ブレイユ八王子

アゼルっとパチスロ会社の関連会社ですかね？？
まあ会社はともかく、住まいは駅から徒歩１０分以内が原則ですよ。
だって、一生行き来きするんですから。
あと、全体戸数が少ないと修繕費や管理費が割高だし、将来割高になって負担が重くなってしまいますよ。気を付けないと・・・。

アゼルのマンション見たことあるけど、エンゼルっていうマンションを分譲
している会社ですね。
東証・大証一部上場の割と信頼できる総合ディベロッパーってイメージですかね。
間取りなんかは結構いいと思います。

MR行きました。
次世代オール電化マンションで、セキュリティもしっかりしてるみたいです。
電気コンロ？えっと・・なんて言うんだっけ？
それの実演も女性スタッフが実演してくれました。
しかしオール電化は　ガス・電気併用に比べて
割安という売りですがどうなんでしょう・・・？
オール電化の家に　住んでいる人が言ってましたが、
安いと思ってどんどん使ってたら　えらい高い電気代になったと・・
ま、どんな家でも使いようなんでしょうが、
一般的な使用では、やはり安いのでしょうかね？
わかる人いましたらレスお願いします。
他の情報もあればもっとカキコしてほしいです。
また自分はMR行ったので　わかることがあると思うので
なにか聞きたいことがある方は聞いてください。

なすおさん。今週末に見学に行こうと思ってますが混んでいましたか？
あまり空いていると行きにくいですから。
ちなみオール電化について疑問があるのですが、停電した時はやはり何も出来ないのですよね。
でも住まいを検討するんですから、広さ・立地・管理会社の信用度じゃないですか。買ったらそれっきりとは行きませんからね。

＞サブちゃん
MRにはうちは平日に行ったので、空いていたと思います。
ウチのほかは２軒きてました。週末とくにこのGW中はわかりませんが。
停電時は、普通の家もそうですが、何もできません。
非常用電源に切り替わるなどということは、普通のマンションでは
考えられません。
ここの特徴としては、おいしい水（ミネラル水）が
全ての蛇口から供給されます。
大きいフィルター？というか、浄水器を設置し各戸に供給する設備を
設けているようです。
あと一つ言わせてもらうなら、MRに行った次の日から毎日
営業から電話が掛かってきます。
無視してますが、しつこいです。
ですので、とりあえず見に行くだけなら
最初に書かされるアンケートには
書くならやはり携帯番号か、電話番号自体を
書かないのが正解ではないでしょうか。
家にも直にきていたようです。
ポストに郵便や宅急便経由でない名前を書いたパンフが
入ってましたから。
アンケート記入には気をつけましょう。

長文ですいません。

私も先日見に行きました。とても頼もしい営業さんでしたし、
会社の姿勢が良く伝わりました。
バス便なので価格は期待したのですが、少しオーバーでした。
相場はだいぶ上がって来ているのはわかりましたがこの場所であるならば
他も見てみたくなり迷っています。

＞なすお
オール電化というと、どの位電気代が安くなるかは
使い方次第になると思うけど、多かれ少なかれ安く
なると思います。
一番の違いは給湯代で、これがモデルルームで話を
聞いたところ、６分の１？になるみたいです。
実際、オール電化に住んでいる友人は光熱費が半分
位になったと言っていました。
ただ、ガス併設マンションでIHクッキングヒーター
に変えただけだと電気代が高くなってしまうみたい
なので経済効果は望めなさそうです。

＞しゃくれさん
情報ありがとうございます。
基本的には　電気代は　電気・ガス併用よりは安価に
あがるみたいですよね。
でもまぁ　その前に物件の立地に　ポイントの
比重を置いて今は考えています。
いろいろ見て考えてますが　難しいですね。
ブレイユ八王子は　駅が遠いんですよね〜・・・
間取り・設備は　いいと思うんですが。

