テラス武蔵野中町ってどうですか？（旧：武蔵野中町三丁目集合住宅）

普通借地のマンションは売却する時は地主に売却価格の数％支払いしなければなりませんが、中古の借地権マンションのローンは通りにくいわけではないみたいですよ。金融期間にもよりますが。 もし売却できなかったら賃貸に出すことはできるし、物件価格が比較的安いのでいいかなと考え中です。あの静かな場所と緑の中庭に惹かれました。

マンションによっては「あ、中庭あるんだあ」
と外から見える場合もあるんですよね。

あれを見たときに次にマンションを買うときは中庭付だったらいいなあと本気で思ってました。とりあえずその念願はこちらに決めれば叶うわけで嬉しいです。

せっかくなのでそのお庭が見える部屋がいいですねえ。

低層三階建てぐらいなら、この中庭でも良かったのですが、ここは五階建てなのでちょっと躊躇します。
建物の高さ以上間隔がないと、いつも陰ってると思います。
庭が見える前に、前面建物が目の前に立ちはだかっているのでは？

購入者層ですが、勤続10年くらいの若めなファミリーがおくなりそうな感じがします。庶民向けみたいでやや残念。
もうすこし高級感がほしいところです。

購入者層がご老人ばかりよりはいいと思いますが…。値段から考えて若いファミリーだけということはないでしょうから実際の購入層は年齢が高めと若いファミリーとバランスよくなるのではないでしょうか。
ちなみに今の時期はこの場所から歩いて5分ぐらいのところの武蔵野市役所前の通りが約800mにわたって桜のトンネル状態でとても綺麗ですよ。

借地権の詳しい説明を聞きました。
やっぱりランニングが月々かかることと、将来発生するだろう費用の計算方法は決まっていますが、いくらと確定されていないことに一抹の不安を感じます。
明らかに安い価格帯なら買いますが、なんとも言えない価格設定なので迷います。
高いんでしょうね、やっぱり。借地権に対する期待が大き過ぎました。
検討されている方どうでしょうか。

>>186

悩むところではありますねー。

仮にここの隣に違うマンションも建設中でそれが借地権ではない物件であれば検討先を変えたかもしれないですけど、ここに建つのはこのテラス中町しかないですから、私はそれを悩んでいますよー。立地に魅了されてもう負けました(笑)

あとはおいくらになるか、で考えようと思います。

借地権で向きも良くないから価格に期待しましたが、普通に5000万台、6000万台だったので、がっかりです。
仕切り直して、予算見直しです。

立地いいと思い、事前案内に参加しました。
普通借地ということで、ランニング次第だなと思いましたが、モデルルームが駄目でした。
借地でも５０００万以上金出して、あの建物ですか。
バルコニー手すりに物凄く違和感あって、設備仕様もコストを抑えているのが良く分かりました。
スーパーゼネコンと言っても、この価格帯なら妥協されるのですね。
それとも鹿島のマンションってあんなもんですか？

あのベランダは最近の流行なの？　牢屋にみえますよねぇ

ほんとうに立地がいいですね。
これで南向きだったら文句ないんですが。
案内会がキャンセル待ちということはやはり人気なんでしょうか。
中庭の完成予想図が掲載されてましたが、お互いのベランダが結構近いように感じました。
今のマンションは隣接した部屋に虫が入るというクレームで桜などの木を切ってしまったので、ちょっと気になりました。

案内会キャンセル待ちと言っても3/14から更新されていませんから、どんなものか分かりませんよ。
まあ、販売センターはそれなりに人は来ていましたけど。
借地が今ひとつハッキリしないので、私でも二回行きました。

＞＞190

隙間があるってことですよね、風通しの面ではいんじゃないかなーと思いました。
ところで室内ですが、全洋室なんですねー、これ趣向によって賛否あるんじゃないですか。自分は和室のメリットは押入れの収納力ぐらいかなーと思ってる派なんで全然問題ないです。
今家族の中でどこを自分の部屋にするかでもめてますよ 笑。

