SKY FOREST RESIDENCE　TOWER&SUITE（スカイフォレストレジデンス）契約者専用

緑の木々が南からの日差しを受け木陰を作ります。

戸山公園からみた全景。オフィス棟がだんだん大きくなってきました。

東北から見るとオフィス棟の陰に隠れてきました。

線路越しに西から。列車の音は高田馬場駅に近く減速しているせいか、それほど気になりません。というか、このマンションは交通量の多い道路に囲まれていないこと、緑に囲まれていること、隣の学校も高校であること、などから、今はいたって静かですね（特に休日は閑静そのもの）。オフィス棟が出来上がると、どうなるかな。違った活気が感じられるようになるかな。それも楽しみ。
では、皆様にとって良い年となりますように。

インターネットのプロバイダー選び、
基本的にはぷららにすれば問題ないっていう感じなのでしょうか。

>>185
ぷろらが無条件に加入されていて、それ以上のネットサービスには変える必要ないと思います。住居説明会でも、NTTやKDDIの売り込みがありましたので色々聞いてみましたが、ぷららで問題ないと感じました。

オフィス棟には飲食店など入るんでしょうかね～？
個人的には24hのコンビニや、本やコーヒーが楽しめる蔦谷書店など入ると嬉しいです。
高望みですかね（汗　楽しみです♪

>>188
すごい分かります笑。期待してしまいますよね。仰られるようなお店がはいったらとても嬉しいです。でも、ほかのベルサールシリーズみてしまうと、お店なんてほとんどないですよね、、申し訳程度にカフェ一個、みたいな、、
すみふさん！どうか良いお店をたくさんお願いします！

>>189
ですよね！近くに店舗があまりないと思うので、ここはスミフさん！そこで働かれる人のためにも
お店入れてさい！

いよいよ内覧会が近づいて参りました！
皆さん、ご準備は抜かりありませんか？

>>191
準備なんか要りません

>>192
感じ悪いやつだな。投稿すんな。

>>191
いよいよですね！初めての購入なのでドキドキです。素敵な出来上がりとなることを祈ります。皆さんの内覧会報告楽しみにしています！

そうですね。
皆さんで情報を共有していけたらいいですね。
うちはあと3日後です

>>195
195さん内覧終わりましたら手直し指摘箇所とか様子投稿お願いいたします。参考にさせてください。

今日内覧会だった方々、いかがでしたかー？

内覧会には、ホカロン持っていきましょう＾＾ヤフーの週間予報では、我が家の内覧日（木曜日）の最高気温7度、最低気温－１度。暖かくしないと、見落としますからね(^^♪

本日内覧会に行ってきました。朝一番、曇りだったので部屋の中が暗いかなと思い小型懐中電灯を持参していきましたが、要りませんでした。ダウンライトもありましたし、部屋には臨時電球もつけてもらい、途中から晴れてきて外光もあり、明るい中でてきぱきとチェックできました。
ガス会社のご担当の方やインターホンご担当の方の説明を途中にはさみ、リビング、部屋、ベランダ、キッチン、お風呂場、トイレ、シューズインクローゼットの順に使用方法の説明も交えながら確認作業を行いました。
床は隅々まで踏みしめたり、流しの下はもちろん、パイプスペースなども開けてもらいそれなりに入念にチェックしましたが、クロスのわずかな隙間やベランダ壁と扉の小さな傷の指摘事項以外は、補修が必要なところは見つかりませんでした。自身3度目の新築住宅チェックでしたが、今回は非常に丁寧な施工仕上がりと思いました。平衡器や3角定規も持っていこうかどうか迷いましたが、不要でした。
ただ、お風呂場の湯船をのぞぎ、トイレやキッチン・洗面所の流しなど水を貯めた後、流してチェックすることはしませんでした。水垢がついて汚れてしまうことに遠慮してしまいました。一見して、まあチェックの必要もないかと。ディスポーザーも作動させず。ゴミを粉砕させて入居時に臭いが残るのも嫌なので。別に今回不具合を見つけられなくとも、入居後に発見しても直してもらえるだろうし。
専用部屋のチェック終了後は、宅配ＢＯＸやセキュリティー、エレベーター、地下駐輪場、南側入り口などの共有設備で確認できるものについて実物を見ながら説明を受けました。スカイラウンジやゲストスペースは工事未完とのことにて見ることはできなかったことは少し残念。
ここまでで約1時間半、内覧確認と指摘事項を記した書類に記名捺印し、次回の補修確認日程を決めて一旦終了。
その後、ありがたかったのは、自由に自分の部屋に戻り、採寸作業や再チェックが心置きなくできたこと。1時間ちょっと、再度入念に部屋を確認できました。その時に、追加で2か所ほど、補修必要箇所（といっても小さな塗装はがれと傷程度）を発見し、先ほどサインした書類を再度修正のうえ提出し、そのコピーをいただいて、内覧は終了となりました。
9時30分に始まった内覧会でしたが、12時半ごろ、約3時間みっちり時間をかけることができ、まずまず満足でした。
内覧検査とは直接関係ないですが、気が付いたこと、感じたこと数点。
・東北面の部屋でオフィス棟との向いでベランダからの眺望が心配でしたが、北西（下落合方面）と東南（戸山公園）の眺望が大きく開けており、思っていたよりも開放感がありました。また、全面サッシで外光が広くとれるせいか、電球なしでも十分に明るく感じました。
・ベランダのドアを開けて直ぐに感じたことですが、防音性能はいいですね。2重サッシになっている部屋は外部の音が聞こえないのではと思うくらい。
・内廊下や、エレベーターホール、一階エントランスロビーなど、一流ホテルライクで高級感があっていいですね。気に入りました。エレベーターがちょっと狭い気がしましたが、まあ許容範囲。
・セキュリティが4重(エレベーター含む）になっており、安心ですね。カギを持っていれば自動感応で手間も省けていいですね。
以上、本日のﾚﾎﾟｰﾄでした。
共有スペースの写真をいくつか添付します。

