南大沢レジデンス（その２）

６９６さん
＞以前、２ヵ所の所有マンションを売りに出しました。
おお、ベテランさんですね。
ここは文書の巧拙を論ずる場ではなく、意見交換をする場ですので、
どしどし書き込んでいただけるとうれしいです。
色々と検討しなければならないことがあるのに、正直、サイレントマ
ジョリティが多すぎて、皆さんがどのようなお考えをお持ちなのか、
なかなかわかりませんので。

私は資産価値にこだわりはありませんが、暮らしやすいコミュニティ
にするためには、最初が肝心だと言う点には同意です。

現在住んでる賃貸は、ペット不可にもかかわらず、堂々と飼っている
方とか（エレベーター内に尿の匂いが残っていたときは勘弁してくれ
と思いましたが）、集合ポストの郵便受けに入っているチラシを毎回
その場に捨てている人とか（マンション内はゴミ捨て場じゃないので
すが）、たばこをＥＶホールにポイ捨てする人とか、ルーフバルコニ
ーで大工仕事をする○○な方とかがいて辟易しておりますので（ちな
みに自宅の直上、休日は素敵騒音で叩き起こされます）。

ということで、新居に引っ越すのを楽しみにしております。

それから、みなさんそろそろ書き込みするとき「ｓａｇｅ」にチッェ
ク入れませんか？（「規約に同意しレス」の左にあるチッェク欄）
＞通常は、新しい投稿があったスレッドは、板の上位に表示されます。レスをする時の「sage」は、ご自分が投稿した後に、意図的にスレッドを上位表示させない為に利用します。
外野侵入防止策として。

７００さん
http://www.mankan.or.jp/html/faq/02_01.html
前回紹介したサイト内ですが、↑こちらをご覧ください。
まずは、理事会（立候補及び抽選であたった方）が、総会に提案する
議案を作成し、それを総会に議案として提出します。同じく理事会が
みなさんに総会に招集をかけ、その場で皆さんが議論検討し、賛否を
決します（多数決です）。
注意しなければならないのが、議案は総会の前にみなさんに提示され
る必要があり、当日これを検討して欲しいといって、その場で議案を
提示し、議決することは、通常できません（これは、事前によく議案
内容を検討する時間を確保するためです）。
つまり議案事項以外は当日審議できません。
ですから、提案したいことがある場合は、総会のはるか前に、理事会
に対して議案として検討して欲しい旨依頼をすることになります（方
法は色々、目安箱方式等）。

ただ、議案作成は理事会が行うので、複雑な案件は草案まで添えて提
出し、理事会でもんでもらう方が理事さんの負担も減ってよいと思い
ます（なんでもおまかせでは大変ですので）。

管理組合と理事会というのは、わかりやすく言うと「生徒会」みたい
なもんです（わかりやすくないかな（笑））。

６５３さん
おせっかいしたつもりが、逆に心配されてしまいました。
お気遣いありがとうございます。

さて、具体的に何を心配されているのかお伺いしたいのですが、何かご
近所さんから実害を受けるようなこと、私しましたっけ？

それから、>>603でも書きましたが、私のスタンスは
＞とりあえずわたしも４９８さんのように皆で楽しくやりましょう、と
＞いうのが根底にありますので、まあ、現実的には全員で仲良しこよし
＞とはいきませんが、たとえウマがあわなくても、適正な距離を保てば
＞いいだけの話で、けんかまでする必要はないよね、と思っております。
こんな感じですので、例えば、躯体問題で私と反対の立場に立った人が
いて、議論が真っ向対立したとしても、それと別の場であったときに「
礼（６５３さんのいうところのあいさつ）」を持って応対することとは
別の話ですよね。
子どもじゃないんだから、議論のやりとりと社会的礼儀の峻別をつける
なんてことは当たり前と思っているのですが・・・
ウマの合わん人がいるからといって、礼を失してよいというわけではな
いと思うので（面と向かって無礼を働かれれば、話は別ですけど）。

＞入居後なんとなく２８３さんって分りそうですし。
については、どうでしょうね。
一応リアルでは名乗るつもりはなかったので、わからないんじゃないか
な。
それに今の段階なら簡単ですよ（笑）。
住人用掲示板には書き込まず、この掲示板からもドロンすれば、誰にも
私が２８３とはわからないでしょう（笑）。