＞なすおさん
　ブレイユ八王子は、もう少し駅から近ければ
　良いなぁと思います。
　歩けないのがちょっと、気になるんですよねー。
　バスが豊富なのは、良いと思いますけどね。
　周りが静かなのと、間取りが選べたりできる
　から、魅力なんですけどね。

＞しゃくれさん
そうそう、いまなら
まだDO ISMとかいうので、間取り変更も可能みたいですよ。
それとバスは豊富にあるかもしれませんが、
朝などの通勤時間帯は交通量もあるし
結構渋滞もするかもしれません。
なので、時間通りに駅に着けるか、
はたまたバスがちゃんとくるかどうか・・・
八王子で暮らすなら、やっぱり最低でも駅まで
徒歩１５〜２０分以内の場所には住みたいですよね〜。
このブレイユは　北八王子駅は１５〜２０分くらいですが、
八高線は本数少ないし、八王子駅まで歩くとなると
２５分以上かかりますから微妙です・・・。

去年のGW中に見学し、訳あって戸建を購入した者です。
以前見学したマンションがどうなったかと気になり、色々とネットサーフィンをしてたのですがブレイユ八王子さんに関して一つ気になる点が。

①販売会社が変わった
②入居予定が3月のはずだったのに6月になってる

①に関しては良くあることだと思われますが、②に関しては普通は考えられない事だと思うのですが私だけでしょうか？耐震偽装で騒がれた昨今、まさか！？とも考えてしまいます。
まぁ、もしあったとしたらとっくに公表してると思われるので大丈夫かと思いますが、他の理由があるにせよちょっと気になる事なので、購入した方とかの話を聞いてみたいです。

人気がないのがばれたくなかったのでは・・・？

>>12
まぁあまりあり得ないことではありますが、
マンション自体売れてない昨今、3月入居にしてしまうと
この時点で売れ残った部屋は確実に「在庫」になりますから
決算時に不利だと思われます。
売れると思って08年3月にしていたが、思ったより売れていないので
若干工期をずらして完成を6月にしておけば今年の3月は「仕掛在庫」のため
会社の負担も少なくなりますし、なんとか09年3月までに売れればいいや　
って考えられるんじゃないでしょうか。


この場所、バスは多いけど朝の通勤時間帯は
八王子駅方面の渋滞で所要時間が表定の軽く3倍は基本ですね。
表向き「8分」なので実質30分弱でしょうか。
バスですから平日昼間でもない限り時刻表通りには絶対に来ないですし。

>>14

なるほど。勉強になります・・・
売れていないとこうやってやりくりするのか・・・もう業者さんもなりふり構わない！って事ですかねぇ。
でも3ヶ月しかずらしてないんだったら、あんまり意味がないのでは・・・？

ブレイユさん建物がほとんど出来てきましたね！
設備とかも充実してて良いなぁと思っていましたが、家は価格がネックで検討は出来ませんでした。近所なのでどんどん出来てくる建物を見るとすごく存在感があって目だちますね！

でも少し気になったのが、坂の下にあたる20号の「石川入口」交差点。やっぱりすごい交通量。朝夕なんて常に渋滞してます・・・それに伴って震動とかもあると思うし、いくらマンションの北側と言っても排気ガスとかすごそう・・・これから手がかかる子供達の子育て環境にはあんまり向いていないのかな。結局、予算内のマンションだったとしても家は検討できなかったでしょう・・・
（なんか悪口みたいでスイマセン・・・南側の環境は最高です^_^）

今近くで販売している違うマンションを検討中ですが、やっぱり駅に歩ける距離のマンションがいいなあ。そうなると中古しか・・・でも嫌だし・・・贅沢なのかなあ・・・
どうしよう・・・

ブレイユの脇にマンション建設予定地が
違う看板になっていたね
それにしても　大和田はラッシュだね
ダイアにアクシア
ダイアなんて　10％引きのチラシあったけど
安売り競争してそうなんで
しばらく　様子みたいです

私も購入者です。今は内装やエアコンなどをどうするか検討中です。
ニッケンコミュニティに頼めば入居前に全ての準備をしておいてくれますが
なにせよ高い…。自分でやろうにも内覧会が6月の下旬なので、6月中の引っ越しは
厳しそう。悩みます。

