ブランズシティ田園ヒルズ

東向きは陽あたりがいまいちで、南は前方に大型マンションが建つ可能性があるからなかなか契約しようと踏み切れないところです・・・

西向きは駄目ですか？

この物件を検討される方なら方角は悩みどころですね。

過去レスと重複しますが、うちも将来南には何かが建ちそうな気がして東を契約しました。また、現在の住まいが交通量の多いところなもので、買うならば静かな環境を選びたいと思っていました。この物件は東ならば第一種低層に面しているのでそれが叶うと考えた次第です。閑静、南向きの両方が得られれば一番よかったのでしょうが、入居時期、価格、学区等総合的に判断すると、条件をバランスよく満たしていたのが田園ヒルズでした。１００％理想どおりの物件はまずあり得ませんからね。

西のメリットととして挙げられるのは、価格と冬の午後暖かいことだと思います。あと高層階だと丹沢や富士山を望めるのでしょうか？

一昨日たまプラに出かけました。駅前に大きなツリーが飾られていましたよ。新しくオープンした「たまプラーザ テラス ゲートプラザ I」もとてもセンス良く、再開発は順調に進んでいるようです。田都はいろんなショッピングタウンがありますので入居後はそのあたりも楽しみです。

購入を検討中です。仕様がいいものだと思います。ただ、246と16から少し離れているが、排気が大丈夫かと心配です。子供が喘息なので、空気の質に気になってしまいます。また、子供が来年4月入学ですが、入居は9月で、時期的にちょっと合わないです。100%満足する物件はないですよね。

南向きは眺望が×＋大型マンション建設の可能性があって、東は南向きのマンションの陰で陽あたりがいまいち売却考えると？？？かな

売却に関しては場所的に子育て世代の需要があるかなと。あとは東急のブランド力に期待したいところです。

>167さん
南町田自体が２４６と１６と東名が走る交通の要衝ですから、排ガスを避けるのであれば他を選ばれた方が無難かもしれません。こちらの物件も西側には町田街道があって、車関連のお店も目立ちますので。

南向きの低層階を検討しているのですが、隣の空き地に大型施設がたったら陽あたりはまったく期待できなくなるのでしょうか？？

建築基準法による北側斜線がありますので日照は確保されます。
見晴らしは悪くなりますが。

・・・・学生時代に南のBEE-Rでマフラー買った事を思い出しました。
7年前ですが、あの頃は川沿いに有った気がします。

このあたりにスポーツクラブはありましたっけ？
すずかけ台方面は無理でしょうから、南町田にできるとうれしいです。この物件の南隣でも個人的には歓迎しますが。。
ちなみにインドアテニスとゴルフ練習場はすぐ近くにありますね。

>>172
目の前にマンションたったら眺望どうなんでしょう・・・
今まで東向きに済んだことがなかったので今回はパスかな

だから「見晴らしは悪くなりますが」と書いてあるでしょう？

ここのマンションは田園都市線沿線の割りに価格設定を抑えてますね。

デザインもよさそうだし、申し込みしようかなぁ・・。

すずかけ台の駅もこじんまりとしていて良かったし・・。

すずかけ台駅のこじんまり感、私も好きです。
現在使っている駅は２つの路線が交わっているので、乗り換えピープルがもの凄い勢いで移動していきます。それに比べるとのどかというか殺伐としていなくて好感が持てました。
騒がれている変電所は下りホームに建設中なんでしたっけ？　どのくらいの大きさなんでしょうか。

ここって値引きはしてくれるの？　東向きであの値段は少し割高なんだけど・・・

最近購入検討中の方の書き込みが増えていると思ったら、第二期登録が始まっているんですね。契約後ＭＲにも足を運ばなくなってしまったので、最近の様子など分かる方、教えていただきたいと思います。販売は順調なんでしょうか？
値引きは今の段階では難しいだろうと思います。すべての販売スケジュールが終了して残っていれば・・・という感じだと思いますが。

値引きは不可でした。「売主の東急電鉄にツテがあればそちらに頼んでください」との事でした。・・・・それもどうかと思いますが。

町田市の財政状況はどうでしょうか。
引っ越したら夕張市になっていたら悲劇ですね。

値引きなんて、竣工後や入居後にどうしても売れない時だけでしょ。

北西方向にNTT(?)かKDDI(?)の通信アンテナ(あの鉄の赤白の矢倉)は大丈夫でしょうか？ちょっと気になりますね。

サブプライムローン問題勃発以降、マンション市場が大きく変わり
ました。先高感・デベの売り惜しみ-----＞先安感・デベの過剰在庫
から完全な供給過多となっています。来年3月の決算を前にすでに
値崩れが始まっています。大手デベでもなりふり構わず値引き
競争に突入していますよ。
うまく営業担当と交渉すれば、大きなクリスマスプレゼントが
getできますよ。