すぐ近所の武蔵野レジデンシアがYahoo不動産で今6080万で出てますね・・。あの物件はビンテージマンションなので、間違いなくすぐ売れちゃうと思いますが、それにしても中町は凄く住みやすいですよ。住みやすすぎて世の中の人に申し訳ないぐらい。三鷹駅の通勤の電車の利便性の良さ、三鷹通りのバスの頻繁さ（鷹25と鷹34以外全部保健所前停まります）、歩いたって徒歩10分だから余裕だし。週末よく吉祥寺に自転車で行くのですが、近くに楽しい街があると、生活が超楽しいです。正直子供達が羨ましいです。坂があるわけでもなく、便利な立地なので、不満材料が見当たらないし、将来感謝されるはずですが・・、ぬくぬく育たないように逆に気をつけたいぐらいです。図書館や文化会館がポイント高いですね。家族４人で４つの図書館カードを持ってますが、１人10冊程借りれるし（計40冊程）、当たり前ですが無料なので、知的好奇心が日々満たされてます。

購入されないんですか？

>193
隙間あって風通しも分かりますけど、あまりに棟間距離がないのでなんで隙間を設けるんですか、という感想です。
足元から部屋内見えてしまうのって、プライバシー考えると、落ち着かないですよ。
不透明なガラスパネルにしてくれれば良かったのに。

ベランダの柵ですが、ゴザなどを立て掛ければ特に問題ないと思いますよ

外観に統一感がなくなりますが。
そもそも管理規約うえ、いいのですか？

ベランダは私物を一切置いてはいけないですか？

外観を損なうものは駄目だと思います。
管理組合の判断でしょうけど。

この物件の隣の物件も、同じ借地権で築30年超すが、正直皆超満足ですよ。中古の物件すらほとんど流通してないですからね・・。

それは南向きだからでしょ。

うーん・・南向きがどうってより環境だと思いますが。現場を見て頂ければ一目瞭然です。南向きなんてほとんどないですよね？もくせい公園向いてる世帯のみ・・。正直中町にあるマンションはほとんどがそこそこの築年数ですが、マンションが乱立している桜堤エリアのマンションより断然価値が高いのは何か理由があるということを感じ取っていただければと思います。

借地権と所有権で住み心地が変わるのですか。
それとも借地権でも嫌な思いをしないことを言いたいのですか。
中古取引無いのは満足して売らないと言われているのですか。
30年経つと売り物にならないからではないのですか。
穿った見方してすみません。

この値段なら、人気の吉祥寺の戸館街にも手が届きますよね？
わざわざ三鷹の借地権マンションを狙う理由が分からない。

人気の吉祥寺の値段がいくらかわかっていないようですね。
少しで良いから相場を勉強してからにしてほしいですね。

この値段で吉祥寺の戸建てを狙うなら相当駅から遠いかもしくは狭いか、でなければかなりの築年数の物件になるんじゃないかな。この物件も借地権じゃなきゃもっと高いよ。

＞197さん
管理規約でどうかは解りませんが、できればそれはやめていただきたいと感じます。
夏場など網戸代わりにすだれやよしずを使われている家もありますが、
マンション外観のイメージががらりと変わってしまいます。
エコで機能的な事は理解できます。和風なテイストのマンションなら似合うのでしょうけどね。

>207
この物件は、借地権なのに価格が高いです。
南向きがないのですから。

それよりも、土地柄をよく調べた方がいいですよ

近所に住むものですけど、普通に住みやすいですよ。マジで。命を懸けて申し上げますが、ここの地を選ぶことに間違いはないですよ。

購入されないのですか？
購入検討されない近所の人が、なんで命を懸けてまで推薦するの？（笑）

>209
高いとか安いという判断もその人が何を重視するかによって変わってくると思いますし…。建物だけの質感だけを重視するとか、逆に場所や周辺環境を特に重視するか、もしくは南向きがあるかないかを重視するとか…。結局その購入する人の希望に沿ってれば安く感じるでしょうし、そうでなければ高く感じるということでは？ちなみに私は周辺環境重視派なので価格もこのぐらいかなという感じです。

