プラウド伊丹郷町マークス（契約者専用）

今のところ珪藻土を検討中。
調べてみたら意外と種類があるので、外の業者なども眺めて一喜一憂しています。

あとは不要になりそうなものの選定と廃棄などを地味に始めました。

私はとりあえず、引越し後に不要になるであろう物をバンバン捨ててます。
靴や服や細かい物まで。

あと、引越しを機にカップボード、ソファ、ダイニングテーブルと椅子、冷蔵庫、照明など全て買い替える予定なので、購入はまだまだ先ですが、予算などを計算するためインテリアショップなどで色々見てます。

1番困っている事は、廊下にある納戸。
少し狭いし、棚が付いてる訳ではないので掃除機やゴルフバックを入れるとそれで終わりそう…
もっと有効に使いたいんですが何かいい方法は無いかなと模索中です…

家のVOCは、約5年間抜けない。更に新品の家具や家電を揃えれば、それらから出るVOCで濃度が増す。
外気が悪い関係で空気の入れ替えが難しいなら、
あえて、最初の5年は古い家具をそのまま使い、VOCの量を抑え徐々に家具を新調して行く方が健康にはいい。
特に子供がいるなら、新品を買っても傷つけるし、VOCの影響も抑えれるし、財布にもやさしいし、一石三鳥。

子ども居ないからそこまで気にしないかな(^^;;

別に24時間窓を全開にする必要も無いですし、普通に窓を開けて換気すれば良いだけの話では？

病は気からと言いますが、気にしすぎるとその方が体に良くないですよ。

122さん
確かに納戸は棚も無いので使いにくそうですよね。
オプションで棚とかってありましたっけ？
他にも色々と考える所があるけど、実際に部屋見てから細工した方が良いかなぁと思ってます。

パチンコが趣味なので、産業道路より西側で、パチンコ屋に程良い距離のこのマンションはベストです。
また、図書館が近いから子供も喜んでるし、
食べる事が好きな嫁は、有名な餃子屋や焼肉屋、たこ焼き屋が近い事が気に入ってます。
早く住みたいですね。

皆さん、外気のご心配が尽きない様ですね。因みに珪藻土は湿気を吸排気する機能が売りです。臭気や除菌効果を業者が広告されているのであればそれは怪しい情報です。珪藻土の壁や天井の施工にしても珪藻土壁紙にしてもそれなりに費用がかかりますから考えものです。シックハウス症候群をご心配なら完成引き渡しから数カ月入居を遅らせるのが得策です。その間、屋内の換気が必要ですが。排気ガスもそうですが夜間の暴走族の騒音がかなり酷いと伺っています。南の方から川西方面に数台で往復している様で本当にうるさいですよとご忠告を頂きました。また、救急車両は24時間。やはり窓は開けられませんね。色々と嫌な情報もあり悩ましいですね。

暴走族というとすごい数を想像しますが数は３人くらいです、ちなみに産業道路から川西手前のガソリンスタンドを左折して１７１号線に行きます。川西方面にはあまり行きません、川西方面に家があるなら別ですが。

>>129
5人もいない暴走族か（笑）
あまり気にならないかな私は（笑）

暴走族と言うよりは、うるさめのバイクが夜中たまに走っているという程度ですね。
救急車はどこでも走ってますし、別に窓を開けない理由にはならないのでは？

あと、出来るのでしたら改行をきちんとしていただければ読みやすいのですが、、、、

産業道路ですから大型車が多いですね。

>>132
契約済の方ですか？

産業道路の交通量を全く知らずに契約してる人はいないでしょう。
あれが普通か多く感じるかは人それぞれ。

大型車多いですが、信号が多くスピードが出せません

南にいくと別ですが。

買ってから悩んでも仕方ありません。
うるさいのは折り込み済です。程度は住まないと分かりません。
道路沿いのリスク込の値段です。安く買っといて不安がるのはどうかと思います。
我慢出来なければ、損切りして売る覚悟は、買う前から当然出来てます。
特に私は初めての不動産購入ですし、1度で満足する購入は不動産に於いては難しいと割り切っているから、そうなっても後悔は無いです。

排ガス、騒音については、近所の不動産屋に、家を探すふりをして聞けば、教えてくれます。
私は2件の不動産屋に聞きました。また、某有名マンションの他の幹線道路沿い新築物件を検討するふりをして聞いたりもしました。
結果、心配ならやめておけでした。
嫌ならキャンセルで、手付を無駄にしてしまうので悩ましいが、住んでしまったらどうにもなりません。
野村の他物件を購入する前提で、手付を返金してもらう交渉は可能性ありますかね？
転勤の場合は、返金理由になりましたかね？