写真その2

写真その3

写真その4

写真その5

写真その6

写真7

写真8

写真9　完成！！(ラストです。）

素晴らしいレポートありがとうございます

事前に聞いてはいましたが、携帯電波の入りが大変悪いことが判明しました・・・
さあどうするか・・・

管理組合を通じて携帯電話会社にお願いすれば、基地局を増やしてくれるのでは。

とても丁寧なレポートありがとうございます！

内覧会が終了しました。

エントランスから入るのは初めてなわけですが、高田馬場駅から年寄りといっしょにゆっくり歩いて、早稲田口からエントランスのガラス戸までがちょうど12分。
一人で歩けば、もっと早く着きますね。

担当者の方が床暖房を入れてくださっていたので、とても暖かく内覧できました。
エントランス部分もばっちり暖房が効いてましたので、ホカロンは不要です。
従兄が一級建築士をしてるので、ついてきてもらったのですが、指摘は素人目にはわからない軽微なものばかりでした。
自分で気になったのは、窓の取っ手の遊び部分の調節、リビングと洋室の間の引き戸の閉まり具合の調節くらい。
共用部分では、エレベーターが4つありますが、どれも狭かったのが予想外だったこと。
朝早く、夜遅い生活なので、まず大丈夫ですが…。

ついでに大林組の方から耐震、免震の話もお聞きでき、大変参考になりました。
（買っちゃいましたけどね。）

内装工事をする予定なので、細部の仕上げ方法の相談も含めてたっぷり3時間かかりましたが、とてもよく対応してくださいました。

それにしても、音が静かでしたね。
東南側なので保善高校がすぐそこにあり、サッカーしてましたが、まったく騒音はありませんでした。
線路の音もまったく聞こえず。
眺望はスカイツリーがどんと目の前に見えてばっちり。
公園は冬枯れでしたが、春からはきれいだと思います。

引っ越したら、夜景を見ながらビアパーティーだと相談しつつ帰路につきました。

エレベーターの狭さ、遅さにはがっかりすぎました。なぜここを手抜いたのでしょうか、、タワマンなのに、、

エレベーター何人乗りだったんですか？
確か仕上げの材質等が記載されている資料に、エレベーターの大きさと速度が書いてあった気がしましたが今手元に無く。

>>214
定員はわかりませんが、みたことないような縦長で、2人横に並べないレベル。エレベーターもあの遅さで最上階まで行くとしたら、いったい何分かかるの、ってかんじです。

エレベーター狭いとは思いませんでした。確かに間口は狭いですが奥行きが有るので十分です。スピードもおそいとは感じませんでしたよ。駐車場が良く出来ていましたね。操作しやすく位置も一番近い所に収めるので時間短縮できそうです。

たしか定員13名だった気がします

それは非常用では？絶対13名は見た限り乗れないですね

確かに、見た感じ１３人（上限８５０ｋｇ）も乗れるのかなとも思いましたが、
２人６列＋１って考えてみると、入りそうだし
普通のオフィスビルは、大体あんな感じですよね。

