サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？

私は近所とはできれば一定の距離を保ちたいです。

１期の購入者の年齢層は高いらしいから
中には近所づきあいしたい人はいるのかも

コミュニティを「重視する」こともないとは思うけれど
１年に１度くらい参加自由のイベントが用意される程度はいいかな。
私はたぶん参加しないです。

まぁ考えはそれぞれですよね。実際のところそうなんだろうと思います。
住まってみないと判らないことも色々あるでしょう。

ところで第2期の売り出し気になりますね。
一般に売りにくい北向きでどのくらいの売れ行きになるんでしょう。
これで今後の勢いが読めるかな。

第２期行く前に意外な展開になりましたね。

どんな展開？

第一期第５次として21戸が追加になったのね。
公式に出てるよ。

◆南向き・中層階追加発売決定！【第１期5次発売のご案内】
おかげさまで大変ご好評につき、南向き中層階の追加発売が決定いたしました。
第1期5次ご登録受付住戸は次のとおりです。
●南向き　17階・18階・19階
●タイプ　Ｃ・Ｄ・Ｅ・Ｆ・Ｇ・Ｈ・Ｉタイプ
●専有面積　62.55㎡～88.50㎡
●間取り　２ＬＤＫ～３ＬＤＫ
●販売価格　4,320万円～6,620万円

すごいな。何年か前にマンションが売れていたころは、抽選だとか追加とかってやっていたけど、今でもそうなるとはね。
それだけローンや資金面で問題がない、ここの購入意志の固い上客を集められたってことだね。

５次になってますけど、１期２次～４次って、いつのまにあったんでしょ。
売れ行き良いんですね。

階層毎の価格差が少ないTMですね・・
１次第５次は各階とも同価格かな？眺望は変らないからでしょうかね・・
２０階との価格差は５０万円位かな？・・

これまで売っていた20～32Ｆまでと変わらないと思います。
26Ｆは高層階EV　低層階EV　両方とも使えるので100万くらい高かったです。

最初に売ったのはたぶん22Ｆ～34Ｆですよね。
だから２～４次というので20,21Fを売ったのだと思うのですが、例の５倍の抽選に外れた方とかに優先的に売ったでしょうか。
今回のと地権者住戸足すともう140戸くらいになりますね。

33Ｆはよく覚えていませんが
34Ｆは20～32Ｆより50万くらい高かったと思います。

２期は１２月中旬と聞いていましたが・・
１期の続きですね・・
このデフレ時期にしては強気な物件です。立地条件でしょうか！
今週末にでも行ってきます。

住友不動産販売のＨＰでは
12月12日(土)10:00～15:00第1期5次販売住戸登録受付【1日限り】
となっていますが、たった１日しか受け付けないのですね。

西、東向き中心の２期やりますよ。
となったところで、どうしても南向きというひとが相当いたのかもしれませんね。
そうした要望をあまり引っ張っても次に南向きを売るときの抽選倍率が高まるばかりで、２期の売れ行きにも影響して…みたいなことでの販売戦略が透けて見えます。

価格は八王子だと階数による眺望が他物件ほどには変わらないため、もともとは５階ずつくらいのブロック価格で50万円くらいずつの差になっていたと思います。
確か30～34階は同じ価格だったような・・・。
今は、聞いていた価格で考えるとそれ以上のブロック単位で同じ価格のような感じがしますが。

第1期5次で出る一番低い価格の部屋はＤタイプの4,320万円だけど
29ＦのＤタイプも4,320万円でした。
17Ｆと29Ｆで10Ｆ以上違うのに同じ価格なのですね。

すごい強気の価格設定ですよね～。
それだけ希少性が高いってことでしょうか。
再開発、駅近、タワマンってのが人気の３種の神器だとかどっかできいた気がしますが、ホントにそんな感じ。

