サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？

>763さん
辛口のわりに結構通っているようですが、不満なら行かなければ良いのに。

私個人としては、今のテナントで十分ではないかと思っています。
ちょっと食事をしたいと思っても、混んでて行けないのはどうかと思いますし。

塾か教室が入る予定があったような記憶があるのですが、サザンに入っていないですよね？

個人的にはスタバやEプロントなどカフェがあるのでよかったと思います。時間調整に使えるので。。

ホールがオープンしたら、飲食店にもお客さんが入るかも。
演劇やコンサートなどの前後にお茶したりご飯を食べられる場所があるって、便利だと思います。

飲食店や小売店はテナントとして入居していると思います。
売り上げノルマを達成できないテナントは、淘汰されますので、
常に人気店が入居する仕組みになっています。
今後も各店舗の栄枯盛衰が目の当たりに見えることでしょう。

>767さん、不満なら行かなければ良い？
ええ、入って気に入らなかった店は2度と行ってませんよ？
何度も行ったとどこかに書きましたか？
食事はスイパラ、マハナ、各1度行っただけです。
スイパラの混雑具合は待って入るのが嫌で事前に何度も見に行ってましたけど。
あんな店、何度も行けるものじゃありませんから。
現時点で気に入った店がないのは間違いないですが、まだスペイン料理も寿司屋も行ってません。
週の半分くらい外食なので行った事ない店にはとりあえず行く事にしてます。

722さん。私も行ったことのない店には機会をみつけて行くようにしています。

蕎麦はチェーン系ですが、ヘギそばは、意外においしかったです。マハナは、風変わりメニューですが、軽く飲みたいなというときには悪くないと思っています。暑い夏だとトロピカルな色のカクテルもいいかも？

まあ、それほど期待していなかったということもありますが、まずまずかなと。

うちもすし屋とスペイン料理の店には入っていないので、ものは試しにいってみようかなと思っています。

まあ、テナントについてはいろいろあるでしょうが、最終的には、771さんのいうとおりでは。

皆さん、長い目でみましょう。まだオープンして１ヶ月たっていないですし、これまでの南口の状況より大幅改善されていることには違いないですから。

マンション市場全体で売り上げ連続６ヶ月アップらしいですね。

ここも売れているようですが、投資目的なのか入居前から売る方や賃貸に出す方もいるのですね。
賃貸で30万円以上で出されている部屋もありびっくりしました。

南側の部屋はかなり明かりがついてきましたね。夜にみると、ちょっとしたイルミネーションだなと思っています。

マンションはほとんど完売なんですか？遅かったのか。プラウド検討するしかないのかな。皆さんはどうお考えでしょうか？

完売即入居ではないと思います。
かなり便利な場所ですから、
転売目的で購入した方もかなりいるのではないでしょうか。
既に売りにだされている部屋も有るようです。

転売物件って投資目的ですよね。

私たちは１期で完売した部屋はあきらめざるえませんでした。

まあ、すぐに入居できるものを優先していたので今までは待てなかったとは思いますが。。

今頃売り出すのは当然なのでしょうけど、でも、なんかなあと。

25歳で未だジャニーズjrってことは
ジャニーさんにケツの穴掘られるの拒み続けてるってことだろ
なかなか侠気のありそうな奴じゃないか

↑はあ？何？寝言？

書き込むところを間違えてしまったのでしょう。

それより住宅ローン、来月もまた上がりそうですね・・・
変動金利は今のところ抑えられているようですが、それもどうなることやら。

ローン金利は景気回復の指標らしいですが、どうなるのでしょうか。

年明けから販売する住戸は、値上げですって。。。

最大２００万円upです。　

さすが住友。

1月販売以降は4期になるのですか？それとも最終期？

200万円アップとはすごいですね。

価格付けがうまいといえばうまいのでしょうが。住宅減税や相続税などの政策の影響もあるのでしょうが、市場動向に応じて、後から買うほうがだんだん高くなるとは。

結果としてあせらずじりじり売る作戦がうまくいったということでしょうかね。

普通タワーだと高層と下層で格差があるといわれますが、超高層階をのぞくと、ここではほとんど価格格差がなく、場合によっては低いほうが高いということもありうるということですよね。。。すごいなあ。。