皆さん、引渡し日の連絡って、来ました？
引っ越し日は来たんですが…

引き渡しの連絡、来ましたよ。
引っ越し日も決まりました。
あとは引っ越し業者の下見の日程は決まりましたが、時間が直前に決まるくらい。

昨日内覧会行って来ました。

住友物件ともあって、あまり指摘事項は無いのかなと思っていましたが、
壁紙のひっかき傷や、はがれ、塗装はげ、床の傷、と結構素人の私たちでも
すぐ見つかるようなものが、結構ありました。ただ、どれも微細なものなので、
あれなら、事前にチェックすればすぐわかるのにな～とも思いました。

遠慮して指摘しなければ、スルーされてしまうのかと思うと、ちょっと
がっかりな気もしました。

皆さん、エレベーターの狭さを指摘されていましたが、確かに狭いですが、
奥行きがあるので、まあ、あんなものかなと、私は思いました。

駐車場ですが、結構リモコンをフル活用しなければならず、リモコンを車中に
置いとくわけにもいかず、いつも携帯しなければならないのは、少し億劫に
思えました。

一番がっかりしたのは、トイレの便座が、自動（電動）で開かない事。
今時、便座のふたを手で上げる仕様とは、このクラスのマンションでは
ありえないような気がしました。これは、入居後、交換を検討しようと思っています。

いろいろと、細かな不満はありましたが、利便性は大変良く、部屋からの眺めも
静寂性も確保されていて、入居が楽しみです。

パーティールームやゲストルームの使用料など、ご存じの方いらっしゃいますか？？

＞223

パーティールームとはスカイラウンジのことでしょうか？
たしか、３時間５，０００円だったと思います。
ただ、管理規約にも書いてあるかと思いますが、
スカイラウンジは「飲食禁止」ですので、パーティはできないですよ

ゲストルームは１泊６，０００円だったと思います。

>223

貸しきり時は大丈夫みたいでした！
すみません！

スカイラウンジで飲食できないんですね！ちゃんと規約読んでなかった・・・
しかし、ラウンジで飲食ができないとは、いったいどういうことなんでしょうね・・・
何のために使うのでしょうか・・・
全くもって意味のない設備を作りましたね、、、管理費かかるので正直本当にやめてほしいです。

>225
ありがとうございます。
ここ貸切以外での使用用途ないですよね。笑

飲酒・飲食できないスカイラウンジで、5,000円払って3時間何をするのでしょう？
貸し切ってパーティするとしたら、たまに土日に予約が入るぐらいになるとむちゃくちゃ稼働率悪くなるのでは（＝ほとんど使われない）？

本日、引越し業者が下見に来ました。今回の引越しを機に大幅に家具の買い替えを行いました。そこで、引越し日の前日に家具屋に配送をしてもらう事を話すと、基本的にはアート引越しセンター以外の搬入は、朝の８時迄か、夜の８時半以降にするよう言われました。
家具屋さんに伝えると、そんな時間帯に搬入したことが無いと言われてしまいました。
引越しと同時に家具の買い替えをした皆さんは、どうされていますか？

シスコンで購入したものの搬入は、日にちだけ希望を聞かれました。
それ以外で購入していないので、分かりませんが。
正式に住友不動産の営業に伝えると融通をしてくれるかもしれませんよ。

>228
貸しきり時は、飲食できるので、大丈夫ですよ～
ただ、夜景を見にラウンジにフラ～と行った場合は
飲食がダメなだけです。

アールコーブやポーチに何か置くことは可能なのでしょうか？
共有部の専用使用権と規約にありますが、ベランダと同じように、消防法に違反しない程度に傘立てなど置けるのか…分かる人いませんか？

ただの共有部に私物がダメなのはハッキリ規約に記載されているのですが、専用使用権部分は未記載なので。

＞229

　住友の営業さんに相談したところ、調整していただき、
　無事日中に搬入できる日を探して頂けました。
　お騒がせ致しました。<(_ _)>

マルチエアコンどこで買われました？

>>234
ネットで探した業者さんで購入しました。シスコンで見積りしたよりかなり安くなりました。
しかし、どこかのスレでシスコンに言ったら価格が下がったような書き込みがありました。

>>234
　　マルチエアコンは、シスコンで頼みました。三菱のムーブアイでしたが、
　　相当安くなりました。確か、室内機２台、室外機１台、取付費込みで、３８万円
　　程だったと思います。面倒もなく、良かったと思ってます。

シスコンはやはり高めですね。
煩わしさを考えなければ、シスコン以外をオススメします！

もういくつも賃貸の募集が出ているんですね。
http://excerent.jp/rent/1561/
この広さでこの値段となると、どれぐらい借り手が見つかるのか、気になります。

