クラウンガーデン武蔵野【国分寺エリア】大規模

599ですが

クラウンガーデンにお住まいの皆様大変申し訳ございません。
実際の総会の時点の未販売住居は３６戸です。
私は今まで荒らしと言う極悪非道な事をしてきましたが、最近になって自分が情けなくなり、今回謝罪する運びにしました。

私の発言からまた荒らしを助長する事になってしまい、誠に申し訳なく思っております。

書き込みの仕方も、リアリティーにすれば皆様が信じるだろうと思い、ついつい入居者にとって不利な書き込みをしてしまいました。

本当に申し訳ございません。残り１５戸というのは真実か分かりませんが、どちらにしても売主さまには頑張って欲しいですね。


この後に書き込みをする方々へ

もうこの話はやめましょう。
掲示板を荒らしたって結局は自分の寿命を縮めるだけです。
大げさと思われても結構です。
だけどここの住民の皆様には幸せになっていただきたいです。

もう信じてくれない事も予想されますが、私はこの書き込みを最後にします。
ご清聴ありがとうございました。

ここの物件ってまだ残ってますか？

MRやっているのでしょうか？

618さんへ

まだやっています。毎週新聞にも広告はいるし、ヤフーでも検索すれば出てきます。モデルもあります。まだ売れ残りもあるはすですよ。

ここの売れ行きについて、いろいろ書かれていますが、
住民さんは、モデルルームに行って、今の価格表見せてもらうと
いいですよ。

自分が買った値段より、かなり高く売ってますから。

本当に売れ行き悪かったら、値段上げんでしょ？

これで、皆さんのもやもやも解消されるのではないでしょうか？

私は昨年のうちに契約したのですが、来年つまり今年からは値段を上げると言われました。本当に上げたのですね。営業戦略と思ってましたが。。。

確かに値上げしてますよ。
今年に入ってから契約したのですが、契約後に去年頂いた価格表が出てきて驚きました。やられたって思いました。

去年の暮れから、物件を探していました。
２０軒ほど見ましたが、最後の候補に残った５軒はどこの物件も
年が明けると、３００万弱上がってました。
不動産関連の友達からと、他のデベロッパのモデルルームで、
「うちの物件ＧＷでまた上がるよ。」と聞いていたので、
ここを見つけて購入しました。

最初、この環境でこの間取りでは、安すぎるので何か裏がある
だろうと思っていましたが、今の価格が今の市場（高騰してる）
からすると適正なのかな？とも思います。
私が見た中で、売れ残って価格が下がっているのは、それなりの
マイナス要素がある物件でした。
最後の１戸で２年落ち。とか、駅からバスも無く真っ暗な道が
３km続く。しかも上り坂。とか、３方向工場に囲まれてる。とか
１本隣りの道は不法投棄が５０ｍ続くとか…。

前に住んでいた所の近所の大規模マンションは、竣工してから
１年半現地モデルルームがありましたが、値下げしていません
でした。逆に中古販売価格が購入価格を上回ってましたよ。
不動産って、そういうもんなんだー。ってびっくりしました。

625さん
話によると、昨年は安く値段設定しすぎたようですよ。
ハイペースで売れてしまい、今年にはいって値段をあげたと
思います。また、高騰の影響もあるようですし。

売れ残り物件があるのが気になっていたのですが・・・。
ほんとに値上がりしてるの〜？と思って、ある不動産情報のサイトで当マンションの売れ残り物件の販売価格見てみると、びっくりっ！！
1年前の契約時に、今後値上がりしますって聞いていたのは本当だったんですね。
住宅関連雑誌を見ると、『今後マンションは値上がりする』とか、『地価の高騰』とかよく目に入りますが、うそじゃなかったですね。

>>627
売れ行きが良くて値上げして、売れ残ってるなんて本末転倒だね。

ちょっと気になるのが１階専用庭？からのにぎやかな声。
特に大人の世間話で話の内容まで良く聞こえてきます。
（特に聞き耳を立ててるわけではない）
住民の方は、かなり話し声が通ってることにご注意ください。
（あまり続く様なら苦情を申し入れるつもりです）

今、西武線に住んでいるのですが、
やはり中央線に憧れて、今は中央線沿線で探しています。
でも、5000万円は高すぎ。

ここは、価格も検討しやすく、駐車場も付いているので、
今検討しています。
駅までも歩いたのですが、思ったよりも近く感じて、
いろいろお店があるので、楽しかったです。

