パークフィールド八王子狭間

会社は違いますが、日本綜合地所が会社更生手続きをしたそうですね。
昨年から不動産屋さんがすごい勢いで潰れていますね。それも凄い負債額で・・・
銀行は大丈夫なのでしょうか？
日本は大丈夫なのでしょうか？
こんな時期に不動産を買って大丈夫なのでしょうか？

＞＞112さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47376/
マンションは中堅どころの会社でしょう。
あと「すてきナイスグループ」のページでIR報告を見てみるのがよいと思います。今期はいずれにしろ厳しいでしょうが、地味にやっているぶんまだ堅実に見えます。

＞＞113さん
> 会社は違いますが
だったら違うスレがよいと思います。

たしかに今不動産を買うのはＮＧ
ただ年齢や今の家族構成しだいでは今が一番なら
買うべきだと思います
まあ八王子のマンション買うのにオドオドするぐらい
（２千〜３千万ぐらい）
ではそれは
もともとのポテンシャルの問題だよ♪

今、買うとしたらトテモ怖いし、不安なので・・・
もっと安い方がいいな
ヨーカドーみたいに閉店間際に行ったら５０％オフって事になると良いのだけれど
非常にオドオドしています。何千万円の買い物なので・・・
このご時世なのでもっと安くなることを期待してます。
報道でもマンションメーカーの値引きやサービスがとても話題になっていますもんね
購入希望者だったら皆さん同じ意見ですよね。
当然、売ってる人は出来る限り定価で売りたいと思っているでしょうけど・・

トテモ怖いし、不安なのに安く買いたいのね。

すごい矛盾しているような。安すぎる物件はトテモ怖いし不安なのにね。

とっても興味があるようなので、こんな掲示板でなくて現地にいって交渉したら？

５０％オフや１０００万も夢じゃないかもよ！

安すぎるのは不安でないですよ！！

むしろ大歓迎！！

そもそも姉は事件以後のマンションなので安くても構造面ではどこのマンションでも安心ですし！！
このマンションは設備仕様がチープなのが不満ですが。

怖いのは最近、企業の倒産件数の増えているし、雇用問題でも派遣どころか正社員も危ないといわれているこの世の中でとても購入するのは怖いし、不安ですね。皆さんもそうだと思いませんか？

ゆえに買うなら出来るだけ安く買うことが”不安を取り除く”唯一の手段なのです。皆さんもそう思いませんか？

それゆえに出来る限り交渉します。それゆえに要求が通らなければ買いませんけどね！

恐いのは今買ってあと５０年生きたとして一生住むことを考えると、
建物の老朽化の進み具合が、どの程度なのか心配ですね。
高○平団地や、都営アパートみたいになってたら嫌ですね

最近のマンションは管理、修繕計画もしっかりしているし、建物の老朽化問題は大丈夫なのではと思うのですが。どうでしょう？

完工間近になり、
書き込み数が急に増加してますね。
この掲示板もやっと盛り上がってきたみたいですね。
売れ行きはどうかわかりませんが、どんどん売れてほしいです。

121さん

私は30年の長期修繕計画案と修繕積立金の資金計画案というのの説明を受けました。
これをベースに管理組合で修繕する・しないの決定や積立金の管理を行っていくということです。

住民の管理組合の運営で資産価値は決まっていくのですね。

やっぱり長い買い物ですね。

契約者です。
価格を含めて価値観のあう方々と、住み良い環境が築きたいですね。
契約者の方にうかがいます。
オプションは何をつけましたか？
オススメのオプション(まだ間に合うもの)があれば教えてください。

同じく契約者です。　うちはシンプルなままで。（笑
食洗機だけ頼んでます。ウォシュレットは自前調達。安いしいいのが選べるということで。
床のコーティングは頼んだほうがいいのでしょうか？入居前にDIYでさっとやるだけでも違うかな？

ウチの場合は、
食洗器とガラストップコンロのみです。
その他の諸々のオプションは申し込まなかったです。
ウォシュレットは今使っているのをそのままつけます。
オプションって正直そんなに要りません。

ウチは全体的にお願いしたので、300位いっちゃいました。
もしかして付け過ぎ!?
契約者さんはどこの他物件と比較されましたか？
僕は絶対駅近派なので、パークフィールド周辺物件は目に入りませんでした。
八王子のザ・プレイス八王子や南口新開発地区、西八のプラウドと比較しました。
都心への電車通勤を考えると、高尾へも十分徒歩圏内だし、始発で座れるのは嬉しいので、ここに決めました。
安くて始発、僕には魅力。でも内装が寂しかったのでついオプションに手が。
上棟見学でバルコニーに感激しました。また壁が取り付けられていなかったので、端から端まで見通せて、ボーリングしてみたくなりました!