皆さんはインターネット回線と電話回線はどうなされているんですか？
私は「auひかり」からMNPで「ぶらら光メイトとwithフレッツ」にしようか迷っています。
4K対応TVも今回購入したので、「ひかりTV 4K」の映像はいsンサービスはぶららだけのようだし。
皆さんはどちらのプロバイダと回線にされる予定なのでしょうか？

自分はマンションが加入していて無料で利用できるSUISUI Lite-Plusだけですね。

ぷらら光にしようか、マンション既存のネット環境が悩んでいます。

最近CMでやってる、ドコモ光やソフトバンク光は選択できるのでしょうか？

サービスがいろいろあり、難しく感じています。

スカイラウンジ良い眺めですね‼︎

ただこちらは契約者以外も回覧するので、あまり共用スペースを晒したく無いですけど…

いよいよ引き渡しが近づいて参りました。シスコンの施工確認も今週末にあり楽しみですね♪
因みに、引っ越し前に家具等の搬入をされる方、引っ越しサービスに連絡したでしょうか？
うちは、念のため連絡しましたが、特に何もなくって感じで拍子抜けしました。

聞いたことのない内装業者が入りこんでますね。
自己責任なので、他人がどうこういう話じゃないかもしれませんが、業者の人間が出入りするのは、防犯上よくないですよね。
http://ameblo.jp/ceo-konagamitsu/entry-10446112335.html

今、東洋ゴムの免震ゴムの性能不足について問題になっていますが、担当営業の方に聞いたところ、
このマンションには、東洋ゴムの製品は使っていないそうです。
よかったですね。ホッ

スイスイってバッファローとかの無線LANルーター使えるんですか？

前の家から持ってきましたが、有線ケーブルさしただけで使えましたよ。

無線ＬＡＮルーターについて教えて下さい。

AtermWG1200HP PA-WG1200HP
AirStation HighPower WHR-1166DHP

どちらかを購入しようと思っていますが、
ジャックに挿して起動すれば普通に使えますか？

AirStation HighPower WHR-1166DHP

また、バッファロー製とＮＥＣだとどちらがいいですか

私はバッファロー同機種で問題なしです！

入居したみなさん。
快適に過ごされてますか？

少し気になるのは、風呂場シャワーの水圧がやや弱い気がするのですが、みなさんいかがですか？
台所は強めなんですが。

確かに弱いです。なんとかならないのですかね。

本当に弱々しい水量ですね。仕方ないので、シャワーの切り替えでレバーを中間（外側の穴から水が出なくなる）にしています。水の量もそうですが、水を止めた後、しばらくポタポタとシャワーから水が垂れ落ちるし、止まったかな？と思うと、しばらくするとポタポタ！っと数滴垂れ落ちる現象が起きています。皆さんはどうですか？
トイレの便座や洗面所の蛇口など、結構チープなものが付いており、ちょっとがっかりしています。（購入するときちゃんと見ていなかった私が悪いのですが・・・）

洗面所の蛇口がHとCが逆な気がするのは気のせいでしょうか。。

水量が弱い時は、シャワーヘッドを変えると良いかもですよ。

シャワーの水圧は、まあ我慢できる範囲かなと思いました。でも、256さんがおっしゃるとおり、シャワーを止めた後のポタポタが止まったかなと思っても、あとでまた数滴でています。シャワーヘッド変えればいいですかね・・・
購入前、モデルルーム見たときに購入価格の割に内装がちょっと・・と感じていたのでそれは承知の上としています。まあ最近のマンションはみな同じですね。資材が高くなっているのでこういうところで節約しているのかも。
内装は変えられるとして、マンションの立地、基礎等が気に入って購入したので満足しています。
つい2，3日前まで戸山公園の桜が満開でとてもきれいでした。これからも部屋から四季が感じられそうでうれしいです。
初めてのパノラマウインドウですが、こんなにいいとは思いませんでした。戸山公園の緑があってそこからの抜け感、スカイツリー、東京タワーなど全体の眺望がとても素晴らしいです。スカイラウンジから見る線路側は、騒音を心配していましたが、ほとんど聞こえず、逆に線路の抜け感に続く新宿高層ビル群への眺望が意外とよかったです。マンションHPで掲載していた眺望どおりなのですが、実際に見ると感動しました。
購入前、新宿周辺のタワーマンションも見ましたが、すぐ下がごちゃごちゃした家並みが見えて、目の前が空いて開けていてもこことは全然感動が違いましたね。
というわけで、私はこのマンションにしてよかったと、快適に過ごしています。