久しぶりに国分寺駅に行ったのですが、駅の中が変わっていて、
びっくりしました。
いつ変わったのですかね？
たぶん三年ぶりかな・・・

駅が大きいので、今住んでいる駅に比べると、歩き甲斐がありました。
今度は、バスに乗ってみます。

先月引っ越ました。東向きの５階を購入し前の建物が気になったのですが、住んでみると気にならないですし、道路の面してないと結構静かですね。私は９件マンション見ましたが、他のマンションと比べてもおススメです。

この物件の北側でもまたマンション建築がはじまるみたいですね。
すごく静かで環境のよいところなので売れるとは思いますけど、
ここ３年くらいで全然周辺の雰囲気が変わりましたよね。
歩道がきれいに整備されたり、サミットも近くにできたりほんと便利になった感じがします。

>>633
私も西武線沿線に住んでいて中央線に憧れを持っていましたが、実際のところ中央線のマンションは高すぎる！と思っていました。でもここのマンションは金額的にもそんなに高くなかったということもあって、縁あって購入しました。住んでみると環境が思った以上に良くて、中央線が人気の理由もわかる気がします。駅からの距離も、営業の方がおっしゃってたルートで歩くと、そんなに遠い気もしないですよ。

この条件でなんでまだ完売していないのかがわからない。
売り惜しみか？

私もなぜ売れ残っているかわかりません。都内で都心アクセスも中央線つかえばいいし、駅から少し歩くけど、マイナス面はそれだけ。やはり値段は手ごろですし。けっこうまだ空きがあるように思えます。ここが完売しないと、北側のクレスト新計画は着工できないのではないかと思います。新計画はここより値段も高く設定されると聞いています。あと何戸売れ残っているのかなぁ。。

少なくともこのマンションを購入した方々の中で、ゴールドクレストのマンションなんか買わなきゃ良かったと思っている方はゼロとはいいませんが、ほとんどいないと思いますよ。
もちろん私は事前にデベの評判も知った上で購入しましたし、不安もありましたが、実際住んで見て、アフターサービスも含めて満足しています。
実際のところ、マンションに住む上で一番重要なのは、１に住人、２に管理会社です。私はこのマンションを選んで良かったと思ってますよ。

ここは購入検討版です。よい意見も悪い意見も両方大事です。よいことばかりかかれては購入検討材料になりませんよね。悪いことも当然よいことも両方の情報を検討して購入検討するための掲示板だと思います。良いことはモデルルームに行けば山ほど聞けますが、悪いことはなかなか聞けません。

なんで売れ残っているのか…

間取りが３ＬＤＫしかないのが大きいのでは？
子供が２人居たら、しかも性別が違っていたら、４ＬＤＫ欲しいですよね？
でも、完成してしまった広い部屋を４ＬＤＫの間取りにリフォームするには
お金がかかるし、しかも、最近、値上がっているし…。
そこがネックなのでは？

実際、住んでいる方は夫婦世帯や、１人目赤ちゃん世帯が多く、小学生や
中学生は世帯数からすると、びっくりするほど少ないです。
でも、赤ちゃんは１００人居るとか！

やっと、我が家の上下左右が埋まって、ちょっと安心しました。
生活音は、左右と下からは全く聞こえません。
上の音は、硬いものを落とした時のコツッって音が、時々聞こえるだけで
全く気になりません。

私はゴールドクレストを全く知らないまま買ったものですが、
よく”評判悪い”だの”下品”だの意見がありますが、
どう悪いのか具体的に聞きたいものですね。
私の印象は、若い社員が接客していること、時々分からないことも
ありましたが、いろいろ聞けば答えてくれるし、
マンションについていえば、
もっとも気にしていた上階の生活音も気にならないし、
けっこう気に入っています。

私はここを買う前に、モデル６つほど行きましたが、
値段的に買える部屋を比較して、ここに決めました。
施工会社がいまいちとか、車の出し入れが悪いとか、
目の前が工場とか、いろいろ欠点があるマンションは見送って
きました。デベで決めるというより、部屋で決めたので。

