ブランズシティ田園ヒルズ

>443
横浜市の財政は火の車ですよ。
中田市長が改革を進めているようですが依然として借金は多いです。

http://www.team-nippon.com/spa_up/1128_A.html
http://www.team-nippon.com/spa_up/1128_B.html

インテリアオプション販売会がもうすぐですね。
カーテンなどここで購入すると入居前に取り付けが完了しているんですよね？
割引もあるようですが、果たして気に入ったものが見つかるかどうか、
あと夫婦間で意見が割れなければいいなと思ってます。
まずは出席して情報収集をといったところでしょうか。

こちらの物件、つい先ほど見つけまして・・
ＨＰを見る限り、非常に興味を持ちました！


、現在どの程度契約が済んでいるんでしょうか

>>446さん
どこぞやの物件に対する書き込みと一緒ですね。
比較中ってことですか。

>446
現在は第３期２次販売中です。
契約は４割くらいでしょうか？
どなたか最新の情報をお持ちの方いらっしゃいますか。私も気になります。

＞４４８
本日ＭＲに行ってきました。
契約済は８８戸くらいでした。４５パーセントくらいでしょうか？
今日は結構にぎわってましたね。
いろいろ迷いましたが、ほぼこちらで気持ちが固まりました。
ただ、修繕積立金が異常に６年目から高くなるのが気になります。
契約済みのみなさんはどう思いましたか？
入居後、管理組合次第で改善等はできるとは思うのですが、もしよければ、ご意見をきかせていていただければと思います。

>>449
今日は混んでましたね。
まだ契約が半数にもいっていないから
無料オプションを増額してくれるといいんですが・・・


修繕積立は管理組合で決めれるのであくまでも仮状態と考えておけばいいのでは
ないでしょうか？

448です。
449さん、情報をありがとうございます。
もう少しで半数到達といったところですね。

修繕積立金、確かにもう少し抑えたいところです。
入居後に検討することになるでしょう。

最近書き込みめっきり減りましたね。
トータル面で結構お得な物件だと思いますが。
マンション全体の需要そのものが冷え込んでるからでしょうか？

竣工6か月前で成約が半分いっていないってやはり魅力がないのかあ・・・
プラウドすずかけ台は完売しているし

＞４５４
プラウドは５０世帯の物件ですから、２００戸の田園ヒルズとは比較できないでしょう。
向こうは駅徒歩一分ですし。

先週末の混み具合からすると、ようやく５０％は超える感じですかね！？
ガンバレ、ガンバレ。

只今ＨＰを見たところ、昨日まで２２戸あったものが１０戸となっていました。
第三期で１２戸売れたとのかな？

456さん
3期3次での要望があった部屋を含めて表示しているのでしょう。

今日、明日のインテリアオプション会には行かれましたか？
明日は、提携ローン相談もありますね。

申込みしました。先週、今週で申し込まれた方多かったんでしょうか？
いろいろ見ましたが、やっぱりここに落ち着きました。
インテリアオプション会とかこれからもいろいろあるんですね。夢がひろがっています。
毎週やっているのですか？
今も近所に住んでるのですが、近くの小、中学校もすごく評判がよいですし、早く全部売れてほしいなあ、と思います。
無事このまま決まれば契約済みさんにまもなく昇格です♪
いろいろわからないことばかりなので、ここでちょっとでも情報交換できたらと思っています。よろしくお願いします。

>457さん
456です。
インテリアオプション会、強風のなか昨日出かけてきました。
専門家の方々から具体的なアドバイスが聞けて大変参考になりました。

例えば、フロアコーティングは床材表面のためではなく、隙間（溝）のためにやるのだとか、
カーテンを左右に寄せたときヴォリューム感が出にくい生地の話とか。
いくつか見積もりを取って貰ったので、
それを元にこれから購入計画を詰めてゆきたいと思います。
457さんは何か収穫ありましたか？

>458さん、申込み完了、おめでとうございます。

確かに「物件比較中さん」とか「申込予定さん」から「契約済みさん」にハンドルネームを変えるのって、ちょっと胸が高鳴りますよね。
インテリアオプション会ですが、次回は５月と７月頃に予定されていると聞きました。