1期で買った人はラッキーということでしょうね。

>>782
住友はだいたい値上げしますよ。わかってる人は初めの方に買う。

783さん、
そうなんですか。知りませんでした。勉強不足でした。

低層階が上層階より高いのですか？？？

プラウドが予想外に高いから値上げって感じでしょうか？

価格付けが期によって異なるようなので、値上げという表現が適切なのかはわかりませんけどね。

１期、２期に多くの中・上層階の部屋は売れてしまっていたので、希少価値があがって残っている部屋は低い階でも値段が高くなったということでは？

寿司屋の時価みたいなものって事？

不動産の価格はころころ変わるのでしょうか？

でも、低層階はオリンパスホールの影響があったら、割に合わないような。しかも北西側の住居とか。。。
でもこれで、高層階が一番いいわけではないことがわかりました。低層階の方が人気なんですね。

>>787
大手デベでも販売中は値上げしない会社（三井・三菱）と不動産が好況だと
どんどん値上げしてくる会社（住友・野村）がありますね。

今回の住友不動産は後者のタイプです。

プレミアってやつでしょうか？凄い人気なんですね。しかし、値上げしてもガンガン売れるのでしょうか？

都心だと眺望をさえぎるものがないという意味で高層ほど資産価値はあるようですけど、周囲に高い建物がないサザンではそこまで関係はないということでしょうかね。

とはいえ、超高層階は最初から価格設定がぜんぜん違った記憶がありますが・・

値段を下げればこの立地なのでガンガン売れるでしょうが、上げるとなればそこまで簡単には売れないのかなという気もします。でも、すみふは、ガンガン売るより、じりじり売っても値段を下げないとう方法なのでしょうかね。

どちらがよいのかよくわからないですね。いつまでもモデルルームの案内がマンションにあるのはどうかなと個人的には思いますけど。

不動産はひとつの部屋について1人だけその気にさせれば良いわけで、
集まった人が多ければ値段を上げて一人だけにするか、抽選するか、
となるわけで、住友は1人だけになるまで様子みながら上げちゃうの
でしょう。
多少高くても買いたいという人には良い方法である意味、公平かも
しれませんね。
消費者全体としてはどうか、ということにはなるのでしょうが。

これだけのマンションだからね。

誰もが憧れる物件だし。

○村は相当キツいんじゃないかね。

サザンスカイの売れ行きを加速させるかも。

793さん、
何だか絵画や美術品のオークションみたいな感じですね。
でも、なるほどと思いました。

この掲示板には「たてかわ厨」という悪質な荒らしが、立川命、八王子のネガキャンをしてて酷いですね。
この人は営業妨害で逮捕できないのでしょうか。

荒らしはどこにでもありうるでしょうが、相手にいちいちしないほうがよいのではないかと。
ここは、まだましだなと思っていますし、大人が多いのか冷静な対応が多いと思っています。

いずれにせよ、購入検討者にとって有益な情報共有の場になることを期待します。

営業に不利な発言をした人を逮捕とはかなりおかしな発言ですね。ただ無視すればいいだけですよ。もう少し大人な書き込み。

逮捕とは大げさですね

南口に住むならサザンタワーでしょう！！！

ここは八王子市民のあこがれ！買った人がうらやましい！

しかしすみふはタワー建てるのが好きだねー。
豊田の北口からすぐのところに更地があるからそこにタワー建ててよ！すみふさん！

38階東南向きは非売物件ですね。地権者の方が売り出したのでは？タイミングを見て売っていますね。

同じ間取りで比較すると販売期による差もあるかもしれませんが、価格は高くなっていますね。
14階の南向き62.55平米は、売却済物件でしたが、当初より価格はアップしています。