公式の物件概要で「次回更新日2009年12月21日」ってなんてますけど、第２期の売り出し日ですかね。

あ～　次回更新“予定”日でした。
12月中旬って、20日までですよね～。

今回も階層に関係なく同値ですね・・１７階と２９階が同じですか！考えますね。
強気の価格設定ですよ。しかも１２日の土曜日だけの受付だそうですし・・

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42886

NO１７９のURLは間違いでした。

http://mansion.home-plaza.jp/shutoken/detail_1913_2301_mm/

これで南側は９～１６階と３５～３９階となるわけですが、上の方はかなりな値付けになるらしいですね。
あと、地権者住戸で確保されている部屋ですけど、ＪＲが地権者として持っている分もあるらしく、どういう手段になるかは判りませんが、最終的には販売されるという噂を聞きました。
南東角とかブロックで押さえられてるところがありましたからあの辺がそうじゃないかと思ってます。

第1期5次販売住戸登録受付って
12月12日(土)10:00～15:00で受け付けて
重なったら15:00に抽選ってことなのでしょうか。

第1期2次～4次って『いつの間に?!』という感じでしたが
どの部屋のことでいつ受け付けてたのでしょうか。

11/6の最初の抽選の後、公式HPにも2次～4次の抽選のことは
案内がされなかったと思うのですが、
2次～4次は無抽選だったのかな･･･

購入希望してるなら、ネットなどあてにせず、販売員に直接聞きなよ。

どなたかご存知ならと思ったのですが　今日確認してみます。

170にありますけど、たぶん20．21階を売ったのかと予想してます。
ただどんな売り方したんでしょうね。
22－34階の抽選に漏れた方に先着順か・・・いやそれだと２～４次にならないので
21階の抽選、20階の抽選・・・で先着順とか。

聞いたら教えてください。笑

住友さんの売り方
要望書⇒販売住戸決定⇒販売住戸告知広告⇒契約
このようなサイクルが多いです。
そのため、〇期〇次とあるが、要望書がある程度の枚数で切ってます。なるべく被らないよう調整して、被ったら違う場所に要望書を出して貰い、〇次を進める。
だから、告知などあって無いようなものです。

販売方法そういうことなんですね～。
合点がいきました。
今日は５次の登録・抽選日ですが盛況だったんでしょうかね。

話は違いますが、昨夜はたまたまか意図してか工事中のサザンスカイタワーに
「４」という数字が浮かび上がっていました。あっ今日もだ。
まっ多分ちょうど工事中の区画が連なったらそうなっただけだとは思いますが。

でも今数えたらもう38階作ってますね。
年内には上棟予定ということですから、40階ももうすぐです。

公式のブログで、既に第二期分の要望書を受付していると書いていますね。

住友不動産販売のHPにも
「第2期販売予定住戸　要望住戸相談会開催中！」とあります。
ただ、今日データ更新日だったんですけど、まだ1期5次のままですね。

駅直結は強いかな。

住友不動産販売のHPで販売スケジュール　2010年 01月 中旬
第2期販売予定住戸　要望住戸相談会開催中！ 」となってます。
どうやら1期５次までの南側のボリュームゾーン121戸を売り切ったようですね。

南側は40.41階のスカイトップレジデンスを除くと、上に30戸、下に56戸ですから
もう半分切ってます。
中高層階が希望なら2期の東、西向きのタイプか、めちゃくちゃ高い部屋しかありませんよ。
ってトコでしょうか。
この年末年始で、2期の要望集めて、一気に・・・。
なーんてこと考えてるんですかね～。

今日、４０階の柱立ててました。
いよいよあと１階で上棟。
ＰＣ工法ってホントはやいですね。

第２期は、西、東、北向きの高層階（３０～３４階）みたいです。
メルマガで配信されました。

41Ｆまでいきましたねぇ。

数日前になりますが、サザンスカイタワーの上棟式が行なわれたそうですね。
ニュースとして流れていました。

とりあえず、今でも読める記事ということで。
八王子駅南口再開発ビルで上棟式－今年秋のオープン目指す
http://hachioji.keizai.biz/headline/468/