3月→6月はビックリしました。いろいろと予定を考えていただけにトホホです。
販売会社にも都合があると思うのですが、スケジュール日程などはもう少し具体的に
早く連絡が欲しいですね。
物件自体には満足しているのですが、このドタバタ感が残念です。

他のマンションを購入した者です。
去年ブレイユさんを見に行きましたが予算が合わずに諦めました。南側の環境が気に入ってたのですけどね。
ここの掲示板をみると入居時期を6月に変更したりと、あまり売れ行きが良くないようなので、もしかしてサービスとかしてるのかな！？もしそうであればもう少し待ってればよかったかなと思ってしまいました。
気になる点としては、違う会社がすぐ隣でもマンションを販売すると伺ってたのですが何故か空き地のままですね。予定していたものが販売していないと言う事は色々理由があると思いますが、あまり良い立地条件ではなかったのかな、とも考えてしまいました。

我が家ももうすぐ入居予定です！ブレイユさんを購入された方もこれからが楽しみですね！

ここはやばそうだね・・・
なんか今契約すると４２インチプラズマに50万サービスだって
あと交渉次第ではさらに値引くよみたいな書簡が入った封筒入ってたよ
契約済みの人は少し揉めたほうがいいかもね

まだ売ってるんですかここ？もう住んでいる方がいるようですがあんまり引っ越されてないようですが。それともこのご時世ですから販売が思わしくないのですかね。

たしかに駐車場に車がすくないね

サニーコート八王子高倉さんと比較検討中。
どちらも完成済みの物件を見られるのが魅力。
　人気の部屋は売れてしまっていますが、この不景気のせいか、
両方とも、まだ部屋を選べる状態でした。

でも、サニーコートさんの方は駐車場はすでに空きが無く、外の駐車場を勧められました。
ブレイユさんは100％完備なので、当然空き有り。しかも月500円〜

敷地内駐車場の有無が決め手になるかも知れません。

現地を見てきました。
北側は隣のマンションが建設中なので、作業の車が止まっていてごちゃごちゃしていました。
これは建設中の間だけだと思いますが…

南側は良いですね。公園があるし静かだし。
ここを選ぶならベランダから公園が見える南側の部屋だと思いました。

駐車場が安いのはどこかにシワよせが出ますよ。
管理費高いとか修繕計画があいまいだとか

駐車場が安い理由が分かりました。

500円の場所は、車の高さが155cm以下だそうです。
これでは、小さい車しか入りませんね…

500円〜8000円　8000円ならこの近所の相場かな。

世の中そんなに甘くないと言うことで。

マンション選びのハウツー本に、現地に行って歩いてみるべきと書いてあったので、
駅から現地までの徒歩の時間を計ってみました。

京王八王子　→　現地　：　20分
現地　→　JR北八王子　：　14分

　京王八王子から現地は国道20号沿いを歩き、道路の感じとしては、起伏も少なく
歩きやすかったです。家電量販店や、飲食店も有り、結構栄えていました。
途中で川を渡るのも気持ちよかったです。
　現地の近くは、現地が高台なので上り坂でした。

現地からJR北八王子までは、起伏が結構あり、少し下がってから上り坂でした。
途中は紳士服や靴の量販店やコンビニがありました。

　この物件のパンフレットにはバス便が強調されていますが、ギリギリ駅まで
徒歩が可能な感じです。

　このマンションの周りを回って、少し離れたところから見上げたりしたのですが、
上の方の階のベランダで赤ちゃんをあやしている住人の女性と目が合ってしまいました。
　次に別の角度から見ようと西側にまわったのですが、また同じ人と目が合って
しまい気まずかったです。（苦笑）
　不審者と思われたかも…(^^;)

