サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？

購入検討しています。
駅近ですし、需要はかなりあると思うのですが価格が心配です。
駅直結のタワーということで八王子とはいっても
やや強気な価格設定になると噂されているようですが、
最近の情勢や販売戸数が多いことからそんなに高い価格帯ばかりにはならなそうですし。

早くモデルルームが見たいです！

検討したいですが４LDKが無いんですね。
ゲストルームがあるからですかね？
ちょっと意外です。

まだ書き込みは少ないけど・・・
人気があるの？

http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

モデルオープンがまだだから？

モデルオープンが延期になったみたいだけど、やっぱり南口じゃタワーでも客が集まらないんじゃないかな？！

4100万〜らしいです。
駅の床広告に書いてあったので確実な情報でしょう。
もっと高いかと思った。

4100万円からって60㎡の一番安いやつがそんなにするの？
ここ八王子だよ！
嘘でしょ？

>06
八王子駅の改札の床の広告って、八王子みなみ野の物件じゃないの？

>07
それくらいするでしょ。八王子の駅前だもの。
北口の駅前地価考えれば、いくら南口だと言っても
下手な23区のマンションよりは当然高くなる。

その後どうですか？

高いらしいよ
さすがです

先日DMが届きましたが今度は夏まで延期らしいですよ～

寂れてバベルの塔にならなければいいのですが・・・
八王子で人口が増えているのは多摩ＮＴとみなみ野だけです。

多摩ＮＴとみなみ野だけってことはないでしょう。
市の統計ページを見れば中心市街も増加してることが分かります。
マンションが次から次へと出来てるからね。

さすがにＪＲ八王子駅直結となれば、バカな値付けさえしなければ売れるでしょう

このマンションの中、映画館が入るって聞いた事あるんですけど・・
南大沢の東宝シネマにたいなやつかな～
分かる人いたら教えて下さい。

低層部分は商業施設と市民ホールで、映画館は入りません。

サザンスカイタワーの価格っていつ頃でるんですか？
3LDK迄しかないとは聞きましたが・・
やっぱ、AXIAみたいに管理費も3万位取られるのか？

駐車場もAXIAみたいに3万位取られるんでしょうか？

八王子という立地は通勤を考えるとちょっと圏外なんだけど。
市役所出張所・金融機関・商業施設・病院まで揃ったマンションという点に興味あり。
これでスーパーや映画館・図書館なども入れば休日など建物外に外出不要な
ワンストップマンション・・・なんてのは冗談としても、
駅前1分の好立地と合わせたらかなり付加価値物件で興味を持たれている人も
多いかと思ったのですが・・・実際どうなんでしょう。

付加価値分、価格や管理費も強気設定だったりしますか？
マンションギャラリー行かれた方、いらっしゃったらどんな感じだったか教えてください。

「スーパーアルプス」が入るそうです。

北向の2LDKってどうなんでしょう？
住み心地とか。

３ＬＤＫで４０００万で買えますか？

３ＬＤＫで４０００万で買えますか？

無理。
４，５００万円はないと。

ここは住友不動産の物件なので、時間をかけて販売なんでしょうか。

すみふは在庫抱えすぎ。南東角部屋80平米以上の3LDKだと5000万ぐらいでしょうかね。

南東角のＩタイプの部屋は、
南西角のＣタイプの部屋を、
対照にした感じの間取りですね。

確かにモデルルームは良かったです。
ただ、両方とも６，０００万円台のようですよ。

〉29さん
確かに角部屋は高いですね。このご時世では五千万以上の物件をフルローンで購入することは稀なのでしょうか？

サザンスカイタワーレジデンスのマンションギャラリー（ＭＲ）に行ってきました。
内装・設備については「こだわり」が感じられ、高品質な印象を持ちました。

販売予定価格は高価ですが
ターミナル駅である「八王子駅」と実質「ドアtoドア」でつながりますので
資産価値を考えても妥当な価格だと思います。

そうは言っても八王子。勤務地が東京駅だと通勤が大変だし。

３２様

スミフだし、とはどういう事ですか。
安く売る物件でないとは何故？

35さん
普通、分譲タイプ、駅近物件の利回りは低いですよ。入居者を集めやすいというメリットはありますが。

東京駅への通勤だと、23区東側や千葉県に行ったほうが価格もそこそこで通勤が楽に
なるケースが多いと思う。

まぁ、それでも中央線ターミナル駅ということで人気はあると思います。
立川でも駅直結の35階建てマンションが計画されているんで、そちらも気になりますが。

駅徒歩1分のタワマン…魅力的ですね。
現在の住まいは都内で家賃も高く、将来の蓄えの為に
マンション購入を考え、八王子方面で検討しておりました。
しかし・・・販売予定価格を見て驚きました。
立地も良いし、高級感のある作りだから妥当かもしれませんが、
八王子でこんなにするの！？
デベが住友不動産物件だし、いい加減な作りではないと
思いますが、ウチではちょっと手が出ないなー。素敵なんだけどなー。

>39
家賃が高い分、売値も高くなりますよ。
そりゃーーーーーーーそうですよ！

35さんが言ってるみたいに、人気エリアは利回りが低くなります。
逆に地方だと新築でも高い利回りがでるとこもあるだろうけど、
利回りいいから好きでもない地方に住むって訳にもいかないですからねーー。

建物の良さはともかく、営業マンの質はいろいろですねぇ。
大手の住友不動産とはいえ。

モデルルームの説明だけされて、周辺の街や再開発の話は一切無し。
それで｢さぁお客様、どーですか？｣みたいなこと言われてもねぇ…(笑)

42さん
そうなんですか。周辺情報を仕入れておく事って、営業において
かなり重要だと思うんですけどねー。
保育園への問い合わせまでしてくれるような、
きめ細かい配慮ができる営業さんもいらっしゃるのにね。

保育園で思い出したけど、八王子って待機児童数が
年々多くなってますよね。
その上、新築マンションが増え続けているから
入園がますます難しくなりますね。
公共施設に保育園も入ればいいのだけど。

八王子南口にできるJRの駅ビルの中に、保育園が入るみたいですよ。

そこの規模や保育できる人数の上限ってご存じです？（まだ詳細わかんないでしょうけど）

>>八王子南口にできるJRの駅ビルの中に、保育園が入るみたいですよ。

それ実現するならグッドニュースですね。
受け入れ可能な人数や規模などどのくらいになるのかにもよりますが。

結構強気な予定価格を聞いてここは諦めようと思っていますが、
どんな風な売れ行きになるのか…かなり興味があります。
立地を考えると、投資目的で買う人なんかも多かったりするのでしょうか。

↑投資で買う人は、こんな場所は対象にしないと思われます。

悪いとは言いませんが、もっと良い場所が他にたくさんあるという意味です。

投資目的で買うなら、せめて立川では？
リーマンショック以降は、厳しそうですが…。

八王子であろうが立川であろうが
ファミリータイプの新築マンションを
わざわざ投資目的で買う人なんていないでしょう。

ＨＰ上では、販売価格は未定になっていますが、強気な予定価格って、どのくらいですか？
坪２５０～２６０あたりでしょうか？もっと上？？
駅まで１分の立地、２４時間有人管理システムなどのセキュリティ、高級な仕様、そこそこ良いお値段にはなると思いますが。
我が家の通勤、通学にはすごーく便利です。手が届かないだろうなとあきらめつつも、気になっています。

でも、今日のような強風の時って、タワーマンションって怖いのかななんてちょっと思ってしまいました。