さんに頼む方はいらっしゃいますか？
子供が小さいので水拭きできるようコーティングを考えていますが、みなさんはどうされるのでしょうか。
ネットで調べていますが、コーティングは賛否両論あるようだし、業者もたくさんあり迷っています。

ＵＶフロアコーティングには興味があります。
お値段の折り合いが合えば導入したいとおもってます。

フロアコーティングですが
今居住中のマンションの床がコーティングされているのですが
木質感が感じられず、おまけにツルツルしていて
個人的にはフローリングのよさを味わえません。

傷云々についても売却予定がなければ味があって悪くはないと判断し
我が家はコーティングしない予定です（コスト面も考慮）。

もちろんメンテフリー（に近い）なのでコーティングのメリットはあるとは思いますが。

悩むところですね。

コーティングはやっぱりコスト面が悩みます。
今の居住はフローリングのコーティング無しですが、足垢やキッチン廻りの水垢が気になって導入検討中なんです。
あと、導入に関してはもう一点悩みが…
ウッドデッキをオプションで依頼しているのですが、ウッドデッキとフローリングの一体感は無くなってしまうのでは？と、懸念事項はつきません…（トホホ）

ツヤありとツヤなしとで多少雰囲気が変わってくるでしょう。
でも床材とウッドデッキの色味さえ合っていれば一体感は得られると思いますよ。

うちも、悩んだのですがやはりメンテ、キッチン周りの水垢等考え
オプションでコーティングお願いしました。廊下もサービスでやってくれるので。
ただ、完全に傷等防げるものでもないと思いハイグレードなタイプはやめました。

それこそ他の業者さんネットで見始めたらきりが無くなってしまって・・・。
938さんのおっしゃるとおり、ツヤありとツヤなしで雰囲＊＊ますからね。
あと、ツヤありとツヤなしのサンプルの板もあるでしょうから
なんとなく色味、質感の確認はできるのではないでしょうか？

引越しのダンボール届きました〜
お盆中にＣＤと本の選別＆箱詰め終わらせます。
今日は昨日より暑いですね・・・
ここで宣言して頑張るのだ！！

>939

オプションでコーティングって？
もしかして、東急アメミックス（？）のオプションで、フロアコーティングってあるのですか？
お値段おいくらでやってくれるのでしょうか？

＞９４２さん
９３９さんではありませんが、東急アメニックス改め東急ホームズの価格は以下のとおりでした。

①ハイグレード（耐久目安期間８〜１０年）と②スタンダード（同２〜３年）の２タイプがあります。
前者はＬＤＫ１３〜２０帖未満で税抜１７万円、後者は８万円です（含 廊下）。
洋室（寝室）は別料金で、ＬＤＫと一緒に申し込むと割引がありましたよ。

これからでも申し込めるかと思いますが、塗ってから乾くのに３日くらい必要とのことです。
引渡し直後の週末で引越しが確定されている場合はアウトですね。

幼稚園、保育園をご検討中の方、候補は絞られましたか？
南ヶ丘幼稚園は徒歩で通えるところが魅力。
ただし給食ではなくお弁当、あと時間延長できないところがネックです。

ドレッセ南町田と一緒に、この物件も見に行こうかと思いましたが夏季休業中との事。
ほぼ竣工物件で、まだ２７戸も残っているというのに、8月12日(火）〜20日（水）まで
なんと９日間も休み。
ずい分、余裕がある営業なんでしょうか・・・・・・・・。

竣工後、値引きでもして売れば、すぐに買い手がつくとか思っているじゃ…
営業のやる気が感じられないですね

購入者としては竣工までにひとつでも多く売って欲しいと思っているのに９日間も休みなんですね。あまり気にとめていませんでした。

竣工後に売れればいいという姿勢が感じられますね。

業界が四苦八苦してるのにね。
余裕ですね。

http://www.zakzak.co.jp/top/2008_08/t2008081526_all.html

そう言えばブログもあまり更新されていませんね。
植えられている植物のこととかネタは他にもありそうなものですが・・・
ただ休暇は必要でしょう。
お盆明けのラストスパート？に向けて鋭気を養っていただきたいと思います。

