サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？

八王子にいるならどこでも花粉は覚悟ですね～。
まぁマンションは気密性が高いので、室内にいればそんなではないと思いますが。

朝は通勤特快でも１時間の修行が必要ですよね。
一応、４本の八王子始発の快速がありますのでこれなら少し並べは座れると思いますよ。

新宿なら中央ライナーか京王線回れば確実ですけどね。

八王子からなら特急に乗れば確実に座れます。
特急料金も５００円ですし、通勤には不便しないんじゃないかな。

平日だと残念ながら６時台、７時台は特急がないんですよね。たぶんラッシュ時はスジが入れられないじゃないでしょうか。

東京駅までだと８時半のあずさで着くのは９時２７分みたいです。

色々な物件を検討しているのですが、ここを購入して、賃貸として出した場合　広さ　向き　階数にもよると思いますが、いくらぐらいから　八王子相場で賃貸可能でしょうか？　立地から将来手放す場合も大きな値崩れはしないとは　思うのですが皆様はどう感じますか？

186さん
住友の販売方法、納得です。
要望が多ければ、期売りも一気に進むという訳ですね。

八王子は環境が良いし、将来的にのんびり暮せそうかと検討していましたが、
花粉とは、盲点でした。
今は症状が出てませんが、花粉症は突然発症するらしいのでびびり入ってます。

花粉は変わらないです。むしろ高層ビルが密集している都内のがきついと感じるときが多々あります。花粉が付着する表面積が増えるからでしょうか。自分専門家じゃないので、まったくわかりませんが、花粉はそんなに問題ではないと思います。むしろ空気は綺麗です。自分は三井ですが、住友さん良いの建てたと思います。市が絡むのが強いですねぇ。将来も安心です。高層マンションはとにかく西日と揺れですが、揺れは考慮されてるみたいですね。唯一の懸念点は…やはり電車の騒音じゃないでしょうか？駅側は特に電車の音に慣れなきゃダメそうですね。

ここいいですね。通勤の関係で八王子ってのがネックですが
徒歩5分圏内でほぼ全てが揃う便利さをには惹かれます。

ただ八王子の中古マンションは築数年で値下がり幅が大きいから、
ここが例外になってくれるという自信が持てず、仕様も他のタワマンと比較していまいちなので購入は躊躇しています…。

民間のテナントはちょっと期待はずれでしたが市の施設が入っているのがいいと思います。

勤めているとなかなか市役所に行けないので　４Fに入る八王子市の総合事務所が平日午後8時まで、土日も開庁することになるのは便利です。

2000席を超える市民会館にどんなコンサートやイベントが来るのかも興味があります。

↑↑↑　業者の冷やかしかい？

八王子はヤンキーと暴力団が多いだろ！

208さん
総合事務所は、市役所の出張所みたいな感じでしょうか？
平日午後8時まで、土日もやっているとは本当に助かります！
商業施設は、何が入る事になったんでしょう。

市の広報(2/15号)に「(仮称)中央地域総合事務所」として市内の各事務所の機能のほかに市政情報の発信、福祉・子育て支援のサービスを充実させるとあります。
こちらの開設と同時にクリエイトホールの駅前事務所はなくなるようです。

民間施設は少し前の情報ですがスーパーアルプス・北原脳神経外科クリニック・くまざわ書店・多摩信用金庫と聞いていましたが、その後変更や新たに決まったところがあるのでしょうか･･･

213さん
もう少し若者の好みそうな、集客力のあるテナントが入れば良いのにな。
市の公共施設も入るし、どうしても落ち着いた店構えになってしまうのだろうか。
それにしてもくまざわ書店は駅前、これで3店目ですね。

ここ余程不調なんですね。営業連絡がすごすぎる。
こりゃ確実に下がるなという印象を与えちゃうんで逆効果だと思うんだけど…。

「営業連絡」って何ですか？

>216
駅1分のロケーションにおごっちゃったね。
この場所だとぶっとびすぎた価格設定。
2期4次とか言ってる時点で苦戦ばればれ。

今日モデルルーム行ってきましたが、満席状態でしたよ？南向きはほとんど分譲済になっていて…もっと早く行けば良かったです。南の下のほうと、西の上のほうどちらが良いか迷っています。。。

