サンクタスミュゼ府中

私も先日MR行って来ました。
やはり高いですよね〜。正直「随分強気だな」と驚きました。まぁまだ決定価格ではないらしいですが。
＞4,600〜とすると一次購入者（30代）には手が出せない値段よね。
＞団塊世代や買換え対象者向け？
営業さんによると、そうでもないらしいですよ。一応二十代とか若い世代も多いって言ってましたけど、
実際に値段聞いたら躊躇しちゃいますよね。確かに高級な感じだったけど、あの立地であの価格はないと思う。

＞市内匿名さん
坪単価を比較されたいなら、少しはご自分で調べられたらいかがでしょうか？
ここは一応サンクタスミュゼ府中の単独スレですから・・・比較対象にされていた5物件を検討されているなら、
資料取り寄せるなりMRに行ってみるなりすれば、大体のことはわかると思いますよ。

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>市内匿名さん
坪単価は、占有面積を3.3で割り（＝占有面積の坪数となります）、
価格を坪数で割ればよいです。

20さんの価格を変換すると、下記のようになります。
昨年から言われているように、徐々に物件価格が上昇していますね。
去年は、周りの物件に比べて割高に思えたプラウドが、現在では割安に思えてきます。
しかし、購入者は、この価格上昇についてこれてるのでしょうかね？？

プラウド：80m2 4500〜4700 → 185〜193(万/坪)
マークスフォート、サンクタス：75㎡ 4500〜6000 → 198〜264(万/坪)
シェルゼ、：75㎡ 4500〜5500　→ 198〜242(万/坪)
ディークラディア：70㎡ 4100〜 → 193〜(万/坪)

※もちろん階数、向きで価格が変わるので、部屋ごとに微妙に坪単価は異なります。

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はじめまして、周辺住民です。

この「サンクタスミュゼ府中」の割と近くに「ヴェラクシスガーデン府中」という
大京のマンションがあります。
この物件2005年10月に完成しましたが、早くも中古物件として売り出されています。
・ヴェラクシスガーデン府中
中古価格:4,570万円
階:4階/11階
間取り:3LDK(中済戸)
広さ:75.91平米
府中駅まで徒歩15分
（詳しくは住宅情報タウンズ京王線版 4/11, 108ページをご覧下さい）
問題はその下落率です。わずか1年半で約10%以上の下落です。
最近は土地の価格が高騰している府中ですが、駅から遠い物件の資産価値は低い
と言わざるを得ません。

また周辺住民なら分かりますが、普通に道沿いに歩いたのでは、あの場所から府中駅
までは徒歩 13分じゃ絶対着きません。
距離でも1.2km前後あるため、「徒歩15分」という書き方が正しいでしょう。
ただ、市民球場を抜け、一小の公園（市民プールがあるとこ）を抜け、スーパーヤマザキ
の脇を抜けるという順路ならば13分で着けますね。かなりショートカットしてますが。

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よっぽど都心じゃない限り、普通それくらい価格は下がるよ。
10年以上経ってからどうなるか、だよ。

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東芝府中事業所の人向けのマンションって感じですね。
エフユニバースよりは、駅近。
値段がどのくらい違うかは興味深いところですが。

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ちょっと都合の悪い内容があると、すぐに削除ですね。

売れてないのかな。

焦りを感じる今日この頃。

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こんばんは。

>>36
＞10%以上下落ってことは、元は5100万円かそれい以上ってこと？75平米でそんなにしたっけ？

「ヴェラクシスガーデン府中」ですが
南向きの住戸の価格は、だいたいそれ位かそれ以上します。
（当時はかなりの強気な価格設定ということで、批判が多かったですね）

南向きに比べて西向きの住戸は、比較的手が出しやすい価格帯ですが、
交通量が多いため、車の排気ガスや騒音が気になるため価格相応かと思います。(:-P

強気な価格帯と言えば、この「サンクタスミュゼ府中」も結構強気な価格帯ですね。
最寄駅は北府中駅で、駅近くにコンビニ２軒あるだけで、大きなスーパーも無いため
不便かと思います。

