サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？

私は立川にも八王子にも住む気はありませんが、両方を比べたら、立川に断然魅力を感じます。
ただ、両方とも都下の田舎町にしか感じませんけどね。

まあ、いいではないですか。田舎には田舎のよさがありますし、都心の空気がすいたければ都心にいけばいいだけですし！

それぞれ事情があるでしょうし、ニーズも違うはず。家族構成や年齢構成、価値観、ライフスタイル、通勤場所で違いますよね。人生いろいろ、住む場所もいろいろですよ。

八王子は人口が増加していますし、住みたいという人もそれなりにいるはずですから。

前にも話題になりましたが、シネコン（109シネマズ？）が南口に入る予定が2年遅れになるという話を聞きましたが、本当でしょうか。

シネコンどころか、東急にも逃げられ、結局決まったのがビックカメラとスーパーアルプスでした。

第三者的に見ても、この掲示板の目的から離れてきてますね。町の雰囲気と周辺施設も重要ですが、マンションコミュニティですから、マンション中心の話題でなくてはいけないのでは？
自然景観（富士山）、高層からの夜景、駅から1分イコールマンションまで傘要らず、電車に座って乗れる（笑）、大型電気量販店は目の前、クラシックホール有、中には市役所、マーケット、本屋、病院、駅の改札前ににデパート有ete。少なくともこの条件で、立川にはありませんでした。そんなマンションってあるのかっていうぐらいだと思います。いつも立川をなんとなく推挙されている方のおっしゃっていることは残念ながら、論拠がなくて参考にならないんですが．．．

シネコンはイオンモールに入る予定だと聞きましたけど。

文句たれても残り少ないのが現実です。南側はもうほとんど完売です。北向きも眺望良いしかなり人気化してますよ。

566さん、ありがとうございます。
シネコン計画はなくなってしまったのかと思ったのですが、イオンモールに入るならいいですね。
JR貨物のところの計画も完全になくなったというわけでもないような話を聞いたので、それが本当だったらさらにうれしいとおもっていました。

565さん、そうですね。検討サイトということを考えるとマンション中心の話題がいいでしょうね。
マンションの価値そのものの高さは皆さん認めているのではないでしょうかね。販売会社については、担当者によっても違いがあるでしょうが、ディベロッパー大林組に対する信頼感は個人的に高いです。

物件購入に必要な情報を不動産関係雑誌などでいろいろ見ましたが、どこも2009-10年新築物件の中でかなり高い評価を得ているようですね。

>>560
立川の第一デパート周辺の再開発でペデストリアンデッキ直結のマンションが既に建設予定だよ。
立川市のサイトに情報のってますよ。

569さん
560さんは徒歩で一分圏内を尋ねてたみたいですよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

どうあがいても田舎の駅近マンション。田舎者しか買わないよ
ビックカメラで遊んでれば

そうですよね。家電好きにとっては、うれしいかぎり！毎日最新家電が見れるなんて、幸せです。

>572

そういう発言をする方に限って、ご自分が田舎者(田舎出身)であると言っているように聞こえますがｗ

再開発で売れないとか聞いたことないし

華麗にスルーしましょう。

ひょっとして抽選もれで、怒っているのかしら（笑）

もうほとんど売れているみたいだから、怒る人いても仕方ないですよね。多少はキャンセルあるかも知れないから、まだ諦めないのが正解でしょう。

入居者予定の情報交換は専用スレでお願いします。

快晴の内覧会時の部屋からの景観は素晴らしいく、山好き人間には最高です。冬至の頃の１６時過ぎにはダイヤモンド冨士が見えますよ！・・・駅前でこの景観ですから田舎者でもなんでもいいんです・・「やっかみ」には気にせず都会風と田舎風の町を楽しみます。

皆さんの言うとおりですね。八王子には八王子の魅力があると思います。

私は23区出身ですが、今は八王子に住んで本当によかったと思っています。
サザンは日常的に必要なものはすべて身近で手に入る。さらに、自然環境および都心のどちらにも適度な距離で、本当によい物件だと思います。デザインもよいし、内部も広告のイメージどおりです。都心のみならず、神奈川、埼玉に出るのも楽ですし。

ただ、欲をいうと、テナントの看板の色がもう少し、タワー全体と統一とれる色ならさらによかったなと思っています。特にレッドはどうかと思いますが、これは仕方がないですね。
まあ、それくらいは愛嬌ということかなと思っています（苦笑）。

因みに、立川と八王子では入居時期も価格も違うので、一概に比較できないとは思いますが、

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/tatikawaek/saikai...
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/hatiojieki/saikai...