昨年の６月末にモデルルームオープンしたと思うんですが、ちょうど半分くらい売ったところですね。

売れてるペースから行くと入居時期にちょうど売り切る感じになりますけどどうでしょう。

最近では、売り出しと同時に全戸即完売ってのはあまりないと思うので、入居前後に売り切れば

まぁ売れてるほうかな～って思ってたんですけど、苦戦のイメージってどの程度でしょうね。

今日行ったけど満席らしくしばらく待たされました。確かにテーブルいっぱいだったし、人気はあるんでないの？

私も待たされましたよ。（予約入れなかったからかも）
満席でほとんどが熱心に商談していました。
こちらは半分冷やかしだったので肩身が狭かったです。
悪口書いてるのって全部他社の営業さんですよね。
行ってみればわかりますよ。

同じ住友の、昭島の物件にするかこちらにするか迷っています。　こちらの物件は、駐車場が全戸分ないんですよね。それと料金も高いです。車をお持ちの方は、もし駐車場当たらなかった場合はどうしますか？

駅前に住んだことがないのでわからないのですが、電車の音ってどのぐらいなのでしょうか。　八王子駅は、電車の量は多いですか？　窓をあけると、かなり聞こえますか？

223さん
駐車場はタワーパーキングの他にもありますから大丈夫では？実際は駅直結のため、車を必要としない世帯も多いようです。少し離れたところに自走式ですもありますよ。ややタワーより安めです。タワーの方は、車高の高いワゴンタイプは入れないそうです。

MRで待たされるほど盛況とは。
期売りを細かく刻んでいるからと言って、決して売れていない訳じゃないんですねぇ。
それと、MR見学は予約なしの飛び込みでもOKなんですね。
以前ふらっと立ち寄ったMRの受付で断られた経験があるので、
アポなしは基本NGなのかと思い込んでいました。平日なら全然問題ないのかな？

224

駅近くの高層マンションに住んでいます。窓を開ければ必ず聞こえます。閉めてあっても　トイレなど換気扇から音が入ってきます。特に真ん中も筒状に抜けているので音は来るはずです。

多分　高層階だと携帯もつながらないはずです

227さん

都心駅直近の高層ビルに勤めていますが、トイレなど換気扇から全く音は入ってきませんが、、、。
サザンスカイタワー同等の高層階ですが携帯バリ３ですし、多分の根拠が意味不明です。

どちらの営業さんか存じませんが、相当お安いところにお住まいの様で。。。

そろそろ契約も200戸超えた頃かな？この価格じゃこれからが正念場だね。南側は売り切っちゃったみたいだしw

>>228
商業ビルとマンションを比較しちゃいかんでしょ。

最上階を市長とサブちゃんが購入したらしいですね。

ユーミンは？

今回２期４次で販売の43戸って、物件概要やメルマガの情報つなぎ合わせるとたぶんＡ～Ｌの12タイプで、発表されているタイプに関しては各３戸ということになってますが、全タイプそれだと36戸なのであと７戸足りませんね。
どこ売るのかな。
今回は38階が登場していますが、抽選住戸で35階以上の高層階は初めてでてきたように思います。
どうも一階上がるごとに100万円高くなってる感じがしますが、やっぱ高層階ってそれだけ人気ってことなのかもしれませんね。

知ったかぶりの意見は言わないほうがいいですよ

私も築三年の超ターミナル駅の雨濡れずの、超高層にすんでいますが、35階以上だと携帯は不安定です。24時間一歩も出ずにお勤めなのかもしれませんが、深夜周りが静かになると　換気扇からも若干なりともポイントなどを通過する独特の鉄道音が聞こえてきます。230
さんが言っていたように、商業ビルと　住宅は窓の開口面積も違いますし　比べることが自転車とバイクを比較しているようなものです。