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強いて挙げれば、「サンクタスミュゼ府中」のメリットは
ＪＲ中央線も利用範囲とすることができることです。

他の府中駅周辺のマンションでＪＲ中央線も利用範囲とできるマンションは少ないです。

ＪＲ武蔵野線「北府中」駅より徒歩3分ですし、１駅でＪＲ西国分寺駅です。

京王線利用者の方はお分かりですが、朝の通勤時間帯の京王線は、
他の私鉄と比較してもとても遅いです。府中→新宿まで45分前後はかかります。
しかし中央線なら国分寺駅から通勤特快に乗れば早いですね。

徒歩15分圏である他のマンションと比べても、メリットと言えます。

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日本最大の刑務所である府中刑務所が裏にありますが環境はどうですか？

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個人的には刑務所よりも、すぐお隣のバスターミナル？の方が気になります。
未だに価格を公式発表していないようですが、強気な設定のようですし、
南向きより割安感のある西向きだと目の前が車庫、東向きだと市営住宅・・・。
せっかく緑の多い府中市なのに、立地の割に景観が今ひとつっていうのは残念ですよね。
車庫は変わらないとしても、市営住宅は建替えで中高層になる可能性があるし、
南側の駐車場もいつ何が建つかわからないし。
全体的に高級感がある造りなのはわかるのですが、それでも高過ぎますよね。
立地や利便性を考えると、釣り合いが取れていないように思います。

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目の前の道路は保育所利用者の路駐がひどいですよ。朝も夕方も。
子供の飛び出しも多いです。
私自身そこの保育所の出身ですがｗ

刑務所はあまり気にならない程度です。
夜のジョギングやウォーキングに刑務所を周回する人もいるくらいですから。

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販売価格が出ているそうですが、ＭＲに行かないと教えてもらえないみたいですね。
どなからＭＲに行った方いらっしゃいますか？南向き住戸でおいくら位からなんでしょうか？

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南向きだと安くても6000万円以上だったと思います。

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住宅情報マンションズに売値が初掲載(記憶する限り)されていました。

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「サンクタスミュゼ府中」
高いとは聞いていましたが、まさかこれほど高いとは…。
価格は4,590万円〜8,650万円
専有面積は72.71〜112.25㎡
最多価格帯は大きく分けて、5,000万円台前半と6,000万円台前半
ほんの3年前には考えられなかった値段です。

この価格ならば杉並、練馬あたりでそこそこのマンションが買えます。

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武蔵野線を使って中央線に乗るならばバスで武蔵小金井か国分寺にでた方がいいような気が。23時台だったらバスのほうが本数は多そうだし。。

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>>48
どうして3年前と今の価格を比較する必要があるの？
3年前と比較したら、ほとんどのマンションの価格が、かなり高くなってるんじゃないの？

杉並や練馬あたりで買えそうとのことですが、48さんはどこに住みたいと
考えていらっしゃいます？

正直、48さんの言いたいことが分かりません。
ここの価格は杉並や練馬レベルだということを強調したいのか、それともただ単に
価格が高いことを強調したいのか、それとも3年前から比べると価格が非常に高くなったことを
周りに知ってほしいと思っているのか。

結局、言いたかったことの結論は何ですか？

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>>51さん

私のこの「サンクタスミュゼ府中」は割高かなと思っています。
府中駅から少々遠いという点などを考慮して、もう少し
価格を下げてくれれば、非常に購入したい物件でした。

3年ほど前のことはあまり分からないので、質問していいですか？
だいたい80平米くらいのマンションは、どれくらいの価格だったのですか？

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けやき並木の元呉服屋さんの場所にインフォメーションセンターができてました。
苦戦しているのでしょうかね。