デベはどこも同じと思いますよ。それぞれ対応は違いますが、
完璧なデベはいないでしょうから。

今日見に行ってきました。
豪華なエントランスがとてもかっこよかったです♪
周りも静かですし

私もこの前モデルルームに行ってきましたが、ゴールドクレストってそんなに悪いんですか？接客してくださった営業の方は若くて少し頼りない感じはありましたが、難しい質問で施工会社さんに聞かなきゃわからない事を聞いても、宿題にしてくれて後日教えてくれましたし、すごい親切だと思いました。というのも、日曜に行って昨晩宿題の答えを連絡いただいたのですが（笑）マンションとしてもいいマンションだと思うので、もう一回行ってみようかと思ってます。

先日こちらのMRを見に行ったものです。
駅までの距離は実際どうなのでしょうか？
真剣に検討しているので、是非教えていただきたいです。

ゴールドクレストってそんなに悪くないと思いますよ。私はここのマンションを初めに見てそれですぐに決めてしまいましたが、決めるにあたってゴールドクレストって会社は知らなかったので、念のため不動産会社に勤めている知り合いに聞いたところ、しっかりした会社だから大丈夫、と言われました。確かに若い営業マンが多くて少し心配になるところもありましたが、接客の最後には上司の方が出てきてきちんと挨拶してくれたり、ローンの申し込みの際には、銀行の方が来てくれたりと、要所要所のところで安心できました。マンションも思ったとおり住み心地がいいですし、不動産会社云々を気にするよりも自分が気に入ったマンションに決めればそれでよいのではないでしょうか。

650さんへ

私は、毎朝、国分寺駅まで歩いていますが、
サブエントランスを出てココスで曲がり、西武線沿いを歩いて
２０分位です。
バスなら、ルネサスのバス停か、ココスを右に曲がった所のバス停から乗って、国分寺駅まで６〜７分です。

一橋学園駅なら歩いて１５分位です。

私はこれ位は普通だと思いますし、環境が気に入ってます。

650さんも、前向きに検討してみて下さい。

売れ残っている物件以前より値上がりしてでているっていうのは本当ですか？

本当です・・・
だから迷っています。
売れ残っている物件の金額を引き上げるというのは、いかがなものかと・・。だって、土地の購入は随分前にしているわけですから
新価格の便乗はよくないと思いますしね。

でも当時から営業の方が値上げはするって言ってましたから、よろしいのでは？

だいたい後から購入する人の方が得をするって考えが甘いですよ！！

地価が上がってこれから出る物件は高くなるって言うことを信用しなかったのが自業自得につながりましたね！！

先に購入した我々住民にとっては当然だと思います。

売主さまへ

適切な対応ありがとうございます！

早く完売するといいですね！

６５５様

たしかにあなたの言うとおりです。
今になってあの時買っておけば・・・と思っております。
ただ値上げはしていますが、この物件は気に入っておりますので申し込みを考えています。

６５５様
これから同じ住民になるかと思いますが、よろしくお願いいたします。

No.656さま

安い時期に購入するにこしたことはないでしょうけど、
大きな買物ですし、十分に検討され、納得した上で、
決めることは大切だと思います。
諸条件が整わないと申込みまで踏み込むことも難しいですし、
もし、本当に自分に合った「時期」が今だったなら、
入居まできっとスムーズにいくのではないでしょうか？

本当にこのマンションを気に入って購入される方が、
同じ住民の仲間になっていただけると、うれしいです！

申し込みされるとしても、いろいろ大変なこともあるでしょうけど、
ぜひお待ちしています。

↑
やさしすぎて涙が出る

値上げは適切ではありませんね。たとえ百万程度（大金ですが）だとしてもです。
便乗値上げと思われても仕方がないことです。
後から買えば得をするなんて、真剣に購入を検討していれば考る人はほとんどいないのではないでしょうか。
これから同じマンションで生活していくことになるかも知れない方に対する発言とは思えません。
残った物件に対して値引き販売やオプションサービスを行うことも当然反対です。
不動産は値動きが有りますが、用地仕入、設計、施工等の契約が終わり一旦価格設定をし、販売してから値段が変わるのはデベの一方的な都合です。
値上げすれば新規契約が減りいつまでも住人ではない見学者が物件に立ち入ることになり、値下げすれば既契約者や入居者が不愉快な思いをする。
同じ販売価格で早く完売することが入居者の利益にもつながると思いますが。
だから一旦つけた販売価格は変えるべきではないです。
このようなやり取りが発生しないためにも。

