プラウド伊丹郷町マークス（契約者専用）

なるほど！
最悪なのはビルが建つことですね！
マンションならまだマシ…

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昔から空き地で、注意が必要なのは、地主の土地で相続時、相続を複数で分割する場合、土地を売って現金化して分けるから。駐車場なんかが一般的な例。

最近では、法人の土地が一番厄介。うちみたいに、リビング側が法人の土地なら注意が必要。未来永劫そのままなんてあり得ない。本業以外の店舗は、利益が出ないと構造改革で一番最初に売却されるし、工場や社宅や保養所も売却される可能性が高い。

あと、少子化で学校がなくなり病院に変わったりすることも多い。

良いのは、民家が複数件建ってるとか、駐車場があっても小さいとか、既にある程度の距離をあけてマンションが建ってるとかだろうが。
もし南側の土地に何か建つと言う情報が入れば、状況によっては直ぐに売り逃げすれば良いのかなと思うようにしている。

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中古で買うほうもバカじゃないから、「隣に何か建つ」前提の価格でしか売れないと思う。

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子供が勤めて欲しい会社ランキングに入るような会社にお勤めの方が多いから、その辺は上手くやるんじゃないですか？

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「売り逃げ」が成功するのは、いいとこ１軒か２軒でしょうな

大量に出れば値崩れするし、買う方にも警戒されて時間切れだわ。

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そうなればの話だし、未来のことは分からんよ。
言えることは、ここの住民は嫁さんや彼女になって欲しい職種ランキングに出てくるような仕事に就かれている方が多いということ。
そんな良識派の嫁さん貰って幸せ。

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こんな街なかで、幹線道路沿いにして広大な空地（駐車場）
今更ながらこのまま何十年も現状のままなんてあり得ないでしょう。
いいとこ数年内には動き出しそう。
どう考えても、のん気に「未来のこと」だなんて思えないわ。

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前のレストランはただのレストランではなく、伊丹市の文化財保護条例に指定されている酒蔵です。
よって現状を変更しようとする場合は市の承認を受けなくてはならず、
文化財を壊してマンションを建てるとは通常考えられません。
酒蔵通りは市が景観を保護している地域ですから、この通り沿いにはマンションは建たないでしょうね。
この企業が倒産しない限り、駐車場だけ切り売りはしないとおもってますが。。。

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上のかたも言われていますが、まだマンションならマシなのです。ビル建ったら最悪です。うちは南側キチキチ建ってますしね。向こうもお金のためなら立体駐車場一体型の複合型ビルとか、何とでもやりようはあると思うので、やはり警戒は必要でしょうね。
最悪の場合は皆で反対運動を展開しましょう。

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土地の有効活用と商売を両立させる形で、下層階へ酒蔵や店舗を残して、上層階をオフィスにする形にするのが、最も合理的かと思います。実際に信号渡り南側がオフィスだったのを潰す際に、伊丹のシンボルが無くなると市民が残念がってました。新聞に載った位なので。
従って、我がマンションの南側側にオフィスが復活したら、喜ぶ人の方が間違いなく多いです。
ただ、白壁のおしゃれで、古風なオフィスになり、伊丹のシンボルになる可能性が高いので、その横に建つマンションの資産価値が下がるとは思えません。
確かに、プライバシーや眺望の問題は有ると思いますが、嫌なら売れば良いだけ。資産価値はむしろ上がると思うので。

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369
そうですね、同じようにキチキチに建てられたら、かなり圧迫感あるでしょうし、中層階以下の日当たりは全く失われますね。
しかも、オフィスビルが建てられたら、どなたかも言ってましたが、北側（こちらのリビング側）にも大きな窓が出来てしまいプライバシーが失なわれてしまう可能性が高いです。
我々が現物を見ずに契約したときと違い、中古購入者は実際の部屋を見に来るわけです。リビング窓とビル窓が「コンニチハ状態」でビルから丸見えの住戸を実際見て買いたいと感じるでしょうか？見たらイヤになると思うのです。近隣には同じようなプラウドシリーズがたくさん売りに出てるでしょうし、わざわざビルから丸見えマンションなど敬遠すると思うのです。
他との価格競争力を失ない、資産価値は明らかに低下すると思われます。

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中古マンションの価値は利便性が最も重要。

ここは利便性は最高。

ただ日照や眺望そしてプライバシーの確保も重要。中古物件では隠しようがないからね。

各地のマンションが日照・眺望・プライバシーの侵害で裁判になっていることからも明らか。

隣りの建物がオシャレとかキレイだと有り難いが

中古価格に大きな影響を及ぼすのは日照・眺望・プライバシー。

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長寿蔵の場所とタリーズ向こうの駐車場では意味合いが全く違いますのであまり気にしなくて良いのでは？
タリーズ駐車場の位置だとマンションができても商業ビルができてもそれほどここの建物に影響ないでしょうし。