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＞3年ほど前のことはあまり分からないので、質問していいですか？
＞だいたい80平米くらいのマンションは、どれくらいの価格だったのですか？

府中駅徒歩4分の某タワーマンション中層階75㎡が約5,000万円でした。

このサンクタスミュゼ府中ですが、隣接はしていないものの
工場や刑務所といった(不動産業界で言う)「嫌悪施設」が
近接しているのも憂慮すべき点ですね。

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いいかげん値下げしたらどうですかね？嫌悪施設に囲まれてるのにあまりにも高すぎますよ。設備は良いのですから値下げすれば、多少妥協して購入を検討する人が増えるのでは。このままでは１人負けのオリックスですよ。

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こちらも竣工売りですか？

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竣工売りではありませんが、売れ残り部屋は多く出るかも。棟内モデルルームってとこでしょう。それと家具付で販売することも想定されますので（オリックスは得意）みなさん、暫く買うのはやめましょう！

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他物件を購入した者です。
府中近辺をいろいろと比較しましたが、建物自体の「質」はダントツだった印象があります。
ただ、場所と値段で他を購入しました。

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府中周辺で新築と中古両面から物件探しをしている者です。
先日MR行ってきました。
確かにここは建物や設備にはお金かけてそうだな、って思いました。
営業さんもしきりにその点を強調していて資産価値が落ちない、と言ってました。
特にキッチンは設備が充実してて素敵でしたね。使いやすそう。
マンションのデザインはガラスを使用していて高級感あり。（好き嫌いはわかれそうですが）

でも我が家は設備の良さよりも利便性重視で候補からは外しました。
立地からすると皆さんおっしゃるように割高に感じてしまったんです。
特に共働きなので、近場にお買い物できそうな大きなスーパーがないことがネックになりました。
駅近ではあるのですが、肝心の駅（北府中）が近くてもそれほどメリットを感じられないというか。（ごめんなさい）
後は将来、周りに何が建つかは分からない点もちょっと気になりました。
もうちょっと安かったら検討したかもしれないんですけれど。

今日、府中駅の近くのインフォメーションセンター付近でチラシとティッシュ配ってましたね。やっぱりやや苦戦中？
そのうち値引とかあるのかな。
車ベースの生活で景観をあまり気にされない方、武蔵野線で通勤される方にはいいかもしれません。

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ここはマンションの設備仕様はいいですね。ただ多くの人が書かれているように南側隣地は駐車場、西側は京王バスの営業所と将来へのリスクはすごくあると感じました。また周辺の建物に囲まれた感じで息苦しい・・。モデルルームは週末でしたが、私たちひと組だけでしたし、１０００万くらい高い気がしますが。今後値引きはあるんでしょうか。

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やはり皆さんもそう思いますよね。高い高い高い！！！1000万安ければ購入する人もいるだろうに。この物件が野村や三井と同じ立地で建っていたら高くても売れたろうにね。でもいくらになるのかは恐ろしいくて考えられません。
でもあの設備は魅力的です。（フォローになってないか）

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プラウドの盛り上がりと比べて、こちらはひどいものですね。
近い将来大幅値下げしたら、買いですね。
3000万円前半まで値崩れする部屋も出るんじゃないでしょうか。

あの立地じゃどうあがいても5000万円6000万円は出せません。

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今週の読売ウィークリーを読みましょう。府中の値上がりは異常。
いずれ調整局面が来ます。

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しかし話題になりませんね。

売れてますか？

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設備はあとからでもどうにでもなりますから。
立地と売り主への信頼感が重要です。

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住まいサーフィンのユーザ評価がアップされていたので読んでみたら、住戸設計、住戸環境、使い勝手、共用部分、周辺環境等のポイントを具体的にかつ客観的に書かれていたので、とっても参考になりました。
おかげで、私はこの物件のいいとこ悪い所がすっきり整理出来ました。
プラウドもいよいよ最終に入ったようなので、来週、両方のモデルルームに行って、もう一回検討し直してみようと思います。

