プラウド伊丹郷町マークス（契約者専用）

業界No.1クラスの企業の製作所や工場なら多いですよね。

うちの旦那も業界No.1かどうかはともかくとして、地域の中核と言われる製作所（工場）で電車の部品造りに長年携わっております。おかげさまでようやく憧れの分譲マンション買えました！長年頑張った勲章だと自負しています。
「高付加価値」というのはそれぞれの人生において見いだすもの、ということでしょう！

No.19さんへ
質問にお答えします。
国を代表する会社に勤め、天下国家に貢献することが尊く価値があるのだと思います。

少なくとも、このあたりには、そんな会社無いです。

高付加価値企業勤務がプラウド過剰の要因の様ですね。すこし一般常識からずれを感じてなりません。特に天下国家って古すぎませんか。高収益、高配当、高待遇で尚且つ継続的な社会貢献の実績のある企業が高付加価値な企業で、業界No１企業のことではありません。何か変にプライドの高い契約者が複数いらっしゃ様で、今後がやや心配です。大らかな気持ちでお付き合い願いたいです。

プライドではなくコンプレックスです。

「本物」はそんなことネットで延々言わないです。

「能ある鷹は爪を隠す」ということですね…

業界を代表する国民的企業に勤務していることがプライドが高いに繋がるのでしょうか。
我々からしたら日常なので、何の変哲もない中流家庭だと思ってますが、そのように見てる人もいらっしゃるのですね。

業界を代表する企業の工場で製造に携われることに私自身は誇りは感じていますけどね。
その対価として社宅を脱して、念願の分譲マンションにもうすぐ住めるのですから！
情報提供して頂けるマンションコミュニティさんにも感謝の気持ちで一杯です！

それぞれが自分の仕事に誇りを持ちいきいきと働く。それでいいじゃありませんか。
国を代表する会社だ国民的企業だなんてどうでもいいし、ここに書くことですか？
といくら言っても、今までと変わらず、きっとこの場でこの話が無くなることは無いんでしょうね。
ついつい何か新しい情報無いかと見に来てしまいますが、来るたびにうんざりです。

と、言うより質問があったから回答し、そしたらまた突っ込まれの繰り返しじゃないですか。
結局、何だかんだ言っても皆さん興味があるとしか思えないです。
私自身もピラミッドの頂点に君臨する国家的な会社に勤めている云々は置いといたとしても、仕事は当然胸を張ってやってますよ。

それより、話題を変えてマンション生活の話をしたいです。
うちは、小さな子供が走り回るのでコイルマットを敷こうかと悩んでます。
ただ、このマンションの場合防音がしっかりしてるのと、床暖房が使えなくなるから悩んでます。

プラウドというブランドだから信用出来たという部分は多々ありますね。
伊丹郷町でもラインナップ化して分譲していますからね
（ただしジオ伊丹ザレジデンスだけは隣接地の態様がプラウドに相応しく無いという理由でプラウドから外されたが事実上同一ラインナップ）

＞32さん

阪急が関わったからネーミングが「ジオ」になったというだけではないのですな。

>32さん

上でも指摘がありますが、野村不動産のマンションブランドが“プラウド”で阪急不動産のマンションブランドが“ジオ”です。

同じ方が設計に関わっているため同一のラインナップにみられますが、名称の違いは会社の違いです。

そんなこと分かった上で言っています。
どうして野村が一歩引いたか、を述べているのです。
お察しくださいね。

確かに野村不動産はプラウドというブランドイメージを大切にしていますからね。

立地選定にあっても隣接地も含めて厳選しておられます。

一方、ジオもイメージはけっして悪くはないのですがプラウドよりは随分格下イメージ

阪急さんもジオの立地にプラウドほどこだわりは無い選定をしておられます。

ジオは少々隣接地に嫌悪施設があっても駅近ならOKという感じ。

次はマンションブランド自慢ですか。
他と比較し、優越感を得るのが好きそうですね。
表面的な話に終始する書き込みは滑稽で、笑います。

値段も全く違います。同じ間取りならプラウドの方がはるかに高いです。
だから、購入層が違ってきます。はっきり言えるのは、住民の質です。
分かりやすく言えば、富裕階級層と中産階級層の違いです。

やはり見た目は似ていてもプラウドとジオとは違うのですね。
やはり伊丹郷町の一連のシリーズの中でもジオ伊丹レジデンスは隣接地の関係で少し格下ですね。
プラウドマークスを待ってて良かったです！

