サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？

>>378
みずほの支店がありますけど。

温泉もプールもありませんが？
都銀が一つしかない駅前。支店ですか？出張所では？

プールや温泉についてはずいぶん前のスレッドで話されていますが、ありませんよ。
そして、管理コストを考えると、なくてよかったというのが、大半のコメントであったように記憶します。
どうしてもという方は、近くのメガロスの会員にでもなればよいのでは？

都心ではないですしゲストハウスも不要では。ホテルがありますし、ご自宅に招けばよいのでは。

南口徒歩1分にみずほの支店があります。出張所ではありません。ちゃんとした支店ですよ。

まあ、利便性はメガバンクのほうが高いかもしれませんが、毎日行くものではないですし、

北口に行けば、三井住友、東京三菱、そのほか中小・政府系までさまざまあります。

金融機関には合理化をすすめてほしいので、家賃が高そうなサザンに入る必要はないのではとおもいます。

最下位発ですやら都銀は来ません。

公表以外のテナントは決まりました？

直結でガラガラは・・・。

大丈夫でしょうか？

購入検討しているものですが、わからない点があるので質問させてください。このマンションは、窓はペアガラスですか？各階の廊下は外にありますか？それとも内廊下ですか？　

>>387
あなたが本当に検討しているのなら、
この様な基本的なことはきちんと係員に聞いた方が良いですよ。
最近の投稿をみても、
ロクに八王子を知らない人が、さも知った風を装い、
おもしろがっているようですから。

３８７さま

２３区内の住友物件は全てペアガラスだと認識しております。
この物件も同じではないかと思います。
断熱フィルムも標準仕様でした。

ペアではないかと。一枚ガラスで外廊下と聞きました。建物の中心は完全に吹き抜けですよ。つまり内廊下ではありません。その辺がいまいちだね〜。

高層階の外廊下って怖いような気がするんですけど、どうなんでしょう。下見ないようにして歩けばいいのかな。

＞391
まさか風が入ってくる外廊下ですか？窓になってますかね。

でもその高さに住んでいる人はベランダには出るわけなので、高所が苦手な方は高層に住めないかと(汗)

高所恐怖症の人は、タワーマンションをセレクトしないですよね。
でも、吹き抜けで外廊下って想像したらちょっとこわい。。
内廊下にしなかったのは、コストがかかるから？