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構内モデルルームがオープンしましたね。

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先日内覧会に参加しました

素直に言うと満足度は70％ぐらいです

外観は素晴らしく、プラウドとはまるで比較にならない
と思いました

部屋の中は、やはりマンションギャラリーで見た
オプションだらけの高級感あふれる物とは違ってました。

内覧会で、「あれはオプションだったんだ・・・」
と気付く物がいくつかあったのはショックでした

和室の質素さもガッカリでした

他、契約済みの方の内覧会での反応をお聞きしたいです

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私の満足度は40％ぐらいです。

建物は見かけだけでしたね。
感心したのは入るまででした。

共用部の扉、天井、壁の仕上げは適当。
穴も開いていたり、傷が目立つ、場所によってはハゲてる箇所も
駐車場のアスファルトと外壁との間は処理が汚い。

部屋に入ると、唖然。
清掃すらされてなく埃だらけ。
床や壁は傷が目立つし、仕上げはされてないし、設計と違ってたり。
50近く指摘しました。

風通しがいいから埃が入ったなんて言い訳してましたが、トイレも埃だらけでした。
お客様が来るのだから、掃除くらいはしてほしいですね。
次の内覧会までには何とかしてほしいですね。

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私の満足度は60％ぐらいかな。

確かに汚かった。
25箇所ほど指摘しました。

No.70さん
設計と違っていたとはどう違っていたのでしょうか。
よろしければ教えて下さい。

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NO,70さん
自分の満足度・・・・・・なんて・・・・・
３０数箇所指摘しました・・・・・
プロの仕事とは思えませんでした。
列挙したら皆様ゾッとすると思うのでやめておきます。
考えられませんよ。
怒りで毎日震えてます。

ホントに入口は汚かったですね。壁の下も汚れていました。
私も入口のクーラー脇の天井が壊れているのを確認しました。

５０以上って・・・・
設計ミスって？考えられませんね。
次はもっと詳しく見ようと思います。
施主や社内検査してるんですかね？
施工の荒さにビックリです。
あまりにひどいようでしたら
弁護士てて契約解約しようか考えてます。

東海興業のスレみて余計落ち込みました。
購入前に見れば良かった・・・・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47426/

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皆さんインテリアオプション販売会には参加されましたか？

いよいよ入居間近でインテリアのプランが
まだ何も決まらなくて・・・。

オリックスのMGのインテリアはとても素敵で
インテリアオプション販売会に参加したのですが

会員割引きといっても、カーテン、照明、エアコン、家具等
とても高くて購入は見送りました

自分のワガママでセンスの良い良質な物を
と思っていたのに、
マンションにしても、インテリアも良い物を見つけるって本当に大変ですよね

そこで、カーテンについてですが
府中駅横のくるる裏のカーテン屋さんで
販売会で見たカーテンと同じメーカー、品番、サイズで
見積もりをお願いしたところ
オリックスは10％OFFでしたが
そこはそれ以上にとても安く見積もってもらえました
同じ品なのにここまで金額の差が出るとは・・・


やっとカーテンが決まってホッとしてます

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こんにちは。
以前からこちらのマンションは気になっていたものの、ごく最近現地ＭＲを見に行った者です。
府中でこの広さ、というのにとても魅力を感じていますが、内覧会での指摘箇所が多かったという意見が多いのが気がかりです。
完成物件を購入検討中の私に、みなさんから何かアドバイスがありましたらぜひお願いします。

ちなみに、広さとともに心を奪われたのはアイランドキッチンなのですが、長年の使用による油の飛び散りを考えると、オープンでないほうがいいのか？とも思い始めました。
みなさんはどう工夫されるのでしょうか。調理時はアルミカバーで覆うとか？
せっかくだからずっと綺麗に使いたいですよね。