同じところでこんな記事もまだ読めますね。

http://hachioji.keizai.biz/headline/456/

上の階の角のお部屋で5180万円80.73m2ってどうなんでしょう。お手頃な気がしますが…

そうですね。
北・東向きの角部屋ですよね。

ちょっと比較してみたんですけど
① ㎡単価で南・西とか南・東向きの角に比べると10万円以上も安くなっている
② 南向きの中住戸と同じくらいかそれより安いくらいの㎡単価
③ 当初聞いていた価格からも㎡単価で10万円くらい安い
ということで価格設定的には結構良いと思います。
まぁ、そもそも高いというのは別にしてですけど。

北絡みですが、昼ころまでは東からの採光がありますし
その辺気にならなければ、眺望の利く北向きですから、
奥多摩方面から都心方面の眺望が楽しめると思いますヨ。

花粉は相当覚悟しないといけないかしら
子供のこと考えて迷います。
段々物件も少なくなってきているし、
通勤は駅まで楽ですが、東京駅までは座れそうも無いですよね

八王子にいるならどこでも花粉は覚悟ですね～。
まぁマンションは気密性が高いので、室内にいればそんなではないと思いますが。

朝は通勤特快でも１時間の修行が必要ですよね。
一応、４本の八王子始発の快速がありますのでこれなら少し並べは座れると思いますよ。

新宿なら中央ライナーか京王線回れば確実ですけどね。

八王子からなら特急に乗れば確実に座れます。
特急料金も５００円ですし、通勤には不便しないんじゃないかな。

平日だと残念ながら６時台、７時台は特急がないんですよね。たぶんラッシュ時はスジが入れられないじゃないでしょうか。

東京駅までだと８時半のあずさで着くのは９時２７分みたいです。

色々な物件を検討しているのですが、ここを購入して、賃貸として出した場合　広さ　向き　階数にもよると思いますが、いくらぐらいから　八王子相場で賃貸可能でしょうか？　立地から将来手放す場合も大きな値崩れはしないとは　思うのですが皆様はどう感じますか？

186さん
住友の販売方法、納得です。
要望が多ければ、期売りも一気に進むという訳ですね。

八王子は環境が良いし、将来的にのんびり暮せそうかと検討していましたが、
花粉とは、盲点でした。
今は症状が出てませんが、花粉症は突然発症するらしいのでびびり入ってます。

花粉は変わらないです。むしろ高層ビルが密集している都内のがきついと感じるときが多々あります。花粉が付着する表面積が増えるからでしょうか。自分専門家じゃないので、まったくわかりませんが、花粉はそんなに問題ではないと思います。むしろ空気は綺麗です。自分は三井ですが、住友さん良いの建てたと思います。市が絡むのが強いですねぇ。将来も安心です。高層マンションはとにかく西日と揺れですが、揺れは考慮されてるみたいですね。唯一の懸念点は…やはり電車の騒音じゃないでしょうか？駅側は特に電車の音に慣れなきゃダメそうですね。

ここいいですね。通勤の関係で八王子ってのがネックですが
徒歩5分圏内でほぼ全てが揃う便利さをには惹かれます。

ただ八王子の中古マンションは築数年で値下がり幅が大きいから、
ここが例外になってくれるという自信が持てず、仕様も他のタワマンと比較していまいちなので購入は躊躇しています…。

民間のテナントはちょっと期待はずれでしたが市の施設が入っているのがいいと思います。

勤めているとなかなか市役所に行けないので　４Fに入る八王子市の総合事務所が平日午後8時まで、土日も開庁することになるのは便利です。

2000席を超える市民会館にどんなコンサートやイベントが来るのかも興味があります。

↑↑↑　業者の冷やかしかい？

八王子はヤンキーと暴力団が多いだろ！

208さん
総合事務所は、市役所の出張所みたいな感じでしょうか？
平日午後8時まで、土日もやっているとは本当に助かります！
商業施設は、何が入る事になったんでしょう。