怖いなら買わなきゃいいでしょ？もう選べる部屋は少ないから、違うマンションの低層を買った方がいいのでは？

そうしました。
おお～怖。

394
あんなに残ってて、そんな煽りいれるの？
それともあなたの予算では選べる部屋が少ないの？

いくら検討サイトだからって煽りの嘘はやめてくださいね！

ここは外廊下じゃないですよ。HP見れば？

>395
394さんがおっしゃっていることはごもっともだと思いますが…。おかしな書き込みをスルーして、まともな意見を書いてる人につっかかっててウケました。

都内のタワマンと比べたら値段の差なんてないに等しくないですか？
選択肢も少なくなっているのは事実でしょう。

397です。
先ほどの書き込みは、395さんではなく、396へのレスでした。

あと3〜4割、売れ残りがありますが、いつから大バーゲンするのでしょうか？

ノーブルコリドーはホテルライクな落ち着きを演出する内廊下風設計。外側に床から天井までの木調格子を設け（一部除く）

内廊下風、「風」、「風」、「風」。「一部除く」もありますね。なるほど。ＨＰよく見ないと。

住友だからバーゲンはないよ〜。
だから必死になってネガっても値段は下がりません。
値下げ待ってるなら買えることはないのでしょうね。

中央が吹き抜け構造になっているので内廊下風です。

吹き抜け構造と直接面する形式にはなていないので外廊下とはイメージが全く違うと思います。
やはり、イメージとしては内廊下に近いと思います。

空調を考えると、コストおよび匂いがこもる可能性のある内廊下より、内廊下風のほうがよいかなと思います。

あと、値下げは期待できないのでは？都下でも立地のよい中古マンションは値上がり傾向にあるといううわさをききました。すみふの相模～もほとんど下がっていないし。

売れ残っていると言ってる人はMRに行ってないか
営業マンから上手に情報を聞き出せていないのでしょう。

高いから良いとは限らないけど、良いものは高くなるのはしょうがないから予算的に厳しい人は他のマンションを検討した方がいいでしょうね。

無理しないのが一番です。

今住んでいるところが内側吹き抜け構造になっているのですが
南北の部屋の前の廊下の幅の中央で立ち止まっているときに
格子の隙間から見える階は
せいぜい7、8階下までではないかと思います。

ノーブルコリドーの完成予想図どおりだとすれば
歩いているときは階下は見えなさそうですし、
きっと怖くないですよ。

401さんの説明によると、床から天井まで格子があるということですね。なんとなく想像できるかも。　

中央に吹き抜けがある共用廊下は、内廊下風となるんですね。
最近のタワマンでは、低層は内廊下で高層は吹き抜けのある内廊下と言うマンションが多いようですが、
ここはどうなっているんでしょう？
全て吹き抜けに面しているのでしょうか。

一番下の９階の平面図でも吹き抜けになってます。

39階南西角部屋88平米の売りのチラシが入りました。
うろ覚えですが、価格は7500万円くらいでした。
かなり高いですね。

渋谷から八王子に一戸建てを買って引っ越してきたのですが、
八王子は住宅地として非常に環境がいいですね。公園が多くて気に入ってます。
サザンスカイタワーも、一戸建てを買っていなければ購入対象でした。
駅前一等地なので、一般市民も利用できるように展望台を設置してほしかったですね。
JR貨物の商業施設が１，２年後にできると聞いているので、南口は今後ますます便利になるでしょうね。

４０９さん

本当ですか？
１，０００万円値上げしてきたのですか？
６，０００万円中盤からいきなりですか？
本当ですか？

４０９さん　４１１さん

３９階　西南角部屋は、再開発組合員等取得住戸ですね。
チラシはスミフさんが出しているのでしょうか。。。
取得した方がもう転売しようとしているのでしょうか。

最上階は億超えると聞いてましたが、39階で7500万ですか。。
非売買物件も売り出されるなら、南の非売買物件もこれから出てくるのでしょうか。。。

それにしても、新築マンションで徒歩3分以内でアクセス利便性よい物件って思ったより少ないのですね。
スーもで検索すると、どれもびっくりするくらい高いんですが。。マンション価格上昇中なんですかね。。

410さん、一戸建ては、どのくらいの広さでいくらぐらいで買われたのですか？　タワーを検討中で一戸建てにした理由は何ですか？　もしよければ教えていただけないでしょうか？