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工事中も深夜人がいないときに現場が閉めていなかったり、安全管理に疑問を持ったものです。

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コムハウスって大丈夫かな？

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東海興業がダメなのはわかるが、コムハウスって大丈夫なの？

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再内覧会行ってきました。
残念です。

内覧会の際に指摘した事項が直っていない、
なかにはまったく手をつけていないところもあり、
非常に残念です。

再々内覧会できっちり直っていることを期待します。

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No.79さん

「内覧会の際に指摘した事項が直っていない」
とは、具体的にどういう部分だったのでしょうか？

私は内覧会で指摘した事は全て再内覧会で直ってましたよ

部屋の中も前回より非常に綺麗にピカピカになってました

とても満足いく物でしたが・・・。

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コムハウスってより東海興業が問題でしょ・・・・・

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満足って、床も傷ありませんでしたか？
自分の部屋は床の傷はマジックみたいなので直されてました。

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ホームページの現場レポートとＢｌｏｇの更新すらしてないもんね。
やる気のない連中だよ！
消費者センターに相談しようかな・・・・・・
契約解除を検討し始めてます。

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ＨＰに　”自信作に喝采”と更新

自信作：自分で自分の能力や価値などを信じ出来た作品
喝采　：声を上げて褒めそやすこと

日本語の意味が分かってるのでしょうか・・・・・・

能力ゼロ・価値を下げる出来栄え・・・・
誰が喝采しているのでしょうか・・・・・失笑です・・・・・・

自画自賛？⇒手前味噌？


http://www.md99.jp/

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自画自賛！(^O^)笑える！　

自分は確認会で未だに納得してないんで入居してません。

許容範囲を越える悪い出来栄えでしたね。

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実際何戸売れてるのかな？

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現段階で南向きと西向きで電気がついているのは半分弱かな

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あと４〜５戸って聞いたけど。
窓の大半に紙の覆いがあるけど何なんでしょ？
売れてないのかな？

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あと4〜5室を残して売れているなら、スレがこうなりますよね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42980/

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でもこの広さは魅力だよね。
ＭＲの景色は最高に良かったよ。
子供のためにはいいかなって検討してます。
これだけ書かれれば修復はしてあるでしょ！

内覧会での傷はどの会社も一緒じゃないかな？
今の家もそうでした（＾＾）
つまりはその後のフォローよ！

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いやはや皆さん大変そうですな。
我が家も苛立ちの多い内覧会でしたが、細かいところは大目にして
住んでしまいました。
昨晩も最後の夜桜を楽しんでおります。少ない住人の特権ですなぁ。
入口では作業員さんが毎日バタバタしてますが
住んでしまえば静かで居心地がいいものです。
建物もしっかりしていますよ。

子供がいるのなら１階の広い庭はお勧めです。
上から見ていると気持ちがよさそうです。
仕上げの雑さがなければ素敵ないい物件です。

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ちょっとひどいな、と思う書き込みを見て

私達の実際に住んでる感想を・・・


まだ半分くらいの入居なのでしょうか？

静かです。夜もぐっすり眠れます

駐車場の音、気にならないっていうか、聞こえません

完売してないにしても

この最高に素晴らしい時期に入居されてないのは

本当にもったいない・・・。

茶畑と桜の満開を目の前にして思いました

府中に住んでいて部屋からのこの眺めは優越感！！！

ハイサッシュ、ペアガラスとても良いです。

部屋の機能、広さ、満足です。

先日の震度3の地震の時

テーブルに座っていて「地震だ」と気付いたのですが

震度3にしては揺れは軽く感じました

マンションの構造もしっかりしてるし、なんだか安心して過ごしました

正直、私達もいろいろ内覧会後には不安はあったけど

住民さんどうしの挨拶もきちんとできて

納得できる住居だと思っています

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ほんと、東海興業の手抜きだけが問題なんだよね。　

あきらめて住んじゃえば心地いいよね。　　

ただ、まわりに店がないね〜

買い物もサミットでまとめ買いだよ。

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すた丼があるよ。

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裏に粋な商店街がありましたよ。
早く閉まるのは弱点ですが、会話が楽しかったです（＾＾）。