そういえば、その住民用掲示板のことですが、以前>>685では、
＞で、ハンドルネームが部屋番号というのは、長い目で見ればその方が
＞よいと思います。
と書きましたが、匿名掲示板ですらなかなか書き込みがない現状を鑑み
るにちょっとハードルが高すぎるかもですね。
掲示板の機能は意見交換ですから、そもそも書き込みがほとんどなけれ
ば存在価値がありません。
ということで、ちょっと考え直しました。
ただ、ここみたいに匿名だと問題ありなので、部屋番号とは関係ない固
定数字を割り振ってもらうというのはどうでしょう。
これなら、外部が存在しない場所で、プライバシーを尊重しつつ、匿名
性の暴力を排除できます（固定番号であれば、ある程度気を使う必要が
でてきますので）。
どうですかね。
みなさん、プロバイダーに提案してみてはいかがでしょうか？

さてさて、それでは、６５３さんのご忠告に従いまして、
（‾ー‾）y-.。o○
ドロン（笑）。

７１４さん

>あなたがた道徳・マナー無視して建設強行したマンションに住んでるんですから。
とのことですが、私はその辺りの事を知りませんので宜しければ教えて頂けませんか？

ただ、上記のことが事実だとしても
道徳・マナー無視して建設強行したマンションの住人＝ルール・マナーを持ち合わせていない人
にはならないかと思いますが。

住みよい環境は住人の方々が作り上げていけば良いと私は思います。
他の方から見ればくだらない事だったとしても、住人の方々がどうにかしようと頑張ることは
決して笑うべきものではないと思います。

また、ＧＷに引越ししているのをたまたま見かけた時は人が配置されていたのを確認していますし
道路の使用許可を取っているという回答も幹事会社から入手しています。

○o。.
ドロロン（年がばれそうな効果音だ（笑））。
最近書き込みが増えてきたので、うれしく思い、しばらく静観しようと
思っていたのですが、なつかしい方がいらっしゃったので、やってまい
りました。

４９８さんお久しぶりです。
もうご決断されたのでしょうか。

ともあれ、正確な回答をいたしますと、
>>690でも一部書きましたが、幹事会社は、引越し繁忙期である４月２６日〜
５月７日までの期間「東亜システム警備保障」に警備依頼をしており、東側
道路及び西側入り口に警備員を配置しています（東側道路については、道路
使用許可取得済み）。ですから、この期間については間違いなく引越し当初
より道路脇に警備の方が立ち、誘導等行っています。
なお、この期間内に全１０５戸中６４組が引越しする予定でした（４月２５
日時点の情報）。
５月８日以降の警備員の有無については、確認していないため不明です。
また、幹事会社より示されている注意事項文書内には東側に駐車せよとはあ
りますが、入居予定者に対し、警備員の配置要請等の文言は一切記されてお
らず、混雑時期以後、警備員を東側に配置していないとすれば、幹事会社が
引越し予定者に改めてアナウンスすべきであることは言うまでもありません。

それから、みなさん、>>701で書いたように、少しでも外野の侵入を防止され
たい場合、「ｓａｇｅ」にチェックを推奨いたします。

２８３さんお久しぶりです。

やっと次回内覧会（再再再再内覧会？）の日程が決まったところです。
その時に最終判断となります。
なのでまだふらふらしている状況です。
完売したのにも関わらず、この状況で他の入居者の方には非常に申し訳なく思う時もありますし、
正直ここまで遅延されると、ここの物件は縁が無かったのかもしれないと思う時もあります・・・。


駐輪場は我が家も１台分当たっているので、ガラガラなのはまだ入居されていない方なのかもしれないですね。
既に入居された方もこれから入居される方もしばらくはバタバタと慌しいかと思いますが
体調に気をつけてお過ごし下さい。
入居するにせよ、キャンセルするにせよ、皆様の良きマンションライフをお祈りしております。
願わくば住人の一員として今後も参加できればと思います。

７２３さん　空気漏れ？があると、すきま風が都合悪いと言うことでしょうか？
普通に使っている分には問題ないので、そのようなテストをされる実益がわかりません。
サッシについて全く素人ですのでスイマセン

