サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？

第1期の販売スケジュールが決まったようですね。
以下公式サイトより引用
◆第1期登録受付期間・・・10/31(土)10:00～11/6(金)12時〆切
◆販売住戸・・・2ＬＤＫ～3ＬＤＫ【62.55㎡～88.50㎡】
4,320万円～6,770万円

今回の販売戸数は86戸のようです。
全部で390戸ですから、小出しでだらだらと販売するのではなく、
割と短いスパンで売り出す予定なのかな？

坪単価が２２０～２５０くらい。
相模大野に近い値段ですね。
方角や階数により違うと思いますが。
戸数も妥当な数ですし、二期位(約半分超え)までは、順調に売れそうですね。

ちょっと価格的に難しいので諦めていますが、値下げはやっぱりないですよね・・・・

ある程度客がつくと見込みをつけたところを、やや高めの値付けで出してくる住友らしいやり方ですね。
この値段で買える人だけが客という態度でしょうが、100m2台の高額が予想される部屋には客がつかなかったのでしょう。

八王子で６０００万円以上もするのですか？Ｇパンが１０００円で買え、弁当が３００円で買える時代に、なぜ不動産だけは価格が下がらないのですか？
儲けすぎではありませんか？新たなビジネスモデルが必要だと感じます。
それにしても強気な値段ですね。

八王子で6000万円台。
都心からは離れますが、ショッピング施設、公共施設、病院と
その他の利便性は抜群なのでそれだけの見込みがあるんでしょうね。
あと少し下げてくれたら…と思いますが、
まあ住友ですし、このままでいくでしょうね。

そう言えば登録会は明日からですね。
何かと注目度が高い物件なので、1期はあっという間に売れてしまうかな？
うちは価格的に諦めたクチですが、やはり気になるのでここに来て
情報をチェックしてしまうと思います。

八王子は山梨の隣で東京の一番西ですか？
６千万円以上とはビックリしました。
需要があって売るなら売れるでしょう。
逆に需要がなく造ってしまったから売るしかないなら売れないでしょう。
４００戸も売れるかな？

山梨とは隣接していませんが都内にはちと遠い‥。
都内に無い八王子のいいところは、緑が多いとこと、大学が多く子供の将来を考えれば＋は多少あると思います。
京王八王子を利用すれば座って新宿まではいけます。

かなり遠いですが・・・・・・。

大学も駅から歩けません。

各大学が都心に戻っている状況を把握してますか？

八王子は都内であります。

最上階ならここのマンションも7000万は余裕でいくでしょう。
1億以上するんじゃないでしょうか。
さすがに千葉のよりは高いかと。

営業担当者様がお気の毒です。大本営からこんなクソ売りにくい
値段で物件が降ってくるとは。
新宿勤務者ではこの値段を買える年収の人は少ないだろうし、30代の一次取得者なら
なおさら。

年寄りの買い替え需要もまだそれほどそのあたりの町が成熟しているとも思えない。
二次取得者ならここまで遠い場所はもういやだという人が多いだろうし。
このあたりの二次取得者の姿でありがちなのが、バブル期に入植して含み損
抱えまくっている周辺住民の方々が多いのでは？

個人所得がガンガン下がっている中、頓珍漢な企画、価格設定ですが健闘をお祈りします。

八王子にしては高いと思います。
どう考えてもマンションバブル期の横浜駅前より高いのは・・・

http://nensyu-labo.com/2nd_salary.htm

どういう人達をターゲットなんでしょう。

八王子はイメージしか無かったんだけど、北口の商店街はなんなの？って言う感じの見捨てられた街みたいでした…風俗とバチンコとキャッチと浮浪者ばかりで…検討中の方は絶対現地見た方が良いですよ。

通勤に時間がかかるとか都心から遠いのに高いなどと
イロイロ言ってる人がいますけど、
そんなの八王子に限らず、
立川だって、町田だって、多摩センターだって、
多摩地域はどこでも同じこと。

それでも、どこも埼玉や千葉より高いのは、
分かりきったハナシ。
「東京都」だからですよ。

誰でも、埼玉や千葉なんかより東京に居を構えたい。

だから高いんですヨ。

時間を言ったら、つくばエクスプレスの通っている
茨城の守谷なんか、３０分ちょっとで秋葉原に行けるけど、
価格は驚くほど安いですね。

まあ、つくばエクスプレス沿線は、どこも新興住宅地だから
そんなこともないんだろうけど、
ある程度昔から人が住んでいる、東京都東部近隣県の
安い地域には、悪いけどそれなりの人が住んでいますヨ。