住民の質とか、、、
両方に入居経験でもなければ解らないような気がしますけどね。

比較的長い地元住民ですが、両者に特に差があるような感覚はありません。
年配のかたでは逆に“阪急”のブランドイメージが強い分ジオの方を高く見ている人がいるくらいです。

どれも立派なマンションですし、上とか下とか頑張り続けなくていいのでは？

一般論としてジオよりプラウドのほうが明らかに高級イメージを確率しています。
実際にプラウドのほうが平均分譲価格も高いですし。

ただ、ここで重要なことはジオ伊丹ザ・レジデンスという物件に関しては隣接地の良からぬイメージから野村が体よくプラウドbrandを使用しなくて済む方法を選んだということです。
少なくとも阪急は隣接地に少々難があっても実利を取ったということです。
皆さん言われているように阪急はジオbrandにさほど強いこだわりはないのでしょうね。

これまで、この板で論議されたことを纏めると
①我が国を代表する企業勤務の人達
②他を圧倒するブランドマンション
③故に、住民度は高いと考える

最高レベルの人達が集まるマンションじゃないですか。
管理も安心ですね。

42
ジオ伊丹レジデンスは工場勤務者さん達がボリュームゾーンだったので、ここも場所柄同じかと思っていましたが さすがプラウドはハイレベルですね！
ジオレジとプラウドの格差を痛感致しました…

ここは、東洋を代表する企業勤務の方が多そうです。

野村は他の会社と共同でマンションを建てるときには、プラウドという名前をつけないそうですよ。
なので、隣接地がどうのという問題ではないようです。

それは表向きの理由ですね

そうなんだ。
調べてると共同事業のところはプラウドの名前を使ってませんが、それぞれマイナスポイントがあるからなんですね。知らなかった。
あなたは不動産関係の方なんですか？

「コラボ事業が全てマイナスポイントがある」
という意味では有りません。
少なくともジオ伊丹ザ・レジデンスでは表向きの理由を利用して結果的にプラウドのネーミングを回避した、ということです。

47さんへ
どっちでもいいこと。相手にしなさんな。

確かにどうでもいいですね(笑)

43の書き込を見たら分かる通り、いつもの人が根拠無く書いてるだけ。
スルーしましょう。

根拠というか説得力あるよ。
だって、ジオレジ以外のプラウド群は何ら問題無いけど、
実際、ジオレジのお隣りには問題ゾーンがあるからね。
とにかくプラウドで良かった良かった(*^^*)

プラウド契約者にとってはプラウドは立地において信頼性が高いと確信出来ました。ジオレジのかたには少し残念な事実ですが…

No.35やNo.41の書き込みは、実名を出してますが、
事実でないなら野村不動産に対する誹謗中傷にあたると思いますが、
大丈夫なのでしょうか。

54さん
いいえ。逆でしょ。
話しの流れはむしろ野村不動産がブランドイメージを大切に扱っているという流れですから誹謗中傷どころか称賛にあたるでしょうね。

そうでしょうか。
野村不動産がブランド付け替えを意図的に行い販売したと断定している事。
また、それを前提に野村不動産から見たらお客様にあたるジオの実名を出している事。
そのような顧客の資産価値に影響する情報が漏洩してること。
そもそも事実なんでしょうか。
仮に事実だとしても、何度も実名を出してますよね。不快に思ってる人も多いはず。
販売責任のある野村不動産の営業さん経由で、実名を出した書き込みに対して通報して貰うようにお願いしようと思います。
また、もし事実ならそのような情報を漏洩したことが、衆知にさらされている旨について謝罪して貰いたいです。
いずれにせよ、確認すれば直ぐに分かる事です。

ここは契約者板です。私たち契約者にとってはこのマンションの好立地が改めて確認出来て、それでよしです。
もし、ジオレジの関係者さんなら、お立場が逆なので、そういった否定的な発想になるのかも知れませんが、ここは契約者限定板ですので、あくまでも契約者同士の会話であることをお忘れなく。

久しぶりにのぞきましたが盛り上がってますね。

確かに55さん57さんが仰る通りです、他物件・他業者を代弁・擁護するような書き込みに強い違和感を感じます。ここはプラウドマークス契約者専用スレですから部外者は来ないで頂きたいです。
35や41はよほど都合が悪い情報提供なのでしょうか？一連の伊丹郷町シリーズでどうしてあそこだけ名前がプラウドでないのかは以前から気になっていましたから有り難い情報ですし私たち契約者にとっては非常に有用な情報です。このように表に出てきにくい、かつ、業者にとっては都合が悪い情報を入手出来ることこそマンションコミュニティさんの素晴らしいところですし、支持され続ける理由でしょう。
ありがとうございました。