うちは手持ち資金があまりなかったもので、ほとんどを住宅ローンに頼りました。
多少値上げしても、この時期まで空きがあったなら、１年でも計画的に自己資金をため、住宅ローンの負担が減ったかも・・・なんて、後の祭りですが。（本当に資金をためられたかもわかりませんし）

繰上返済は考えてますが、１００万でもローンを組む額が減ると、返済する総額が全然違うんですよね！

というふうに購入してからでもあれこれ反省することはありますし、もし自分がこれから購入する立場だったら「値上げするならもっと前に購入していれば・・・」と当然考えます。

私はどうしても額面にとらわれることが多いですが、なにが安くてなにが高いのか、何をもって「得をした」なのでしょうかね。

一大決心し購入したからには、やはり自身の満足度を大事にしたいです。

他が値上がりしたとか値下げしたとかにこだわることで、本当の満足を見出せるとは思えませんし。

とはいえ値上げや値下げがあったら、現実的にはマンションとしての資産価値はどうなのでしょう・・・と考えてしまうのも正直なところ。

販売価格の設定は売り手の都合には違いないでしょうが、そういったことも含めた与えられた条件のなかで、自分自身がいかに満足感をもてるかで最終的には判断したいです。

このマンションにもいろいろな考え方の住民の方がいらっしゃるでしょうが、この掲示板をを見てもそれを感じて勉強になります。

とりとめもない長文で申し訳ありませんでしたが、どうか何かを批判することに終始するようにはならないことを願います。

自己資金なんか頑張って１００万貯めても、月々の支払いは３０００円しか変わりませんよ！！
ですから金利が低い今がお得なのです。
ちなみに金利が１％上がると月々の支払いは１万五千円位上がります！
さてあなたは１００万円自己資金ためるのにどのくらいの期間が必要ですか？
よく考えてください。
値引きを待つことがどれだけ無駄なことがお分かりですか？

これでもう買わなきゃいけないことが分かったでしょう？

急がば回れなんて言葉を信じてはいけません。

早く私たちの仲間になりましょう。
まってますよ！６５９さんと６６０様

660ですが、もう入居してますってっ！（笑）

月々3,000円違うだけで、フラット３５で固定金利の場合、３５年間でどれだけ違いますか？
いきなり金利は１％も上がってますか？

私はすでに購入して、先行き長い返済プランの中、今後の金利状況も不安なので、フラットと変動金利を合わせてローンを組みましたが・・・

私がお勧めしたいのは、金利が安いうちにというは当たり前ですが、これから検討する方は、自分の経済状況や生活や家族状況等をもういちどよく吟味して、本当に必要な時期を見極め、納得した上で決めることです。
（これも当然されているでしょうが・・・）

早いとか遅いとかに惑わされないほうがよいですよ。
すでに購入した方は、後悔しない方法で繰上等の返済プランを考えること。（長期ローンを組んでいる方は）

もちろんこのマンションを気に入っている方には、仲間になっていただきたいですよ。

え？もう入居してたんですか？（笑）
ってことはもう同志なんですね（笑）

金利は一年で１％近く上昇してますよ。
私が言いたいのは１００万円貯めるのに何年掛かるかって事なんですよ！

ですから早めに購入しないと、損しますよ。
頭金が必要なんて所詮たわ言です。
ですから今のうちに購入しないと、後の祭りになりますよ。
どの道、皆様が値引きに頼るのは、支払いを安くしたいだけでしょ？
本末転倒なんだから早く購入して仲間になりましょう！

支払いを抑えたいなら今です。

私の意見を聞いて背中を押してあげられたなら幸いです。
頑張りましょう。

659です。
あのー一応私も同士なんですが・・・。
663さんの言うとおりです。
値引きはあてにできません。

まあ、値引きをあてにしてねばっている人は極少数だと思いますよ。
皆さんそれぞれ何かふんぎりがつかない理由があるのでしょう。

自分も一大決心で迷いに迷いましたが、今後都内でいちおう徒歩圏内でこの価格は正直出ないと思い決断しました。決断したあとも悩みましたが、買ったからには前に進むのみ。入居して半年経ちましたが、いろいろ不都合なこともありますけど、賃貸アパートにあのまま住んでいたことを考えると、よかったのかなと思います。マンションの広告を最近になってみてみると、ほんと今の値段は手が出ないです。決断は間違いじゃなかったと思ってます。時期を逃すと時間ばかり経ちますので。でも迷えば迷ってしまうことですから、仕方ありません。クレストC計画は値段も高めでしょうし。