横レスごめんなさい。
234さん
携帯の繋がりにくさは、タワー物件の重要事項説明書に書かれているほどなので
懸念しておりましたが、噂通り、不安定なんですね。
現在のところ、対策には室内アンテナを設置するしかなさそうですかね～。

私は以前、八王子の八日町にあるビュータワーの最上階に住んでました。
携帯、ドコモでしたが電波は相当悪かったですよ〜。
高層階だとここも携帯は切れやすいかもしれませんね。

携帯が繋がらなくなるのは我慢できたとしても、携帯メールが不通になると
痛いです。
高階層に住む時は、ショップの貸し出しサービスを利用して各キャリアで
テストをするのが安心かもしれません。

マンションによっては事前にデベが対策打ってますけどね。

すみふならドコモの小型アンテナが設置されているはずだが。

＞235
＞現在のところ、対策には室内アンテナを設置するしかなさそうですかね～。

室内アンテナを個人で設置できるものなんですか？
すみません、知らなかったので・・。
設置して、滞りなく繋がるようであれば、携帯に関してはそんなに問題ではありませんね。
マンション側が設置してくれたら嬉しいけど。

八王子に住むメリットは、始発で通勤時座れること！
都内勤務にとっては嬉しいなぁ。

サブちゃんや市長が購入した位だから、携帯のアンテナくらい立ててくれるんじゃないの。

サブちゃんや市長さんが購入したというのは、どこからの情報なんでしょうね？
242さんのいう通り、それなら携帯が繋がりにくいなんていうこと、なさそうな・・素人考えですが。

八王子駅ペデストリアンデッキ直結は魅力的ですね。都心から近い地域に住んでも、最寄り駅から自宅が遠いと、結局ロスが多いのでこれはいいと思います。「新宿までまさに直結」をアピール信号とかそういうの考えると、時間って馬鹿にできないですよね。

入居してみないとわからない、電波とか、水の出とか、そこは難しいところですね。

＞244
＞入居してみないとわからない、電波とか、水の出とか、そこは難しいところですね。

今のマンションが１２階ですが、住んでみてびっくり。
最初から水の出方が良くないな〜と思っていましたが、５年くらい経つ今は、水圧が悪すぎ。。
トイレも上手く流れず、日常生活に支障が出ます。
低層階の方は問題ないみたいですが・・
改善策は高圧洗浄があるみたいですが、値段が高く、マンションで承認されません。
高層マンションの水圧対策は、気になりますね。

高層マンションの水圧の不具合ですが、築年数の古いマンションでは考えられますが、
最新のタワマンは階層によりいくつか中継点を設けているので、全く心配ないと思いますよ。
電波の件は、全戸にアンテナが設置されていれば安心ですが、ここはどうなんでしょう？
仕様や設備のチェックは万全であっても、携帯については見落としがちなので、
一度営業に聞いてみると良いかもしれませんね。

＞246
＞最新のタワマンは階層によりいくつか中継点を設けているので、全く心配ないと思いますよ。


そうなんですね！
今の水圧の悪さには辟易していたので、、参考になりました。
携帯の電波については、実際試してみたいくらいですね。

内見の時点で、まだ水が出ないのが普通なので、「水の出はどうですか？」って昔引越しの時に聞いたら、珍しい質問だと言われました。珍しくないですよね（汗）

朝シャワーを浴びたりする人には、なかなかじれったい部分で、爽快に浴びたいものですよね。

＞248さん

水圧の質問、珍しくないですよー（笑）
シャワーで水圧低かったら、げんなりしますもん。
賃貸ならまだ許せるけど、購入なら特に気になるところ！！

失礼します。

近辺にTSUTAYA、映画館、ネットカフェがあればなと思っているのですが
TSUTAYAは京王線近辺のと映画館はニュー八王子シネマが一番近いですか?
徒歩で何分くらいかかりますでしょうか?
ネットカフェは近辺ですとどこになりますでしょうか?