市の広報(2/15号)に「(仮称)中央地域総合事務所」として市内の各事務所の機能のほかに市政情報の発信、福祉・子育て支援のサービスを充実させるとあります。
こちらの開設と同時にクリエイトホールの駅前事務所はなくなるようです。

民間施設は少し前の情報ですがスーパーアルプス・北原脳神経外科クリニック・くまざわ書店・多摩信用金庫と聞いていましたが、その後変更や新たに決まったところがあるのでしょうか･･･

213さん
もう少し若者の好みそうな、集客力のあるテナントが入れば良いのにな。
市の公共施設も入るし、どうしても落ち着いた店構えになってしまうのだろうか。
それにしてもくまざわ書店は駅前、これで3店目ですね。

ここ余程不調なんですね。営業連絡がすごすぎる。
こりゃ確実に下がるなという印象を与えちゃうんで逆効果だと思うんだけど…。

「営業連絡」って何ですか？

>216
駅1分のロケーションにおごっちゃったね。
この場所だとぶっとびすぎた価格設定。
2期4次とか言ってる時点で苦戦ばればれ。

今日モデルルーム行ってきましたが、満席状態でしたよ？南向きはほとんど分譲済になっていて…もっと早く行けば良かったです。南の下のほうと、西の上のほうどちらが良いか迷っています。。。

昨年の６月末にモデルルームオープンしたと思うんですが、ちょうど半分くらい売ったところですね。

売れてるペースから行くと入居時期にちょうど売り切る感じになりますけどどうでしょう。

最近では、売り出しと同時に全戸即完売ってのはあまりないと思うので、入居前後に売り切れば

まぁ売れてるほうかな～って思ってたんですけど、苦戦のイメージってどの程度でしょうね。

今日行ったけど満席らしくしばらく待たされました。確かにテーブルいっぱいだったし、人気はあるんでないの？

私も待たされましたよ。（予約入れなかったからかも）
満席でほとんどが熱心に商談していました。
こちらは半分冷やかしだったので肩身が狭かったです。
悪口書いてるのって全部他社の営業さんですよね。
行ってみればわかりますよ。

同じ住友の、昭島の物件にするかこちらにするか迷っています。　こちらの物件は、駐車場が全戸分ないんですよね。それと料金も高いです。車をお持ちの方は、もし駐車場当たらなかった場合はどうしますか？

駅前に住んだことがないのでわからないのですが、電車の音ってどのぐらいなのでしょうか。　八王子駅は、電車の量は多いですか？　窓をあけると、かなり聞こえますか？

223さん
駐車場はタワーパーキングの他にもありますから大丈夫では？実際は駅直結のため、車を必要としない世帯も多いようです。少し離れたところに自走式ですもありますよ。ややタワーより安めです。タワーの方は、車高の高いワゴンタイプは入れないそうです。

MRで待たされるほど盛況とは。
期売りを細かく刻んでいるからと言って、決して売れていない訳じゃないんですねぇ。
それと、MR見学は予約なしの飛び込みでもOKなんですね。
以前ふらっと立ち寄ったMRの受付で断られた経験があるので、
アポなしは基本NGなのかと思い込んでいました。平日なら全然問題ないのかな？

224

駅近くの高層マンションに住んでいます。窓を開ければ必ず聞こえます。閉めてあっても　トイレなど換気扇から音が入ってきます。特に真ん中も筒状に抜けているので音は来るはずです。

多分　高層階だと携帯もつながらないはずです

227さん

都心駅直近の高層ビルに勤めていますが、トイレなど換気扇から全く音は入ってきませんが、、、。
サザンスカイタワー同等の高層階ですが携帯バリ３ですし、多分の根拠が意味不明です。