ここって売れ行きはどうなの？

営業の方の姿勢だけですね。
私は、値引き交渉できましたよ。
特に、東急にツテはありませんでしたが。

えーっ、この物件の第一期販売分でですか？
全戸予定価格より下がっていたと思いますが、そのことを値引き交渉とおっしゃっているんでしょうか、それともそこからさらにですか？？

まだ竣工まで１０ヶ月もあるのに値引きできるもんなの？

この週末現地を見に行きました。町田街道は思った以上混んでいましたね。車関係のお店も目立ていますし、迷っています。

値引き額はどのくらいですか？＞１８８

調べてみたらここ準工業地域だけど日陰制限ってあるの？？

うーむ周りの環境がなァ・・・

小学校が目の前って子育てには最高ですね。

中学校も近いですよ。

小学校と中学校が近いのは魅力です。
ただ、スーパーや病院は近くにはないですよね。

病院は近くに２軒ほどありますね。
町田南ホームクリニック 徒歩 5分
町田慶泉病院 徒歩8分

スーパーは南町田のプレッセが最寄ということになりますか？　うちはパルシステム（生協）を続けるつもりなのであまり気にはなりません。

なんだか高値掴みになりそうだな・・・

でも青葉台より都心と比べると求めやすい価格ですよね。
つくし野エリアは田園都市線のなかでも非常に落ち着いた住宅街ですし。。

>>200
だったら止めときな。

西向きが売れているがなぜ？

昨日コンストラクション レポートなるものが送られて来ました。
建築の法律に基づく確認証、検査証、施工状況などが現場の写真と一緒に載せられた１２ページほどの冊子です。
つい先日も市川のマンションで手抜きが発覚していましたね。ブランズは大丈夫だろうかと心配になっていた矢先でしたので、これを見て多少なりとも安心しました。引き渡しまでに第二弾も作成されるそうです。

>>204
何向きを購入されましたか？

西向き検討中です。
それほど東・南向きに魅力を感じません。

パワーチェックって、排気がたくさん出されますか？町田街道＋パワーチェックですから、空気環境はちょっと心配です。

＞＞２０５
２０４です。うちは東にしました。
お悩みですか？

販売済みと教えてもらった部屋が販売中であるが、どういう事なのでしょうか？

キャンセルが出たとか？
狙ってらしたのであれば、即問い合わせたらいかがですか。

今日ＭＲに行きました。価格的に魅力ですね。
販売も順調みたいですし。東向きの陽あたりは12時くらいまでは
確保されるのかなぁ

現段階での契約率はどのくらいかわかりますか？

パワーチェックのHPを見ました。
600馬力の車のパワーチェックって五月蝿そう・・・
マフラーは改造してるだろうし。
昔BEE-Rのマフラーを1.5Lのサニーにつけていましたが、アイドリングだけで近所の人に怒られました。サニーは100馬力でしたが。
南側住戸が遮音壁となる為、東と西が買いかも。。

16号と246と比較すると非常に静穏。その割りに主要道路に出やすい。
いいと思います。

南向きもよく見ると町田街道に近い（ブーフーウーの裏だから１０ｍくらい）のですが騒音は気にならない程度でしょうか？

そうえいばドレッセ南町田が７５平米で３９００万強。１６号に面しているけど南向で駅近。ここと迷ってます。

ここができることで、確実に渋滞は悪化します。
また、昨日、みてきましたが、第一期販売分も
売切れておらず、契約率は非常に悪いようです。
南向きは、騒音はないとはいえないそうです。

>>217
ライバルデベの方ですか？

>>217
契約率は40％あたりではないでしょうか？
南も騒音があるようならやっぱり東かな・・・

私もドレッセ南町田は良いと思っていますが、交通量の多いところですよね。排気ガスが心配です..。

ドレッセは前の16号が高架になって交通量が減るらしいです。あとターミナル駅になる予定があり、ブランド、低価格、駅近と面白い物件だと思います。

２２１さん
２２０です。
ターミナル駅って具体的にはどうなるのですか？

>>220
バスターミナルになるみたいです。
16号沿いも高架になって今の道は両側に植樹され街並みが一変する計画です。

２２０です。
バスターミナルですか〜。
てっきりどこかの路線との乗り換え可能になるのかと思いました。

２２１さん
私は南か西ですね。
子供が小さいので洗濯を頻繁に行いますので、日当たりを重点に置いています。
ただし、西は町田街道に面しているので騒音や排気ガスが気になります。
南は前の空き地が気になりますが、東棟よりの方なら騒音やパワーチェックさんが気にならないかなと思っています。

私も西を考えてましたが、現地をみにいったところ、
工事は進んでおり、図面よりも町田街道沿いに
建てられてました。渋滞も慢性化してますので、
洗濯物やベランダも排気ガスで汚れるレベルだと思い
やめました。
もう少し、奥に建ってると思ったのに・・・。