建物の名前なんてどうでもいいような…。
今後私たちがこのマンションで生活していくのに何か影響するんであれば気にもなりますけど。

名前は確かにどうでもいい。
ただプラウドという名前が信頼に足る名付けであるということを改めて確信出来たことは素直にうれしいです。

一連の流れがどうでもいい感じになってきましたので、近所で良い感じのお店でもあげていきましょうかｗ

久々に覗きに来たら、あまり興味のない書き込みばかりでガッカリです。
もっとこれからの生活の面での話しましょうよw

物件の引き渡しが3月下旬ですが、3月中に引越し出来るのか不安です。
新築に引越すのは初めてなのでわからない事も多々あるのですが、やはり3月中は引越しラッシュになるのかな…
それとも日付を希望して決められた日に引越しなのかな。

引越し後は隣のニトリへの往復が続きそうですw

本当にどうでもよい書き込みばかりですね。そもそも掲示板とはこの様な程度のものですが。
中には熱くなられている方までいらっしゃるから理解にこまります。
特に勤務先とか、界隈のマンション比較、批判はまったく興味も意味もありませんね。
これからの契約手続き、税金、引っ越し諸費用相場（春はかなり割高になると聞いています。）オプション工事の手続き（工事は事前申請が必要の様です。エアコン取付程度は別ですが、壁に固定する必要のあるカップボード、大型液晶テレビ、リビングボード、床面の仕様変更等々）小型ペットの申請とかもね。情報提供に期待することは多々あります。よろしく。

工場、社宅、物件比較等の下品な投稿は、契約者じゃないと思いますよ。
工場、社宅の執拗な投稿が無くなったら、物件比較の連続投稿が始まったのを見ると同一人物かな。

立地的にはこんな感じで宜しいでしょうか

プラレジ＞プラマークス＞＞＞＞ジオレジ

そんなことは無いですよ。

http://www.mansion-review.jp/mansion/47704.html
現在の伊丹市内のマンションランキングの1位は、ジオ伊丹レジデンスになってますよ。

隣が墓地なのを反映してないんじゃない。

＞65さん
私は墓地に隣接しているジオレジはともかくとして、プラウドレジの南側の視界も少し気になりますし、手前味噌になりますがやはりココが気に入ってますよ。

本当ですね。
あちらでも執拗な工場、社宅の話題で嫌われていたみたいですね。
７０さん、ここに無駄な書き込みはおやめ下さい。

ここはプラウド伊丹郷町マークス（契約者専用）です。
意味分かりませんか？

やはり目抜通りの南東角にそびえ立つ

プラウド伊丹レジデンスがフラッグシップだと思うよ。

マークスも西側の買い物ゾーンへ行きやすいから

僅差かな。

ジオ伊丹レジデンスは隣地がとても残念だけど、

ああいうのって移転とかないのかな？駅近だし。

もし移転してくれたら、もう少し差は縮まる可能性はあるね。

プラウドレジデンス、ジオレジは確かに伊丹市内分譲Ｍランキング１位置、２位ですが、
ジオプレミアムはランキング低いですね、、良いマンションなのに不思議です。
プラウドマークスはどうなるでしょうね？

ジオレジは東隣りが墓地なのを反映してないんですね。

ジオ伊丹ザ・レジデンス（ジオレジ）さん東側の墓地は寺院の土塀に阻まれて道路からは見えませんから、あのようなランキングの表面的な調査では反映されないのでしょう。東側上層階からは丸見えなんですけどね。でも墓地やゴミ焼却場などは確かに一般的には忌避される傾向にありますが、これらは人間が生きていく上で大切な施設でありますから私は個人的には気にしないです。もちろんジオレジにお住まいの方々も納得された上で入居されているわけですから。

どなたか仰ってましたがプラウド伊丹ザ・レジデンスさんが南東角地に立地し地域のランドマーク的存在なっているのに対して、ジオプレミアムさんはちょっと目立ちにくい立地になっているのは仕方ないことでしょう。

さて、プラウド伊丹マークスですが、やはり実際に完成してみないと分からないでしょうね。植栽とかでも変わってきますし。まずは完成が楽しみですね。

＞75さん
ジオ伊丹レジデンス横の墓地はお寺の檀家になれば使えるのですか？
一応、長男なのでお墓を探していました。徒歩数分で墓参り出来ますし、地方の親戚も伊丹空港が近いから参ってもらいやすいなと考えているのですが・・・