>>946-948さん
やっぱり、そう思いますよね。
普段、仕事があり、南町田とはちょっと離れた所に住んでいるので、このお盆前後の
休みを利用して見に行こうと思っていたんです。
確かに、休みは必要だし、お盆の日はお休みでもかまわないと思うんですが、
９日間も連続で全て休みというのは・・・。
しかも、お盆前後だけじゃなく、お盆開けの今日、16日(土)からもまだまだ休みで、
21日(木)になるまで見られません。
まだ、27戸(１割以上)も売れ残っているんだから、たとえば、11日(月)〜15日(金)の
５日間は全て連続の休みにして、それ以外は、営業の方々で交代で休みをとることも
できなくはないと思うんですが。たとえば、
前半組は、7日(木)〜15日(金)、後半組は11日(月)〜19日(火)という風に。

元々はブランズ田園ヒルズをメインに見たいと思っていました。
出来上がった部屋を実際に見られるようなので。
そのついでに、ドレッセ南町田を見ようかと。
でも、このような事なので、ドレッセのみを見ることにしました。
ドレッセは来場予約をすると、商品券をもらえるようですし。

ブランズの方々のこの掲示板の内容も好きでしたので、検討していましが・・・。
人生、タイミングというのがあるのでどのようになるかはわからないものですね。
レスをくださった皆さん、ありがとうございました。
契約済みの方々が入居後、良いマンションライフが送れることを願っております。

タイミングってありますよね…うちもこのタイミングにどうしても住宅購入したかったのでこの物件に縁があったんだと運命を感じています。しかし、休みすぎですね…売り終わったらまとめて休みとればいいのに…お盆は営業は稼ぎ時ですよ！私も頑張って働いてました…。今日また家具みてきました♪土日の家具屋めぐりは楽しいですね。

>>950
あれ　3割近くうれのこっているんじゃなの？？

私はお盆休みありませんでした。

普通はコンシューマー向けの商売は土日メイン、ＧＷやお盆なんかは結構かき入れ時なのに
もったいない・・・。

ここで売らずにどうするのでしょう。

対応は良いし好きな会社ですが、営業力で見た時は？
＞ＮＯ．９４９さん
＞そう言えばブログもあまり更新されていませんね

仰るとおり、ブログが全く更新されない、のもどうかと・・。
物件は仕様＆価格とも魅力があるのにもったいない。

このご時世、割高な物件が売れないからこそここはチャンスだとおもうのですが。

私も営業マン（そんなに成績良くないけど）やってるのでそんな視点でついつい
考えてしまいます。

お盆明けたらその分がんばって下さいネ。

営業をやっている頃を思い出しました。
数字がいかない時はどうやったら達成できるか、営業所一丸となって知恵を出し合いますよね。
職場の空気自体もピリピリしてきます。

東急不動産はよほど余裕のある会社なんでしょうか？
それともマンション不況の中ではこんなものと現在の契約率で満足されているのでしょうか？
お盆中であってもせめて売る姿勢くらいは見せて欲しかったですね。
現に見学を希望される方がいらしたのにもったいない・・・

入居後も空きがある状況は管理組合としても好ましくないはず。
未入居分の管理費や修繕積立金は売主が肩代わりするでしょうが、
それがもし１年も２年も続いてしまったらどうなるのでしょう。

この掲示板を見ていても、気に入って購入している方々が私を含めてこれだけいる訳ですから
ぜひ頑張ってほしいですね。
一日も早い完売を強く望みます。

お休みに関して、厳しい意見が多いですが、お盆・ＧＷ・年末年始って一般的に不動産関係はかき入れ時ではありませんよね。帰省や旅行などで、お客さんは少ないと想像できますし。

前半後半で休みを分けるのも、営業さんやスタッフの人数が少なければ無理では？また営業しても、お客さんが来なくて光熱費などの無駄だけってこともありえます。

普段土日祝は働いているので、お盆＋土日１週分　お休みがあっても良いのではないでしょうか。彼らにも家庭があるでしょうし。

私はこちらのマンションと相模大野の何件かを検討していますが、営業さんの対応・物件の周辺環境・価格など気に入っています。正直、「絶対この物件！」って程、強いポイントはなくとも、総合的に見て合格点が多く我が家の探している条件に見合っています。
もちろん、こちらの掲示板の穏やかな雰囲気も好きなので、入居後の生活を想像しても　何となく安心感があります。