教えてください。
ここは以前は何があった場所ですか？
（既出案件だったらごめんなさい）

株式会社 創健社
http://www.sokensha.co.jp/
事業内容 自然食品・健康食品の企画開発及び販売
だそうです。

今日夜建設予定地のまわりを歩いてみました。やはり南は騒音と排気ガスが気になります。あと気になったのがプラタナスガーデンのとなりのアパートと農地が仮に地上げされてマンションか何か建ったら東の陽あたりも影響でるのではと思いましたがどうなんでしょう？？？どなたかご教授を

町田街道の渋滞はそれほどひどいのでしょうか。
日曜日（昼）に見た感じでは渋滞はなく流れていました。
建設現場に入り確認しましたが西側でも騒音はほぼ聞こえませんでした。
東側ならもっと聞こえないでしょう。

南町田の中古マンションが異常に高いからここが安く感じる。

実際はもっと安くなるのでしょうか？

>>233
販売も順調だし。安くはならないんじゃないの。今の価格でも田都かつ東急ブランドとしては十分安いと思う。

販売は順調なのでしょうか？

>>235
価格的に魅力な低層階はどの結構売れていたよ。

眺望的に魅力な高層階はどうですか。

>>237
東向きの高層階だったらいいかも？ただ陽あたりは東向きだけに制限はありますが

相対的に築浅の中古マンションが値上がりしているから手数料、簡単なリフォーム料とか考えるとあまり差がなくなっているだけにお値打ち感が非常にある物件ですね。まあ徒歩１０分以内物件なのでリセールバリューも心配ないでしょう。

東南東がいいなと思っていますが日は昼くらいまではきちんと部屋に差し込むのでしょうか？契約した方いかがでしたか？

M.Rのパソコンで1日の日当りのシミュレーションを
確認しました。

すずかけ台駅そばの２つの物件でなにやら大変なことになっていますね。
ここは、変電設備から離れているので実害はなさそうですけど、
たまプラ美しの森の物件も少し前から大変なことになっているみたいですし、
東急に対する信頼度が落ちてしまうことが少し心配です。

価格的にどうなんだろう？？

価格はこんなものかなと思います。
安くはないね

田園都市線で言うと南町田あたりは価格的に穴場じゃないですか。
うちはこの沿線で予算４千万でしたので、美しの森や青葉台は残念ながらアウトでした（美しの森は予算以外でも見送った理由がありますが）。
ただマンション市場自体が在庫を抱え込んでいるようですから、このまま売れないとなるとさらに下がる可能性はありますね。

＞２４２
セントヴェールの件は確かにいただけないですよね。東急が最終的にどのような対応をおこなうのか成り行きを注目しています。
先日散歩がてら現地を見に行ってきたところ、丁度植栽が加わりつつあり割といい感じにはなっていましたよ。ＣＧとの乖離は別として。

創価学会の件ですね。
あそこはリセール時に苦労しそうですね。
地所も川崎市犬蔵だし。

いろんな意味で微妙な物件だな。東向きは日がどの程度あたるんだろ？？

東向きは12時まで日が当たります。
西向きは12時まで日が当たりません。

現時点で68戸売れたそうです。

>>250
あれもっと売れているような感じだったけど。
意外と苦戦？？

今日確認しました。

>>252
ＭＲは盛況でした？
ちなみにどの棟をご契約されましたでしょうか？

最近レベルの低い書き込みが目に付きます。
方角のことなどは過去スレに何回も登場していますよね。
この物件を検討の対象にしているのであれば、遡ってざっとでも目を通されてはいかがでしょうか。ＭＲで日影図を確認することくらい基本中の基本だと思いますが。

東向きは、お昼までではなくて、
午前9時までしか、日はささないそうです。
担当者に確認しました。

東向き賃貸に住んでいますが、午前10時までしか日が入らずすごくいやです。お昼には電気を付けて食べています。
購入するなら、南東、南向きに限定して探しています。
こちらの南向きは何か建つかもしれないそうですし、価格も高く感じたので悩み中です。。

東向きの日照時間を担当者に確認しましたが
午前中は大丈夫とのことでした。

午前９時までなんてありえません。

正確には東南東向きですし。

本当に確認したのでしょうか？

本当に確認しました。
南向きの物件の影も入ってくるそうで。
冬場は、9時までだとのことでした。

>258
サンライズヒル（東棟）もたくさんお部屋がありますが、具体的にどちらのタイプのお部屋で確認されましたか？　
エントランス寄りと南棟と接している部屋とではかなりの差があると思われますが。

>>258
パソコンで陽あたりシュミレーションを確認しました？

シュミレーションでは12時までは陽あたりが確保されていたので
本当だとしたら問題ですね。

東の１階の南側ｗ
ここは南の影でほとんど日があたりません。

私も東を検討しているのですがなんにしても陽あたりについてはきちんと確認する必要がありますね。私の担当の営業の方の説明（シュミレーション）では12時までは問題ないとのことでしたが他の方はどうでしたでしょうか？