東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「サザンスカイタワーレジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2011-03-02 20:53:57

サザンスカイタワーレジデンス「(仮称)八王子駅南口再開発事業マンション部分分譲計画」
についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/

物件データ:
所在地:東京都八王子市子安町4丁目77-1番地(地番)
交通:中央線 「八王子」駅 徒歩1分
   京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取:2LDK・3LDK
面積:60.05平米-102.46平米
売主:住友不動産



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2008-09-27 22:54:00

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サザンスカイタワーレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 307 匿名さん

    3LDKの一番安いとこって、何向きでいくらですか?
    高所恐怖症なんで、低層階希望なんですが。。

  2. 308 匿名

    3LDKなら確か西向が4000万円台半ばぐらいだったハズ!?

  3. 309 匿名さん

    >303さん
    >将来引っ越す可能性を考えると多少でも売れる物件のほうがよいのか、最初から子供を想定して広めがよいのか・・・


    私も悩みます!!
    ただ、予算の関係上、どう考えても一人分の子供部屋が取れる間取りの部屋しか買えない。。
    将来子供が出来て、双子だったらどうしようとか。
    無理して広めを買って、子供が出来なかったらということも考えますし。
    だから住み替えを想定してマンション購入される方が多いのでしょうか?

  4. 310 購入検討中さん

    No.309さん、同じような方がいてほっとしました。

    知人が10年以上前に結婚と同時に子供のことを考えて90平米以上のマンションを購入したのですが、不妊症で子供がいないままで、もう少しコンパクトなサイズのほうがよかったといっていたのを聞いたので・・・

    DINKSのままであれば、サザンのほうが中央線で通勤しているのでよいですが、子供ができて仕事をやめたりお休みしたりすることを考えると、もう少し広くて遠くてもよいかと思います。うちは不妊治療までするつもりはないので双子ということはなさそうですが・・・

    住み替えを前提に購入するのもありかとは思うのですがいろいろと大変そうですし、だんだん面倒くさくなってきて、自分達のライフスタイルが確定してから探してでも遅くないかなと思いはじめています。

  5. 311 契約済

    私は八王子でマンションを探す時
    『もし一生住むことになっても我慢できるか』ということと
    『困った時に転売になるべく困らない 駅近 大手売主・建主』ということを決め手にしていましたが
    このマンションに決めるまでに10年近く迷ってきました。
    その間の賃貸料を考えると勿体無い気がしますが
    大きな買い物ですから 納得した上で決められてよかったと思っています。


  6. 312 購入検討中さん

    そうですよね。大きな買い物ですからぎりぎりまで迷ってよいですよね。

    ところで、「困った時に転売になるべく困らない 駅近 大手売主・建主」というのはどういう意味ですか。

    駅近、タワーなど物件そのものの価値は重要だと思うのですが・・

  7. 313 契約済

    このご時勢ですから大手といえ経営の危機は無いとは言えませんが
    将来中古物件となったマンションを貸したり転売したりする時点での
    売主や建主の社会的な信用度は重要かと考えました。

  8. 314 匿名さん

    最近、ローンが払えなくなってマンションをやむなく売却する人が増えていますよね。
    うちの近くでも、築3年の駅前マンションが売りに出されていました。
    毎週末、そんな広告がポストに入っています。

    私も、ここのように信用度の高い大手で購入できればと、考えています。

  9. 315 購入検討中さん

    なるほど。
    たしかに、相対的に考えると、住友不動産+大林の組み合わせは、安心材料ですね。
    個人的には大林は、スカイツリーを作っているなど高層建築物への信頼性はありますね。

    価格を安売りしないというのも、本体の財政基盤があるからでしょうし・・

    そういう物件が今後八王子近隣で出てくるかどうかを考える必要があるということですね。

  10. 316 マンコミュファンさん

    >>309さん

    マンションは一戸建てと比べて耐久性があり、比較的便利な場所に位置し、眺望もよく(高層階とかですが)セキュリティにも優れているので中古でも売り買いしやすいからなのではないでしょうか?

    ライフスタイルが変わるごとに住むところを変えていけるのが一番いいですよね。
    それにはお金と引越しとかの手間がかかりますが...

