ジオ西宮北口ガーデンズ Part.3

西北とJR西宮と阪神国道のどこからも中途半端な距離の真新しい白のマンション。。。
「あぁぁ、あの中に住んでいる人の内の誰かが頭に湯を沸かしながらこのレスにむかってアツく叫んでるんだぁー」って電車乗りながら笑っています。
決して駅からの距離をメリットに挙げれるような場所じゃないけど、清潔感があるマンションだとは思います。でもあんなに白っぽくて汚れてこないのかしら！？？
まぁ、住人が満足して住んでいるならそれで良いのかなぁーっと。私なら西北にもっと近い中古の方が興味あるかな！？

>>642
ところで、保育園問題どうなったの？
気になりますね。

校区は深津小だが、プラネ、ブランズ、ジオのママ達と、学校東側の市営住宅組のママ達とで派閥が出来そうやね。

小学校ママ…そんな派閥なくみなさん平和ですが…

環境がそれほど良いと思えないこの場所を選ぶのは何故なんだろう？
もしかして「西宮在住」って名前が欲しいからだけなのだろうか？因みにマンション名からしても無理くり感あると感じる人はとても多いのですが。。。
場所的にも今でこそマシだけど昔ながら住人から言わせるとめちゃくちゃ辺鄙な場所で価格に見合う場所では無いと思うんだけどなぁ。
ココを買うだけの資力があるなら他にもっと便利なとことか立派なマンションがあるだろうに。。。

>>698
例えばどこ？

「西宮北口」との名前に興味あって調べているうち、ココにきたけど、散々ですねぇ。
気づかされる点も多くて結構、参考になりました。

って言いますか、既契約者の「住んで満足♪」みたいなのがかなり必死感ありますけど、契約者専用のとこで何故、ご記入されないの？住人を装う営業マンってこと？？

例えば“ココ以外の全て”が答え、よりによってなぜココに？が答え

今津西線から部屋に灯る明かりを見ると、おそらく周辺住人さんの住み替えだろうな・・って願って止まない

テンフィートみたいな会社採用するって阪急も堕ちたね。。

>>701
確かに、住人が必死に書き込んでるとは、思えませんね。
削除だらけで、大変だね。

先々週あたりに投函されたDMでは残り13戸になっているようです。
最新のsumoでは販売戸数12戸となっています。
年度内完売は難しいかもしれませんが、GW頃には完売されているんじゃないですかね。
4月には転勤族の移動もありますし。
ご近所のローレルコートが残り2戸みたいですが、どちらが早く完売するのか見ものです。
駅近とはいいがたいですが（最寄の阪神国道駅を使うのであれば徒歩5分圏内ですが）、生活するのには便利な場所ですし、さすが阪急といったところではないでしょうか。

私は大規模団地ということで選択肢からはずしましたが、大規模ならではのサービスを求める方には魅力的でしょう。

>>706
生活するのに便利！？？

どこが？？
ここが便利なら他のマンションは超超便利になっちゃうじゃないか！

皆も散々、不便って言うとるがな。
阪神国道が最寄り駅で便利って。。。凄いわ！！

↑
必死の反論ウケる笑

生活保護受け、昼はパチンコ、夜は戸田町へ呑みに行くのに市の福祉券でタクシー利用。

あぁ、近くに昼から開いてる立呑屋もあるしね。

そんな輩とか親がいっぱい居る文化圏やから。

>>706
最新の概要では残り10戸になってましたね。まさかここまで来るとは。否定的な書き込が多いのは裏返しってのはマンコミの鉄則だからね。
先週、現地見てきましたが子供が多くて良い雰囲気だったよ。

ちなみに阪急って値引きとかあるんですかね。
過去の書込みだとしないって書いてましたが、残り10戸となると売りきっちゃうので多少はあるんでしょうか。

>>642 の敷地内保育園、最悪ってその後どうなってるのか、知ってる方教えて下さい。

残り10戸、大規模でここまで売れたら阪急も頑張ったって感じ。
ローレルとは規模が違うからね。
ここを不便と思うなら、日本中の99%は不便だよちみ

こんなに荒れるスレッドの物件って何？

盛り上がってるとこに初めて
書いてすいません。毎日、JR での
通勤途中で物件見ますが、評価が　
難しいですね。電車の騒音・近くに
県住らしき建物多数。但し、西宮駅
には近そう。価格は妥当なところ｡
これだけ荒れてるのは、人気地区
だからにていいんじゃないですか。