88平米で7500万ですか。うちは５人家族なんですが、広さ的にはどうなんでしょうか？

>410
一般に開放している展望台のあるマンション、この間テレビでやってました。あれいいですよね。このスカイタワーも展望台があればいいシンボルになったかな。

>410 >416

実際にお金を出してマンションを買って住む立場の人たちは、
不特定多数の人たちが上の階に出入りする事になっていたら
どう思ったかな？

展望階へのエレベーターの維持管理の負担も
自分たちの管理費で賄うのかとか・・・

気持ちは分かるが、
マンション購入の検討者たちの場での意見としては、
やや的外れ的な気がするよ。

417さんの意見は最もかと思います。

住人専用のラウンジや展望台ならまだ分かるけど(個人的には必要ないですが…)、もし不特定多数の人達に出入りされるとしたら、嫌に決まってるでしょ。。

まして、その管理費や修繕積立が住人から賄われるとしたら、論外以外の何モノでもありません。
一般に開放したなら、治安的にもどうなんでしょうね。

>416
契約中の立場としては、買う気のない人の意見としか思えず、不愉快でしかありません。
展望台に行きたいのだったら、都庁にでも行って下さい。

もう転売でプレミアム価格なの？
確かに駅近物件は良く売れている
国立も府中も第一期即日完売
中野も即日かな

価格帯としては上層階でもとても安いと思います。

けど都心から遠いのが一番のネックですね…

同じ間取りで上層階
なら中野駅の物件の方が良いと思いますよ。

たしかに中野徒歩2分は魅力ですね。価格未定となっていますが中野もかなり高いのでしょうね？

八王子は都心までのアクセスはたしかに中野や三鷹に比べるとやや不便ですね。
とはいえ、都市イメージとしては中野はあまりよくないので個人的には候補にはなりませんが、三鷹はちょっと考えますが。。

でも、子供がいる世帯なら、八王子静かで緑豊かな環境（小学校のグランドが土である）というのは捨てがたいでしょうね。あとは、空気が都心よりきれいとか（笑）。それから、ゼネコン業者が大手かどうかも大きいかな。立地もですが建物そのものの寿命も重要だと思うので。

それから不特定多数が入るような展望台ができることは現実的にありえないと思いますが、万が一、あったとしても、住民とは完全に別の入り口、エレベーターになり、管理費も別なのかなあとも。まあ、ここにできる予定はないので関係ないでしょうが。

４２０

安いけどネックとはなんでしょうか？
中野と八王子は元々違いますが。

おそらく竣工と同時に完売ですね。
駅直結はスゴイですね。

412さん
再開発組合員とは、地権者さんのような立場の方なのでしょうか？
しかし、新古マンションが値上げしちゃうんですね。
買い手がいると見込んだ上での根付けでしょうが、オプションなどで全く
手を加えていない価格なら、かなり高い気がします。

そもそも売りにも出していなかった部屋の値段見て、値上げって言われてもね。。。

もともと上層階は他の階と比べても数％高かったですし。

個人的には南側をほぼ売り切ったタイミングで
売りに出すなんて、やるなぁーって思いました。

424さん

再開発組合の方は地権者の方ではないかと思います。

あと、小さなことですが、まだ入居している人は誰もいないので、新古マンションとは言わないかなあと。

早くて今年の12月から入居可能のようですから、新築ではないかなと。

どうでもよい話ですが。。。

八王子から東京まではきついでしょうが、
三鷹や立川周辺にお勤めなら、通勤にも問題ない距離ですよね。
展望台は、夜間に外部の人間に出入りされるのは遠慮していただきたいので
NGかな～。

スカイタワーなら有明の方が都心に近くて
気持ちの良い環境がまわりに有りますね。

中野は高すぎて手が出ないので湾岸エリアまで行ってみます。

でも中野駅近くいいなぁ。

420　428
都心が近いことを重要視される方は
ここは検討対象にならないでしょうし
別のメリットを重視している方がここを検討するのでしょうから
納得尽くのことを書かれても何の参考にもならないので
都心の物件の掲示板に行かれてはいかがでしょう。

タワーマンションを考える場合、都心までのアクセスという利便性も重要だと思いますが、高層マンションの設備構造やその土壌基盤が重要だと思います。八王子は歴史があるだけに土壌、地盤はしっかりしています。

湾岸エリアは、埋立地ですし、どうなのかなと個人的には不安があります。

不動産は、動くことができないだけに慎重に探したほうがよいと思います。

ここのマンションを買う人は、私を含め八王子やその周辺に住んでいる地元民が多いと思います。なぜなら八王子が好きだから。戸建てならまだわかりますが、都心から八王子のマンションをわざわざ選ぶ人はあまりいないと思います。

営業さんから第三期で完売予定と言われました。ほとんど売れているとの事でした。南はないので北側の角部屋を勧められましたが、どうなのか不安です。電車の音もうるさそうですし。皆様はどうお考えでしょうか。教えていただきたいです。