それって１３６さんの相手するのが面倒になったのでは、、、、、

関東に長年住んでた身内に聞くと、「あのくらいの道路でわーわー騒ぐって…都会にはまず住めないな」とのこと。
まぁ、感じ方は人それぞれですが…

転勤理由でキャンセルは返金されますよ。ただし、通える範囲の転勤は駄目です。←確認済み
もしかしたら何か証明書がいるかもしれませんが。

論点は、関東、関西、都会、田舎ではなく、産業道路と言う点ではないでしょうか。
全国に産業道路は存在し、工業地帯に繋がる道路だから地域に関係なく大型車両が通ります。
ただ、空港付近よりは、騒音についてはだいぶマシだと思ってます。
空港近くに住んでいる友人に言わせると、産業道路なんて静かで、羨ましい言ってました。
音の無い世界なんてないんだから気の持ちようです。

産業道路沿い在住ですけど、大型車両がうるさいのとは違います。
うるさい順は、
1、バイク（改造バイクと大型バイク）
2、緊急車両
3、普通車の無謀運転（急ブレーキや事故の音）
4、大型車両
5、普通車両

寝てて起こされるのは、1と2位です。

世間は好景気と言われますが、40代なのにボーナスが額面110万しかありませんでした。
予算が厳しいからエコカラットは諦めます。

コ〇マの優待は一つの商品に対して１枚使えるんですか？
それとも契約者に対して１回のみですか？

コマーシャルでもよく見るタイガーボードは、ホルムアルデヒドを吸収するようです。
換気をやりにくい住宅で売れてるみたいですが、マンションにも装備出来るのなら買おうかと思います。
お考えの方、いらっしゃいませんか？

一般的には、国道、県道等の幹線道路沿いは敬遠される。
高速、産業等、○○道路と呼ばれる特殊道路は特にそう。
但し、それを十二分に上回る価値がここにある事も事実。

契約済みの方でわかる方がいらっしゃったら教えてください。
単純なことですが、リビングの窓に網戸ってありますか？
ちょっと記憶が無くて忘れてしまいました。

リビング、寝室とも、網戸はありますよ。

空気悪いとこでは網戸は、真っ黒になりますが、激落ちくんでこすれば簡単に落ちます。

換気不足によるVOC、シックハウス対策と、防音効果もある、吉野石膏のタイガーボードをつける方がいらっしゃったら、だいたいの予算を教えて頂けませんでしょうか？

タイガーボードの人は一度目の前のパソコンでタイガーボードについて調べてみれば、質問の無意味さが理解できると思います。

文面を見る限り色々不安な方のようですが、流石に見ていて少し恥ずかしいですよ。

網戸ありましたか？　道路の騒音は？　シックハウスは大丈夫？　
分譲物件の説明会で質問しておくべき事ばかりです。占有部分の説明で理解して購入を決断された訳でしょうね。
契約後なのにネガティブな書き込みが目立つ特異な掲示版にはうんざりします。
因みにシックハウス症候群は壁紙の素材や接着剤、フローリングや内装パネル木部等の素材に起因する問題として生じる事がありますが仕様書等を確認し説明も受けられたのに何で未だに、てな感じ。

>>148
ネガティブ書き込みはうんざりだけどさ、網戸の質問くらいいいんじゃないの？？（苦笑）
あなたはこの先担当者に一切質問もなく完璧に把握されてるんでしょうね。
会社によくいるお局みたいでめんどくさいわ。

特に、騒音や排ガス等、分譲説明会では真実が確認出来ないから、ここで聞いてるのであって、そんな事を言ってたら、話になりませんよ。業者の説明なんてデメリットを積極的に話す訳ないし。

ところで、
TVは何インチを買いますか？
うちは、55インチが欲しいと思ってます。
どこのメーカーがいいですかね？

>>１５０
分譲説明会？重要事項説明会のことですか？まだ完成してないですが・・・

「特に、騒音や排ガス等、分譲説明会では真実が確認出来ないから」とおっしゃいますが、現地訪問されてますよね？
購入前の確認事項にありましたよね？
そんなに気になる方は申し込み、契約前に現地で確認されてますよ。
業者の言うことが信じられないなら自分で確かめるしかないじゃないですか。
そして、納得できたか、諦めるかと思いますよ。
いつまでも同じことを繰り返す方は購入されない方が後悔もなくてよいですね。
今なら手付金以外要りませんから。