契約しました。
オプションはオプション会の時に決めるものだと思ってました。
カーテンなどを頼む予定です。

バルコニー端から端までダッシュ！　したかったです。

私は始発重視。と、住まいを都心と離したいので。
市内で大和田近辺に出てる諸々とか、あと今気の毒な状態のご近所物件も見ました。プラウド西八とティアラの丘は参考までに。

ココを見てる人で契約された方が他にもいたことに喜び驚いています。
いままでココの契約者としてちょくちょく書き込んでますが、
この板を立ち上げたのは、実は私で、
最近ヘンな？書き込みも多かったので、心配していましたが、
ちょっと安心しています。
出来ればですが…
引渡し前にほぼ完売になることを願います。
他の契約者のみなさん今後ともよろしくおねがいします。
今後、住民板の作成・移行も考えています。

１３１さんへ　
色々な意見があるかとは思います。色々な価値観があるかと思います。情報を共有
することもいいかと思いますが、私は完成後の住民版を作成するのは反対です。

多くの方が期待と不安いっぱいに入居してくると思います。だからこそ面と向かって
コミュニティを築き上げる必要があると思います。もし住民版ができてしまうと、
入居者の噂話や悪口が出てくる可能性もあるかと思います。まるで学校の裏サイトと
同じような状況になり兼ねなくなるような気がします。

自分は・・・と思う方々が多い中、そういう原因になりかねないものを作成することは
いかがなものかと思います。「変な書き込み」で不安とありますが、住民版になってしまうと、
もっと狭い空間の中で書き込みがされるわけです。マンションを比較検討する上で行われる
このようなサイトと住民版ではまったく種類が違います。

あったらあったでいいかもね〜ぐらいにしか思ってなかったので、132さんの意見は感心して拝見しました。

> だからこそ面と向かってコミュニティを築き上げる必要があると思います。
掲示板は罪も功もあると思いますがわたしも積極的抑止に一票。
１４１戸（埋まるかわかんないけど）程度だし、入居予定者はもはやバーチャルな住人になる必要はないですから。よい事も悪い事もきちんと向き合っていくことですね。

なぜ価格未定？
まだ売れ残ってそうだし大幅値引きに期待かな

大幅値引きしてますね・・・

６００万位が目安でしょうか？

来年まで待ってれば、その倍の値引きはいけるでしょう。
うちの近く、（駅徒歩6分＋池袋駅まで電車で２５分のエリア、急行停車、百貨店あり）
１年以上経っても数戸売れ残り、７５㎡４０００万が３千万円を切りました。
それでもまだ買い手がつかないようです。それなりに良くも悪くもない物件だと思ってたんですが。
こちらは八王子が隣という魅力もあるし、完売してしまえばそれまでですが、じっくり待つのも作戦かもですね

>136

売主次第だね。最近は値下げしているところとしていないところに差が出てきてる。

キャッシュが少なくて借入金が多い売主は、今は必死でキャッシュを稼ごうとして
大幅な値下げに踏み切っている。特に新興デベはね。
3月までにキャッシュがないと、会社自体が存続できないから。

安く購入できたのはいいけど、売主が倒れたらそれはそれで大変。
その辺の見極めが大事だよ。

今は第三四半期の決算が出揃ってるので、よ〜く見て色々と検討することだね。

久々にＭＲを見てきました。率直に値引きはできるのか尋ねましたが、現在の価格でも十分安いので値引きは絶対しない！私が許可しません！との答えでした。「足元を見て値引きを迫る人は買わないで結構」

４月までに完売するつもりはなく７月頃までに売れればいいとの事でした。すでに購入されてる方が気の毒ですね。せっかく入居しても明かりの点かない部屋が沢山あり、ゴーストマンションにならない事を祈ってます。私個人の意見ですが、この物件は５００万ほどまだ高いと思っています。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

駐車場は希望を出したところは倍率が高いですね！
　ゴーストマンションを心配していましたが健闘しているようです。
私は内装・設備は不満でしたが、立地が気に入り耐震で売主・施工がしっかりしているので購入しました。内装・設備は将来変更できますので。
　契約してから1度全戸の値引きがあったのでこの後の値引きは完成後でしょうね？やはり気にいったところは早めに契約しないと。買って正解と思っています。