まあ、諸経費があるので上乗せなれるのかもしれませんが、翌月からの販売分も価格がアップされるようですし、妥当な価格付けかとは思いますが。南側は1期でほとんど完売状態だったので今から購入を検討される人にとってはよいですね。

ちなみに、34階83.22平米は賃貸ですが、月35万円で出ています。

やはり、八王子市内では一種のステータスのある物件なのでしょうね。

ほぼ完売だから買いたくても買えないと思います。値上げしてるとの話は本当でしょうか。

月３５万って！
東京の西の果て八王子ですよ！ありえへん！

賃貸と考えると、郊外にしては高いといえば高いですよね。企業需要がないので借り手を見つけるのは大変かもしれないですね。サザンもマンションは売り上げ好調のようですが、オフィスのほうは入っていませんしね。

ただ、マンションで都心並み価格の物件はなかったですが、一軒家では結構高い物件もありましたね。

たとえば、新興住宅地の八王子みなみ野徒歩数分以内で一軒家を探そうと思うと、坪単価は違いますが、サイズが大きくなるので最低5000万円台です。郊外でも立地によっては、価格帯は都心とそれほど変わらないと思います。

来年、サザンスカイタワーレジデンスの目の前のJR貨物が所有する土地が、国際コンペに出され、
大型商業施設が建設されると聞いてますから、ますますサザンの資産価値が上がるのではないでしょうか。
八王子市役所は、このJR貨物の商業ビルに以前からシネコンを導入するように働きかけていますが、
さてどうなるでしょう？

そうなんですか。。

それは楽しみですね。

ただ、人の流れが多い＝たまり場

にならないことを願いますね。

ターミナル駅からピデストリアンデッキで直結するマンションて、
他に見たことが無いのですが、
どなたかご存知ですか。

相模大野の駅前にそういうマンション建設するみたいですよ。あ、でも相模大野はターミナル駅ではないか。立川の駅前の再開発のマンションはどうなるんでしょうね。

>>810
建つ時期が定かでない物件の話をされても・・・・

相模大野は今建設中ですが、立川はいつになるかわかりませんね。

八王子もターミナル駅ではないですね。

大崎駅にもありますが、、。調べればすぐわかるのに。。それ以外にも結構ありますよ。。。

横浜線と八高線、京王線ではターミナルですね。

そうですね。京王線はターミナル駅ですね。

中央線、横浜線（一部は相模線）、八高線、そして京王線まであるのですから
十分、ターミナル駅といえるでしょうね。

申し込みは競争率高そうですか？八王子って駅近のマンションの数は多くはないですよね。しかもこれだけの魅力的な条件が揃っているタワー。一番注目を浴びているのは間違いのないことと思っていますが、ここしかないので買えなかったときのショックが大きいかもです。あまり競争率が高いなら最初から諦めることも考えてるのですが、どんな感じですか？

818さん
現在の倍率はわかりませんが、まずは営業さんに購入要望あることを伝えることが先決ではないかと。
南側以外でも立地・設備面の良さは変わらないので、良いと思います。

エレベーターも慣れたら苦ではないです。住民の方も感じがよい方が多いです。入居してさらに良さを実感しています。

間取りや方向にこだわらなければ、購入できるのでは。日当たり面では南はよいでしょうが、東・北側の眺望もよいのではないかと思いますよ。

Ａタイプが一番良いと思う。富士山も見えるし、北口のネオンも見えます。

タワーマンションの南向きは暑いから買いませんよ。

都心では普通。

> タワーマンションの南向きは暑いから買いませんよ。
> 都心では普通。

都心では普通？
根拠が良く分かりませんが、価値観は人それぞれだと思いますが...。

暑さや寒さは冷暖房器具でどうにでもなりますが、日当たりは後からどうにもなりません。
日本には日照権もある様に、日当たりを重視する人が多いですし南向きが人気あるのでは。

逆に、外国では家具が傷むので北向きが人気がある国もあると聞いた事があります。
(窓ガラスフィルム等貼れば解決する問題だと思いますけど。)