>213
端的に言っているだけです、南向きではないこと。
この物件は、立地がいいのに、計画が悪すぎるのですよ。
東か西向きで、建物に面しているか、北に振れているかで。
しかも間口が狭い。
普通、郊外ならまず南向き、そうでないなら開放感かワイドスパンといった利点がないと、検討しづらいのでは？

戸建てならともかくマンションで南向きにこだわる必要性はあまりないとおもいますよ。
バルコニーが南向きなら玄関側は暗いですから。
それに販売する業者が高い価格を付けるので、南向きは割高な価格を買わされることになると思いますよ。

南向きにこだわったら買えるものも買えないというのは都心部の話でしょう。
郊外に来て南向きにこだわる必要はないというのは少数派です。
このエリアを選ぶ人は、子育て環境も意識しているのですから。
こちらの物件は、シングル、ディンクスターゲットなんですか？

２１０さん　有難うございます。今日この物件の周囲を見学していて、近くの住民の方約１０人に土地柄に伺ったところ、全員がこの物件だけは止めといた方が良いとアドバイスされました。理由も全員一致したものでした。理由を聞き、直ぐに購入を止めました。人間、健康第一ですから。２年以上も許可が下りなかったそうですね。将来何が検出されるか判りませんから。

この物件の近隣に私の実家があるのですが健康被害とか何か検出された話なんてきいたことがないですよ。217さんは健康云々とか何が検出とか意味ありげなことをおっしゃってますが、そもそもお聞きになった約１０人の方という方も近隣に住んでるのなら問題ないでしょう。本当にあぶないと思うならこの物件の近隣に住まないでしょう。それに鹿島建設ともあろう会社が健康被害がありそうな物件をほいほい施工販売するとは考えにくいですよね。

昨日のあの天気の悪さの中で近所の人に10人も聞くことできるんですかね？そもそもそんな答えてくれる人いるんですか(笑)。投稿に悪意感じます。

２１７です　物件の周囲を見学したのは、天気が悪くなる前にと思ったので、午前９時過ぎぐらいで、雨も風も全く無く、天気は問題なかったです。どんよりした雲はありましたが。私の記載している事が、全くの嘘だと思うなら、それで結構です。ただ、２１０さんの記載が無ければ、私も時間を使い、調査する事も無かったでしょう。どちらにしろ私はこの物件の購入だけは、絶対しません。多分モデルルームに行けば、前に建っていた会社を教えてくれますし、何故引っ越ししたのかも教えてくれるでしょう。２年以上下りなかった許可が、今は下りているので、問題無いです、と説明してくれるでしょう。ご存じの通り鹿島は物件の販売はしていますが、土地の販売はしていません。

事実なら何故ここで言わないのですか？あえて遠回しな表現して仰々しい・・。何を恐れてるのですか？前の会社なんて調べればすぐわかるでしょ。TEACですよ。TEAC。近隣マンションの業者っぽいな。

近くの中町２丁目に三菱地所のマンションの工事が始まっていますが、そちらの情報ある方っています？
テラス同様、借地権なんでしょうか？
来年発売だと思うので、西久保のパークハウスが終わった頃にモデルルームができそうですが。

ＴＥＡＣは薬品洗浄して、製品を出荷していたのです。その洗浄剤が残留して２年以上許可が下りなかったのです。

223さんは明日の日経などに載ってないことを祈ります。このご時世個人を特定するなんて簡単ですよー。ふふふ。
名誉棄損で逮捕なんてね。近所の人から聞いた適当な噂をばらまいてるっていうのは立派な名誉棄損ですよ。事実なら営業が重要案件として説明しますよ。

>223
2年以上調査して問題ないから許可がでたわけでしょう。周辺で何か環境的に問題があったんでしょうか？何か環境的に問題があったという話はきいたことがないですね。近くに中学校や保育園もありますしあそこの物件の周辺は民家も多いですから何か問題があったら周辺じゃ大騒ぎのはずですよ。でも騒ぎがあったという話はききませんし。そんなこと言ったら新聞で大騒ぎされた豊洲新市場周辺のマンションや排気ガスが撒き散らされている高速道路周辺のマンションなどとても住めないんじゃないですか。