価格を考えると購入は無理でした。
八王子に３０年以上住んでいますが
ちょっと手が出ませんでした。

すごいな八王子にはお金持ちが多いのですね
ファンモンやサブちゃんの関係者は買わない
のですかね？

貨物の連結音や列車の音はしませんか？

芸能人が出入りするマンションですか？

新築仲介物件？として８８ｍ２、３９階、南側が７３８０万で売りに出てますね。

安いから瞬間でうれるかも。さすが住友不動産！

人気マンションだけに抽選漏れた人多いよ。急がないと買えません。

防音サッシュは使用されているようです。周辺地域の騒音シュミレーションの結果、選定と書いてありました。
まあ、平均的な騒音への対策だと思います。向きや階によっても違うでしょうし、完璧というのは難しいかもしれないですね。

以前、中央道沿いに住んでいてそれはひどい騒音でしたが、車より電車のほうがずっと騒音が少ないと聞いています。

もうすぐ完売とはすごいですね。

この価格で間もなく完売とはさすが大手。いつまでもさらし者にされる大弾幕はみっともないからね。
入居者に「いらっしゃいませ」とかいう営業さんもいるらしいし（友人談）
営業さんが居座ると何かと面倒みたいなので早期に完売はいいことだと思います。

市の広報によると
新市民会館の開館4月2日の当日は
西本智実指揮で東京都交響楽団が演奏するようですね。
楽しみです。

八王子駅の比較的近くの戸建てとサザンスカイタワーどちらが良いのか悩みます。

ここまで、いろいろと好条件のマンションだと、八王子に住むことを考えてる方々にとっては、欲しくなりそうですね。

ローン減税などの追い風もありマンション価格が上がり始めているようですね。おそらく、条件のよいマンションは、サザンに限らず、ほかも売れているのでしょうね。大きな買い物だけにタイミングは重要ですよね。

http://sankei.jp.msn.com/economy/finance/100816/fnc1008162103015-n1.ht...

441さん）
私も最初は戸建てか悩みました。共働なので、駅近であることは最優先事項でした。

ライフステージやライフスタイルによって重視するポイントは違うと思いますが、将来的に選択の幅が制限されないのはどちらかを考えて決めました。ここの場合は、売却や賃貸に出す可能性もゼロではないでしょうし、そのまま住み続けて高齢者になったとしても、文化施設、医療機関、公共施設が同一施設内にあることや、バリアフリーの設備というのは魅力だと思いました。

質問させていただきます。
共用施設ですが、ゲストルームはないのでしょうか?

ゲストルームなどの共有スペースは一切有りません。

間取りの工夫がもう少しほしいところですよね　部屋の真ん中に低いはりが出てしまう部屋とか
そもそも　メイン玄関が　駅から一番離れいるから　敷地内には駅から１分かもしれないけど
エレベーターホールまでは　夜間早朝の建物の中を通れないときは果たし何分何でしょうか?

一部屋でも多く売りたいのはわかりますが、ゲストルームは有ったほうがいいと思います。
近くにホテルなどが有るとはいえ、友人や身内などが来たときには親切というものです。
管理費が高くなるという意見も出ていましたが、適正な使用料などをとれば問題ないと思うのですが
ま..今言ってもしょうがないことですし　納得して購入されているのでしようから良いのでは?

電車の騒音は間違いなく伝わりますよね　特に換気扇などの空気が流れるところからは入ってきます。
八王子駅はポイントや線路の数が多いから向きに関係なく　夜間装置用は気になるはずです。

ゲストルームについては何度か意見交換されていたと思います。過去のレスを見てみてください。

全体としてなくてよいという意見が多かったと思います。

私も個人的にはなくて良かったとも思っています。友人や家族が泊まりにきたとして、「ゲストルームへどうぞ」となんとなく言うのは言いにくいですし。。。狭くても(多少散らかっていても）部屋に泊めるか、割り切って京王プラへというほうがむしろいいかな。

しかし、ライフスタイルや家族構成、家族関係によってゲストルームに対する価値観はさまざまですよね。
444さんの指摘のように、使用料の取り方で管理費を圧迫しないというのもたしかにそうですね。

