ジオ西宮北口ガーデンズ Part.3

真の高所得者と、夫婦合算&親に頭金入れてもらい無理して購入した家庭の格差が、じわじわ出てくる頃かな？

第三者ですが、この場合意味的に〈スレ〉でよくね？
レスに対して蒸し返すって意味じゃなく
このスレ全体が同じ議論の繰り返しやから終わってるってことでしょ？！
ま、どーでもいい事でした。

＞４９３

それマジでどうでもいいっすね




実際ここ買いたい人どれくらいいる？

竣工済という事で契約後即入居可能になっていますが、10日からは現地モデルルームも公開されるんですよね。
素朴な疑問なのですが、こういった既に入居済マンションの見学では敷地内の共用施設も見せていただけるのでしょうか？

値引きもなく売れていますよね。
昔みたいな値引きは期待出来ないので、
北口徒歩圏は今が買いでしょうね

売れてる？売れ残ってるでしょ。

西北だから全て良いと思って買うのは間違いでしょうね。
やっぱり安いには理由があるんだなというエリアですね。
住所も悪すぎる…

>>496
見せて欲しかったら見せてくれ言うたらええねん。
単純なこっちゃ

共用施設が売りになっている部分もあるので行ってみるだけ言ってみてもいいんじゃないですかね
むしろ見せたいっていう感じの可能性もあるし
使い心地とか、雰囲気とか前もって知ることが出来ると
悩まなくて済む部分が出てくるのではないかと思います。

497
こんなところまで販売促進ですか？ご苦労なさってますね

いや売れてるよ、ここは。

残り20もなかったのでは。
これから補正でのフラット優遇も始まるし、3月待たずして御礼が出るかも知れませんね。

窓の外が公園やガーデンというのはいいですな。
写真ではどの棟も日当たり良さそうに見えてますね。
ただ、棟が対面していると、入り口側もバルコニー側もどちらも
向こう側の様子が気になるのではないかなと思いましたよ。
共用施設というのはガーデンズハウスくらいですか？
ごみ置き場や駐輪場なんかも見ておいたほうがいいですかね。

パークサイドと呼ばれるマンションなら無料で良いですが、
ここは、管理費が心配。植木の管理は結構費用が掛かる。

>>505
管理費は、1万円前後だから、安いと思います(o^^o)
414戸で割るから贅沢な薔薇も安くなりますね〜

北工区はもう終了ですね。
この値段でこの新築グレードは今後西北10分圏内ではなかなかないでしょうね。
建物のお金をかけるべき部分とかけない部分のコストバランスのメリハリが上手。

震災後、このエリア自体が昔と全く変わってきているので学区も数年後には昔と全然違ってくるでしょうね。
元々西宮北口駅の北東側も昔はなんということのないごちゃごちゃした界隈と昔ながらの商店街でしたが、震災後一挙に整備され、良くも悪くも人気エリアに生まれ変わってしまいました。
おかげで少子化時代なのに子供の数が増え、高木小に収まらず分校新設準備へ（高木北小）

この駅南西エリアも年数をかけて芸術文化センターから優雅さがところどころつながってきている感じがしてきました。
もう少し川がキレイだったらなぁ。（鯉は頑張っていますが）
個人的には古野電機が昔の面影を保ってくれているので居続けてほしい。
阪急スタジアムやニチイがあった頃のパッとしない町並みが懐かしい。

>>506さん
植栽に関係する管理費は、３年目から掛かります。だから現在は、枝切り，肥料撒き，雑草抜き，枯れた植木の交換，水やりなどは、植栽の保証期間に含まれており、管理費には含まれていません。

>>508さん
横レス失礼いたします。管理費についてお詳しいですね。分譲マンションを検討するのが初めてなものでアドバイスいただき、助かります。
管理費は、植栽以外にも数年後から値上がりする設備がありますでしょうか。
将来的な値上がりの推移など、売主さんから提示がありますか？

ここは芦原小学校の校区ですか？

はい。そうですが、何か？

いよいよ最終期ですね。
残り8戸、あっという間に完売か？

そういえばyahoo認証になって例の書き込みは無くなりましたね。やはりその筋の人の書き込みが多かったのかな？

こちらにするか、神明２号館にするか迷っています
いいアドバイスがあればお願いします

芦原小学校は公式ホームページがないんですね。
校風や学校行事を調べようとしましたが、ヒットするのは
埼玉県の芦原小学校のみでした。
お子さんが卒業された方がいらっしゃればPTA含め学校の様子を
教えていただけたらと思います。

>>515
マジレスすると深津小学校ですが。

>>515
知らない方がいい。

>>515

かつて存在した小学校です。

発展的解消されて深津小学校に統合されてました。

発展的解消って本質を強引に揉み消す言い回しだね。
いかにも官僚が考えそうな日本語だわ。

最近は少子化で小学校の統合が進んでいますからね…
この辺りもそうだった、という事なんだと思います
一応、学校ものすごく近いんで、
負担が増しているわけでもなく、いいんじゃないでしょうか。
子どもにとっては負担がないのが一番です

>>520

少子化する理由こそがこの小学校の問題だったということです。

線路に近くて騒音があるとの書き込みがありましたが、南工区は線路からどのくらいの距離なのでしょうか？

>>521
ここ以外はむしろ児童数増えている。
なぜこの地区だけが減っているのかは、理由があるから。

あまりこの辺知らないのですが、学校区あまりよくないのですか？

>>524
すごくわかりやすい営業活動ですね。
敢えて書くと、売れ行き好調なジオを妬む周辺のテベの書き込みで悪い学区像が作り上げられてるのが状況。
実際に学校はいいところだけど、こうした書き込みをみて
諦める人は、所詮それを理由にしたいだけ。
もう何回目ですかね？

>>525
周辺のデベであろうが、いい学校区だったら、それでいいのでは？？

>>525

525が言いたいこともわかるが、何をもって「学校がいいところ」としているのか根拠
を示してもらわないとね。

ちなみに、上の芦原小学校関連の話については、事実が淡々と述べられているだけだと思うよ。
（何か第三者の意図があるにせよね。）

「芦原小学校」「西宮」「発展的解消」でググると、そこに至った経緯を記した西宮市の
資料が出てくるし、

この小学校区の児童が、周辺の小学校区に比べて極端に少ないのも、兵庫県の公立小学校の
児童在籍数をググって見れば一目瞭然の話。


後はこれらの情報を元に、購入検討者がどういう風に考えるかだけだと思うよ。

その通りなんだけど……
検討しちゃう事が驚愕……

児童数増えるから増築するみたいでふが

新聞に記事がありました。開発により児童数増加