ジオ西宮北口ガーデンズ Part.3

411戸もあって値段も相場からはそんなに安いわけではないから、この販売ペースは十分順調ですよ笑

>>611
営業さん、焦るのは分かりますがここまでくるとみっともないの一言ですよ。

「阪神国道」近くのこちらのマンションがそもそも411世帯もの人が買ったってのが驚きですな。
昔はこんな場所！？って思っていた場所だけど、西宮が注目されるようになった恩恵でこのエリアに人が溢れだし始めた。
アサヒビール跡地もマンション建てたらそこそこ売れるのかな！？？

JR西宮駅降車
改札を出て右(北)と左(南)に分かれる人波

右に出て線路沿いを東に歩くんだよね・・・
神祇官歩道橋まで・・・歩くんだよね・・・

西北が尼崎住民の最大の受け皿とななってる現状からも、
西北駅近くが買えない人にとってはこの場所でも、
尼崎よりはましと判断して買ってるのだろうね。

ここは地歴でアウトだろうなと思ってたので、
ここまで順調に売れるとはビックリですけど、
今のご時世地歴云々は関係ないんですね

いやぁー、案外と尼崎をナメてちゃいけないかもしれませんよ。
あの都市整備計画で建てられたマンション群は着々と売れ、昨年は700世帯という大規模マンション「尼崎DC」が早々に完売した勢いも尋常じゃ無い状況。
最初は「あんな大規模なマンション建てて誰が買うねん！」との意見多数だったけど。。。

しかも、新しい所でははその「尼崎DC」のMRがあった場所になんと現在、”駅直結物件”が販売されていて、坪単価ではさらにUPしてこちら以上なのに、高い販売価格のところ即日完売らしいし（驚）
「尼崎」に「西宮」がブランド力で負けることはないだろうけど、１つ１つの物件を比較すると必ずしも西宮物件が「マシ」とは言い切れないのが現状だよ。

「西宮に住んでます」って言えるのがここの強みかもしれないけど、J尼崎周辺のマンション郡はどれも駅までが大体、「5分以内」な利便性がかなり脅威だと思う。

＞417
まあ１０年後２０年後が問題だろうね。
今は新築マンションが建ち並んでいて一見綺麗に見えるので衝動買いする人も多いだろうが、
周辺住民の方が人口も多く少し歩けば街並もがらっと変わる。
駅前エリアの建物も一斉に老朽化し売り物件が多くで出る時期も重なれば相場も下がり
住民層も落ちるだろうし、その時に後悔しても時期遅しだね。

10年後いくらで売れますか？

>>619


それってここに限らずどこでもいえることですよね…

笑ってしまいました…

ジオタワーとは明らかに異なる辺鄙な場所ですよね！？阪急不動産で駅1.2分の物件って現在では皆無ですよね。阪急沿線沿いで計画して欲しい！
徒歩10分なんて、これからのご時世売りたい時に売れないですよ！

>>622
そんなもん理解した奴が買うねんからどーでもええやろ。しょうもない。

>>624
それ分かってるやつは買わへんやろ

この物件の話題は輪廻する

西宮北口なら10分なら歩ける。
駅力が違うもん。
阪神国道使いたい時は使えるのも強み。

よその駅や支線で10分は無理。

>>622
だから、そうしてるんでしょ。
売る側からすると、当たり前やん。

>>631
なんか、可哀想な人ですね。。。

>>631
みごとに住民の声をあらわした意見だと思います。
追記するなら、後悔するのはもう少し先になりますがね。

>>628
外壁の汚れとかは昔のものに比較すると汚れの付着はしにくくなっていると思いますが、とにかく空気は悪いのは覚悟してた方が良いと思います。
後ろの六甲山が淀んだ空気を溜め込んで抜けないと何かに書いてましたから。
43、2号線、山手幹線、171、名神に阪神高速と西宮は便利な反面交通量も半端ないですから。
イメージでは環境が良さそうですが実は。。。

そんなに空気悪いの？
ローレルコートと比べてどうですか？

すぐ削除されるから全然意味わかんない。敏感なんだね。

マンション内の保育園が最悪です
経営ありきで西宮市の補助金目当てで
認可申請しかも 1回目の認可申請の後になったので
大混乱です 3歳児中心に2回目の認可申請で
希望の保育園に入れず 認可の為いきなり保育園内工事
その期間同じ会社の保育園で預かると言ってたの
宝塚の公民館で預かるしかも一週間前に布団セットを持ってこいと言う無茶振り こんなマンション買わない方がいいですよ 買ったら阪急は、無責任です 何も言わない
そのため保育園のやりたい放題

>>642
もうちょいわかるように書いてや

ここって完成してるのにまだ売れ残ってるの？
値段が高いのか場所が悪いのか。。。
西宮って名前を冠につけて完売してないだなんて。
消費者の目も厳しくなりましたね。

>>642
敷地内保育園は、運営は別会社だから阪急不動産は「関係ありません」って事？
そんなトラブル最悪ですね。。売りっぱなしやん！

芦原保育所ならアカンのか？

>>646
枠あいてるの？

ごめん、正直芦原はあかんて、場所的に。ネットで調べたらすぐ分かることやしな。

>>648
そうなんだ。。
有難う御座いました。

ようやく、気付いてきたみたいだね。
マンション内の保育園トラブルはまだありますよ。
全世帯が子育て世帯ではないんだから。

保育園、認可になったんですか？？？

認可…て市が管轄だから、所得によって保育料違うし、低収入でも預けられるてことですよね…生活保護でも…

ようは、公立保育所と同じてこと…

じ、じ、じんぎ(す)か～ん
んーんん んんんん んんんん んんんん

便利だと思ったけど、環境厳しそうですね、、
保育所問題もありそうですね、、、

>>655
え、マジすか！？
具体的にいつ、どこで！？
怖いんですけど…。

放火事件もあったしね。ココはそういう所。
他にも色々・・・。
のんきな入居者は歴史は変えられます、とか言ってるけど、どうぞ無力さを感じて下さい。
子供が可哀想に、親の責任は想像以上に重いぞ。