私個人としては、建物(外観)的には八王子の方がカッコイイかと思います。

この立川のが、完成する頃には景気が少しでも回復してほしいですね。そうなると、今の固定金利と変動金利の低さは望めないかな。今が底ですからね（そう思いたい）。ちょっと昔だったら、今の価格では到底サザン見たいなのは手に入らなかっただろうな。

以前、ここのモデルルームに行ったら、金額の高さにびっくり！都心で買うのと変わりない感じだった…。
572
田舎の駅近マンションだって、買えるだけいいじゃん(笑)
ご自身がどんな立派な家に住んでらっしゃるか分かりませんが？
田舎に建ってるマンションは他にもたくさんあるんだから、別にわざわざここを荒らす必要ないんじゃん？

572ではないが、八王子を田舎と呼ぶ以外に何か言い方あるの？
言うほど高いとも思わないが・・・やっぱり将来性がない街なのでパス。

>584
誰も八王子が田舎じゃないなんて、言ってなくね？
暇人なんですね。
興味がないなら、書き込みしなければ良いのにね。

たぶんやっかみじゃない？じゃなきゃしつこすぎる。ここは情報交換の場。ただの誹謗中傷は読まされる方が時間の無駄になるんですよ！

584さん、

強気な発言してますけど、、、
将来性とか気にしてるのが貧乏くさいｗ

八王子は東京よりも山梨県って感じがするかな。。。

世の中、不確実性が高いですから、資産・所得の多寡に関係なく将来性を気にすることは重要なことかと思います。

まあ、どこであれ住宅価格が今後大きく上がるということはないかもしれませんが、一方で、金利もこれ以上大きく下がることはないでしょうし（限界？）。買い時のタイミングとしては決して悪くないと思います。

なお、この物件のニーズは少なくても30年はそこそこあると思います。今後増える団塊層にとっても住みやすい物件だと思いますし、むしろ都心の中心ではないことがプラスに利いてくるかなと。

皆さん、事を荒立てないように落ち着きましょう～。色々、そうしなければならない事情があるのかもしれませんが。。。

私は山梨出身ですが、山梨は八王子とは比較にならないほどの田舎ですよ？！(山梨は今も好きですけどね)

ともあれ、ここのマンションを購入される方(検討中の方も含めて)は、都心・田舎とか関係なく土地が気に入ってる人が多いのではないでしょうか。
ですので、他の土地と比較されるよりは、もっと建設的な情報交換をすべきではないかと思いますが、如何でしょうか。

百聞は一見にしかず。八王子駅を降りてみたら分かりますね。以前、モデルルームに行ったときに、ほかの中央線駅とはひけをとらないどころか、人の行き交う、多さには驚きました。この様子を見ただけでも、発展性を予感させます。もっとローカルっぽいのかと思いましたが、電光掲示板やそごうデパートが目の前にあったりして、なかなかでしたよ。北口は繁華街、南口は落ち着いていて、メリハリがあります。自分が住むほうは穏やかなほうがいいに決まってるしね。ビックカメラぐらいでちょうどいいです。あれ以上混んだら逆に困ります。

で、584さんは結局何がしたかったの？何が出来たの？
どうしたいのかな？（笑）

私は山梨県出身で親戚関係は都内に住んでいるため、行ききしやすい八王子にマイホームを持つことになりました。

田舎暮らしもとても魅力ではありますが、年老いた父や母を見ていて、隣り町まで買い物や病院に行くのもとても大変そうと感じ、サザンスカイタワーは老後も安心して暮らしていけそうと感じています。