例えば、京王線・小田急線の車内と東武伊勢崎線のそれでは、
明らかに違いますから。乗ってみればわかります。

あとこの物件の価格が高いと思われているのは、
超高層タワーで建物にお金がかかっているのに
そのことを理解していないから。

この高さになると、スーパーゼネコンと
少なくともその下の西松・前田・熊谷クラスまでしか施工できませんよ。

南側の３ＬＤＫは、会員案内会で事前に聞いた予定価格より、
かなり下がっていました。

全般的に、公表された販売価格は妥当だと思いますし、
これ以上下げないだろうし、
これで大部分は売り切れると思います。

だから、真剣に購入を検討している人は、
もう腹をくくった方がいいでしょうね。

いや・・この値段で目の前が風俗街だったら全然腹くくれないよ。
もうこれからは転売なんて簡単にできない時代だろうし、そもそも都内の一等地ならともかく
腹くくって決めるほどの人気物件ではないでしょ。

八王子の15分手前の駅で15分歩けば、同じ値段かそれ以下でそこそこの戸建てが買える。

だったら自分が検討対象から外せば良いだけの話、
ネガティブにここまで喰いついて来るなんて、
何か八王子に恨みでもあるのかい？

>京王線・小田急線の車内と東武伊勢崎線のそれでは、
明らかに違いますから。乗ってみればわかります。

八王子まで来ると変わらないよ・・・

職場があるから八王子に住んでるけど、駅周辺は学生がギャーギャーうるさいし、風俗多いし
友達がきてもいいレストランがないからどこ連れて行こうか悩むし。ホンと住みずらいです。

なんでこんな人たちが検討版を選んで読んでいるんだろう？
それとも、またぞろラ●ドの嫌がらせなのだろうか！

八王子の駅前は住むのには適さないですね。

住むならみなみ野か西八王子の方がマシ。

タワーという子供だましに引っかからず、同じお金を出すなら立川がいいですね。
昔は八王子のように下品な街だった立川も再開発ですっかり良くなりました。

八王子も西八王子も立川も目糞鼻糞であんまり変わらない気がしますが、
確かに立川のほうは再開発でちょっとまともな街になった感じはしますね。

立川と八王子じゃ比較にならないでしょ。
駅ビルのテナントもなかなか決まらなかったようだし…

>>108
テナントがなかなか決まらなかったのは、駅ビルではなくて、このマンションの下の商業施設だったと思いますよ。
八王子南口は今まで何もなかった分、この再開発ビルをはじめ、駅ビルやペデデッキもできて、一新されますね。

高いといってる人は、八王子をなめすぎだとおもうｗ
自分的には、妥当な値段だとおもいました。

都心から離れているといっても、天下の中央線、ＪＲ幹線のターミナル駅だから
支線や私鉄沿線よりも高めなのはうなずける気がします
レジャーでは富士五湖へも車で一時間ちょいでいけるし、埼玉や千葉よりは環境は良いと思います。

あと、多摩地区で勤務してる人も沢山いますからね。都心に通勤してる人が全てではない。
新宿までならそんなに遠くないですしね。

私は、南口（子安）住民ですが、北口と南口ではまったく空気が違います。
南口は一歩でればすぐに住宅街で治安も良いです。
まあ、北口はおっしゃるとおりですが・・・

八王子に住むとしたら、西八王子駅周辺、あるいは八王子駅南口方面がオススメ
まあ、南口（子安）の良物件は滅多に売りにでないと知り合いがいってました。やはり便利です。

ニュータウンは特有の潔癖さがありますが、やはり旧来からの住宅街は落ち着いていて良いです。

天下の中央線って…
私鉄沿線より高いのは全然うなずけませんが。。

みなみ野は市内通勤や横浜方面通勤者にはいい。が、新宿東京方面に通勤するには不便過ぎる。西八王子は特急が停まらないのが難点だが、ここよりは全然安い。利便性と価格のどちらを取るかの問題。