    広いのを買うかそれなりのを買うかはやはりギリギリまで迷いますよね。
    高い買い物ではないので。
    でも75㎡の3LDKでも工夫すれば家族4人でも住めないこともないんですけど。
    うちは15年たってリフォームで間取り変えたりしました。
    まあこれもお金かかるんですが住み替えよりも安く済んだと思います。気に入ったマンションですので。

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  12. 317 契約済

    ライフスタイルが変わるごとに
    もう一件新たにマンションを購入できるほど金銭に余裕があれば
    悩まなくても済むのですが
    私のように住むところが売れないと買えないようであれば
    売れる要素が他のマンションより多いことは重要だと思います。
    買い替えどころか
    ローンが払えなくなってやむなく売却することも
    無いとは言い切れないのであれば尚更だと思います。

    自分が中古マンションを購入すると想定したときに
    価格も勿論ですが
    立地や売主や建主の社会的な信用度
    過去の修繕やメンテナンスは注目する要素となります。

    八王子でも過去数年にわたってマンションが乱立してますし
    これから安い中古物件が続々と出回るのではないでしょうか。
    そんな中である程度の価格を保って売りたいのであれば
    安心と他に無い付加価値が必要だと思います。

    ただ簡単には売れないとは思いますが。

  13. 318 購入検討中さん

    皆さんの客観的なコメントを見て納得がいきました!

    市場価格としての資産価値がどうなるかはどこを購入したとしても、不確実性がありますし、先を読むことはできないと思っています。最初から住み替えを前提に考えているわけでもありません。でも、自分たちのライフスタイルも不確実である以上、住み替えの可能性も多少は考えたほうがよいですよね。

    不確実だからこそ、最初から明らかである、立地+建設会社+不動産会社の組み合あわせは重要なのかと思いました。

    まだわかりませんが、前向きに購入検討したいと思っています。子供が一人生まれたとしても70あればぎりぎり生活できるでしょうか。生まれても生まれなくても何とかなりそうな平米の基準ってあると思いますか?間取りにも関係しますかね。

  14. 319 購入検討中さん

    私も将来のことを考えて 検討しています。兄弟が、やはり駅近のタワーに住んでいます。 東京駅に乗り換えなしの20分程度のとこですが、自分が住むために広さは70平米を購入しました。が現在賃貸しています。 と言うのも立地から 返済額に10万プラスで賃貸できています。 その分で他を借りて現在生活しています。計算では15年貸すことで返済が終わるようです。 何を言いたいかと言うと ここの場合は 将来貸しても金額次第では、借り手はすぐつくと思うし かなり先の 子供たちが独立したとき 夫婦二人で大きな間取りが必要ないのと、年齢が高いほど、ライフワークが充実しているマンションが老後にも良いかと考えています。今の通勤などを考えて探されている方も多い思いますが、角度を変えて見てみるのも必要かと思います。まして退職金のない仕事をしている自分は、最終的には販売すればそこそこの退職金代わりになるかとも思っています。最終的な判断は5年10年15年20年25年後をどうして行きたいかなど自分しかわからないことだと思いますが・・・・・・・?

    1. 私も将来のことを考えて 検討しています。...
  15. 320 匿名さん

    319
    それは都内でのお話でしょ。
    八王子で賃料いくらで貸せるのかお分かりでしょうか?
    八王子でその考えは危険というか無謀です。よーく考えましょう!

  16. 321 匿名さん

    320

    八王子も都内です。

  17. 322 匿名さん

    321

    確かに八王子も都内だけど、文見てわかんないかな?
    ここでの都内は、こんな多摩のはずれじゃなくて23区のことなの・・・。
    もっと頭を使って。
    319・320の流れでわかるでしょ。

  18. 323 匿名さん

    八王子でも希少性のある物件なら借り手は十分いるでしょう。
    小金持ちは多いですからね。

  19. 324 匿名さん

    322

    23区は都心と言うのでは・・。

  20. 325 匿名さん

    324
    そのとおり。

    322
    掲示板は文(言葉)だけのコミニュケーションの場ですから、出来るだけ正確な表現でということです。
    間違った表記で、さらに「わかるでしょ」って開き直られても…。あなたにとっては間違うことは日常茶飯事
    かもしれないけど、そうじゃない人のほうが多いんですから。

  21. 326 匿名さん

    322の上から目線の物言いは不愉快です。偉い人なんですか?

  22. 327 匿名

    >>322
    今は区別しませんが、昔からの人は「都内≠都下」ですね。

    >>324

    23区を都心とは言いませんが…。

  23. 328 匿名さん

    319 の書き込みは
     ここを高額で貸すと言うことでは無い様な気がします。
    現在の生活環境が変わったとしても、金額次第では貸すことが可能な物件と言っていると思います。
    大きな買い物をするので無駄の無いシュミレーションをいろいろ考えるのも必要ではないでしょうか?