確かに、ブログの更新がないのは残念な点ですけど・・・。

営業の夏休み問題が話題になってますね。
現在、マンション業界がかなり不況モードになっていますから、
頑張って欲しいとは思いますが、お盆の時期に、気張って
営業してもあまり効果はないでしょう。

まさに、No955さんの言うとおり、業界的に
かき入れ時ではないですしね。

それよりも、このご時世に完売させるのは、
かなり長丁場でしんどい営業になると思いますので、
ここで、しっかり休んで、これから頑張るのが、
BESTでしょう。

休み明けたら、ブログもしっかり更新して、
頑張って欲しいものです。

私も９５５さんと同意見です。

他の物件を見学に行った時には、「８月はこの業界では厳しい時期」と言っていました。（だからこそ頑張って欲しいという意見もあるでしょうが…）

普段は隔週でしか連休がない営業さん達に、お盆休みがあってもいいのではないかと思うのですが？

色々な物件を回ってみましたが、もう竣工して半年以上経っていても３割以上残っている物件も結構ある中、ここは順調な方なんじゃないかと思いました。（複数の部屋を検討しる間にどんどん決まっていって少し焦りましたし）

逆に休みが少なかったり、全く無いところはそれだけ深刻な状況なのかな？とも思えてしまうのです（考えすぎかもしれませんが）

そういう私自身も土日やお盆も仕事続きなんですが、休みが少ない私の無理を聞いてくれて、仕事帰りのかなり晩い時間にモデルルームを見せて頂いたり、現地を案内（外から眺めただけですが）して下さったり快く対応していただきました。

きっと休み明けにはリフレッシュした営業さん達が、今まで以上に頑張ってくれると期待しております。

東急さんってグループ会社全体的にこんな感じですよね。

いい意味でも悪い意味でも“のんびり”

働いている人もコネが多くて、坊ちゃん的な人が多くて、

とってもいい人ではあるけれども、“のんびり"

系列のスーパーとかみても「売らんかな」ってとこはあんまりないでしょ。

深夜０時台に、まさか９連休真っ只中の営業さんが必死に３連続投稿しているハズはないでしょうから、
同じタイミングで入居予定さん、契約済みさん、物件比較中さんに、９連休を擁護してもらって
幸せな営業さんですね。

しかも、

>普段土日祝は働いている
>普段は隔週でしか連休がない

など、休日のサイクルまで一般の方々に理解していただいているし。

>営業さんやスタッフの人数が少なければ無理では？
>また営業しても、お客さんが来なくて光熱費などの無駄だけってこともありえます。

来場者が少なければスタッフの人数が少なくても対応可能な気もしますけど。
まあ結果が全てでしょうから、入居開始後も売れ残りがなければ
９連休も正解となるでしょう。

>>952さん
３割近くも売れ残りがあるんですか？ソースは？

>>955さん
＞正直、「絶対この物件！」って程、強いポイントはなくとも、総合的に見て合格点が多く我が家の探している条件に見合っています。

おっしゃるとおりこの物件の売りは総合的なバランスに尽きると思います。
すなわち価格、駅からの距離、間取り、外観、周辺環境（小中至近、グランベリーモール等の商業施設、すずかけ台の落ち着いた街並み）などなどです。

９６０さん

９５５です。そうですね、周辺環境は学区とすずかけ台の街並みに魅力を感じています。
昔から町田市に住んでいますが、私が中学の頃は、つくし野中は市内で一番レベルが高かったです。
今も良いと聞きます。
通勤の面から、本音は長津田より上り方面で考えたいのですが、予算の関係上　すずかけ台・南町田か、再開発が進んでいる相模大野や小田急相模原あたりで探しています。でも田都と小田急の雰囲気はかなり違いますね。

考えてみたら、こちらはカーアクセスも良いですよね。
釣りやスキーによく行くので、東名・２４６に出やすいのもポイント高いです。

おはようございます。
過去にフローリングのコーティングについて質問した者です。
情報ありがとうございます。
比較サイトも使ってみました。（まだ１社しか回答が…）
導入については、もうしばらく検討って感じかな〜
いろいろな情報ありがとうございます。