>>658
そんなあなたは一生掲示板に張り付いて妬みの人生を歩んで下さいw

>>658
色んな事件が事実だとしてもここに書き込む意味は？
明らかにここの住民達の立場や名誉を貶める書き込むは悪意そのもの。それなりの責任が伴うことを自覚してるんだろうな。

>>658
そのひねくれた考えの親からして子供はどんな風に育つのかな？あなたの心配は他所にもうすぐ完売御礼。
今から書き込んでも虚しいと言われるだけだよ。

所詮何を言われようと数字が全て。ブランズやプラネ、そしてドルチェの板ではこんな話はこれほどなかった。
いかに400戸を取られた他社さんの妬みの書き込みかが良く分かりますね。
近くで売れてないデベさんは、えーっと…

ま、何はともあれ数字。買っていくのは多分西宮に土地勘のない人がほとんどだろうけど。
どんな地域であれ土地柄であれ、売れればいいんですよ、売れれば。売れる＝需要がある。世の中の経済活動は一切、需要と供給で成り立ってるんですから。
買うの買わないのは勧善に個人の判断の自由。何を選ぼうとこちとら知りません知りません、さぁどうぞご勝手に。

要は、売れてるのかどうか、
販売実績＝物件の人気があるかどうか、
至極当然のこと。
それを基準にして語るなら語りなさいって。
数字が全てなんですから。結局は。

契約済みさん、そんなにアツくならないで。
印象悪くなるだけですよ。

こりゃ暇潰しに最適だな。

西北とJR西宮と阪神国道のどこからも中途半端な距離の真新しい白のマンション。。。
「あぁぁ、あの中に住んでいる人の内の誰かが頭に湯を沸かしながらこのレスにむかってアツく叫んでるんだぁー」って電車乗りながら笑っています。
決して駅からの距離をメリットに挙げれるような場所じゃないけど、清潔感があるマンションだとは思います。でもあんなに白っぽくて汚れてこないのかしら！？？
まぁ、住人が満足して住んでいるならそれで良いのかなぁーっと。私なら西北にもっと近い中古の方が興味あるかな！？

>>642
ところで、保育園問題どうなったの？
気になりますね。

校区は深津小だが、プラネ、ブランズ、ジオのママ達と、学校東側の市営住宅組のママ達とで派閥が出来そうやね。

小学校ママ…そんな派閥なくみなさん平和ですが…

環境がそれほど良いと思えないこの場所を選ぶのは何故なんだろう？
もしかして「西宮在住」って名前が欲しいからだけなのだろうか？因みにマンション名からしても無理くり感あると感じる人はとても多いのですが。。。
場所的にも今でこそマシだけど昔ながら住人から言わせるとめちゃくちゃ辺鄙な場所で価格に見合う場所では無いと思うんだけどなぁ。
ココを買うだけの資力があるなら他にもっと便利なとことか立派なマンションがあるだろうに。。。

>>698
例えばどこ？

「西宮北口」との名前に興味あって調べているうち、ココにきたけど、散々ですねぇ。
気づかされる点も多くて結構、参考になりました。

って言いますか、既契約者の「住んで満足♪」みたいなのがかなり必死感ありますけど、契約者専用のとこで何故、ご記入されないの？住人を装う営業マンってこと？？

例えば“ココ以外の全て”が答え、よりによってなぜココに？が答え

今津西線から部屋に灯る明かりを見ると、おそらく周辺住人さんの住み替えだろうな・・って願って止まない

テンフィートみたいな会社採用するって阪急も堕ちたね。。

>>701
確かに、住人が必死に書き込んでるとは、思えませんね。
削除だらけで、大変だね。

先々週あたりに投函されたDMでは残り13戸になっているようです。
最新のsumoでは販売戸数12戸となっています。
年度内完売は難しいかもしれませんが、GW頃には完売されているんじゃないですかね。
4月には転勤族の移動もありますし。
ご近所のローレルコートが残り2戸みたいですが、どちらが早く完売するのか見ものです。
駅近とはいいがたいですが（最寄の阪神国道駅を使うのであれば徒歩5分圏内ですが）、生活するのには便利な場所ですし、さすが阪急といったところではないでしょうか。

私は大規模団地ということで選択肢からはずしましたが、大規模ならではのサービスを求める方には魅力的でしょう。

>>706
生活するのに便利！？？

どこが？？
ここが便利なら他のマンションは超超便利になっちゃうじゃないか！

皆も散々、不便って言うとるがな。
阪神国道が最寄り駅で便利って。。。凄いわ！！

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必死の反論ウケる笑

生活保護受け、昼はパチンコ、夜は戸田町へ呑みに行くのに市の福祉券でタクシー利用。

あぁ、近くに昼から開いてる立呑屋もあるしね。

そんな輩とか親がいっぱい居る文化圏やから。

>>706
最新の概要では残り10戸になってましたね。まさかここまで来るとは。否定的な書き込が多いのは裏返しってのはマンコミの鉄則だからね。
先週、現地見てきましたが子供が多くて良い雰囲気だったよ。

ちなみに阪急って値引きとかあるんですかね。
過去の書込みだとしないって書いてましたが、残り10戸となると売りきっちゃうので多少はあるんでしょうか。