ていうかここ買うんやったら、ジオ西宮北口 クラウンズできるまで待って買った方が大分よくない？

http://www.geohankyu.com/crowns/

>>723
後出しジャンケンみたいな物件やな(^^;;
まあ値段が違うと思うけど。

めちゃくちゃ高そうやな。
並みのジオグランデより高いんちゃう？
わずか２０戸でも管理員常駐させるんかな。
管理費も高そう。

みやっこキッズパークの横の駐車場に保育所&児童館ができるそうですよ。平成30年に。

>>726

食肉センターがあったところですね。

>>727
屠殺場の事ですか？

病児保育も併設されたら働くママさんにとってはすごく便利になるけどですね。そこはどうなんだろう。

「モダニズム」
ここが？

すみません、ものすごく初歩的な質問になってしまうかと思うのですが、
公式ホームページ、物件概要の団地積立金と棟別積立金という費用は
どのような目的の積立金になるのですか？
他のマンションでは見たことがない積立金ですが、
修繕積立金に代わる費用なのでしょうか。

残り8戸ですか。着実に減っていきますね。完売秒読みですな。

>>732
長くかかりすぎやろ…

住んでみたとして

いい点
生活利便性
物件価格安め

いまいちな点
地歴云々問題
ガラ

マックスバリュ、業務スーパーをはじめに、
JR前のアカシヤ、2号線を渡ってアプロ、サンディ等々、
スーパーはまずまずですかねぇ。

意外にコンビニが近くないかも。

ちょっと待ってちょっと待ってお兄さん。プラネの東隣に、セブンイレブンがありますやん。

ほんとだ。

知りませんでした。
ありがとうございます。

>>732
いつ頃、完売予定ですか？？？

価格的には駅距離分を考えてもう1つの新しいジオ物件が高いんだろうけど、一体どれくらいなんだろう？ここは駅まで思ったより遠いですよねー。でも、その分安い。。。

安物買いの
銭失い
Ww

>>740
必死乙w

>>741
まあ後悔しても始まらないから
さっさと売ることやなw

>>742
必死さににやけてしまう笑

>>743
誰にでも失敗はある
気にするなよw

ローンが降りずに買えなかった糖質ちゃんはほっといて、本題に戻りましょう。
裏の空きスペースが綺麗に整理されてましたが、計画は明らかになったのでしょうか？ちょうど検討している部屋が影響受けるか微妙な部屋で。

>>744
誰にでもローンが一社位断われることもある。
気にするなよW

ローンは勤めている会社と年数で決まります。
落ちる人が本当にいるんだ。
背伸びしたら後で払えなくなるよ、無理するな。

>>744
ろうきんは比較的通りやすいよ。今からでも遅くないから夢をあきらめないて！

ここは小学生用のスレか？

一生ローンを抱えていくほど
の物件とは思えないし､いざ
となったら物件売却となっても
芦屋みたいに資産価値が維持
されるわけでもない｡
ローン否決でよかったのでは。
身の丈にあったもっといい物件
あるよ。

＞747
違うよ。返済比率と担保評価です。
担保は新築マンションなら価格で
大丈夫ですが、借入金は消費者金融
含め、データ共有されており、延滞
履歴とかあればダメ､また総借入金が
は年収の5倍が限度かな？
まあ、ギリギリで買ってもしんどい
だけで仕方ないよ、教育資金とか
必要だからね。

いつの間にか740がローン落ちてることになっていてワロタw

＞745
よく見たらローン否決で
買えなかったとの根拠が
ない｡何でそんなこと
決めつけられるの？
回答がないとこの物件を
良く言われなかったことの
腹いせで適当に書いたになるよ。

意外なぐらい販売期間長いですねー

案外、売れている事が信じられない。
販売経費掛けてるからだろうが、中古になれば実力が判明するだろう。
ここなら仲介業者が手数料両手取りを狙って物件情報を「握る」事もないだろうから
”価格は別として“　売れるのは早いのではないの？

西宮なのに、販売価格そんなに高くないのに。、。
完成してもまだ売れ残っているのは何故なんでしょう？
何か特別な問題でもあるのでしょうか？

戸数が多いからだよ。間違いなく西宮で一番売れてる人気の物件だよ。

比較してるなら早く買わないとなくなるよーここ。

年度末だから活気があるな。完売間近なような雰囲気。。。

>>746
買ってしまったことに
後悔してももう遅い
前を見て歩けWw

>>760
もうお前の話は終わってんだよ、空気嫁カス

一人だけ浮いてる奴がいるね。こういう奴は私生活でも浮いてるんだろうな。

>>761
人の親切は有り難く聞くものです。
まして人生の、地元の先輩の忠告は。
あれ？もう遅かった？

＞＞＞No.757

ここより”相当”戸数の多い、尼崎DCは完成までに売れていたような。。。
しかも、販売価格もここと同等程度でしょ！？？

「西宮」ブランドをもってしてもこの駅から距離では皆さん二の足を踏まれているのでは！？

もしこの程度で西宮で一番売れているとしたら「西宮」自体、人気がないってことになりません？
既に完工してるのにまだ完売されてないんでしょ？人気物件ではありえないでしょ！！