そして、自然環境にも恵まれ、大学などもたくさんあるので、将来的に子供の教育にもいいかな？と思ってます。

いろんな意見も書かれていますが、我が家はここがベストだと思ってますよ！

うちは共働きで新横浜方面と新宿方面とそれぞれ別方向に向かっているので、中央線と横浜線を使える八王子は魅力でした。この二つの路線を使えて徒歩1分の物件はこれまでもずっと探していましたが、なかなかありませんでした。モデルルームもここしか見ていませんし、即決で購入することにしました。

また、593さんのように、親戚は山梨、埼玉、東京にいるので、親戚宅にいくという意味でも八王子は中間地点で便利でした。子供の学校を考えても、神奈川、東京、埼玉と選択の幅が広いのでよかったと思っていますし、自分達の老後の生活を考えても、生活に必要なものがすべて近くでそろい、病院、行政機関が近くにあっていざという安心だと思っています。

乗降客比べてみな、ちっぽけな八王子

595　また根拠のない書き込み。ちっぽけではないよ。

八王子市は国土交通省により業務核都市と定められている。市の人口は、全国の市町村で第23位、東京都内の市町村で第1位（東京23区を含む市区町村では第6位）、全国の政令指定都市及び候補市（市町村合併の結果人口が70万人を超えた市）を除くと全国第4位の市[1]。政令指定都市・中核市・特例市のいずれにも属さない市で最も人口が多い。

595さん

そうなんですよ。今ちっぽけなんだから、これから資産価値がさらに上がる期待があるってことですよ。
変なコメントはやぶへびですよ（笑）

一日の乗降客　立川の半分

どの街でもいい面と悪い面はあると思います。
私はたまたま転勤で八王子に来ましたが、自然が豊かでいい所だと思います。
都心に居る人には田舎扱いされてムカつく事がありますが、
（そういう奴ほど地方出身者）
人それぞれ価値観は違うので、自分の価値観で人に意見するのは
やめた方がいいと思います。
わざわざこのスレに来て否定的な事を書き込む人ってよっぽど暇か
性格の捻くれた人でしょうね。
実生活でもそうで、周りから嫌われてるとも知らずにお気の毒です。

だから、華麗にスルーしましょうよ。

こういういろんな考え方をしている人と壁一枚隣になるかもしれないなんて考えるだけで嫌になります。

他のマンションサイトもそうですが、サイトに書きこみしている人は住民や近隣の人だけではないと思うので。。。

セレオオープンで注目度があがったのか投稿数が増えたのにはびっくりしました。まちびらきもあるので、さらに注目されるのでしょうか。注目度があがるのはよいことだと思いますが、冷やかしも増えるのかもしれないですね。

あまりムキにならずスルーしたほうがいいのかもしれないですね。

マンションコミュニティのルール・マナーに、「スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます」とありました。まあ、改めていわれるまでもないことだと思いますが・・・

八王子は独特の文化がありますよね。
よそから来た私たちには、とても感じます。
とっても良いかなって。

私も引っ越してきた者ですが
八王子は歴史のある街なので
祭事や文化など古いものがたくさん残っていて
季節ごとの楽しみもたくさんあります。
いい意味で地方都市のようで魅力があると思います。

また、ファンモンに代表されるように
年齢に関係なく地元愛の強い人が多いことも
歴史や文化を引き継いでいく力になっていると思います。

再開発で便利になるのもとても楽しみですが
古くからの良い文化も大切にしたいです。

乗客くらべてみな　・・とか　どうあがいても田舎の駅近マンション　・・　とか　この一日の乗降客　立川の半分　・・　とか　正しく日本語もまともに書けない、ただ自分のイライラだけを発散させるだけの投稿は本当に不愉快になる｡ｻｻﾞﾝｽｶｲﾀﾜｰの立地･設備については素晴らしいと誰しも思うだろうし､このﾀﾜｰを基点として街がだんだん洗練されてゆくことを願っている大半の読者に対して失礼だと思う｡

スレ違いとは思いますが、東京市部・神奈川北西版のスーモを見ていると、
他のエリアに比べてオール電化物件が極端に少ないように感じるのですが、
気のせいでしょうか？
特にこの辺りだとビュータワーくらいしか知りません。しかも賃貸だし。