販売会社が代理店のオマージュからアゼルの直販に変更になりましたね。
残りも少なくなってきたのか、モデルルームも予約制になったみたいです。

そろそろ、最後のサービスとか始まるかも知れませんね！

　ここは、環境の良さと、セキュリティやオール電化などが魅力で、
以前、検討していたのですが、予算の都合で候補から外していました。

買える価格帯に入ってこないかなぁ〜

　ものは試しで値引き要求してみようと思っています。
　マンションの値引きって何％くらいが相場ですか？
　1割引とかしてくれると助かるんですが………さすがに無理か（笑）

＞販売会社が代理店のオマージュからアゼルの直販に変更になりましたね。

アゼルの直販ではなく、フォレストシティが代理店みたいです。
ホームページが更新されていました。

いずれにせよ、９月は値引きが拡大すると思いますよ。

　近所のダイアパレスが値引きの広告を出してますし、
サニーコートも値引きの広告が出てます。
ここも１割引程度では対抗出来ないでしょうね。
　（立地はここが一番良いと思いますが…）

　これらを１周回って、値引きで決める意思表示をすれば、
かなりサービスしてもらえるのでは？

　先に購入した自分はちょっと悔しいです。
まぁ、部屋と内装を選べたから良しとしますが。

バスも八王子⇔石川入口までならアリ。
さすがにその先は分岐して本数も減るのでキビシイ。

チラシみると間取りとか設備とか結構よさそう。
代理店のフォレストシティってのはどんな会社なんだ？

売れてないわけじゃなさそう・・・毎日目の前通りますが半分以上明かりが点いておりません・・・
確か3月には完成してたのでもう半年超えましたね。近所のよしみじゃないけど早く終わって欲しいものです。こりゃ大変だ。

ちょっと気になったので。
八王子→日野・豊田方面　数分の遅れ（日野方面は本数多い）
日野・豊田方面→八王子　時間通りについた事ほぼなし
（通勤時間帯）
以上

＞毎日目の前通りますが半分以上明かりが点いておりません・・・

No.33さんはご近所さんですか？
明かりが点いていないと売れていないと思われてしまうんですね…
部屋の明かり点けておこうかな！？(笑)

私は仕事の都合で、７月に購入して入居はまだしばらく先です。

　７月中旬に聞いたときは、確か残り17〜18軒でした。全部で43件なので、
７月時点でも半分以上は売れてましたよ。
　今は何件残っているか知りませんが…

　ご近所さんのNo.33さんに伺いたいのですが、先日、平日の朝の通勤時間帯に
石川入り口からＪＲ八王子までバスに乗ってみたのですが、道が混んでいて、
時刻表なら8分のところ、13分かかりました。
　この程度ならバス通勤で良いと思うのですが、これより掛かるのであれば、
歩いて12分の北八王子駅から八高線で八王子に出た方が良いかなと思っています。
自転車でも良いかも？？？
実際、ここの近所から八王子駅ってどのルートで行くのが良いと思われますか？

No.３３さんではありませんが…近所の者です。

ＪＲ八王子駅までなら、ここは普通にバスでしょう。
徒歩でもなんとかなる距離なので、事故などで、渋滞が
ひどいときはバスを降りて歩くという手があります。

　八高線は、中央線の上りホームの隣に到着するので、
中央線で新宿方面に行くのであれば、八高線が良いと
思います。駅前のバス停から改札通ってホームに行く
時間よりだいぶ早いです。
　ただし、本数が少ないので、時刻表の確認が必要です。

アゼルとグローベルスは合併したんですよね。
だいぶ時価総額が安くなってしまっている会社同士の合併。
で、何か影響ってあるのでしょうか？

＞アゼルとグローベルスは合併したんですよね。

合併は来年の１月ですよ。
比率もこれから決まるので、今は双方の株価が変な動きをしてます。
大口の投資家が売ったり買ったりして、忙しそうです。
　個人投資家は手出し出来ない感じです。

　投資家にとっては、新株予約券の関係で株の価値が下がる可能性があるので、
アナリストの投資判断は下がっているみたいですが、　今回の合併は、
会社の経営が安定する方向で、倒産リスクは下がるので、マンションを
買う立場としては、良い事だと思ってます。