南口の再開発ビルの核テナントは、なんでビックカメラなんでしょうか？
他に候補はなかったんでしょうか？
南口の再開発に期待していただけに残念です…

なんで制震構造にしなかったのでしょうか？疑問に思います。免震ハイタワーは強風時に揺れるとの噂だから制震がいいのではないのでしょうか？耐震で大丈夫なのでしょうか？
あと、高層階にビューラウンジも欲しいところです。ゲストルームも欲しかった。悩みます。。

そういう共有施設が無いんですから管理費はお安くないのでしょうか？
販売個数を増やしてるだけですかね？

個数でなく戸数でした。訂正します。

管理費は普通だとおもいますが、３９０戸もあってゲストルームが無いのは何故？いくらでも作るスペースあるのにね。ラウンジも１箇所ですからね。武蔵野タワーズみたいにしてほしかった。

管理費が普通だとしたらそれこそ儲けすぎでは？
通常、余計な共有施設が省かれてる場合管理費が安く設定されませんか？
多分、近くにホテルもあるからゲストルームは必要ない、が理由でしょうが、プール等ある物件並の管理費だとしたら疑問です。

↑
ネガレスの主はおなじみのラ○ドさん？？？

１０万人の学生がみんな八王子駅を利用しているわけではなく、立川からモノレールで大学に通っている人が多いのでは？
八王子駅は、やはり北口メインで、南口に客が流れて来なければ、ビックカメラもどうなるか…。

八王子駅周辺は、治安がよくなったというよりも、少し寂れたイメージがあります。

＞１０万人の学生がみんな八王子駅を利用しているわけではなく、立川からモノレールで大学に通っている人が多いのでは？

>>124様
別の市に住んで、親元から八王子に通学の人は立川からモノレールかもしれないけど市内に住んでる学生は立川経由で通ったりしないんじゃないですか？大学の近くにアパート借りると思う。
八王子に住んでいて八王子市に住民票がある学生が10万人なんですから・・・
（別のサイトで調べてみたら、八王子市内に住んでいる学生は11万人が正解みたいです。）

八王子市に通っている学生（平日昼間の人口）は10万人の何倍もいると思う。数10万人？

もちろん買い物は立川っていう人はいっぱいいると思いますけど・・・
違うかな？

ちょっと疑問に思ったので・・・

完売した同じ中央線の武蔵小金井駅から徒歩１分のプラウドタワーと比較しても、ここは安いと思うのですが？

ずいぶん高い階まで立ってきましたね。30階位になるのでしょうか。
天気がよいので青空に向かって伸びている様子が綺麗です。
何とか当ってほしい・・・。

住友さんはいつも抽選みたいですね。さすがですね。当たる事を期待したいですが５倍では無理ですね。

＞MO131さん
　５倍ともう分かったんですか？あれって、いつも思うんですが本当な数字なんでしょうか？以前、○ラウ○でどうにでもなりますよ。みたいに言われた事があったんですが。

先日モデルルームで聞いた話では、
「５倍位のなる部屋もありそうだ」と担当の方が話してました。
その時には少しオーバーなのではと思っていたのですが、
本当だったのですね。

すごい人気ですか？さすがに駅直結は強いのですかね。

2倍で落選・・・。

悲しすぎる・・・。

ランドシティ西八王子にしようかと悩む。

倍率高いし価格も高いし。

西八王子はいいかもしれません。

とりあえずガッカリしましたね。

11/14～第２期プレオープンってことですが、このプレってなんでしょね。
２期では、北側中心で、・・・たぶん１期と同じ中高層階？？？
眺望は北側の方が良いって聞きますので、１期よりはお買い得かもしれませんね。

137さん、いくら気落ちしたとはいえ、それはないんじゃ？比較対象に入っちゃうんですか？

２期は今回でなかった部屋を売り出すみたい。

１００戸くらいはまた売れるかな？

Ａタイプが気になっています。

北西の角ですよね。Ａタイプは私もいいな～と思います。
これだけの高層マンションなら、採光もＯＫでしょうし。

前に聞いた価格だと坪215万～220万くらいで、南西角より坪30万位安そうな!?
…でも高いは高いですね。5,500万前後になるでしょうか。
もう少しは下げて欲しい感じ。