どちらの営業さんか存じませんが、相当お安いところにお住まいの様で。。。

そろそろ契約も200戸超えた頃かな？この価格じゃこれからが正念場だね。南側は売り切っちゃったみたいだしw

>>228
商業ビルとマンションを比較しちゃいかんでしょ。

最上階を市長とサブちゃんが購入したらしいですね。

ユーミンは？

今回２期４次で販売の43戸って、物件概要やメルマガの情報つなぎ合わせるとたぶんＡ～Ｌの12タイプで、発表されているタイプに関しては各３戸ということになってますが、全タイプそれだと36戸なのであと７戸足りませんね。
どこ売るのかな。
今回は38階が登場していますが、抽選住戸で35階以上の高層階は初めてでてきたように思います。
どうも一階上がるごとに100万円高くなってる感じがしますが、やっぱ高層階ってそれだけ人気ってことなのかもしれませんね。

知ったかぶりの意見は言わないほうがいいですよ

私も築三年の超ターミナル駅の雨濡れずの、超高層にすんでいますが、35階以上だと携帯は不安定です。24時間一歩も出ずにお勤めなのかもしれませんが、深夜周りが静かになると　換気扇からも若干なりともポイントなどを通過する独特の鉄道音が聞こえてきます。230
さんが言っていたように、商業ビルと　住宅は窓の開口面積も違いますし　比べることが自転車とバイクを比較しているようなものです。

横レスごめんなさい。
234さん
携帯の繋がりにくさは、タワー物件の重要事項説明書に書かれているほどなので
懸念しておりましたが、噂通り、不安定なんですね。
現在のところ、対策には室内アンテナを設置するしかなさそうですかね～。

私は以前、八王子の八日町にあるビュータワーの最上階に住んでました。
携帯、ドコモでしたが電波は相当悪かったですよ〜。
高層階だとここも携帯は切れやすいかもしれませんね。

携帯が繋がらなくなるのは我慢できたとしても、携帯メールが不通になると
痛いです。
高階層に住む時は、ショップの貸し出しサービスを利用して各キャリアで
テストをするのが安心かもしれません。

マンションによっては事前にデベが対策打ってますけどね。

すみふならドコモの小型アンテナが設置されているはずだが。

＞235
＞現在のところ、対策には室内アンテナを設置するしかなさそうですかね～。

室内アンテナを個人で設置できるものなんですか？
すみません、知らなかったので・・。
設置して、滞りなく繋がるようであれば、携帯に関してはそんなに問題ではありませんね。
マンション側が設置してくれたら嬉しいけど。

八王子に住むメリットは、始発で通勤時座れること！
都内勤務にとっては嬉しいなぁ。

サブちゃんや市長が購入した位だから、携帯のアンテナくらい立ててくれるんじゃないの。

サブちゃんや市長さんが購入したというのは、どこからの情報なんでしょうね？
242さんのいう通り、それなら携帯が繋がりにくいなんていうこと、なさそうな・・素人考えですが。

八王子駅ペデストリアンデッキ直結は魅力的ですね。都心から近い地域に住んでも、最寄り駅から自宅が遠いと、結局ロスが多いのでこれはいいと思います。「新宿までまさに直結」をアピール信号とかそういうの考えると、時間って馬鹿にできないですよね。

入居してみないとわからない、電波とか、水の出とか、そこは難しいところですね。

＞244
＞入居してみないとわからない、電波とか、水の出とか、そこは難しいところですね。

今のマンションが１２階ですが、住んでみてびっくり。
最初から水の出方が良くないな〜と思っていましたが、５年くらい経つ今は、水圧が悪すぎ。。
トイレも上手く流れず、日常生活に支障が出ます。
低層階の方は問題ないみたいですが・・
改善策は高圧洗浄があるみたいですが、値段が高く、マンションで承認されません。
高層マンションの水圧対策は、気になりますね。

高層マンションの水圧の不具合ですが、築年数の古いマンションでは考えられますが、
最新のタワマンは階層によりいくつか中継点を設けているので、全く心配ないと思いますよ。
電波の件は、全戸にアンテナが設置されていれば安心ですが、ここはどうなんでしょう？
仕様や設備のチェックは万全であっても、携帯については見落としがちなので、
一度営業に聞いてみると良いかもしれませんね。