ターミナル駅（ターミナルえき）とは、列車の起点・終点となる鉄道駅のことである。終点、端末を意味する単語「ターミナル」(terminal) に由来する。鉄道輸送における末端、すなわちターミナルとなるのは駅である。しかし、特に「ターミナル駅」といった場合は基本的に列車や鉄道路線の末端となる駅を指す。

オリンパスホールの内部とエレベーターについてかかれたブログがあるので載せておきます
ttp://tokyorex.dtiblog.com/blog-entry-122.html

＞820
ここなら西方向の眺望は都内でも類を見ない絶景ですよね。山梨方面は山々も拝めますし、遮るような高層建物もほとんどありません。東京の端のエリアならではの環境が整っていますね。しかも端といっても八王子駅直結ですし、都心へのアクセスになんら煩わしさもなく、感覚的には八王子なのに都心と繋がっているといっても良いのではないでしょうか。

９５％は販売済みって発表してるから、残りは殆ど無いに等しいですね。地権者の部屋が売りに出てるから狙い目かも。

地権者の転売物件の場合は、抽選ではなく早いもの勝ちということですか？

記憶では、南東角部屋は非売物件でほとんど地権者さんの部屋だと思いますが、セレオ側から見るとカーテンがかかっている部屋が少ない印象です。この先、転売予定なのでしょうか。それとも、様子を見て落ち着いてから入居することもあるのでしょうか。

通常ルートの販売物件と地権者さんの転売物件と、購入した場合、アフターサービスとかで違いが出るのでしょうかね。

821さんのいうように、価値観は人それぞれでしょうし、ライフスタイルによってニーズは違うかなと思います。

南側も日当たり面は抜群でしょうし、線路の反対側になるということもあり、落ち着きがあるので1期でほとんど完売状態になったほど人気があることは納得できます。でも、うちが購入を検討した時には、南はすでに完売状態でしたし、特に南にこだわりはなかったので北西にしました。共働きで日中家にあまりいないこともあります。

824さんのいうように、特に西方面の眺望はすばらしいです。朝、昼、夜どの時間帯の眺望も最高です。富士山が見えるのもよいですし、近隣のビルのネオンと山並みがうまくマッチしていて不思議とあきません。花火大会も楽しみです。

床暖房で結構ぽかぽかで日当たりも他に遮る建物がないからでしょうが、それほど気になりません。床暖房がこれほど威力あるとは本当にびっくりです。

>826さん
南東角部屋の地権者住戸は、随分前ですが181の書き込みで触れてますとおり地権者としてのJR東日本(･･･貨物だったかもしれませんが)の分が結構含まれており、それについては結局、住友が買い取って分譲物件に加えたような話があったかと思います。

今年秋近くになってのことだったかと思うので、他の南向き物件より売った時期が遅い分、入居もずれていると思われます。30階から上の物件だったのでかなり目立ちますよね。まだ売ってないということはないと思いますがそうだとしたらかなり上がってるでしょうね。

一般地権者分は、仲介業者としてのすみふやその他の仲介業者に一部が持ち込まれているようです。

４０階と４１階にある部屋って、何平米から何平米なんでしょうか？
価格は、幾らから幾らなんでしょうか？
この２フロアーがプレミアムフロアーだと思うのですが。

91.03から101.97平米ですね。100平米台がメインですね。

価格はどれも1億以上だと思いますが、すでに完売していたような記憶で、もう購入できないと思いますよ。

４０・４１階って全部屋１億以上でしたっけ？１億以下の部屋もあったような。。

失礼します。
実際のお部屋を見学することはまだ不可能なのでしょうか?
北向きはどのくらい明るさがあるか等気になりまして。
北向きを購入された方で実際にお部屋に入った方の感想をお聞きしたいです。

現在あるハローワーク横のモデルルームを閉鎖して、1月中旬からマンション建物内に販売拠点が移転するようです。

なので、実際の部屋も見られるのではないでしょうか。

北向きの感想は、入居者サイトで幾つか情報がありますよ。タワーマンションなので北であっても明るさは十分なのではないかと思いますが、オリンパスホールの向かいだと厳しいかもしれないですね。