問題があるなら許可は下りないと思います
そもそも東京は土壌汚染については
とても厳しい基準をもっているのですから…

それよりも借地権に関するメリットデメリットを
私は考えていきたいと思います。

ここの借地権は、定借でないので、簡単に延長可能だと（地主側も延長を望んでいる）と聞きましたが、簡単に延長可能なんでしょうか？延長可能だと、解体積立金も不要なんですよね。

このレスを始めから読んでいけば分かりますよ。地主側で更新を拒否はできませんが、更新料はかかります。

パークと販売時期が近いので同時並行で検討開始しました。
こちらは配棟が何か変ですね。
東西向き２棟までは理解できますが、その真ん中に縦に並行してもう１棟！
背を向けあって密着ですか。
風が通る設計とかのフレーズが逆に？？？

普通借は想定できる変動要因が多すぎて素人には判断付かない事が多いはず。

販売会社も聞けば答えるが、全部答えてしまうと、躊躇する客が多くなるので必要最低限の説明をしている。

将来税制や土地保有者の負担の変更により、現在の税制等を前提とした枠組みが瓦解する恐れもある。

50年後の世の中は容易には想像できないが、不公平税制や土地の流動化は相当進むでしょう。

外部環境の変化で税などのストラクチャーが狂い、投資家に影響が及ぶことは、今でも結構ありますよ。

その点を含めて価格設定がなされないといけないと思います。

ここは来年の春先に完成予定。

敷地内にはオオシマザクラの植樹の予定もあるようでちょうどいい時期に完成しますね。

その次はアジサイ。

イロハ紅葉やケヤキもあって季節感は全開です。

マンションはとても近代的デザインですが空気は和という感じで、この調和がなんとも嬉しいですね。

中町ってイメージいいですよね。散策とかすごく楽しいです。色々と皆さん悩まれてますけど、まず立地という意味での失敗はないと思います。今日もお葬式のように静かな夜です。

同じ話ですいませんけど

法的にどうのこうのという話のレベルと現実に問題が起こった場合のてんやわんやさには
大きな差があるんですよ。

係争が生じて数年もゴタゴタするなんて普通です。民事事案はそうした見えない時間的なロスなどが

生じると困るんです。

リスクはご自身でということに尽きる。

場所、見ためなどかなり魅力的な物件ではあるが、最終的には

見送り。あくまで価格対比でね・・

お寺のステイタス50年後も同じなの？

ＮＯ２３３の住まいに詳しい人。

　何を言いたいのか良くわかりませんが、日本のどこにも

　住めないのではないでしょうか？

借地権なのに、高いといってるんでしょ。

土地所有者をちゃんと調べてない人がいるけれど
まじめに購入を検討されているのなら、
ちゃんと調べておきましょうね。

道路を挟んで西側にある駐車場が、将来の心配材料か。

しかし、借地権価格との兼ね合いや室内の内装なども考えると
あの値段付けは、ちょっと強気だなとは思います。

236
いやならバス便買うかもっとマイナーな駅のマンションにすれば？

>237
それを言っちゃあダメじゃん

>237

236だけど、そんなコメントしか書けないの？
どうしようもないねえ。

レンタサイクルもあるんだ、立地的には重宝するかもしれません。
何台あるんでしょうね、けっこう乗りたい人がたくさんいそうな結果になりそうですが。

井の頭通りを通って吉祥寺までも乗っていきたいところですがあの賑やかな中での駐輪は指定場所であってもちょっと心配な気持ちにもなるかなあ。

万が一レンタルを紛失した場合の対処はどうなるのでしょうか。

>240
ちなみに吉祥寺に自転車で行くなら、井の頭通りは車が多くて危険なので武蔵野1中前の
通りから行った方が安全で便利ですよ。この道だと静かな住宅街を通って5分くらいで東急裏につきます。

レンタサイクルあるのは便利ですね
でも台数によっては、使いたいときに使えないかもしれないから
自分でお気に入りの自転車とか買うのもいいかもしれませんね
総戸数 148戸 に対して237台置ける駐輪場は、この物件の
いい条件のポイントですね。