  24. 329 匿名さん

    23区 でも 都心でも 都下でも くくりで考えるより ここの良さがあるから八王子を考えている方が多いのだと思います。 ショウルームに来る方の 9割りは 八王子市民だそうです。 

  25. 330 匿名

    じゃー八王子市民以外は八王子に興味すらないということだね。

  26. 331 匿名さん

    そうは言っても八王子の人口が増え続けているのは
    他地域から流れてきているからこそなんだと思うけれど。

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  28. 332 購入検討中さん

    319さん、ありがとうございます。老後まで考えたライフスタイルというのは考えていませんでした。

    そう考えると、70平米台が一つの目安ですかね。たしかに子供がいたとしても、子供もいつまでも一緒にいるわけでないですし、老後まで考えるとちょうどよいサイズかもしれないですね。

    もし子供ができて手狭に感じたら、売れれば売ればよいし、売れなかったら賃貸にすることもできるかと思います。別に不動産投資を考えているわけではないので、市場ニーズにあわせた妥当な価格設定をすれば時間が多少かかったとしても借り手がゼロということはないと思います。

    八王子市民は八王子を愛しているという話をこの前八王子出身芸能人がいっていました。ファンキーモンキーとかいいましたっけ?私は出身ではないのですが、テレビを見ていて、「へえ」と思いました。

    東京都にありながら、豊かな自然環境・緑があり、かつ都心へのアクセスがよいのは魅力だと思います。また、歴史がある街というのは地方都市という視点でみてもよいと思っています。



  29. 333 匿名さん

    327
    昔の話はどうでも良いです。

    330
    揚げ足取りはやめませんか。

  30. 334 購入検討中さん

    じゃー八王子市民以外は八王子に興味すらないということだね。

                ↑

    八王子が住みやすいから ほかに移りたくないと言うことではないでしょうか?
    高尾山が人気が出ているように 多摩エリアを評価している人は多いと思います。

    JR京王線が将来連絡でもしてくれたらもっと八王子も元気になるのに・・・・・

    そう思いませんか?

    重箱の隅をつつくような話は夢ないですね!!


  31. 335 匿名さん

    ウィキペディアより

    「都内」「東京都内」と言うと、多摩地域と島嶼部も含めて全域を指すが、区部のみを「都内」と呼んで、多摩地域を「都下」と呼ぶこともある。これは、「県内」と「県下」が同義であることを考えるとおかしな表現であるが、かつて「東京市内」「東京府下」とされた呼称が、都制施行時に「東京都内」「東京都下」に呼び変えられたことで起こった慣習的な表現だと言われている。

    「都心」の範囲は、統一された定義はないが、最も狭い意味では千代田区中央区港区の「都心3区」を指すことが多く、広い意味では区部全体が「都心」と呼ばれることもある。

    どちらも正解ということですね。

  32. 336 匿名さん

    ここは確かに施設が充実してるから老後を過ごしたくなる。
    プールか温泉がついてたらもっとよかったけど。

    恐らく今後の中古は老後を過ごす人向けの狭めの2LDK狭い部屋ほど人気になるんじゃないかな。
    どっちにしても老後に中古で買ったほうが安いと思うので見送ることした。
    けど内容的には惜しい物件だとは思う。

  33. 337 契約済

    個人的にはメンテナンスに相当な費用がかかり
    管理費や修繕積立金に影響する
    水を使った大きな共用施設は無くてよかったと思います。

    プールにしても温泉にしても駅周辺に利用できる施設がありますので。

  34. 338 契約済みさん

    No.337さんのご意見に賛成です・
    ゲストルームやフィットネスルームも同様です。ただ一般の展望室が確保されていないのは残念でした。
    都下最高のタワーマンションですから最上階付近からの眺望も期待していたのですが・・・

  35. 339 購入検討中さん

    私も同感です。豪華にしてほしい共用施設は廊下やロビーで十分だと思います。

    プールのあるフィットネスは南口4分であります。温泉も北口にありますね。
    保育所も駅前にできるようですし。

    このマンションの魅力は、サザンそのものになくても必要なものがすべて5分以内でアクセスできるということかなと思っています。その意味で低層階でも魅力がある立地だと思っています。唯一残念なのはシネコンがないこと・・

    あと、展望室については、常設の展望室は管理上難しいでしょうね。購入するとしても低層階になってしまうからということもありますが、一度くらいは展望を見てみたいですね。

    せめて、マスコミ関係者や市の関係者に公開したように、一日くらい公開するという日があってもよいのかなとは思います。


  36. 340 契約済

    最上階付近からの眺望は見てみたいですね。

    防災訓練のときに屋上に上げてもらえたりたりしないかな
    なんて淡い期待はありますが・・・

    映画はいつも30分くらいかけて南大沢に観に行くのですが
    歩いて行ける距離にシネコンがあると嬉しいです。

    市民会館や医療刑務所の跡地は何になるのでしょうね。

  37. 341 匿名さん

    シネコンは隣のJR貨物による開発で出来るのでは?
    市民会館の跡地は警察署がやってきます。

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  39. 342 契約済

    本当だとすると楽しみですが
    JR貨物によるシネコン誘致って決定したのですか?