　ブレイユ八王子は、マンションとしては設備も間取りも立地も、なかなか
良い物件なのに、販売時期が、今回のマンション不況と重なってしまった為
売れ残っている部屋がまだ結構有るみたい。
　今回の件で、少しは売れていくんじゃないかな？
　でも、近所の某マンションが低価格路線で売っているので、こちらも値引きの
拡大は必要でしょうね。

37さん

確かにブレイユは設備・間取りは良いようですが、立地って良いですか？
目の前に公園がある眺望、学校とか買い物などの生活面では良いということでしょうか。

交通面を考えると、
ブレイユから一番近いのは、ＪＲ八高線の北八王子駅で徒歩15分くらい。
ですが、八高線は運行本数が少ない。
ＪＲ中央線八王子駅と京王八王子駅までは、歩けない距離ではないですが遠いです。
歩いたら25分以上は掛かると思われます。
だから路線バス使用は必須ではないでしょうか。

なので、うちの場合は主要な駅から遠いということで外しました。
でも考え方によると思いますが。
長々と個人的な意見失礼しました。

No.38さん　37です。

「立地が良い」　ではなくて、「立地も、なかなか良い」なので…
厳しいですねぇ〜（笑）

　学校や買い物とかの生活面の不便は無さそうだし、南側は一戸建てが多くて、
公園もあって、雰囲気良さそうな住宅地。高台なので眺望も良い。

　交通の方は、目の前にバス停が有るし、乗れば10分くらいで駅まで着く。
バスも平日は深夜0時過ぎても走ってる。
　渋滞などでバスが遅れてる時は、駅までも歩けない距離じゃない。

　価格や住環境とのバランスも考えて、“良い”とは言えないけど、
“なかなか良い”くらいの評価かなと思いました。

評価甘いですか？

39さん

ん〜なるほど。そういう風にも評価できるんですね。
うちの場合は、駅近を重要条件と考えてるので評価は悪いんです。

前に知り合いの不動産屋に
そこに絶対に永住するわけじゃないだろうから
人に貸すことも考えて買ったほうがいいし、
逆に自分達が中古や賃貸で探す時に
わざわざ駅から遠い物件を探しますか？
と言われました。

簡単に言えば、
物件の交通面の立地は重要な条件の１つだということだと思います。
なのでうちの場合は、駅から遠い物件は検討対象外ということにしています。

No.40さん
39です。

なるほど…
立地の評価って人それぞれですね。

　自分は、今、某ターミナル駅の駅近（徒歩8分くらい）の賃貸に住んでいて、
マンション購入を検討中なのですが、駅近は賑やかすぎて…
　3階ですが、お店の看板の明かりが夜中でも部屋を照らすし、窓を開けたときの
騒音とホコリは…
　子供が外に遊びに行くときも、小さな児童公園しかなく、そこまで行く道も
危険だなぁと心配しています。

　ブレイユ八王子を見に行って、南側の窓を開けたとき、住むならこういう
環境がいいなぁと思ったのです。

　八王子に住むなら、駅前の繁華街を少し離れて、バスか自転車で、浅川を
渡ったくらいがちょうどいいなぁと思って探しています。
電車で一駅くらいの、西八王子、北八王子、みなみ野、北野あたりも
良いかなと思ってます。

＞人に貸すことも考えて

そういうのも重要なのかも知れませんね。
　でも、自分は、人に貸したり売ったりするときのマンションの資産価値と、
これから何10年も住むと思われる家族の生活を比べて、家族の生活を
優先したいと思いました。

　両方兼ね備えていればベストですけどね。

　今日は、ブレイユとは別のマンションのモデルルームに行ってきます！

33です。
反響があったようで。

自転車で八王子駅は、行きはいいけど帰りの上り坂はきついでしょ・・だったらまだ平坦な道の北八か豊田だね。今は車通勤ですけど。

通勤時間帯で13分？そんなに早くつきましたっけ？6・7・8時台ではまだ6時台がましでしたがそれでも13分でついてたかな。最近の交通事情がよく分からないので参考になるかどうか・・