この価格帯だと、購入層はどんな感じなんでしょうかね。
近くに住んで子育てしてますが、ここから一小まで子供の足だと結構あるので
なるべく同じような年代の子を持つご家族の方々が入居してくれて、登下校時が
賑やかになるといいなーと思ってます。
うん十年前に、私自身が一小に通ってましたが、けっこう遠く感じるんですよね。
しかも一小の校区の端っこだし。

周辺環境は悪くないと思いますよ。
もくせい公園はもうちょっと整備してくれないかなーと個人的に思ってますが。
きんもくせいの季節は良い匂いで素敵ですけどね。

ただ徒歩10分で三鷹駅って、私の足じゃ無理。あと信号次第かな。

勝手な想像ですが、小学生入学前のファミリーが多いイメージです。高いのでそこそこの裕福なサラリーマンですかね・・。文化会館通りと大正通りが交わる場所、つまり、一中のとこは毎朝緑のおばさんが立っていて挨拶してます。登校時は車両禁止状態になっていて車は入れませんので安心です。小学生組や中学生組が登校してて、結構子供達がワイワイしてて賑やかです。大正通りから一小までは一方通行なので、白線から出ないように教え込むつもりです。施工も来年の３月なので、来年の小学１年生は若干クラスの人数も増えそうですね。

>総戸数 148戸 に対して237台置ける駐輪場は、この物件のいい条件のポイントですね。
一家族で2台未満だよ、条件最悪じゃないですか。

我が家もですが、営業の方も、検討者には小学校入学前の子どもがいるファミリーが多いと言ってました。

借地権だしあと2、300万程下げて欲しいのですが、ずっとこのあたりで賃貸よりもいいかと迷い中です。

一小も評判いいし、市の施設も近いし、本当に環境はいいんですよね…。

ここよりは絶対パークハウスの方が断然良いですよ

247>
じゃあパークハウスのレスいって頂いて宜しいですか？
日本語もおかしいし(笑)

>248
近くにここより断然いい物件の情報があるって言っているだけなのになにを切れてるのか。
あなたの頭がおかしい(笑)

248は関係者でしょ。借地権物件のくせに高いし、配置は最悪。日当たり悪い。パークハウスの人気にあせっていますね。人気の無い物件の関係者は大変だね。

248さん、絶対断然良いとか普通にひきます。あそこは三菱地所だから、業者ではないと思いますが。
ちなみにテラスが載ってるスーモでも、武蔵野・三鷹は高すぎると一般の人が言ってますね。

売れ行きはどうですか
あまりお得感ないマンションですけど
最近の経済情勢などから
買い急ぐ人が出てきたりしていないかなと

すみません、251です。248ではなく247でした。

設備のグレード感がないように思いました。
エントランスやラウンジの雰囲気は広々していて、いいなって思いましたが
使いやすいでしょうか。
公園側なので緑の雰囲気もいいですよね。

設備のグレード感がないと私も感じました。
それでいて借地権なのに、所有権とたいして価格が変わらないことに違和感があります。
南向きでもないですが、こんなものなんですか？

食洗機標準じゃないんですね。
グレード感というかセンスの問題かと。ゼネコンっぽさが抜けない。
内装が好みのローレルコートと迷っています。

>255
こんなもんではないです。ここが普通と違って高いだけです。

割高と思いつつ、家族も気に入ってるので申し込みします。一期では半分位販売予定だそうです。
このあたりは本当に物件が出ないし、中古も高いので…。

>258
値段が高いのは、この辺はなかなか物件が出ないというのも理由の一つでしょうね。今回TEAC本社移転というまとまった土地ができたのが大きい。あとまとまった土地といえば東急ストア裏が今後どうなるかでしょうね。まだまったく未定なので不明ですが…

いやーここはいい立地ですよ。今日も文化会館の音楽発表会の練習帰り！？の人達とすれ違いましたが、ほとんどの人が文化会館通りをずらずらと通り三鷹駅方面に歩いていました。人の目が触れてるので安心です。他にも大正通りを通り、人々が吉祥寺方面に向かってました。シルクロードのような立地です。東西が交わる場所・・。