＞78さん
＞ジオ伊丹レジデンス横の墓地はお寺の檀家になれば使えるのですか？


区画に空きがあるかどうか問い合わせられたらいかがでしょうか？
ただし檀家ってそう簡単にはなれないですよ。単に寄付だけでなく長年いや何世代にわたってのお付き合いも必要でしょうし、特にあのお寺は伊丹でも由緒あるお寺ですから檀家さんも地元の名士が多いですので、私たちのような社宅出の工場勤務者にはちょっと敷居が高いかも知れません（苦笑）

ジオ伊丹レジデンス横の墓地管理者は本泉寺と言って宗派は日蓮宗です。

ローンについて悩んでいます。
事前審査は提携の三井住友信託のみしか受けていません。
皆さんはどうされていますか？
初めてのことなので何社か受けて比較した方がよいのか、また変動と固定、あるいはミックスなど借り方についても悩んでいます。
アドバイスをいただけたら嬉しいです。
よろしくお願いします。

お勧めはご存じの住宅金融機構の「フラット３５」ですね。ローン金利、返済期間、返済方法等ＨＰで試算もできます。まずはこの住宅ローンをメインにして、一見低金利の様に宣伝している大手銀行の住宅ローンは比較の対象の程度とお考えになるのがベターでしょう。外資系銀行にも金利が安いものもあります。所得証明、勤務年数、抵当権設定順位等の貸出条件はありますので各行の相談窓口に足を運ぶことですね。勉強にもなります。返済期間で悩み、固定金利か変動金利かミックスかで更に悩みますがローン手数料の金額が各社色々で意外と高く付くことがありますから金利ばかりを比較してしまわないで下さい。年内に融資の確約を取れば決済に間にありますから慌てる必要はありません。充分納得できるローンを探してみては如何でしょう。

８５さんありがとうございます。
他行にも相談に行ってみました。
それぞれに保証料や金利も違いがありますます悩んでいます。
もう少し様子を見ながら年内に結論を出します。

インテリアオプション、皆様はどうされます？

オプション会、いろいろありすぎで良く分からなかったですね。
何をしても数万、十数万円かかりますし。
相場が分からないので他の業者で見積もり依頼しようと思います。

確かに良いお値段のものがありましたね。

自分は珪藻土に興味がわきましたが、やはり一度他で見積もりの依頼はしようと思います。

オーダーカーテン、エアコン設置、バルコニー床タイル敷き、珪藻土壁仕様、カップボード設置、照明器具等々をまとめて１日位で設置作業をお願いしても無理の様です。オプション会は指定の斡旋会社の主催ですからオーダー分はそれぞれ専門業者に発注依頼されるので工事日程が揃わず個々の作業日程になるそうです。引き渡し直前に個々に作業工事日程が確定するそうですから意外と手間がかかると聞いています。色々な業者に別々に工事等のオーダーを入れると管理会社に工事計画書を事前に提出しないといけないルール（工事の振動や騒音が出るので居住者に通知する必要があるそうです。）があるのでこれも大変です。引越し準備で超多忙な時期に。
因みに大型エアコン設置は必須。地震対策で壁面固定式のカップボードも必須ですね。やや想定外の価格の為、
バルコニー床タイルは検討中。モデルルールのイメージを追うと費用がどんどん膨らんで行きますから楽しいけれど悩みますね。

キャンセルがでましたね。これからもキャンセルは増える様に思われます。建設中ですが何か圧迫感のあるマンションになる様に思います。高額な事もあり資金手当て等々でキャンセルされる方も出そうですし、引き渡しまで余りに歳月がありますから冷静になる時間も十分。一度決断したもののまた悩みそう。何せ高額な買い物ですから。

自分はキャンセルするなら転勤があった場合だけですね。
高い買い物ですが予算内でしたので繰り上げ返済でローン期間短く出来ればと思ってます。
皆さんキャンセル理由は様々なんで立地や資金の問題だけではないでしょう。
引き渡しまで一年弱は普通だし、三宮のワコーレなんて引き渡しまで2年です。
自分は今からどんなインテリアにするか楽しみの方が大きいです。

インテリアどうしたものでしょうね、楽しい悩みではあるんですけど。
今のところ決まっているのがルンバの購入だけという、、、（笑）

私も色々悩んでいます。
オプションは値段も範囲も広げていくときりがないなので、今現在必要なものだけにします。
暮らして時間の経過と共に見えてきたものを考えようかな、それも楽しいかなと思っています。
まだ時間があるので家具や照明はお店を回って気に入ったものが見つかれば購入予定です。

皆さん、空気清浄機は何処のメーカーにしますか？
3大メーカーの中では、シャープは背面吸引だから除外と考え、
パナソニックかダイキンで迷ってます。
PM2.5や排ガスに有効なお勧めがあれば、教えてください。