>>151
皆さんが、あなた様と同じ行動、考え方をするのではなく、人それぞれだと思います。
人様にこうしてるはずですよね？と決めつけの質問をされても意味がありません。
集合住宅なんで、色々な考え方、意見があっていいじゃないですか。むしろ、その方が健全かと思います。
どうすれば後悔するかしないかなんて、本人じゃないと分からないし。集団生活なので、他人の言動に対すり決めつけは良くないな。

皆さん、フロアコーティングってどうされますか？
オーナーズクラブのマンション情報からフローリング材確認したのですが、コーティング不要なようなしておいた方がよいような・・・
我が家は夫婦で意見が分かれています。
まだ時間はあるのですが今のうちに見積もりだけでもとっておいた方がよいのかなと悩んでいます。

この辺りでクワガタ虫が採れる場所をご存知でしたら教えて下さい。

本日お散歩がてらマンションの周りを通りました。
高さも１１～１２階？までになっていて、囲い越しに外壁のタイルも見えました。
まだ半年以上ありますし、このまましっかり丁寧に作っていただきたいです。

そういえば白雪跡地の工事看板が飲食みたいな書き方になっていました。
何が出来るのかこちらも楽しみです。

タリーズという噂ですね。

タリーズ❗️
なんか、家みたいな形の建物が建っていましたが、、、

家じゃないですよ。
「飲食店舗 新築工事」ですから。

小西酒造跡ですが、タリーズとイタリア料理店です。
今日看板を見ました。
イタリア料理店の名前が思い出せない・・・
なぜかメルシィばかり浮かんできます。
フランス料理じゃないのに・・・

ここ最近、マンションを見に行かれた方いますか？
まだ外観は見れないですか？

本日見に行きました。
１週間に１、２度は見に行ってます。
覆いで囲われているので外観はまだ見えません。
しかし、近くに行くと覆い越しですが外のタイル貼りなど見ることができます。
駐車場側から工事車両が出入りしているのですが、ゲートの開いてる時間に１Ｆから見上げるとかなり壮観です。

>>162
教えていただきありがとうございます！
外観がハッキリ見れるのは年明け頃かもしれませんね。
けど順調に進んでるようで、安心しました。

真冬にはなかなか体も動かないと思い、少し前から不用品の処分を始めました。
春先の入居、今から楽しみです♪

本日、一部の覆いが外されていました。
Ｄタイプのお部屋の辺りでしょうか。
もうすぐ外観が見られると思うとワクワクします。

賞与が110万円しかなかった。景気はどうなってんのか。
色々、家具やら家電やら必要なのに贅沢は出来ない。

フロアコーティングを考えています。
オプションではなく見積もりをとりました。
ＮＡＮＯＶコートというので３０畳で約２６万円でした。
会社や商品により値段もかなり違うようですが、安くて仕上がりが残念になるのも避けたいです。
高いと思いますが、きれいに快適に暮らしたいと悩んでます。
皆さんはコーティングどうされますか？

年収900万円に満たなかった私にはきついです。
世帯あわせても、1200万円しかない。
周囲は、世帯年収1700万円程度のようですね。せめて1500万円あれば、色々買えるのになあ。

本日、近くに用事がありマンション見て来ました。
足場もだいぶ外され、いよいよかと実感がわいてきました！

もう少し近くで。

産業道路から見たら、エントランスが見えず、間口が狭いので投資用マンションみたいな感じで安っぽいですが、この角度からなら、普通のマンションに見えますね。

>>170
ここ、契約者専用掲示板です。

何だかワクワク

ウェルカムパーティーよかったです。
すごく緊張しましたが、これからご一緒する皆様にお会いできホッとしました。
今日マンションの周囲を見て回っていたところ、西側の空き地に一戸建てが建設中でした。
Ｈの部屋の西側、長寿蔵との境の場所です。
マンションに本当に隣接して２階建てが建っていたのでちょっとビックリしました。
植栽とかセキュリティーとか色々どうなるのかなと少し考えてしまいました。

そんなことを言い出したら産業道路沿いの細いマンションとの距離なんか、、、、ｗ

来週末には内覧会ですね、もう待ちきれないくらいの気分です。

内覧会どうでしたか❓
指摘多かったですか❓

自分もフローリングくらいです。
4～5ヵ所程度です。細かい傷。
また今月、再内覧でチェックしてきます。

マンション入り口の天上が低いと感じたんですが皆さんどうですか？

フローリングの傷、汚れ以外にも扉の不具合や色々あって予想以上に指摘箇所が多く、ちょっと残念な気がしました。うちも再内覧です。
皆さんどんな感じだったんでしょうか。