いくらいい立地でも、適性価格って言うものがあります。借地権、配置の影響で日照がない、設備がちゃちい、これらを考えるととてもいい物件とは言えません。立地だけでここいいってあたかも煽るような発言は如何なものかと。

駅徒歩１０分で、通りから一本入った立地は確かに良いですよ。
でも、前の方が言われている通り、南向きが作れず、東西向きでもキュウキュウの配棟で、間口も狭い。
その他、借地、設備仕様といったことを考えた場合、なにかよい点があるのでしょうか？
私には見つけられませんでした。

あとはこのあたりの大きめの物件を考えるとこことパークハウス武蔵野ぐらいしかもう新規の物件が見込めないということじゃないですか。三鷹駅徒歩圏で大きな物件で期待できそうなのは、東急ストア裏が再開発されたときでしょうがいつになるかも分かりませんしねえ。この物件が高いと感じるのも鹿島が希少性ゆえに強気に出てるという面もあると思うのですが。

マンションなんていくらでも出てきますよ。希少性って言うのは不動産屋の常套句ですから、値段に見あってないってことを考えて行動しましょうね。地代だって50年ずーと同じ価格ではないですよ。始めは安く設定してますが。

10年位この辺りに住んでますが、100戸以上の物件はなかったと思います。
大型で低層というこちらの希望通りなのですが、日照がなあ。
建物や内装の雰囲気も私は好きなのですが。
ただ価格は、借地権だから二割引いてるとＭＲで言われましたが、それにしても高い。
立地・学区で負けるパークハウスは二割高なのか…。

公立の小中学校なんてそんなに差はないですよ。出来のいい子は塾に行っているし。パークハウスはここより高いって言っても南向きの物件ですからね。パークハウスの日照の悪い物件とここが同じぐらいの価格だと、明らかにテラスは高い。地代、売却時の承諾料それらを考えると2割引で所有権物件と同等でしょうが鹿島どんだけ利益とってんでしょうね。

＞266
パークハウスの日照の悪い物件とここは同じ位の価格なのですか？

地代異常に高くないですか？ 148世帯が入るのに平均で1万円以上なんて、地代にしては異常に高い

このあたりの地代はそんなものですよ。いわゆる坊主丸もうけですね。
いよいよ登録＆抽選なんですね、お知らせが来ました。

借地権と言っても、転貸借ですから
そもそもの借地代は不明。
借地権者がマージン取っている可能性もあります。

武蔵野市在住ですが、ここは不思議な程チラシが入ってきませんね。
パークハウス、ローレルコート、桜堤関連、上連雀パークシティはそこそこ入ってきますが。人気があるのか宣伝費かけない鹿島商法なのか…。二期が始まるとまた違うのかな。

今日チラシ入ってましたよ。明日から登録受付ですからね。地代高い割には販売価格も高いですね。

抽選になったらどきどきするなあ。

＞272
うちもチラシ入ってましたよ、6940万円か…。立地は良いのですが、我が家は10年後に中古出たら検討かな。
しかし最近みんな武蔵野プレミアムだよ。

アベノミクスで販売も強気でしょ

>274
中古の場合、仲介手数料と地主に対する承諾料やらで、売主としてはそんなに安く設定してこないと思いましが。

センターテラス、パークテラスはほぼ抽選決定のようですよ。ＭＲ混んでましたね、受付で座れず立って待つ方達もいましたが。
価格表にまでもくせい公園写真があったのがおかしかった。桜もこんなに注目されるとは予想外だったでしょう。

センターテラスが抽選なんですか？！
あの距離間でＯＫなのですか、、、
３階建てならまあありかなと思ってましたが、５階建てですよ。
１〜２階きついですよね。
人それぞれ判断基準がえらく違うものなんですね。
勉強になりました。少しでも安い方が売れるということです。借地権だから。

>278
私もびっくりです。借地権とは言っても決して安くない値段ですよね。抽選どころか売れ残りがでると考えていました。

＞278、279
2、3倍と聞きましたよ。多い所で4倍だそうです。でもやっぱり鹿島は高いな。これで所有権ならどんだけの価格よ…。