現在もご近所にお住まいとのことで、
南町田やすずかけ台の新しい情報がありましたらアップしていただけますと幸いです。
こちらこそよろしくお願いします！

サンライズヒルを検討しているのですが、今の時期ですと
午後は何時くらいから電気が必要となるのでしょうか？？

459さん、457です。
お返事ありがとうございます。
私は残念ながら、23日は用がありまして行けませんでした...。
次回(あるそうです)は参加したいと考えております。

皆さん無料オプション30万は何にしました？？
うちは食器洗い機は確定です。

＞４６１さん
うちもサンライズヒルを購入しました。
具体的に何時からとは申し上げられませんが、
明るさは必ずしも方角で決まるものではないと聞きました。
開口部の大きさにもよるのだそうです。
この物件の東側は高い建物もありませんしハイサッシなので、
それなりの明るさは確保できるのではと考えています。
ただ細かい作業とか天気の悪い日には午後の早い時間から点灯することになるでしょうね。

>463
私はモデルルームのウッドデッキが気に入ってしまったのではみでちゃいますがそうしようと思っています。どなたか検討されてるかたいますか？あと洗濯機の上の棚もつけたいですね。絶対便利です。すっきりして見栄えもいいですし。
食洗機が迷っています。まだ子供がいなく二人なので、果たして使うのか・・・。ためるにも限界がありますし。当然食器洗いですから鍋とかは洗えないんですよね？（常識がなくすみません・・・）でも後から工事するとまったく同じようなのはいれられないんですよね？迷います。。。

日曜日にインテリアオプション会に行ってきました。カーテン、フロアコーティングなどいくつか見積もりをいただいて来ました。

どれもお値段的には、いい値段で、迷いどころですが、フロアコーティング、防カビ、汚れ防止の施工をしていただこうかと考えています。

どなたかフロアコーティングなど注文された方、いらっしゃいますか？

また、皆さんのインテリアオプション会の感想おきかせください。

ちなみに、うちは、無料オプション、食洗機と玄関鏡にしました。

うちは無料オプションは食洗機と洗濯機棚にしました。
あとは自前で準備する予定です。

まだインテリアオプション会には参加できてないんですがフロアーコーティング、
よさそうですね！おおおむねどのくらいかかるんですか？
よかったら教えてください。リビングだけでなくすべての部屋をするものなんですか？

最近、やたらハガキが来るけど、売れてないんだろうなぁ

>>466
まだ半分も売れてないしね。
値下げの可能性はどうなんでしょ？？

サンシャインヒルズに決めました。現在は近所で借家住まいですが、一念発起し契約しました。子供たちをはじめ家族みんながこの地に馴染み快適に過ごしているのが最大の決め手だったかな。
私は幸か不幸かマンション住まいは初めてです。契約はしたものの入居に向けて、また、その後も期待と不安でいっぱいです。この掲示板を通じて皆さんと情報を共有しながら、いろいろと教わっていきたいと思っています。さらには、先々入居される皆さんと明るく快適なコミュニティを紡いでいけたらいいなぁと思っています。皆さん、よろしくお願いします。
ちなみに子供たちは南つくし野小学校に通っていますが、私の知る限り雰囲気の良い学校ですよ。
また、ときおり付近で露出狂まがいの不審者が出没しているのも事実ですが地域全体で排除しようと取り組んでいます。

＞４６８さん
フロアコーティングですが、資料として価格表が添付されていました。

それによりますと、
①ハイグレード（耐久目安期間８〜１０年）と②スタンダード（同２〜３年）の２タイプがありまして、前者はＬＤＫ１３〜２０帖未満で税抜１７万円、後者は８万円とのことです（廊下も含まれます）。洋室（寝室）は別料金で、ＬＤＫと一緒に申し込むと割引がありましたよ。

471さん教えてください
来年南つくし野小学校に入学予定なんですがここは集団登校でしょうか？下校はバラバラですよね・・。
登下校の門はマンションから一番近い小さな門からも出入りできるようになっているのでしょうか？それならとても近くていいのですが・・・。