うちは西向きですが、想像以上に明るく眺望も最高です。

個人的には他の部屋も見られるならば、東向きの都心方面の眺望も見てみたいです。将来的にもう1部屋購入（もしくは買い替え）してもよいかと思い始めています！？

プレミアム住戸にはどんな方々が入られたんでしょうね？

天井も高くて、遠くまで見渡せるのでしょうか。

まあ、どなたが入ったかはプライバシーの問題もあるのでここで話すことではないような・・・

いずれにしても、天井高の部屋は羨ましいとは思います。眺望もさぞ素敵でしょうね～。

ただ、真夏は直射日光が多く当たる分、かなり暑いのではないかと思いますけど。あと、内廊下（風）ですが、空調設備がない分、上層階ほど暑い可能性があるのではないかと・・・

超高層は管理費だけでなく光熱費も含めてランニングコストがかかりそうなのでたまに住むならよいですが、日常的には高層階よりも中高層階のほうが総合的に住みやすいように思えます。特に、高層・低層階用のエレベータが全てとまる階は利便性も高くてよいかなと。次に買うチャンスがあるなら中高層階あたりを狙いたいです。

芸能人？

誰が住もうと関係なくね？
興味本意で聞いてるだけでしょ。

八王子に住む芸能人とは？静かにしておいてあげたいけど、やはり気になります。

>>833
ありがとうございます。情報がなく困っていたので大変助かりました。
西向きも良さそうですね♪
北も西もまだお部屋が空いているといいのですが・・・

先月末にオープンした八王子インター近くのニトリ八王子店に行きました。
村内家具の前にオープンしたので、家具を購入する際、選択肢ができ便利になりました。
サザンから車で15分くらいで行けますね。

＞８３３
もう一部屋買うつもりって凄いなあ。やっぱり全く眺望が違う部屋を選びますか？
八王子屈指の大型タワーマンション、上層なら東西南北問題ない眺望だよね。

だからほぼ完売なんだろうね。八王子ではダントツに値段が高いマンションだけど。

都会のタワーとはまた違う眺望の素晴らしさがありますね。山並みは四季や天候によって見え方が全く違うからきっと素晴らしいと思います。高尾山も世界的に注目され登山客が押し寄せているとか。活気あるパワーが届きそうですね。

届くかよ‥

新年になって引っ越しのトラックが、だいぶ少なくなりました。
お正月を新居で迎えるための駆け込み引っ越しが、
多数有ったのでしょうか？
街の発展のためには、周辺のお店や施設が、
どう洗練されたものに変わって行くかが問題だと思います。
期待しています。

>840

ニトリのそばにイオンモールできるみたいですね。映画館も入るみたいなので、本当に楽しみです。立川とか行かなくても、八王子だけですべてそろいますね。本当に最近の八王子の発展はすばらしいです。

届くかよ、八王子に

>843
都心の住まいはそろそろ疲れたという世帯からも受けそうな感です。
そういった世帯にとってここからの眺望は願ってもないもので、マンション下は八王子市街という利便性も揃って八王子新築物件の中では真っ先に目に付く情報かと。いいですよね。

さすがすみふ。のむらのプラウドなんか足元にも及ばないね。

このマンションの立地、利便性、眺望、設備は本当に素晴らしいと思います。住んでいて本当に実感しています。

田舎生活と都市ライフスタイルの両方を満喫できるという意味では、都心に疲れたという人たちやリタイア組にも魅力でしょうね。

ただ、他の販売会社と比べてあおるような表現をあえてしなくてもよいかなと。。
販売会社の方はそれぞれ与えられた条件で必死に営業をしているのでしょうし・・・

人の価値観やニーズは多様なので色々なタイプのマンションや住居があってよいと思いますし、色々な住居があることそのものが八王子の魅力につながるのではないかと思うので。