>>764
お気持ちは分かりますがカネが無いんです。

>>764
西宮ならどこでもいいと云う訳ではないと云う事。
土地勘のない人になら「西宮」で充分だが、そうでない人なら「西宮のどこ？」という話になる。
良い悪いは別にしてそれが現実。その部分に金を払えるかどうかは人それぞれの価値観。

>>765
低能丸出しだな。

>>764 DCのほうがかなり安かったですよ。あそこは相場よりかなり安かったからそれだけ売れたんです。

いやー良くも悪くも注目物件だけあって、ステマのような書き込みが多いね。
ただ、速さはどうであれ、ここまで売れてるという実績は確かなので、この時期のネガティヴな書き込みは一段と際立っていて滑稽やね。

>>769
検討スレでは誰が言ったかではなく、何を言ってるかが重要でしょう。
良い話のみを聞きたいのなら、掲示板なんか見ないでMRに通えばいいのでは？。
勿論バカな内容も多いが、参考になるものもある。
情報の取捨選択は見る人の自由であり、そして能力だと思いますよ。

SUUMOの先週号によれば残り10戸と書いてあった
編集の時間等もあるからもう一ケタになっているのでしょう

年度末だし春からの新学期ということで完売しそう

>>771
残り七戸ですよ。ホームページで毎週更新されてます。
http://www.geohankyu.com/outline/gardens.html

阪急は割とこの辺りはしっかりと開示してくれてますね。

同じ西宮の売れてない物件はこのあたりがしっかり開示されてなく、モデルルーム行っても薔薇の数は信用ならないし。

>>772
だいぶ時間かかったな…。ペース遅すぎ？

>>770
その通り。買った輩は何かと嫌な情報に耳を塞ぎたかる。さも自分が買った物件が最強で価値のあるものという意見しか聞かない。それではこの情報交換掲示板が糞の役にも立たない。
検討板とはそもそも、悪い情報も挙げておき、そのなかから購入検討者が自分で判断すればいいだけ。
だから地歴問題がどうこう言う意見が出てきても、目をつむりたい、後悔してる言う気持ちは分かるし、削除したくなるかもしれないがそれは検討者にとって意味をなさなくなる。
そもそも買った輩はここにこなくていい。

>>774
実際住んでみての意見も不要と？
語るに落ちてるね。

>>773
南校区は12月からだからそんなに遅くない。

>>775
居住期間が短かすぎるのは参考にならんよ。
まぁ５年後くらいにはようやく気付くやろうな。この地域の深い深い問題に。
後悔してます、忠告を聞いて思いとどまればよかった、みたいな感じ♪

>>777
居住期間が長い場合はそもそも需要がないだろ。
検討段階では短い意見しかないし、その意見で判断するんだろ。議論をすり替えんな。

執拗な馬鹿ネガレスに対して、いちいち無用な反論の連発。

やはり特殊だなと思われても仕方ないよ。

７７７、何が楽しいの？　

７７８、今更ジタバタするなよ。

むしろここまで地歴やら、治安やら、最寄り駅阪神国道やら（笑）…悪いところばかりあるマンションこれからこの掲示板みて買う人が不思議だ。
いいところ…ある？

＞No.767
地名ではイマイチ感な「尼崎」だけど、尼崎D.C.グランスクエアは今から考えると安くてお買い得だったなぁ。
電車で駅を通過する度にあの駅へのアクセス便利度と綺麗に整備された周辺環境を羨ましく思う。

JR西宮周辺～阪神国道周辺もあーいう風になったらここも価値が騰ると思うんだが。
かたや700戸の大規模なマンションが完工直前に完売してるのにここは400戸あまりなのにまだ売り切れていない。
立地の差だろうけど、将来の売却や賃貸では苦労しそう。。。

何故調べない？
地元の人から見たら阪急西宮北口駅から南側ってのは、知る人ぞ知る場所なのに。。。
買ってから後悔もなにも分かって買ったんでしょうに。

>>782
誰か後悔してんの？

＞781
綺麗に整備された周辺環境って
ごくごく一角だけでしょ。
それは、周辺とは言わないよ。