本日の午前中に見てまいりました。

物件はご存知のようにJR八王子１分で申し分ないです。

価格ですが８３平米のもので５０００万円ほど。

ご参考までに、金利が0.875を紹介されて、頭金１０００万で月々１２万ほどの支払い。

それに管理費や固定資産税入れると年間１７０万ほどの支払いになりました。

おっ、５０００万だと最初のころ参考に教えてもらった価格にくらべて５００万くらい下げてくれてますね。
まぁ発表もしてないので別に安くなったわけではないのでしょうが。

何階ですか？
８３平米は南向き角で６，０００万台でしたが？
値下げしました？？？

608さん

参考までに、方角と階数を教えていただけませんか。

値下げはないと思います(泣）。
南向きはほぼないに等しく、6000万円以上だった記憶が。。
5000万円台は東向きか北向き角部屋だったような・・・

608さんではありませんが、比較的最近MRみたものです。

北西の角も83㎡でしたよね。
それでも最初の要望のころはは5600万くらいと言っていたのでちょっと買いやすくなったのかもしれません。

いつの間にかもう300戸も売ってたんですね。
公開された中では２期５次って言うのを確か春先くらいに見たのが最後だったような気がするのですが、それからかなり間が開いてますから少しずつ売ってたのでしょうか。
そのときで200戸ちょっとかと思うので。

http://hachioji.keizai.biz/headline/731/

614さん、情報ありがとうございます。

やはり予想以上に売れているようですね。竣工後2年かけてゆっくり売るのが住友さんの売り方だと思っていましたが、住宅ローン減税や相続税などの追い風ですかね。最上階が1億超えというのは知っていましたが、それも含めて95％売れているというのはすごいですね。

あと70戸ということは、そろそろ市民会館に接するフロアあたりも売り出すのでしょうかね。抽選になりそうですね。

情報が不足して申し訳ありませんでした。

17階の80平米タイプです。方角は東向きでした。

階は違いますけど、マスコミに公開された部屋と同じ間取りですね。

614さんに教えていただいたURLで写真が出ていますが、晴れている日には、新宿の高層ビル群や東京スカイツリーなど都心部を眺望することができると書いてありますね。

17階も十分な高さがあるので景色はよいと思いますよ～。

同じサザンスカイタワー敷地内のオリンパスホール（4/2開館）のイベントが広報はちおうじに掲載されていますね。

西本智美女史の指揮も楽しみですが、劇団四季のミュージカルやクラッシクコンサートもあるようですね。
オープン直後のチケット入手は難しいかもしれないですが。そうそう、当然のこととはいえ、八王子ゆかりの歌手の公演はやはりサブちゃんですね。無料で申し込み扶養となっていますが、全国大会レベルの片倉高校吹奏学部も一度聴いてみたいと思っていたので、いってみようかと。

サントリーホールと同じ音響会社が担当しているようですし、期待度高いです。

618です。扶養→不要です。変換ミスしました。

オリンパスホースの重低音がマンションの部屋にどの程度響くかというのがちょっと気がかりです。その辺りの部屋を狙っているので。営業の方もまだわからないそうです。

賃貸で60平米で月25万円で出ていました。購入で、坪単価平均230万円というのも都心並みですね。

武蔵野タワーズと迷ってましたが、この売れ行きならこちらにしようと思い始めました。

やはりガラガラのマンションは買いたくありません。

駅直結なのもポイント高いです。

変な会社からは買いたくないよね…。

あんな不人気マンションと比較しないで下さい。

家賃25万ですか。立川よりも高いですね。八王子はやっぱり人気ありますね。

今日は３階のレストラン街をみてきましたが、バリアフリーになっていなかった。がっかりしました。
新しい建物でこれはひどい。車椅子は来るなということですかね。

入っているテナントをみてみましたが、かなり虚しく感じてしまいました。。。うーん、、。

プラウドが南口に出来るみたい。
ここの良さが際立ち、残りもすぐに売れそうですね。
この立地とグレードはもう無さそうに感じます。

622さん、武蔵野タワーズも個人的には悪くないなあと思いますが、平均8千万円超えでしたね。
三鷹の落ち着いたイメージはよいですが、建設時に色々あったようですし、コストパフォーマンスで考えてもこちらのほうがよいかもしれないですね。

