物件概要 |
所在地 |
東京都八王子市子安町4丁目77-1番地(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「八王子」駅 徒歩1分 京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
390戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年08月竣工済み 入居可能時期:2012年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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888
匿名さん
887さん、年末の段階の戸数ですがより具体的な根拠もしくはデータの出所をあげてもらえますか?
下記の住友不動産の情報では、11月末の段階で300戸契約済です。この内容に誤りがあるとすれば、企業としてのアカウンタビリティに問題があるということになってしまいますが。。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1011_0007/hachioji.pdf
売れ残りを全て買い取るなんてゼネコンがどこにあるのでしょうか。。もしそれが事実だとしたら、ゼネコンの株価を変動する内容ですけどねえ。オリンパスホールに接する部分のみというならばわからなくもありませんが。
未販売物件は50戸数台だと思います。転売物件や仲介物件も含めると数は多少上下するでしょうが。
分譲価格も知りたい人だけが知ればよい情報ですし、実際MRに行けば分かる話なので秘密というわけでもないように思いますが。実際ここでもある程度の価格は出ていますし。。4000~6000万円台がメイン価格(最高層は平均1億超)マンションは駅近希少性からしたら妥当ではないでしょうか。京王八王子駅前のアクシアもそれくらいで売られていた記憶があります。また、堀之内でもそれくらいの価格ですが。。。
販売力があるからこの価格帯で売れるのか、この価格帯でも購入したいという人々がいるからなのかは必ずしも明確ではありませんが。
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889
匿名
価格は安くはないと思います。
ただグレード良いし立地も良いしね。
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890
買い換え検討中
現在の最低価格をご存じの方いらっしゃいますでしようか?
HPに載っていないようなので
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891
ご近所
購入された方もかなり、住友の煙に巻かれてるようですね。300も売れてれば、地権者の部屋や非分譲も含めれ
ば、下から眺めても、あれだけ、空いてる部屋は無いですよ。いろいろ、言われてるようですが常識で考えても、
数か月も引越し、しないなんて、あるわけ無いですよ。また、ゼネコンの部屋買い取り、分譲時の複数の不動産会の社の共同売主もすべて、デべ側のリスク回避です。高層が増えてから顕著になりました。中層から上は売れますが
下層と北側は売れないためです。
そもそも、総事業費427億円のうち、市の負担が252億、実に曖昧な負担で、関係者を取り巻く話は
庶民が考えるような正直な中身では無いですよ。
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892
匿名
内装関係の仕事しております。計画入居と言いまして、色々な事情で契約後、入居日は、まちまちのお客様が
多いのも事実ですが引越しまで、時間のある、お客様は仮のカーテンをかける方が多いです。高層は覗かれないと
言われますが南側など内装が日焼けしますし、都内では40から50階程度では、立地にもよりますが覗かれて
しまいますし、カーテンは入居が先でも、一番先にオーダーを戴きます。
ご自分で取り合えずのカーテンをされる方も多く、高層マンションの方でも、ほぼ100パーセントの方が南は
眩しさ、日焼け、北の方は冬場などは、寒さなどの理由でかけない方は皆無と言っても良いですね。
この建物の場合、カーテンのない部屋が驚くほど、多いですね。
賃貸の場合もかけない時代がありましたが今は、オーナーがかけますのでね。契約が終わり、引き渡されていれば
自分の家に愛しい想いがあるので、売れた部屋は、色の規制もあるところも多いですがカーテンが掛かるのが
売れ行きのバロメーターにもなってますね
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893
入居済み住民さん
891と892は同じ方でしょうか。
改行や句読点など、かなり個性的です。
違ったらごめんなさい。
うちはカーテン(正確にはバーチカルブラインドですが)はもちろん設置しています。
でもしないときが多いですよ。一日中しないときだってあるくらいです。
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894
匿名さん
1/14のダイヤモンド誌の2010年の即日完売物件一覧みてたら売り出した310戸ほぼ完売に掲載されていました。
891さんや892さんのお話しのとおりだと、名の知れた経済誌まで煙にまいてしまうのですから相当な・・・
888さんの言葉を借りるとアカウンタビリティに問題ありという話になりそうですね。
定性、定量の話で行くと310戸ほぼ完売という公式発表の方に軍配が上がりそうですが、どうなのでしょうか。
888さんの具体的な根拠に比べてしまうと891さんや892さんのお話しはあくまで噂程度と思えます。
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895
匿名
残りは30戸位みたい。南口でこれから販売する物件は勝負になりますかね?