入り口の天井、確かに低い印象ありました。
指摘はドアの可動音がありましたが、内覧会中に調整が済んでいたので再内覧はありません。

我が家も傷やへこみがあり最内覧会です。
室内の他、バルコニーや廊下側にも見つけお願いしました。
傷や汚れは今回指摘しないとアフターフォローの対象外ということで念入りに見ました。
細かすぎたかなと思いつつしっかり直していただけることを期待しています。

壁紙下のクラックはよく見ておいて下さい

>>壁紙下のクラック

見えるかっｗ
そしてここは契約者専用です。

壁紙に細い線が見えるからわかります。
揺れの大きな幹線道沿では可能性高いです。

検討板で見たのですが、ここから産業道路渡ってJR寄りのジオレジ（ジオ伊丹レジデンス）の横に墓地があるそうですが、空き区画とかあるのでしょうか？
ここに永住し、まさしく骨をうずめようと思いまして。
皆さんはお墓とかどうされますでしょうか？

187さん
入居が近づくと色々具体的に考えるの楽しいですよね(^-^)v
インテリア、学校、スーパー、病院、もちろんお墓まで！
ジオレジみたいに真横がお墓は困りますが、ここからジオレジ横くらいの距離感ですとお墓参りには絶好だと思います(^-^)v

内覧会終わりましたが、とてもいいマンションです。
気品があります、色調もとても気に入ってます。
あとは、実際に生活してからですかね。
第一印象は１００点です

最高の物件にめぐり合えたと思っています

最高の物件ですね。類は友を呼ぶので、最高の住人さんを期待します。
中流以上の世帯の方ばかりなので、民度は高いと思いますが。

マンション偏差値70です！！
資産価値は期待大、良い買い物をしました。

http://www.mansion-review.jp/city/1299_96.html#page_list_link

>>194
いい情報をありがとうございます(*´∀｀)

本当ですね。偏差値を見ると、伊丹のベスト3は、
ジオ伊丹・レジデンス 71
プラウド伊丹郷町マークス 70
プラウド伊丹郷町レジデンス 69
の順位になってますね。

マークスは堂々の2位。
築年数が浅いと言えど、この結果を見て、売却、賃貸には苦労しないと感じました。(^ ^)

現実はプラウドマークスが１位でしょうね。

ジオ伊丹レジデンスは隣りが墓地という致命的な短所が調査に反映されていないと以前指摘がありましたよ。

隣りが墓地ですと大幅に偏差値を下げるでしょうね。

ただし隣りが墓地等の嫌悪施設があると売却は著しく不利になりますが、意外と賃貸には影響は少ないみたいです。

賃借人はさほど気にしないのでしょうね。

ま、いずれにしても一連の伊丹郷町シリーズで墓地隣接のジオレジだけ

「プラウド」のネーミングを野村回避した意味は非常に重いですね。

現実はプラウドマークスが１位でしょうね。

ジオ伊丹レジデンスは隣りが墓地という致命的な短所が調査に反映されていないと以前指摘がありましたよ。

隣りが墓地だと大幅に偏差値を下げるでしょう。

ただし隣りに墓地等の嫌悪施設があると売却は著しく不利になりますが、意外と賃貸には影響は少ないみたいです。

賃借人はさほど環境を気にしないのでしょうね。

ま、いずれにしても一連の伊丹郷町シリーズで墓地隣接のジオレジだけ

「プラウド」のネーミングを野村が回避した意味は非常に重いですね。

過去の売却実績（築3年以内）を調べたら、

ジオ伊丹レジデンス 分譲価格3870万円→売却価格4140万円
プラウド伊丹郷町 分譲価格3620万円→売却価格3430万円、3640万円→3580万円

ジオ伊丹プレミアム 分譲価格5160万円→売却価格4760万円

でしたので、マークスも同様の価値がつくと思います。
ほぼ、購入金額で売れそうです。不動産屋への手数料は取られちゃいますが ^_^

>１９８さん

やっぱり…

うちは伊丹郷町シリーズ？が気に入り
申し込んできました！
娘が横が墓地なのでジオ伊丹レジはやむなく敬遠しましたが、ここマークスまで待って良かったです！
隣地を気にせず理想のマンションに住めます！
やはりプラウドブランドは他とは違い立地選定においてこだわりをもって厳選されるのですね！

私もジオは同じ理由で敬遠しました
やはり隣地がね・・・
あと、なにげにジオを持ち上げ擁護するような書き込みがたまにありますが、あちらの住民さんかな？
ここはマークス契約者板ですからお控え下さいね。

人生の節目で。住宅を買い、今後のライフプランが、見えてきました。ざっくり、
ローンんを10年で返す。
共働きなので。定年の60歳迄に5000万円は貯金出来そう。
退職金は少なく見積もって3000万円。
親の遺産が、夫婦で2000万円。
計1億円と、住宅があるから余裕だと思ったら大間違い。