まあ、いずれにせよ、最初からないのはわかっているので、ゲストルームがマストという方は他を探したほうがよいかなと思います。

下記のようなサイトを見つけました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4260/1

騒音の可能性は駅近マンションではつきものですね。エントランスの場所はあそこ以外に考えられないですよね。市役所やらスーパーやら入っていますから。。

まあ、100％完璧はないので折り合いをどこでつけるかだと思います。

駅前に京王プラザホテルがあります。
意外と安いので安心ですよ。

新聞によると市民会館のネーミングライツはオリンパスに決まったようですね。
10年間は「オリンパスホール八王子」ですね。

近くにまともなホテルがあるんだったら、下手にゲストルームあるよりも、ホテルで十分なんじゃない？ここはここで無駄なものが無くていいと思う。

ゲストルームって使いたい時期が重なりそうじゃないですか？
お正月や何か行事がありそうな時期は先着順や抽選になると思うんですが、
せっかく管理費を払って使いたいときに使えないのはストレスがたまりそう。
それなら無い方がすっきりする気がします。
ホテルがたくさんある立地だし、それに朝食はそっちでとってもらった方が気が楽かも（笑）

オリンパスホール八王子、ロゴもかっこいい感じでしたね。
４月２日のコンサートぜひ行きたいです。

皆さんに質問ですけど、両親や友人にホテルに泊まってもらう時に、こちらで支払いするべきでしょうか。入居したら、両親が1週間くらい泊まりに来たいと言っているのですが、（年金暮らしなので暇があります）うちが契約したのは3ＬＤＫで子供もいるので、客室はありませんし、部屋も小さめです。

>>４５０さん

人それぞれ、または状況次第ではないでしょうか。

こちらからぜひ！！というのであれば宿泊費を払うかもしれません。
うちの場合両親ならこちら持ちでホテルに泊まってもらいます。ただし長くても２、３泊です。
１週間は大変ですね。寝具を購入したり収納スペースを無理に確保するよりはホテルの方がいいと
思いますが、これからしょっちゅう来るなら布団を揃えてリビングで休んでもらうかも…。

　ここの乾式耐火遮音壁のメーカーわかりますか。吉野石膏でしょうか。
　戸境１５０mmでも大丈夫なのか素人なので心配です。

メーカーは分かりませんが、壁厚150mmは標準です。

以前ゲストルームについて質問した者です。
御回答ありがとうございました。もし購入出来たらホテルを利用することに致します。

また質問があるのですが検討している部屋を実際に見せていただけるのでしょうか?
まだ工事中なので、モデルルーム(ハローワークの隣)でしか見れないのですか?

契約した部屋も
内覧会まで見られないのですから
見学は難しいのではないでしょうか。

検討されている部屋があるということですから
その部屋が次期以降に販売対象の部屋なのか
モデルルームに行かれて確認されているのですよね。

「ゲストルームがあるのか」
「部屋を見学できるのか」など
ご自分の購入のポイントになることは
モデルルームに行かれたときに
確認されたらよかったですね。

やっぱり八王子はしょっぱい。結局スーパーは地元のアルプスでしょ。しょっぱいなあ

しょっぱいかなあ。。。うーん、。

そうかなあ、俺は楽しみ。

北口に行けばデパ地下もあるし成城石井もあるから
南口はアルプスで十分。

>>No.453 by 匿名さん

　ありがとうございました。標準とのことで安心しました。

　452

この地域に大型スーパーが有りませんので、
住民としてはアルプスは大歓迎です。
駐車場がちょっと心配ですが。

丸正は駐車場ありますよね。

>454さん

施工中に中を見るのは無理だと思います。
ごく稀に、デベロッパー主導で契約者に見せましょうというところもありますが、
本質的にはデベはそれをすることで何も得をしないので、ないと思った方がいいです。