あと、オリジン弁当でも近所に出来ればなぁ〜〜

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営業さんの書き込み必死ですね。こんなところに書かないで自分のブログを更新しなさい！

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しかし盛り上がりませんね〜。　
買った人々の満足感がわかりますね。プラウドは盛り上がってるのな……………

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スタ丼にオリジン弁当！？
皆さんそんなところによく行くんですか？
独身者でもあるまいし・・。

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購入を検討しています。実際に住んでいらっしゃる方どうですか？　もし何か情報があれば教えて下さい。物件はとても良いと思ってるのですが・・・

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実際に住み始めて、ちょうど1ヶ月になります
最初は新しい機能に、マニュアルを出しては四苦八苦しましたが
ディスポーサー、食洗機、自動湯沸かし、床暖房は生活必需品、便利ですよ
これといった不安、不満はなく
とても快適に生活しています
静かで良いですよ

はやく引越社の保護シートを取り外してもらえたらなぁ
と思っています

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みなさんどのくらい定価から値下げしてもらったんですか？

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駐車場のアスファルトなんとかしてほしい！

足裏がベタベタだよ！

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床が傷つきやすくて困ってます。やすい床なんでしょうか？

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あ

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この場所でこの価格？こちらを購入された方は若くてもかなりの年収なのでしょう。しかし、このスレは購入者の盛り上がりがないですねぇ・・・どれだけ売れ残っているのでしょうか？

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クーラーがいらないくらい涼しいね。
大きなクーラーを選択してしまった〜トホホ(>_<)

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フローリングの施工業者、外国の方でした。
親切でしたけど。

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引越の養生パネルはいつまでつけておくのでしょう………

早くとってほしいです。

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床の防音も思った以上に悪いように感じます。
上階の歩く音が丸聞こえです。　

我が家も静かに歩ないといけない…………

外が予想以上に静かだから気になるのですかね。

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１階にでっかい滑り台発見！あれってあり？

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でかい？小さくてかわいいのはありますね（＾＾）
錯覚ではないでしょうか♪
いろいろ皆さん庭　凝っていますね。

少しずつ入居していますね。
そろそろダックのボードを...........

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ラスト1軒らしいですね。
売れるかな〜。

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北府中駅を利用してますが、徒歩３分は楽ですね。
同僚が三井の府中駅徒歩４分に住んでますが、品川方面ですとこちらの方が若干通勤時間は
短くすむようです。京王線の通勤時間の遅延とJRへの乗り換えが不便だそうです。
駐車場は地下２階なんですが、洪水が予想される際は避難しろと書いてあります。。基準が
わからないしちょっと失敗したような気がしてます。そんなん聞いてなかったので。。
すんでいる方も挨拶が気持ちよく、今のところ満足してます。

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ウチは上階の足音、ほとんど聞こえません。
夜シーンとしてると、若干お隣のクローゼットを閉める音が聞こえます。
基本、防音に関しては満足しています。

リビング側の庇がない分、この時期は南向きでも西向きでも暑いんではないでしょうか。
でもお天気の悪い日でも明るいです。

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>>117様
コメントありがとうございます。
116です。
気になっているのは西日です。
家具等が日焼けしてしまうのではないかと
心配になります。
あと、バスの騒音等です。

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入居者の方に質問です！
キッチンのフードのカバーはどうされていますか？
あと、換気口も・・・。
他社製のものか、迷っています。
何か良いアドバイスをください。よろしくお願いします。

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わたしは既製品を手を加えて使ってます。　
色々と探しましたがシートやカバーは既製品では見つかりませんでした。

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完売したようですね。

よかったですね（＾＾）

暑い中　営業さん　営業お疲れ様でした。

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