60歳以降働かなかったら、年金が、70歳からになるとして、10年の生活費に4000万円必要。
子供を中学から私学に行かせたら、2人をで、大学卒業迄に4000万円必要。
残るのは、たったの2000万円しかない。結局、サラリーマンやってたら、最低限の老後資金しか貯まらない。

ジオレジ（墓地の横の方）に同じ工場の同僚がたくさん住んでるんだけど、お子さん私立中に行かせているご家庭なんてほとんど見かけたないと言ってましたからそんな背伸びする必要ないと思いますよ。

＞ジオレジ（墓地の横の方）に同じ工場の同僚がたくさん住んでるんだけど、

＞お子さん私立中に行かせているご家庭なんてほとんど見かけたないと言ってましたから

＞そんな背伸びする必要ないと思いますよ。


見た目や価格帯が似ているようでも「ジオ」と「プラウド」ではブランドイメージが少し異なるよ。

野村さんの高級ブランドともいえる「プラウド」にはそのネーミングだけでよりアッパーな層がお求めになられるので

何処にでも建っているジオよりは、俗に言うホワイトカラーの割合は増加するだろうね。

プラウドマークス契約者限定板だから言えることだけど（笑）

ニュースでも、話題になってますが、大企業は軒並み賃金アップです。
今年は、昇格したこともあり。3万円近く基本給が増えそうです。
昇給したお金で、各部屋に空気清浄機を購入する予定です。

202
204
205
皆さんの話しをまとめると
私みたいな近隣の工場労働者ばかりの庶民的な
ジオ伊丹レジデンス（横に墓地があるほう）と異なり
ココは大企業の本物のホワイトカラーが多いということですね！

＞皆さんの話しをまとめると

＞私みたいな近隣の工場労働者ばかりの庶民的な

＞ジオ伊丹レジデンス（横に墓地があるほう）と異なり

＞ココは大企業の本物のホワイトカラーが多いということですね！


そうですね、庶民的なジオレジと違い、こちらは少し気を遣うかも知れませんヽ(*´∀｀)ノ

ベア3000円、昇格20000円、定昇5000円で合わせて28000円アップしますが、消費税もらあがり、物価もあがり、実質の賃金アップの実感はありません。

ジオレジは工場労働者さんとその家計を甲斐甲斐しく助けるパート主婦さんの共稼ぎ夫婦が多いらしいですが、どうやらこちらはご主人様の収入だけで充分すぎるエグゼクティブなホワイトカラーが多いみたいですね。
私みたいな社宅あがりの工場労働者でもお付き合いしていけるか心配です。
近隣の工場労働者のかたおられましたらお声がけをお願いしたいです。

ここに住人はいないとおもいますよ。
いたとしても投資目的の方、もしくは稀にいる迷子のかたでしょうね。

いよいよ明日、引渡しですね。
嬉しくもあり少し緊張もしています。

何より明日はお天気もいいようですし、明日引渡し後に引越しされる方も多いかと思います。

記念すべき良い１日になりますように！

なんでまわりと比べるのかな。
ジオやプラウドⅠより劣ると認識してるからなんだろうね。
長寿倉の駐車場もマンションになりそう。
その時が楽しみですね♬

>>212
住民板なんで近所の方は書き込まないでね♪

そうだそうだー❗️住民以外書き込むなー

我が社の株式は、2年間右肩上がりです。
少なくとめオリンピックの2020年位迄は、所得は上がりそうです。
マンションも気楽に買えました。上場大企業勤めの醍醐味です。

やっぱり工場労働者がボリュームゾーンのジオ（墓地の横）とは住民層が大きく異なるみたいですね。

プラウドのブランド力の成せる技でしょうか。

クルマ新車に買い換えたほうがいいかな？

書いているのは本当に契約者さんですか？
収入の事や大企業勤めの自慢等、馬鹿げた何の意味も無い書き込みは要らないです。
余裕で買えた方、これからはちょっと頑張らなければいけない方、色々だと思うしそれが何だと言うのでしょう。
それぞれがそれぞれでいいと思いますし、それをここで語るのは無意味です。
これからのマンションライフに向けてのもっと有意義な書き込みをお願いします。

初めてこのマンションの立体駐車場を使いました。
慣れないこともありますが非常に狭く感じました。。
ミラーを格納しないと当たりそうでした。
慣れたら大丈夫かとは思いますが、みなさんも大事な車キズつけないよう気をつけましょう（＾＾）

新車買うなら軽の方がいいよ。
駐車場狭いですから。
工場通勤にも燃費がいい方が◯