私はキッチンについて悩んでいます。
皆さん、キッチンのカップボードはどうされますか？
オプションの方がお部屋に統一感もあり、壁にもコンセントにもピッタリサイズなのですが価格が・・・
家具屋さんに見に行かれたりされてますか？
おススメのお店などあれば教えてください。

やはり各部屋に空気清浄機は必須ですかね？

>>96 さん

自分はまだしばらく検討ですね。
締め切りは内覧会のタイミングだそうですし、色々見て気に入ったのがあればそのほうが良いですし。

現地近くですとつかしんと尼崎のホームズの家具屋さんが大きいかな、ニトリは、、、、
梅田で色々みるのも良いですし、神戸のファッションマートも良いものありますよ。

まだまだ時間ありますし、色々みて楽しみましょ～

97さん

各部屋に必要でしょう。
ただ、環境的に日本のメーカーでは、取りきれないと思います。
強力なブルーエアがおすすめです。

100さん

日本メーカー以外でしたら排ガスに対応している空気清浄機でているのでしょうか？
よろしければご教授ください。

９９さん、ありがとうございます。
ファッションマート知らなかったのですが、検索したところ沢山のインテリアショップが集まっていてワクワクしてきました。
是非行ってみたいと思います。
また素敵なお店の情報ありましたら是非教えてくださいね。

海外の空気清浄機は、CADR検査に合格してる物を買えば良いです。

出来れば色は、黒、茶、青などの濃い色か、シルバーを選べば良いと思います。
排ガスの多い環境なら、白は直ぐに黒ずんでくるので。
日本製でもフィルターをコマめに変えれば行けると思います。

あと、忘れがちなのが掃除機で、ULTRA HEPAフィルター搭載のモデルを買えば、バッチリです。
綺麗にすれば、影響は改善されますよ。

値下げさんは排ガスさんにクラスチェンジ、自作自演を覚えたようですね。
さらなる芸の向上を期待しています。

本当ですね。
自作自演で商品のおススメ始めてますね。
排気ガスと値下げ以外の芸は出るのか？

>>103 さん

神戸方面に出られるのなら、サザンモール六甲のアクタスも家具の展示が多かったと思います。
購入する可能性を持ってお店周りするのは契約済みの楽しみですから、自分も色々見る予定にしています。

良いもの見つけたら教えてもらえると嬉しいです。

107さん

家具は慎重に選ばないとホルムアルデヒドが心配です。
なんせ、換気口だけが頼りで、窓が開けられないんで。
中古品なら、有害物資も出ないし、味があるかも。
身体が第一ですよね。

>>104さん

排気ガス対策に有効な外国製の空気清浄機は家電量販店で販売しているのでしょうか？

熊谷組の施工はかなり心配。
ジオの板でも問題が出てるみたい。

113さん

この話題が不愉快な人がいる様なので、申し訳ありませんが返信を控えさせてもらいます。
板が荒れて、品位の無い住民ばかりだと思われたくないので。
入居してから、リアルな口コミを判断に買われても遅くないと思います。

115さん

お気をつかわせて申し訳ありません。
ただし排気ガス対策はこれから入居する人間にとっては重要な情報ですから気になったのです。
私は欠点のないマンションなんて存在しないと思っていますので欠点は欠点としてしっかり受け止めて対策を講じることが大事だと思っています。
確かに産業道路沿い（排気ガス、騒音）かつ、酒蔵通りのメインから少し離れてて、信号を渡らないと駅に行けないのは、明らかなデメリットではありますが、我が家は「実家が近い」「野村ブランド」「適正価格」のメリットのほうが上回り契約に至りました。

来年３月末の引き渡しが待ち遠しいですが、まだ家具や家電を買うつもりもなく退屈です。
皆さん、どんな事をしながら引き渡しまで過ごす予定ですか？
何でも良いので「こんな事を準備してみては？」ってのを教えて下さい。

うちは、珪藻土、エコカラットを検討中です。
新築だから、シックハウスが心配ですが、外の空気が悪いので換気をあまり出来ないないので、室内で浄化させる方向で考えてます。
値が張りますが、全部屋対応することを前提に安くして貰えるよう交渉します。

管理費と修繕費が高く心配になってきました。

どれくらいかかるんですかね。

>>117概算で必要物品の見積もりですかね。ほしいものまともにやると８０万くらいかかったしまうので
どうしたら安くすませれるか、代用品ないかなど試行錯誤してます。

珪藻土は防音対策にもなるから、いいですね。