  40. 343 匿名さん

    サザンスカイタワーレジデンスの誕生は八王子が今より発展する大きなきっかけになりそう。路線事情も追い追い変わってきそうだよね、立川はモノレールができてから大きく変わったからね。

  41. 344 匿名

    八王子はもう見切られてるので、これ以上の発展は難しいでしょう。この建物などで一時的には駅周辺は綺麗にみえますが、空店舗・空事務所は増える一方ですし、今もそうですが、これからは今以上に多摩地区は商業全てが立川に集中していきます。

  42. 345 匿名さん

    ここはコンクリ問題大丈夫ですか?サンクタス川崎発の問題で武蔵野タワーズが販売ストップしたようですけど。

  43. 346 匿名

    該当の90棟が公表されていないから
    今のところ大丈夫かどうかはわかりませんが
    問題があれば住宅部分だけの問題ではありませんから
    八王子市にも動きがあると思いますが・・・

  44. 347 匿名さん

    No.344さん
    それはないですよ。
    立川はこれまでの勢いが良かっただけにそろそろ陰りが出ているようです。
    八王子は再開発計画が色々と控えているのでこの先大きく変わると思います。
    明神町の再開発は南口の再開発以上のインパクトがありそう。

  45. 348 匿名

    南口の再開発以上のインパクトがある明神町の再開発って

    もう具体的に内容が決まったのですか?

  46. 349 匿名さん

    私も、共用施設にプールや温泉は必要ないと思います。
    親が来た時のためにゲストルームはあったほうが良いと思いますが…。
    展望室は面白い発想ですが、マンション住人ならすぐに飽きて使わなくなってしまいそう。
    それならば、コーヒーが飲めるような展望ラウンジが欲しいです。

  47. 350 匿名さん

    デパートの集客力 衰えたとはいえ
    立川の高島屋・伊勢丹に匹敵するのが無い以上
    八王子が立川より・・・? 無理 無理
    なにも商業で張り合う必要なんて無いのでは?
     

  48. 351 匿名さん

    八王子は商業で立川と張り合うというより
    もっと先を見据えて文化と産業に狙いを定め目ているようですが…

    新市民ホールも
    多摩随一のクオリティかつ駅直結という地の利を生かして
    多摩エリアでの興業を総取りするつもりのようですよ。
    明神町は産学交流とコンベンションセンターが核だそうですし。

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  50. 352 匿名さん

    共用施設のプールとか温泉って外部の人でも利用できるんですか?

  51. 353 匿名さん

    >352

    普通は利用できないと思います。安全・セキュリティーの問題から。大変だと思いますが、入居後変更する事も可能な場合はあると思います。

    同じマンションに住んでる人と、温泉で会うって・・
    私はなんか嫌なので、第三者が混じってくれるとありがたいですね。

  52. 354 契約済

    他のマンションにある 
    プール 温泉 ゲストルーム 展望室 ラウンジなどの施設って
    原則住民しか利用しないところは
    何らかの形で住民が費用負担することになるのですよね。

    自分が使わないかもしれない施設の
    費用負担はしたくないし
    ここは余計な施設が無いからいいと思います。

    併設駐車場の台数が抑えられているのも
    将来の契約台数の減少を見越して
    流動分を隣のJRの立体駐車場で吸収しておいて
    住民負担を増やさない工夫と聞きました。

  53. 355 契約済みさん

    今私が住んでいる団地には、共用施設は何もありません。それが当たり前の生活をしています。だから何もなくても全然気になりません。ここは子供も少なそうで、静かそうでいいですね。

  54. 356 匿名さん

    スカイタワーって外部要因的な音の有無はどんな感じなのかな。まさに八王子の街の中の存在だから、JRの音、駅周辺の音楽とかの音、車の音、いろいろ絶えず聞こえるかな。

    ある程度聞こえるのは栄えてるところに住んでるっていう感じがして寂しくなくていいよね。

  55. by 管理担当

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