とうとう、サザンスカイタワーがグランドオープンしましたね。
水曜オープンでガラガラではと心配もしましたが、1時間以上待ちのお店もあったようですよ。
テナントについては色々意見もあるかと思いますが、全般的にどの店も盛況でよかったと思います。

個人的には高級なお店や洒落なお店が一つくらいあってもよいなあと思いましたが、たまにしかいかないようなテナントばかりであったら寂しいですしね。先日、六本木で食事をしたのですが、平日夜だったからお客さんがあまりおらず、閑散としていました。住民は寂しくないのかなあと思いました。

正直、テナントの共用部分の内装は、マンションと比較するとコストを抑えているのかなという印象は持ちました。とはいえ、北原ライフサポートクリニックは特別な感じでしたけど（笑）。

626さん、市役所出張所が入っている建物でバリアフリーにならないということはないと思いますが・・。確認されたほうがよいかもしれないですね。

平面図上ではエレベーターあるように思うのですが、使えない階もあるのかもしれないですね。

住宅ローンの金利が12月に入っていっきにあがってきましたね。

http://www.j-cast.com/2010/12/01082327.html

サザンスカイタワーのお店が全面オープンしました。
高級過ぎず、かと言って低級でもなく、
適当なレベルで使いやすいと感じました。
セレオのお店も含め、南口が見違えるほど便利になりました。
北口の雑然とした雰囲気に比較すると、
スッキリして、現代的な雰囲気です。
八百茂もオープンして、
野菜はアルプスと競争になりますから、
かなり安く買えそうです。
周辺住民にとっては、素晴らしい変化です。

626さん、3Fにはバリアフリートイレも設置されていますが・・・
どこに問題があったのか具体的に教えていただけますか？

さっき三階見てきました。
なんかセリア(１００均)以外はガラガラでした。
オープン二日目なのに寂しい感じ。
一番人が多かったのはロコズテーブルマハナの前。
客じゃなく黒いスーツの関係者らしき集団。
すごい邪魔でした。
あと、フロアガイド見ると空き店舗が多いのかな？と思うのですが？
一階二階のグレーの部分はマンションの設備か何かなのでしょうか？
まだ店舗が増えるなら嬉しいですけどね。

平面図をみるかぎり、1、2階はほぼうまっていますね。よく覚えていないのですが、2階店舗7（オフィス・エントランスの隣、トモズの隣）のスペースがあいているのかな。

3階は間仕切り自由なので、店舗数はいくらでも変えられるようになっているので増減の可能性はあると思いますが、見た限り空いている感じはありませんでじたが。整骨や歯科がレストランと同じ階にあるのには少し違和感を感じましたが、他にあいていなかったからでしょうかね。

八百茂のリニューアル・オープンはうれしいですね。看板がかなりお洒落でびっくりしました。マンションと統一感があるデザインでになっていていいですね。同じ１階のクリエ（カフェ）は、逆に昔ながらの喫茶店みたいで、別の意味で驚いてしまいました（苦笑）。

近くにプラウドが出来るみたいですね。
選択肢が増えていいです。
八王子は盛り上がってますね。

長谷工マンションとは全然違う。
ここは駅直結の財閥系マンションだし。
五分と直結は別物。

プラウドは住所からして5分強かかりそうですね。
規模、価格も異なるでしょうし、最初から競合物件ではないでしょう。

色々な物件が増えることそのものは南口全体の活性化のためにも悪くないと思います。
でも、あえて、ここでPRしなくても新たにスレッドたてればいいのになあとも。

駅１０分とは比較しない。駅直結は代え難い立地。

いやー迷ったけど最初のうちに希望の部屋を買って良かったよ。ありがと営業さん。

プラウドは幾ら位になりますか？
大幅に安いのでしょうか？
それとも、かなり高いのでしょうか？

今日は電気がついてます。入居スタートですね！おめでとうございます。
新生活はいかがですか？羨ましいですよ。

サザンスカイタワーの分譲のチラシが入りました。
まだ売れ残っているのか、
キャンセルが出たのか、
少しずつ売り出しているのかよくわかりません。
ところでサザンスカイタワーの１階に、
２時間以内なら無料の駐輪場が出来たのですね。
買い物に大変便利です。
周辺住民としては、大助かりです。

