Ｄ’グラフォート多摩センターガーデンサンクタム 2

■旧スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38299/

■大和ハウス工業
http://www.daiwahouse.co.jp/

■ダイワハウス 分譲マンション ＊完売御礼＊
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/gardensanctum/

スレ立て有難うございます。

管理組合総会の議事録、まだ出来ないんですかね？

南西側の敷地、ボーリング調査が始まっていますね。
近隣住民に対する説明会を早く開いてほしいです。
9階建と聞き、どんな建物ができるやら不安でいっぱいです。
前スレで、市長メールをされた方がいらっしゃいましたが
何か市から回答が来ましたか？

もともとサンクタムの土地は商業用地だったわけですが
そこの用途が変更され、住居となった今
建ぺい率や容積率などの見直しや、隣地に対する配慮事項のつけくわえのようなものが
あってもよいとおもうのですが・・・

多摩ニュータウン
TAMA NEW TOWN



関東・東京都
多摩ニュータウン
画地番号：2-3
--------------------------------------------------------------------------------
所在地 多摩市鶴牧2丁目15、16番
住宅型式 集合
面積 約4,730m2
用途地域等 第二種中高層住居専用　　　
容積率／建蔽率 200%/60%　
地区計画 無
建築規制等


造成状況 造成済
交通 京王線「京王多摩センター」駅より徒歩
募集予定
備考 ※多摩市住宅マスタープランにより、容積率が概ね120％以内（スケルトンインフィルの場合は概ね150％以内）に制限されます。所在地の番地は予定地番です（また、枝番がつく場合があります）。詳細についてはお問い合わせください。

空地があれば建つですね。
これからずっと変わらない眺望を確保できるマンションってありますか？

Brilliaと、ここと、西側の土地は、同時に旧公団からデベに売却されたと思われます。
従って、デベの間では相互に何が建つかは知っていたはずです。でも言えるはずがありません。

業界の暗黙の協定みたいなのがあって、不利益な情報は完売してから発表されます。
西側は怪しいと思って部屋を変えた人もいるかもしれません。
はるひ野の某マンションは南側に建ちますから、ここはまだ救われると思います。

駅反対側のリズムタウンは、そういう意味では安泰かもしれませんね。でも坂がねー。

ブリリアとの境の小さな公園も公団の土地ですか？
そこに建物が建つことは無いですよね。

3竜登場！中国人？>06

南側道路交差点に設置された信号はいつから稼動なのでしょうか。ご存知の方教えて下さい。

お隣りの板は盛り上がってますね。
平日、休日問わず、歩道や公園側から
建物をビデオやカメラで撮っている沢山の方を良く見かけます。
感心の高さを表していますね。

駐車場で、鬼ごっこをしてるお子さん達がいませんでしたか？

そういう時には、みんなで注意しましょう。

>12
夏休みだから？

最近、駐車場のシャッタのリモコンの内側からの感度が悪くなったように思いますが、そうお感じの方いらっしゃいませんか？

＞11さん

隣近所の建物は自分の家の資産、環境等影響を及ぼします。
昔の団地のような建物・・マンションを購入する事の難しさを
感じる昨今です。

それに、
もうすぐ出来る東側と、今度出来る西側に挟まれたＤグラはどんな感じに見えるのでしょう？

煉瓦坂が売りに出ていましたね。

煉瓦坂は、西向き３階のお部屋かな？前にブリリアがそびえて、
採光も、景観も遮られるとなると、どのくらいの価格が下がるのでしょうか・・

ブリリアも前の公団から部屋の中まで丸見えだから
まぁ、どっちもどっち

最近、夜中に犬のほえる声が廊下に響くんですけど。

>15さん

内側のリモコン感度が悪い気がします。
外からだと信号機からでも、開くのになぜなんでしょうね。

信号が稼動しましたね。
かなり明るいので、部屋の中にも影響がありそうですね。

信号の間隔も短いので、車が頻繁に停止しているようで、
時々、信号待ちの車から、音楽も聞こえてきます。

この信号は有益なんでしょうか？

今後想定される交通量を考えると有益かと思います。
まずは様子見ですかね。

>煉瓦坂は、西向き３階のお部屋かな？前にブリリアがそびえて、
採光も、景観も遮られるとなると、どのくらいの価格が下がるのでしょうか・・

新築分譲時販売価格　３０５０万円
現在売り出し価格　　３３００万円　　＋２５０万円です。　

・・・値上げですか？
3300万に仲介手数料がさらにかかるんだよね？
ちょっと強気の値段で・・・

値上がりしているんですか・・？
売れるんでしょうか・・びっくりです。

ブリリアの西棟が確か３２００万代からですから、かなり厳しいのではないかと思います。

>27
単純に比較するとそうですが、仕様とか考えるとＤグラのほうがいいです。個人的には。

>20
夜中ではないですが、暗くなってから散歩に出かけようとされる方々がいらっしゃいますね。
前から来た子供さんにじゃれつこう？とする犬を見かけたことがありますが、
特に小さいお子さんなんかだといい感じはしませんね。