７２４さん
いえ、謝られることではありませんので、お気軽にどうぞ。

気密チッェクですが、まさに読んで字のごとくです。
２４時間換気システムが法律で義務付けられはしましたが（シックハウス
対策）、基本的に住宅は高気密高断熱を指向しています。
要は省エネ対策です。
ですが、気密性に問題があるということは、室内と室外の空気（熱・水分）
の移動がおきるため、程度にもよりますが、夏は冷房の効きが悪くなり、梅
雨は除湿機能が落ち、冬は暖房の暖房・加湿器の効きが悪くなります。
で、給気口はフタを閉めれば調節できますが、サッシの部分はそうはいきま
せん。
例えば、せっかくのペアガラスで室内の湿気対策をしていても、サッシが結
露してしまったりするわけです。

現在の住まい（賃貸）で同様の実験をしておりますが、各洋室・和室におい
てほとんどサッシのすきま風、風きり音は発生しておりません。

また、私の住戸はすき間が大きいのか、各洋室内でほんとに戸外で雨が降っ
ているかのような音がしました。
つまり、キッチンの換気扇を回した際、洋室で睡眠・ＴＶ鑑賞・音楽鑑賞・
団欒・勉強をしているときに騒音が発生することになるので、それは困る
ということです（逆に言えば、換気扇を使わなくとも、戸外が強風時は、
室外から室内へのすきま風によって、同じ原理で室内に風きり音が発生す
る可能性が高いです）。

とりあえずサッシの仕様なのか、施工上の問題なのかわからないので調査
してもらっているところですが、みなさんのお宅でとくに問題なければ、
仕様ではなく施工上の問題ということがあきらかになります。

すいません、上記
チッェク→チェックです
情けない・・・

さて、あれから道路使用許可の件を調べてみましたが、道路交通法には、
（道路の使用の許可）
第七十七条 　次の各号のいずれかに該当する者は、それぞれ当該各号に掲げる行為について当該行為に係る場所を管轄する警察署長（以下この節において「所轄警察署長」という。）の許可（当該行為に係る場所が同一の公安委員会の管理に属する二以上の警察署長の管轄にわたるときは、そのいずれかの所轄警察署長の許可。以下この節において同じ。）を受けなければならない。
〜中略〜
３ 　第一項の規定による許可をする場合において、必要があると認めるときは、所轄警察署長は、当該許可に係る行為が前項第一号に該当する場合を除き、当該許可に道路における危険を防止し、その他交通の安全と円滑を図るため必要な条件を付することができる。

としか書いてないので、東側については、警備員が必須というわけでは
なく、警察が幹事会社に対し、あの場所をどのような条件の下に使用許
可を出したのかによるということになりそうです。
なんにせよ、わたしたちではなく、幹事会社に問い合わせるべき内容で
あることには変わりありませんが。

７２６さん
すれ違いました、失礼。

タイミング的に住民板への移行は結構だと思いますが、一つ教えてください。
同じ仕様の掲示板であるため、荒れるかどうかはどちらも同じ確率では？
ちょっとした疑問です（なにか使用上の違いってありましたっけ）。

あとは、わたしはまだ入居してないのでこっちに書くようかな（笑）。

７２６さん
了解です。
＞２８３さんも入居されるのでしょうから、住民スレで待ってますよ！！
ええ、ちゃんと入居する予定です。
ありがとうございます。

入居していますが、がっかりしたことがあります。
入居者のマナー？が低い。
当たり前のことがなぜできないのか、私には信じられない。
まずは挨拶。
前の賃貸マンションは、入居者全員、子供、大人含めて自然とみなしていましたよ。
ここは、こちらからしても無視されたことがありました。
つぎはゴミ置き場。
汚すぎます。あんな分別な仕方、初めて見ましたよ。

これから、不安で仕方ありません。

まぁ、住居人はあまり見ている人は少ないですが・・・

最低限の人としてのマナーを守りましょうね。
いいマンションにしましょう。

７３７さん
うーん。
そもそも、表の道路にレジデンス住民が車止めますでしょ
うか。
マンションからも遠くなるし、狭い道路上です。
駐車するにしてもより近いマンション敷地内にすると思い
ますが。
業者の車については、マンション住民に文句を言われるの
はちと筋が違うと思いますし（業者に言うべき話なので）。
なのでほとんどオアシスユーザーさんの車だと思うので、
オアシスの方へ注意喚起を促すようにご連絡された方がよ
ろしいかと思います。