＞４７３さん
新入生の当初は近所の子供たち（上級生が付き添うような形）と登校します。でも特に強制的なルールはないようで、うちの子供たちも２学期頃からは近所の友達といっしょだったり一人で行ったりでした。厳格な集団登校スタイルではないですね。
校門は３ヵ所あって入学時に使用する門が指定されます。これは最も利用しやすい近い門です。入学時に通学路を申告しますよね、それに基づいて指定されます。
下校時もおっしゃるとおり特に集団下校は行われていません。

４７４さん

詳しく教えてくださってありがとうございました。私としては強制的な集団登校のほうが安心ですが１学期間だけでも上級生が一緒に行っていただけてよかったです。

>472さん
468です。ありがとうございました！うーん、やはりなかなかいいお値段ですね。でもせっかくならしたいですね。大切なお家ですから。ここの掲示板はみんなよいひとですね、九月の入居が待ち遠しいです。ようやく３月になったのであと半年ですか、みなさんにお会いできるのが楽しみです。

みなさん提携ローンはどこが魅力的でした？
私は八千代の通期1．5％優遇＋繰り上げ返済無料の条件で急浮上です。

八千代ですか・・・
ローンはとても奥が深くいろいろとリサーチ中です。
要はいかにして利息分を減らすかですよね。
保証料がかからないところもあるようですし。
相変わらず金利が低いのでこのまま夏を迎えて欲しいと願ってます。

住友信託も1.5%＋繰上げ手数料無料でした。
金利上がらないと良いですよね。

>>479
どこの会社が一番魅力的でした？？

引き続きローンの話ですが、基準金利も大切ですよね。
ここが高いといくら優遇があっても生かされないことになりますから。

今日この物件のグループ社員向け割引案内のＤＭが届いた。

いいですね、羨ましい・・・何割引きですか？

>>483
ＤＭにはグループ社員向けには本体価格（税抜き）より２％引きと書いてあります。

意外と可愛いパーセンテージなんですね。
１割とかもっとドカンと値引きがあるものと勝手に想像してました。

>>480
479です。
短期で払い終えるなら東京三菱UFJで、長期ならば住友信託と八千代の全期1.5%が良いですね。

先日ＭＲに行って来ました。
売れ行きは資料によると→９７／１９９でした。
『実質』先着順販売(次回以降販売も契約可)のようですので、
希望住戸があればお早めにとのことです。
２重天井２重床でスラブ(空中)280㎜あるのでつくりはまずまずと思いました。
標準仕様が安い印象→ガスコンロがガラストップでない、魔法瓶浴槽でない・・・等
騒音→特に学校の音が気になりそうです
近隣→北側のパチンコ屋は我慢できますが、物件近くの赤と白の鉄塔は何の鉄塔ですか？
今度営業の方に聞こうと思ってますが、分かる方教えてください。
一番気になったことは西向きが一番売れていて、南向きが売れてないことです。
南は面積と容積率からして、何か建っても5〜6階がいいとこでしょう。
価格帯からして、購入層の違いでしょうか？？？

>>487
南向きは４Ｆから高くなるので敬遠されているのでは？
町田街道沿いの西向きが売れているのは不思議です・・・
値引きの提示はありました？？

>>488　さん
値引きの提示はありませんでしたが、オプション30万円つけるそうです。
こちらから軽く聞いてみましたが、売れ行きが順調なのでと言ってました・・・苦笑
契約する意思を見せればなんとかなるのでしょうかね？
我が家では希望ＭＳ2位に入りましたが・・・

着々と売れている様子ですね。

西向きですが、町田街道沿いと言っても直接面しているわけではなく
数メートル奥まった立地になっているのは○だと思います。

西側契約者です。うちが西側にしたのはやはり価格が西側なら予算内でまぁまぁの階を買えたところが大きいですね。あと現地に何回もいきましたが音が全然きにならなかったので妥協点を方角にしました。共働きなので午前より午後の日当たり重視なのもありますが。あと西の棟は入口から奥にあるので東に比べて通路をあんまり人が通らないかな、と。でもやっぱり買えるなら南が一番ですけどね。サンシャインヒルの方、うらやましいです。

西は町田街道、南は前の空き地懸念でMRオープン時の様子見価格から下げましたよね。
東は下げ幅が少なかったけど、その影響かなー。

販売済の内訳ですが・・・

西　　４０／５８
南　　１９／５０
東　　３８／９１
合計　９７／１９９