７月時点でも半分以上は売れてましたよ
→駐車場から家まで毎日19時〜22時くらいに目の前を通ります。さすがにリビングに明かりのついてない部屋は空いてますよね？もしくは売れているけどまだ引っ越していないとか？
どちらにせよ早く売れることを期待しております。

入居済みなのですが、過去に資料請求した記録が残っていた為か、
プレゼントキャンペーンのメールが届きました。

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
クオカード2000円
ＩＨ用の調理器具
ダイソンの掃除機
全室のエアコン
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

　全室エアコンって凄いですね。羨ましいです。
うちは２台しか無いです・・・


　４３軒中、１０数軒くらい未入居なので、心配していたのですが、
残りの部屋もこれで売れると良いですね。

　南側の下の階の部屋が固まって残っている感じなので、ここの価格設定が
悪かったんじゃないかと思っています。
　東側との価格差が大きいけど、南側の上の方の階との差が小さかったので、
東側と南側の上ばかり先に売れてしまったんじゃないでしょうか？

レクサス買えるくらいサービスするでしょう。販売してる会社変わったからもうやってないのかな

レクサス…

トヨタの高級車専門のところですよね。
価格は300万円台後半から…

ここの販売価格は、2700万円〜4500万円くらいですから、それが本当なら１割引以上！

　昨年前半までの不動産ミニバブルから一転、すっかり買い手市場になりましたね。
買う方はうれしいけど、売る方は大変だ…

レクサスのGSクラスくらいね・・！？　調べて下さい。

先ほど、近くを通りましたが、１ヶ月前に見たときと比べて、結構明かりついてますね。
値引き＆プレゼントの効果ですかね？

ここは、最後まで悩んだマンションなんですよね〜

　結局、価格が決め手になって、今のところにしましたが、
今みたいな値引きがあったら、こっちにしていたかも知れません。

昨日、マンションギャラリーの横を車で通ったけど、車が４台停まっていた。

売主も腹をくくって、プレゼントやら、値引きやら始めているのなら、今買い時のマンションかもしれない・・・。

今は、買い手市場だけれども、確実に今どんどん値引きして、世の中の在庫は減ってきているので、今の時期が、一番値引き交渉に応じてくれるかも。。

新聞に、「不動産経済研究所のまとめでは、首都圏で発売された新築マンションの平均価格は９０年の６１２３万円をピークに下落したが、０２年の４００３万円で底を打ち反転。地価上昇などで０７年は４６４４万円、今年８月は４７９９万円（平均面積７１平方メートル）に上がった。」

って載ってたから、２００２年が、一番底だったと考えると、やっぱり今のマンションは、１０％〜１５％位高いのかも・・・。

ブレイユは、どの程度なんだろう？

私は、２年前マンションを買ったので、今考えるとちょっと２００２年の相場より高く買ってしまった。

でも、その時、欲しかったから後悔はしてません。

残り８部屋だそうです。
今日、チラシが郵便受けに入ってました。

　確かに、最近、夜の明かりが増えてきましたね。
　仕事帰りに近くを通るのですが、入居が始まった７月頃は、夜になると真っ暗で、
生活感のない異様な雰囲気でしたから…

　やっぱり人が住んでないマンションって気持ち悪いですものね。
　周辺住民として、売れて良かったなぁと思います。

やっぱり、残りも少なくなってきているんですね。

友人がブレイユを見に行ったそうです。
ずいぶん、「オール電化」を気に入ったみたいです。たしかに「オール電化」の時代ですもんね。

いいなあ。オール電化。。

ブレイユの販売員さんは、感じがいいみたい。
「ちゃんと親にも相談した方がいいですよ」って言われたみたい・・・。
別に親に相談するつもりはなかったらしいんですけどね。

自信の裏返しなんでしょうか。。

とりあえず、友人はもう一度ブレイユを見に行ってくると言ってました。
もうすぐ完売しそうですね。