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896
入居済み住民さん
外から眺めているのは、おそらく、八王子駅構内からなのでしょうね。一度でも自分の足で南口に来て建物全体をのぞいたことがないのでは?また、実際に建物の中に入ったことがあるのでしょうか。○○の噂というで、物事を判断されるとしたらそれこそ危うい話かと。
そもそも住友不動産のHPやマスコミ報道に誤りがあるならば、この場ではなく、正当なプロセスで抗議すべきでしょう。私自身は、住友不動産の話をうのみにするつもりもないですし(関係者でもありません)、自分自身の目と足で情報を得て見解を述べているつもりですが、総合的な観点から販売状況の情報において問題はないと考えています。
892さんのご指摘のように、カーテンで入居者を把握するという方法は非常に危ういと思いますが、仮にその方法で見るとしましょう。この物件の構造上、1フロア当たり戸数60%が南側で、南側から見てもらえればほぼ入居されていることは明白です。また、西側もしかりでほぼ入居しています。感覚的にみても、70~80%以上が実際に入居していると思います。
八王子駅構内から見えるのは、東側の部屋が多いので、カーテンがついていない部屋が目立つというならば理解できます。北側、東側は販売時期が遅かったこともあるので、入居が遅れているかと思います。以前話も出ていましたが、地権者物件も販売状況がよいために、住友が地権者より購入して昨年秋から販売開始しているということです。
891さんは、おそらく、このマンションそのものにというよりも、市の再開発の在り方やそれに伴う不動産会社の関係について、何かしらの考えがあるのかなと察します。そのお気持ちは理解しますが、それは、マンション購入を検討する方のサイトで展開するものではなく、市議会なり別の場で持論を展開されればよいのではないかと思います。決して批難しているわけではなく、議論すべき場所が違うのではないかと言っているだけなのであしからず。
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897
匿名さん
大型開発に反対はつきものですから
入居者や検討者は気になさらなくとも良いのでは?
ほぼ完売なのは事実ですし、
税金が投入されているのはホールやロータリーですから。
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898
入居済みさん
話題が全く違うのですが、以前おいしいケーキ屋さんがあればという書き込みをしたものですが、ものはためしで入ったサザン内のカフェドクレアのケーキが美味しいということを発見しました!ロイスダールという中野のケーキ屋さんのケーキがあります。
ケーキだけ購入持ち帰りOKみたいなのでこれからはそうしようかと思っています。
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899
匿名さん
東側4,380万円 2LDK 62.34m2 が第3期の販売最低価格かもしれないですね。
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900
匿名さん
北側60.05m2が3920万円で販売されるようですよ。
あとは間取りにもよりますが、5000万円以上物件がメインであるようです。
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901
ご近所
高い買い物をするわけですから、そう思えるほうが幸せだと思います。
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902
入居済み住民さん
都内のタワマンや南口の戸建と比べても妥当な金額だと思いますよ。
実際に売れているかどうかわかりませんが、一度抽選に外れてキャンセル待ちで別の階を購入しました。
不満が全くないわけではありませんが、満足感の方が全然高いです。開放感が圧倒的です。
色々噂する人もいますが、私は売れているとか売れていないとかを購入の判断にしませんでした。当時の価格と物件の価値で購入を決断したまでです。逆に人が買うから自分も購入を急いだときに限って金銭的に失敗するという経験の方が多かったです。
戸建もいいなと思っていたので、正直ご近所さんを羨ましく思うこともあります。
プラウドさんも近くに出来るので、駅周辺がもっと発展するといいですね。
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904
匿名
>903
日本語の意味が良くわかりませんが...
空き部屋が鑑賞できて良かったですねw
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905
匿名さん
どうも最近、このマンションの売れ行きを心配なさっている方がいらっしゃいますね。
いずれも日本語に不自由な点を見ると、同一人物かな?
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906
匿名さん
同一人物だろうが、そうでなかろうが、そんなことどっちでもいいじゃないですか。
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907
匿名さん
販売価格公表してきましたね。
このまま未定で売り切ると思っていたのに‥
どのような販売戦略なのでしょうか?
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908
匿名さん
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