>>838さん

八王子在住の芸能人といえば、やっぱりサブちゃん！
まあ大豪邸があるし、マンションには住まないとは思うけど。

この間アド街スペシャル観てたら、ここが出てた。
何だかんだいっても注目されてるね。

タワーのお宅は夜でもカーテン閉めてないね。夜景を楽しんでるのかしら。

お向かいに部屋が無いからカーテン閉める必要ないって思うのかもね。
奥多摩とか丹沢の山並みが見えるのはいいね。
天気よければ富士山も見えるだろうし。

事業提案型を1月下旬公告/八王子駅南口の商業施設/JR貨物
　日本貨物鉄道（JR貨物）は東京都八王子市のJR八王子駅南口に計画している
商業施設の設計施工を、事業提案型評価方式の試行案件として1月下旬に公告
する予定だ。WTO（世界貿易機関）対象案件として発注する。
落札者の決定時期は8月上旬を予定。

>>846
八王子インター近くに建設予定のイオンモールは
橋本にできたアリオ橋本より規模が大きいSCだそうです。
2015年竣工予定なので、まだまだ先ですね。

JR貨物の南口商業施設は楽しみですね。

イオンできたら中心市街地が結構すたれそうな気がします。

子安からだとインター北まで行くのは、西回りでも東まわりでもちょっと面倒ですね。

カーテンはつけていますがいつもあけたままです。人の視線が気にならないのでカーテンの必要性はそれほど感じていません。家具がやける可能性はあるので窓のUVカットコーディングはしています。

とはいえ、夜寝るときはないとカーテンしていないと多少寒いので寝るときはしめています。

ただ、日当たりの関係か間取りの関係でしょうが、南側の部屋はほとんどカーテンしていますね。

12月の一斉入居開始前は、ガラスが透明だったので、空の色に反射して色がよく変わってみえました（コジマ電機付近からだと天候により建物全体の色も違って見えました）。今は、南側全体がカーテンをかけている人が多いせいか、天候によって建物の色が違って見えません。

まあ、購入時期により入居開始時期が違うので、特に東側とか北側はカーテンをしていない部屋が多いのかもしれませんけど。

JR貨物の南口商業施設何がくるのか楽しみですね。

イオンモールは車生活の人にとっては便利でしょうね。うちは公共交通機関使用派なのでイオンモールにはいけないかな。。

たぶん、八王子駅からシャトルバスが出ると思いますよ。イオンモールが八王子にあると、市外からも人が来ると思うので八王子に活気が戻ると思います。立川にららぽーとが出来る噂もありますが、そっちはまだ噂の段階ですからね。

＞＞852
あ、たしかにそうですね。外部から見てもタワーマンションの多くの部屋が煌々と家の光をもらしているのはよく見かけます。ああいうのを見るとタワマンの醍醐味だなあって思いますね。いつもカーテンやレース、ブラインドで閉めなければならない環境と比べると気分も全く違うでしょうね。

毎晩木の雨戸をガタガタいわせながら閉めてる身としては、カーテン閉めずに夜でも景色が堪能できるタワーマンションは羨ましい。

最近というかスミフさんの独特な売り方では。

資金力に余裕があるからこそできる売り方でしょうね。価格を多少下げてでも早く完売するのがよしとする不動産会社もあるようですが、スミフさんはそれぞれの物件が一番よい値段で売れそうなときに少しずつ売っていくようです。

１期はリーマンショック以降の影響が大きく、なかなか販売開始にならなかったのも同じ理由だと思います。価格を下げて多数売ると後々の価格に影響を与えるからでしょうかね。

いずれにせよ市況を見て価格付けをしているので、北側も以前よりも不動産状況がやや持ち直した今であれば過去よりも高い値で売れるのではないでしょうか。また、セレオなどが完成して利便性が向上しているということもあるでしょうが。

値上げって事ですか？

過去の書き込みを見てもらうとよいかと思いますが、同じ間取りの部屋を比較すると過去よりも高くなっている部屋もあるようですね。ただ、全く同じ部屋を売っているわけではないという意味（未販売物件を販売している）で、値上げという表現が適切なのかはわかりません。