もうすぐ内覧会ですね。
みなさんは１級建築士等のプロの方に立会いをお願いしますか？
素人では気付かないことも多々あると思うので、私は依頼しようと考えています。

ゼネコンでマンション作ってる友人が言ってた。

内覧会の時点では、もう躯体とか出来上がってるんで
建築士を連れて行ってどうのこうの言ってもしょうがない。
それよりも、実際に自分がよく使うところを動かしてみて
しっかりと見た方がよいって。
その部分は自分自身が確かめるしかないから。

それと、今はネットが発達してるから、変な噂はすぐに広がる。
だから変な工事とかもしないよって。

>>141
貴重なご意見ありがとうございます。
立ち会いを依頼すると結構な出費になりますもんね…。
再考してみますm(__)m

内覧会はいつやるんですか？契約者以外の人も見れるのでしょうか？

契約者と同伴だったらみれるのでは？

内覧会に行ってきました。
出来が良かったですね！
エントランスも立派で・・・
入居楽しみです

＞出来が良かったですね！

145さん、出来が良かったなんて羨ましいです。

詳しくは書きませんがウチの場合は・・・・。

共用部については、まだクリーニングが終わってないこともあり、

まだ評価しきれないと思いました。

ですが、ぼちぼちかなぁという印象です。

ウチの場合だけかもしれませんが、次の日曜も内覧会（３回目）です。

なかなか快適です。
ココはオススメです。
ちなみに私は営業ではありません。
駅も徒歩５分で近いので私にとっては最高です。

わかってはいたが、梁、デカ！　スゲー。

耐震住宅ね。。でも前は開けてるし、明るいし、いいか。

駅は近くていいですね。前の運動広場は桜が咲くのかな。

耐震住宅＜免震住宅
これを考えると迷いますね・・・

>149さん

そんなに免震か耐震かで迷いますか？
ここは標準より良い1.25倍だし、値段も立地もまあまあ。
良いと思いますけど。

ただ148さんの言うように部屋に出てる梁が大きいですね。
これはしょうがないのではないでしょうか。
それについてあえて言うなら設計が悪いと思います。
梁をできるだけ部屋内に出ないような設計できたのではと思います。

私が気になっているのは、コンセントの高さです。
450？になってますが、普通は250～300くらい。
逆に使いづらいような。。。格好悪いような感じもします。
でも立地他が気に入って購入したので良しとします。

今日になって気付いたのですが、全部屋のドアに鍵がついているわけじゃないんですね。
うちは一番広い部屋にのみついています。
部屋のタイプで違うのでしょうか？
全てについていると良かったのですが、盲点でした。
皆さんの部屋はどうですか？

他のマンションの者ですが、同じですので普通だと思いますよ。
主寝室は夫婦の利用を想定しているのでプライバシーのために鍵があり、子供部屋は閉じこもられないようにするために鍵がないのだと思います。
子供が成人になっても同居する場合は、後から鍵を付ければ良いかと。

最新情報の書き込みをお願いします♪

引っ越しました。まだ段ボールに囲まれて生活しています。
駐車場でいまさら気付いた事。検討中の方に参考まで。

駐車場は２種類あります。上下だけに動く立体と上下左右に動く立体。
私は上下稼動なのですが安全上ずっとボタン押してなくちゃ行けないので面倒。特に雨の日つらい。上下左右に動く方は、稼働中は手放しなので車中で過ごせるようです。

逆に、上下稼動は許容車高が高いので、車種をかえた場合でも対応できそうかな。
上下左右に動くものは、場所によっては出し入れの時間長い場合があり車高も低い車庫が多いようです。

これからの方はご自分にあったものを。

完売間近いはずだったのではないのか？営業！

欲しいと言った部屋に、なぜ今でも広告の垂れ幕が堂々とついているんだ？

家まで変な本届ける前にウソを言うな！！！

「住宅はこれからが買いだ！」だと！

きちんと呼んだからこそおたくは買わない。

社名に反した言動であきれるね。

恥ずかしいと思わないのか。疑問だよ・・・・。

最悪だ。間違いない。

４月に入居しました。
設備面（収納が少ないなど）では少不満がありましたが、
いざ住んでみると何も不都合はなかったです。
逆に今まで捨てられなかった物の処分が出来て、部屋が
すっきりしました。

後は、一日でも早く完売になってもらいたいですね。

間もなく完売

急げ！

ここは狭いし。なんといっても目の前にスリーボンドがあって目と目が合う　これじゃくつろげません

もう完売したみたいですよ

いつのまにか…
住民板に移行してたんですね。
知らなかった～♪