だいたい何戸くらい売れてるのでしょう？

どなたかクリーニングサービス利用しましたか？
近くにいいクリーニング屋がないですよね。。

もしくは良いクリーニング屋さん見つけた方いらっしゃいますかw？

質問です。
標準装備の浄水器、におい等はどうですか？
ウォーターサーバーの契約をしようか迷っています。

262さん

味覚・臭覚の問題かと思いますが、標準装備の浄水器で大丈夫ですよ。美味しく飲めています。

263さん

ありがとうございます‼︎
心配していたので、助かりました。

>>261

ワイシャツはコンシェルジュが取り扱ってる
クリーニングで問題なく使ってます。

長期保管するものは、住友不動産の割引があるネット宅配クリーニング「せんたく便」か、もともと評判のよい「リネット」にするかは迷っています。

長期保管しないものは、コンシェルジュの取り扱ってるところか、東新宿にある白洋舎「新宿営業所」に持ち込みか、もしくは集荷サービスがあるようなので、それを利用するか検討しています。

>>265

長期保管は自分も考えてます。

調べたところ「せんたく便」は安いですが保管前にシミ抜きまでしかサービスがなさそうですね。
対して「リネット」は金額は上がりますが、しっかりした洗浄サービスがついてきます。

この手のサービスを利用したことがないので迷いますね。
シミ抜きだけで十分であれば住友と提携している「せんたく便」1択なんですが。

Yシャツは先日コンシェルジュに出してみたので、仕上がりが楽しみです。

上層階の人たちだけに当てはまるのかどうかわかりませんが、うちのベランダにカラスがよくとまり、糞をしているのを頻繁に見受けられます。なので、外に干すのは控えています。どなたか、同じような経験をされている方いらっしゃいますか？何か対処方法とられていますか？

超音波のカラスよけ等で解決できるのではないでしょうか。

うちは、真ん中より少し上の階に住んでいますが、カラスのフン被害は今のところないです。
場所によるのでしょうか。
見た目は悪いですが、古いCDをベランダにぶら下げておくのは、
鳥被害の予防対策と聞いたことがありますが・・・

>>267
私の部屋のテラスにも糞の被害多いです。放置するとばしを覚えて来続けるとも聞いたので、糞があるたびにすぐ掃除してます。なんとかならないものですかねえ、、たまたま来やすい位置なのかと、、ショックです。

>> 270
そうなんですか。やはり、うちだけではなかったのですね。周りに遮るものが何もないからんですね。どちらにせよ、何か対策をしないといけなさそうですね。管理組合とかに言ってもダメですよね、多分…というか、管理組合自体ができているのかどうかもわからないですが…

電気代は既に請求来た方いらっしゃいますか？

皆様、騒音はいかがでしょうか？

上の階からの音は響かないのですが、隣の家から犬の鳴き声が朝早くや夜遅く聞こえてきます。
日中であれば気にならないのですが、静まり返った朝や夜は、結構耳につきます。
管理組合などに相談した方がいいのでしょうか。。。

上の階の足音が時々気になる程度ですが、生活に支障はないですね。
犬の件、すぐに相談した方がよいと思います。

今朝の地震、結構揺れませんでしたか？免震ビルって、こんなに揺れるもんなのでしょうか？
結構長い間、ユ～ラユ～ラと・・・・ロールカーテンのチェーンが、結構揺れてました。上層階ということもあるでしょうが、もっと揺れないものだと思っていました・・・

中層階ですが、まったく気付きませんでした・・・笑

中層階に居住。
このマンションに引っ越して、初めての地震でした。
緊急地震速報が出たので身構えて待っていたのですが、この物件の前に住んでいたマンションのように、ガタガタ揺れるのとは違い、ゆっくりとユラ～ン、ユラ～ンといった感じ。
これだと多少大きめの地震でも、物が落ちたりするような衝撃はないのかもしれません。

床が白いせいか、かなり髪の毛やゴミが目立ちますよね。
こまめに掃除はしてるんですが。。

クイックルワイパーだとタイルの間のゴム溝部分に汚れがたまると思いますが、
みなさんどうやって掃除してますか？

>>272
電気代、私のところにもまだ来ていません。請求きたかたいますか。管理費と一緒に請求されるんでしたっけ？

あと、火災保険、皆さんどんなのに入っていますか。具体的に何をカバーしているのに入っているのか、教えていただけると幸いです。
入らなくちゃと思いつつ、管理組合（？）で強制的にかけている保険が、結構幅広くカバーしているんで何に入っていいのか悩んでいるうちに今に至ってしまいました。