626さん、今日確認しましたが、１階のクマザワ隣の中央の入り口からだとエスカレーターしかなく、エレベータはありませんが、1階の駅側のエントランス（カフェドクリエ隣の右）のエレベータで２，３，４，５階すべてアクセスできます。

基本的にはバリアフリー対応になっていると思いました。

個別店舗内の話となると、すべての店舗に入ってみていないのでわかりませんが。

まあ、この話は、テナントビルの話で、マンションとはまったく関係ない話ですけどね。

基本的にはじっくり売るのがすみふ流なのだと解釈しています。かなり細かく○期と○次と分けて売っているので、外からはわかりにくいですが、まだ販売していない部屋も少なからずあるかと（おそらく12月から販売開始か）。

ただ、この物件そのものは過去のレスや八王子新聞にあるように売れ行きは良いと思います。販売物件の95％契約というのは事実でしょうし、これだけの立地、物件が八王子駅周辺に出きることはこれから先ないでしょうから、付加価値も高いでしょう。

なので、あせって売るという感じではないとおもいますが、住宅ローン金利あがってきますし、ローン減税、相続税の優遇など各種特典があるのも今のうちなので、売りやすさを考えると早めに売りたいというのが本音かなと。

まあ、11月が最終的な諸手数料入金時期であったため、それが払えずにキャンセルというのもあるかもしれないですけどね。

残り５％って事は２０戸もないんだ…。年内に完売ですね。まさかそんなに売れてるとは…。圧巻です。

ほぼ完売・・・・。
値段下がらず残念です。

サザンスカイタワー２１階７３．３８平米南向きの部屋が
５１８０万円のチラシが入りました。
早くも中古市場での流通が始まっているのですね。
素人ですが、おおむね妥当な価格だと言う感じです。

販売戸数の95％ですよ。全戸数ではありませんので、勘違いなさらないようにお願いします。
販売したのは全戸数の6割強なので、この売れ行きがどういうことかは、すぐに想像がつくでしょう。

どういう計算したら６割強になるんだろ。未販売の分も分母に含めて既に８割弱は契約済みだと思う。
３期のうち、２期が完売近いから３分の２で計算してないよね？

南向き21階のチラシ価格は当初のすみふさんの価格より１割程高いのでは・・
更に手数料（３パーセント＋６万）を考えると・・・タワーマンションでは南向きに拘らなくても・・と考えています。

八王子駅周辺で順調なのはイニシアのみで、あとは似たり寄ったり

昨日営業があと２～３割ですと言ってました。

３００／３７１戸が契約済だってさ。

http://hachioji.keizai.biz/headline/731/

21階、南側ですが、夏前の段階で完売だったのでキャンセル物件ですね。実際、買いたくても買えなかった記憶があります。5180万円だったらお買い得物件ではないかと。

値下げはスミフさんではあまり期待できないですが、南側や階層にこだわらなければもう少し手ごろな物件もあるかも。

いずれにしても、購入者の主流が八王子市民および周辺自治体らしいですが、平均5000～6000万円台（？）マンションを購入できる世帯が結構いることに驚きでした。

イニシアは京王線を使っている人には便利でしょうね。でも、中央線を使っている人にとっては徒歩10分弱。
価格が手ごろなので購入しやすいのでしょうが。。

まあ、できない話ですが、中央線と京王線の駅がもう少し近ければ、発展の可能性がより高まるでしょうに。

649さんのチラシにある21階73.38平米南向きの部屋ですが、キャンセル物件ではないのでは。
値段も上がっていますし、明らかに転売物件だと思いますが。
もしキャンセル物件であれば、(中古市場でなく)すみふさんが売り出すのでは？と。

そういえば、以前にも同様の事がありましたよね。(非分譲の再開発組合員取得住戸の転売)

売れ残りのたたき売りはあるかな？

絶対にないでしょうね…。逆に値上げも有るかも知れません。
八王子駅直結は、そごうがなくならない限り有り得ない立地。
予算足りなくて駅五分以内ならイニシアかプラウドにすればいいと思う。

大幅値引きはないけど、値上がりはもっとありえない。