・お金がかかる
・ゼネコンに工事を止めさせる必要がある
・事故発生のリスク
・うるさいお客に騒がれると面倒

ここのマンションの価格のモデルルームに行かないとわからないのですね。
ホームページはいつまでたっても価格未定。
それでも、もう残りわずかなんでしょ。おどろきだよね～
。
しかしこの不況下でみなさん金持ってますね～ビックリ。

価格未定のままで最後までいってほしいな。

まだ売れ残ってるの(笑)どんだけ下手くそな売り方なんだよ。

八王子の役所の方も心配してました
でも大丈夫です、すみふは力があります。
三年以内に売り抜けますよ。
ノムさんにはボロクソに言われてますけど

>>464
期分け販売で売ってるから、その間だけ未定になってるだけで
値段自体は過去のと同じですよ。

富士山が見える部屋っていいですね。
でも西日はどうなのでしょう。八王子からだと富士山は西南でしょうか。
夕景も見たいけど、西日がきついと辛い気がします。

住友不動産販売の仲介マンション？
チラシが入ってましたよ。

サザンスカイタワーレジデンスの仲介物件ですね。
多分地権者が売りに出しているのでしょう！
この時期に仲介料を払って購入する人がいるのですか？
正規の価格より安いのでしょうね！

469さん

西側の部屋はもちろん、日によっては南側の部屋からでも富士山は見えると思います。
西日対策は、ＵＶフィルムなどで対応したほうがよいでしょうね。

八王子ならではのパロナマ風景が楽しめるかなと。

467さん

市役所の方が困るのですか～。再開発でも、マンション販売の収益は行政とは関係あるのでしょうか。いずれにしても、市内では高額な物権だと思うので、完売には時間がかかるかと思いましたが、意外にスムーズに売れているような印象を受けました。立地の良さは大きいのでしょうね。まだ販売していないのかもしれませんが、北側や低層階くらいしか残っていないのでは。また、過去に販売した物件をみても、住友さんは安売りはしないので時間をかけて売りきるのでしょうね。

この立地なら完売はすぐだよ！

完売まであと何戸くらいあるんでしょう。

確かに駅近物件は多少高かろうと売れ行きは良いようですが。

富士山が見えるのはいいですね。
ただ、人間にはいくつかのタイプがあるのかな。
自分は実際に高層階の窓辺に立ったら足がすくみそうです。
高いところが好きな人と苦手な人とでは住める高さの違いってあるでしょうね。

ビックカメラのビルやペデストリアンデッキがかなりできてきましたね！！
ロータリーに交番もできていてびっくりしました。
南口全体の活性化につながるとよいなと思います。

475さん）
高所恐怖の感じ方は様々でしょうが、階によってもかなり違うでしょうね。ここの場合、低層といっても10階からですから、他のマンションより高いですよね。でも、大きなバルコニーがある部屋の場合は、部屋から窓が遠いのであまり怖くないと思います。角部屋は、大パロナマ眺望が売りだと思いますが、高所恐怖症の人は高層階から窓の下を見るのはちょっと怖いかもしれないですね。でも、可視性レースカーテンやブラインドをするとずいぶん怖く感じないですよ。

仕事で超高層ビルで働いていますが、ブラインドをしているのであまり怖くかんじません。高層階にいることを忘れてしまうほどです。

３８階東南角部屋８３平米が７１００万円というチラシが入りました。
同時に住友不動産の全体のチラシも入りました。
販売開始は１０月上旬と書いてあります。
それにしても八王子駅南口はきれいで便利になりますね。
今までとは見違えるようです。

マンションにつながる駅の通路がすごくシックに仕上がってて、センスがあると思いました。
クラシックなど開催されるホールにもつながるので、意識されてデザインされているのでしょうか？
ビックカメラもできて、住民としてはきれいになっていくのはうれしい限りです。

>>475
富士山なんて、タワマンの西側住戸だったらどこでも見れる。

11月11日に南口ＪＲビルがオープンするようですね。セレオという名前に決まったようですよ！http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100924-00000042-minkei-l13

八王子南口のイメージがよくなることは、八王子全体にとっても活性化するのはいいことではないかと思います。