２期が１期と同じ中高層階だと、70件弱くらいの売り出しかな。
でも人気によっては、中低層階も売り出して100件近くになるかもしれませんね。

昭島が盛り上がってるけど八王子直結はどうなの？
情報少ないですが。条件的には八王子直結の方が断然だと思うのですがね。

まあ好みによる部分が大きいですが、一般論で立地とマンションのレベルで言ったら八王子が圧倒的にで上でしょう。
住宅地の低層マンションが好きな人はどっちもパスでしょうけどね。

こんな見方もナンですが、価格が高くて、ネット世代が少ないのでは。
いまのところ3,500万くらいからのようですから。

昭島のスレッドは盛り上がっているんじゃなくて、単に荒れていただけでしょう。
管理人さんがかなりの発言を削除しました。

こっちは当初の予定より遅れていますが、今のところ第一期販売は順調に進んで、
第二期の販売になる予定です。

昭島と八王子だと、比較にならないでしよ。
街の規模や沿線を比較しても八王子の方が断然上だし、マンションや住人のレベルも違うでしょう。

価格も比較にならないですよね。

子育て世代には高すぎる・・・。
南口の環境はいいんですけどね！

ブログに「第１期分譲を大変ご好評のうちに終了」って書いてありますね。

角の部屋とかは軒並み5倍とかそれに近かったらしいですから、きっとそうなんでしょう。

外れた人が今回のAタイプとか、上下の階に流れるのかな。

八百屋、ケーキ屋、空き地、ゲートボール場など。
懐かしい…
まあこれといったものはありませんでした。

数年前だと臨時駐輪場とか、住宅展示場もありましたね。
あと民家も数件
でもほとんどず～っと空き地なイメージ
ずいぶん前に計画した再開発みたいですから、それだけ動いてなかったってことかな。

第１期で86戸売ったようですね。
地権者住戸が19戸あることを考えると、全体で390戸ですから大体1/4くらい販売した感じでしょうか。
思ったより売れ行き好調!?

展望室やゲストルームやフィットネスの施設はありませんね。そのためか？駅前としてはリーズナブな価格のようです。付帯設備も豪華とはいえませんが・・

確かに共用施設はもうちょっと欲しかったですね。

価格や付帯設備は何と比べるかによるんでしょうか。
自分がいくつか見て回っている物件の中では良いグレードだと思うのですが、
タワマンを回っている訳ではなくて、地域で探しているからかもしれません。

今以上の価格設定では私にはとても手が届かなくなってしまうので
マンション内に贅沢な共用施設が無くてかえってよかったと思っています。　
駅近という立地とタワー内の民間施設・公共施設で充分です。
ゲストの宿泊やフィットネスは駅周辺の施設を利用します。

154です。
価格は確かにこれ以上高くてはと思います。
共用施設の考え方は、便利な立地にあるということでいいと思うのですが、
できたらマンション内でコミュニティ形成がしやすいなにかがあればなぁっと思ったんですよね。
共同住宅という性格上、コミュニティが大事かと。
近所に温泉付の物件なんかもあったもので(笑)

155です。
確かにマンション内のコミュニティ形成のためにイベントがあるといいですね。

複合開発の物件なので、マンション内だけではなく店舗や地域でのイベントがいいですね。

老人ホームと比較してますか？普通にカルチャークラブやサークルが外にもありますよ。温泉付マンションが良い？ご年輩の方ですか？裸の付き合い？近すぎて気持ち悪いですよ…。コミュニティー重視の人は、ここ向いて無いような気がします。通勤や趣味や旅行の拠点として駅上生活したい人が住むのでは、ないでしょうか？

やっぱりそう考える方も多いですよね。
駅のそばだと、ご近所づきあいもなんとなく乾いた感じですかね。

マンションって近所づきあいしなくても良いようなイメージが前はあったんですが、
暮らしてみると、むしろ戸建以上にご近所さんとの関係が大事と思えるので。
まぁ温泉じゃなくていいんですが、個人的には好きです。