駐車場スペースの利用に関しては元のビル取り壊しのときも景観関連で色々条件が出ていた場所ですので、何かできるとしても綺麗なものができると思いますよ。

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>372さん
おっしゃるとおりです。
隣の建物がキレイかどうかより、日照、眺望、プライバシーが損なわれることのほうが、影響は明らかに甚大ですから資産価値は下がりますね。
ですから、それら（日照、眺望、プライバシー）が損なわれてから、もしくは損なわれそうになってから売りに出しても、納得がいく価格では売却出来ないでしょうね。

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永住すれば、資産価値など関係ないです。
資産価値やコスパを考えたら、南側に企業が持つ大きな土地が2つもあるマンションなんて買えませんよ。
利便性が良いから永住します。

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375
いいえ、関係ないとこありません。
「日照」「眺望」「プライバシー」が損なわれて資産価値が下がるわけでしょう？
「日照」「眺望」「プライバシー」は永住希望者にとって重要なテーマです。
「日照」「眺望」「プライバシー」が損なわれているのに、
「永住するから関係ない」なんて私はアリエマセン。

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資産価値が下がるのが問題なのではなく、日照.眺望.プライバシーが失なわれ、永住環境が著しく損なわれることが本質。
もちろん資産価値が下がるのも問題。

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電波時計おいたんですが、受信しません。
みなさん置いてる方いらしたら、問題なく受信してますか？
リビングにおいています

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お見合いマンションになるのは仕方ないとして、自分が北側になるのは致命的。

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>>379
私は下駄箱に小さい電波時計置いてますが、無事に受信してますよ～

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ゴールデンウィーク中、ベランダ迷惑タバコひっきりなしで、ひどかった（辛）

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嫁にしたい、彼女にしたい職業ランキングに属する奥さんは、いちいちそんな事は言わない。
ホタル族の唯一の楽しみなのに、
お疲れ様の一言が何故言えないのかな。

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ベランダ煙草は「クサイ！」の一言につきますね。

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>>383
確かに！わざわざ言いませんよね。口に出して自慢したいだけ。関わりたくないレベルの性格かなと思われます。

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>>381　なるほど・・でも掛け時計なんで下駄箱には置けそうにないです。
リビングでは強制受信してるんですが、まったくです。

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時間知りたかったら携帯見ればよろしいではないですか。

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ここは、モテる肩書きの住民が多いです。

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>>388
本当に住民が書き込んでるか疑問だけどね

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ホームシアターと大きい音楽コンポーネント買いました。
静かな夜に楽しみたいと思います

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ヘッドホンでお願いします

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耳が痛くなるのでつけません、すいません

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隣り近所に迷惑になることはお控えくださいね。

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>>393
釣りです。スルーですよ。

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ここそんな広い部屋あれへんし。

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ベランダ喫煙の人と同一人物だな（笑）

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>>393我慢しましょう＾＾

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>>397
わかりました。

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たばこはご近所に迷惑けないように

室内で窓を閉め切って吸ってください。

それが嫌なら禁煙ください。

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>399我慢しましょう、ここの住民は仏様のような住民でいっぱいです

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いいえ、我慢すべきはベランダ煙草。

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>>401
それは無理です。ストレス溜まります。

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わかりました、こっちは他人の煙でストレス溜まるのアホらしいで下の階が配慮もなくタバコ吸う人ならドアの開閉も足音も配慮せず思いっきりドスンバタンやらせていただきます。

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うちもそうします！
目には目を歯には歯を！

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暇な人は本当に暇なんですね。

近くに新しいマンションができたらそちらの掲示板に移動すると思いますのでほっときましょ。

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エレベーターに騒音についての貼り紙が貼ってありました。

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>>369
マンションの理事会は、格付の高い企業勤務の肩書きを持つ、頭の良い人達で結成してもらい、反対運動を確実に進めたいですね。

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・・苦笑いするしか、新築に引越しして楽しい時ですもんね、わかります。

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>>406
貼ってましたね。複数苦情が来てるって書かれてましたね。
あと、大人用の自転車を最上階までエレベーターに乗せてる方見ました。
自転車置き場契約せず、廊下に置いてるってことですよね。
そこケチるんかよ。

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子供に勤めて欲しいランキングに出るような、高格付企業勤務の良識のある方に理事長になって頂き、民度を上げて貰いたいと切に願います。
他人頼みはいけませんが、素直な気持ちです。

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