＞246
＞最新のタワマンは階層によりいくつか中継点を設けているので、全く心配ないと思いますよ。


そうなんですね！
今の水圧の悪さには辟易していたので、、参考になりました。
携帯の電波については、実際試してみたいくらいですね。

内見の時点で、まだ水が出ないのが普通なので、「水の出はどうですか？」って昔引越しの時に聞いたら、珍しい質問だと言われました。珍しくないですよね（汗）

朝シャワーを浴びたりする人には、なかなかじれったい部分で、爽快に浴びたいものですよね。

＞248さん

水圧の質問、珍しくないですよー（笑）
シャワーで水圧低かったら、げんなりしますもん。
賃貸ならまだ許せるけど、購入なら特に気になるところ！！

失礼します。

近辺にTSUTAYA、映画館、ネットカフェがあればなと思っているのですが
TSUTAYAは京王線近辺のと映画館はニュー八王子シネマが一番近いですか?
徒歩で何分くらいかかりますでしょうか?
ネットカフェは近辺ですとどこになりますでしょうか?

>249
248です。やっぱり気になりますよねえ。不動産屋さんに面倒くさい客だと思われちゃってるのかなあ、とか思ってました(笑)

>250

「八王子　ネットカフェ」でググってみました。結構数が多いですね。
http://goo.gl/aP7p

250さん
ちょっと気になって調べたら、八王子に映画館は2館しかないんですね～。
しかも、ＴＯＨＯシネマズ南大沢の方は住所こそ八王子ですが、
電車を乗り継いでしか行けない京王相模原線の南大沢なので、実際は1館だけとなりますね。

250さんをはじめ、数名はマジに検討している方ではなさそうですねぇ。マンションの斜め前の現在建設中の駅ビルには映画館やビックカメラが入ることをご存知ない？とは！

建設中の駅ビルの方はビックカメラは入りますけど、映画館はないみたいですよ。

南口西側のJR貨物の土地(新市民会館の北側)にビルをたてる予定があるのでそこに誘致したい(して欲しい)とがんばってる話だったと思います。

ちょっと離れますけど、道の駅そばにイオンモールの誘致をがんばってるみたいですので、できると一緒に映画館来るって可能性もありますね。

サザンスカイタワーに入る店舗もスタバとかだいぶ判ってきたみたいで、工程表の中に店舗名として出てきたみたいですね、こちらも楽しみです。

>254

イオンモールできるんですか？それは楽しみです。八王子は今まで以上に賑やかになりますね。

八王子インターの近くに「ニトリ」もできるようですね。

イオンが不況の影響もあるのか出店はちょっと遅れるみたいな話もあったかと思いますが、昨年末、市に計画提案みたいなのも出してるみたいなので、進めてはいるみたいですね。

ニトリが近くにあると、便利ですね〜。
家族の成長とともに、家具も必要になってくるので。
それに家具だけでなく、雑貨も安い！

間取りが好みではなかったので、他の住友物件に決めたのですが、最後まで気になる物件でした。
駅周辺のリフレッシュも行っているので完成後の周辺がどれくらい雰囲気変わるのか楽しみです。
完成後の周辺施設は恩恵にあずかりたいとおもいます。

この物件もそうだと思いますが、契約時の住友の重要事項説明書は安心できました。
他社に比較してとても分厚いのですが、さまざまな事象を想定した記述は購入の決め手となり、
担当者の説明は「キャンセルの不安」を消してくれました。

駅近で大手の強みはこれからも選定候補として目が離せないですね。最後の判断は、八王子という立地と息子が高所嫌いの点でした。

＞259
＞契約時の住友の重要事項説明書は安心できました。


私には、どうもこれが不安です。
難しく、専門用語が多いため、多分夫と２人で一生懸命聞いても、理解できるか。。
「なんとなくわかった」程度で、OKしちゃいそうで怖いです。
こういうことに詳しくないと、何を質問すればいいのかも解らないし。
詳しい知り合いに同席してもらってもいいのかな（笑）