私は近所とはできれば一定の距離を保ちたいです。

１期の購入者の年齢層は高いらしいから
中には近所づきあいしたい人はいるのかも

コミュニティを「重視する」こともないとは思うけれど
１年に１度くらい参加自由のイベントが用意される程度はいいかな。
私はたぶん参加しないです。

まぁ考えはそれぞれですよね。実際のところそうなんだろうと思います。
住まってみないと判らないことも色々あるでしょう。

ところで第2期の売り出し気になりますね。
一般に売りにくい北向きでどのくらいの売れ行きになるんでしょう。
これで今後の勢いが読めるかな。

第２期行く前に意外な展開になりましたね。

どんな展開？

第一期第５次として21戸が追加になったのね。
公式に出てるよ。

◆南向き・中層階追加発売決定！【第１期5次発売のご案内】
おかげさまで大変ご好評につき、南向き中層階の追加発売が決定いたしました。
第1期5次ご登録受付住戸は次のとおりです。
●南向き　17階・18階・19階
●タイプ　Ｃ・Ｄ・Ｅ・Ｆ・Ｇ・Ｈ・Ｉタイプ
●専有面積　62.55㎡～88.50㎡
●間取り　２ＬＤＫ～３ＬＤＫ
●販売価格　4,320万円～6,620万円

すごいな。何年か前にマンションが売れていたころは、抽選だとか追加とかってやっていたけど、今でもそうなるとはね。
それだけローンや資金面で問題がない、ここの購入意志の固い上客を集められたってことだね。

５次になってますけど、１期２次～４次って、いつのまにあったんでしょ。
売れ行き良いんですね。

階層毎の価格差が少ないTMですね・・
１次第５次は各階とも同価格かな？眺望は変らないからでしょうかね・・
２０階との価格差は５０万円位かな？・・

これまで売っていた20～32Ｆまでと変わらないと思います。
26Ｆは高層階EV　低層階EV　両方とも使えるので100万くらい高かったです。

最初に売ったのはたぶん22Ｆ～34Ｆですよね。
だから２～４次というので20,21Fを売ったのだと思うのですが、例の５倍の抽選に外れた方とかに優先的に売ったでしょうか。
今回のと地権者住戸足すともう140戸くらいになりますね。

33Ｆはよく覚えていませんが
34Ｆは20～32Ｆより50万くらい高かったと思います。

２期は１２月中旬と聞いていましたが・・
１期の続きですね・・
このデフレ時期にしては強気な物件です。立地条件でしょうか！
今週末にでも行ってきます。

住友不動産販売のＨＰでは
12月12日(土)10:00～15:00第1期5次販売住戸登録受付【1日限り】
となっていますが、たった１日しか受け付けないのですね。

西、東向き中心の２期やりますよ。
となったところで、どうしても南向きというひとが相当いたのかもしれませんね。
そうした要望をあまり引っ張っても次に南向きを売るときの抽選倍率が高まるばかりで、２期の売れ行きにも影響して…みたいなことでの販売戦略が透けて見えます。

価格は八王子だと階数による眺望が他物件ほどには変わらないため、もともとは５階ずつくらいのブロック価格で50万円くらいずつの差になっていたと思います。
確か30～34階は同じ価格だったような・・・。
今は、聞いていた価格で考えるとそれ以上のブロック単位で同じ価格のような感じがしますが。

第1期5次で出る一番低い価格の部屋はＤタイプの4,320万円だけど
29ＦのＤタイプも4,320万円でした。
17Ｆと29Ｆで10Ｆ以上違うのに同じ価格なのですね。

すごい強気の価格設定ですよね～。
それだけ希少性が高いってことでしょうか。
再開発、駅近、タワマンってのが人気の３種の神器だとかどっかできいた気がしますが、ホントにそんな感じ。

公式の物件概要で「次回更新日2009年12月21日」ってなんてますけど、第２期の売り出し日ですかね。

あ～　次回更新“予定”日でした。
12月中旬って、20日までですよね～。

今回も階層に関係なく同値ですね・・１７階と２９階が同じですか！考えますね。
強気の価格設定ですよ。しかも１２日の土曜日だけの受付だそうですし・・

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42886

NO１７９のURLは間違いでした。

http://mansion.home-plaza.jp/shutoken/detail_1913_2301_mm/

これで南側は９～１６階と３５～３９階となるわけですが、上の方はかなりな値付けになるらしいですね。
あと、地権者住戸で確保されている部屋ですけど、ＪＲが地権者として持っている分もあるらしく、どういう手段になるかは判りませんが、最終的には販売されるという噂を聞きました。
南東角とかブロックで押さえられてるところがありましたからあの辺がそうじゃないかと思ってます。