掲示板に貼ってあるお隣のマンションの工程表に、日曜日も作業すると書いてありました。
引渡しの半年も前から休日作業なんて、きっと遅れてるのでしょうね。
これから内装作業でしょうけど、あまり夜遅くまでやってほしくないです。
…といっても、ここも内覧会前は深夜作業してたみたいですけどね。

皆さんレンジフードのフィルターって、どうされていらっしゃいます？
普通にスーパーなどで売っている商品でも、支障なく使えたりするのでしょうか？

>32さん
わが家では、黒いレンジフードの次に市販のフィルターを張っています。
今のところ、換気扇の動作には支障はないようです。

マニュアルを見ていないのですが、指定のフィルターが書いてあったりするのでしょうか？

＞32さん
私は市販のフィルター使ってます。
特に問題ないと思います（今のところ・・・）
最初はいろんな業者（ダスキンなど）が売りに来ましたが「お高い」ような気がして（^^;）

関連して、換気のフィルターはみなさんどうしてます？
ああいうのも市販しているんでしょうか？
それとも専門の業者に頼まないといけないんでしょうか？

やっと議事録がきました。
最後の質問コーナーがだいぶ削られてましたね。

>31さん
ほぼ毎晩８時過ぎまで作業してますね。
職人さんが流しているラジオの大音量が朝から晩まで響いてました。
Ｄグラ東側のお宅や、前の家にも影響がありそうでしたが。。。

今日、エントランスで自転車に乗った子供に追突されそうになりました。
危険なので自転車に乗ったままエントランスから入らないように注意しようと思ったのですが
管理人さんも特に注意していませんでした。皆さんも気をつけたほうがいいと思います。

えっ？
エントランスに自転車に乗ったまま入ってきたんですか？
・・・やりたい放題ですね・・・

＞37さん
私もです・・・ちょっとびっくりしました。

親の責任ですよね。全くモラルが低いと思います。

来春に、娘を年中（4歳）から多摩センター周辺の幼稚園に入園させようと思っているのですが、
皆さんは何処の幼稚園に通っているのですか？何処の幼稚園が人気があるのか
教えていただけませんか？

>37さん
私も以前に見かけたことがあります。
その時は自転車にまたいでいた程度だったのですが、
正直驚きました。。
多分、親御さんはその実態を知らないのでは？

時々、エントランスやエレベーター、駐車場などで遊んでいるお子さんを見かけますけど
エントランスなどはガラスが多いですし、他のところも遊ぶには不適切な場所だと思うのですが
それらも親御さんはご存知ないのでしょうかね？
事故が起こってからでは遅いので
いくらマンション内とはいえ親御さんは目を離さないで欲しいです。

レンジフードのメーカーに問い合わせたところ、
吸い込みが悪くなるのでフィルターは付けない方が良いような話でした。
専用のフィルターは無いようです。
市販のものを試そうか迷っています。

>43さん
>事故が起こってからでは遅いので

そうですよね。
子供の多いマンションには、必ずある悩みだとは思いますが、
親御さんもご自分の家庭内で今一度確認して頂きたいと思います。

ただ、一日中見張っているわけには行かないので、管理人さんも見過ごしたりせず、
注意して欲しいですね。

＞44さん
確かにフィルターを付けてからは、吸い込みが若干悪くなったように思います。
でも、不具合が出るほどではありません。
レンジフードの業者ではフィルターを販売していないようですが、ダスキンや
フィルターを専門にしている業者では、このレンジフードに合ったものを取り扱っているようです。
私はダスキンに一度聞いてみたんですが、フィルターを使わないとダクトの奥に油等が入ってしまい、業者でも掃除することが難しいと言われました。
（売り文句なのかもしれませんが(^^;)）
でも結局私はダスキンからは買わず、市販のものを使用しています。
両者を比較してみると、業者のものはフィルターの取付け枠が付いていて、取り外しは楽ですし、フィルターの素材もいいもののようです。
逆に市販のものはいくつかのレンジフードに対応させて作ってあるので、自分で調節するのが少し面倒ですが、毎日のことではないのでそんなに苦にはなりません。
市販のものは、そんなに高いものではないので一度使ってみたらどうですか？

前のレクセルマンションのＭＲに高田万由子がくるんだぁー

最近、メインエントランスを少し過ぎた先の「管理人室の裏」辺りが駐輪場と化してますね。
朝から晩まで止まっているので、店舗へのお客さんだけではなく、放置されている感じです。

中には、Ｄグラの駐輪場シールが貼られた自転車もあり、
なんで指定の駐輪場に止めないんだろか？と、不思議です。

先が思いやられますね。是非、組合の議題に出しましょう。最初が肝腎ですから。

だけど駐輪場の出し入れは大変ですね。

>50さん
そうですよね。
「扉を押さえながら自転車を押す」という行為は、力の弱い人には結構大変です。
だからと言って、開けっ放しや、ドアを開いておけるという仕組みは、
閉め忘れの原因ともなるし。何か良い方法があれば良いのですが。

他のマンションはどうなっているのでしょうか？