東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「【東大和徒歩3分】東京ユニオンガーデン 1Garden (その2)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-08-22 07:15:59

新スレ立てました。

所在地:東京都東大和市桜が丘1丁目1429-3(地番)
交通:西武拝島線「東大和市」駅から徒歩3分

その1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38466/



こちらは過去スレです。
東京ユニオンガーデンの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2006-09-11 21:46:00

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東京ユニオンガーデン口コミ掲示板・評判

  1. 487 486 2007/03/21 06:11:00

    sage忘れました、すいません。

  2. 488 入居済み住民さん 2007/03/26 09:24:00

    A.B棟OPENと共に、24換気での寒さが無くなってきましたね。 結露はしないですが、通気口をしめていると、玄関ドアがヒューヒュー 音がするので、寝る前に24換気を停止し、朝運転開始していました。 寝室だけ結露していたので、起床とともに窓拭きしていました。 これからは24運転出来そうです。

  3. 489 申込予定さん 2007/03/26 12:36:00

    不動産取得税について教えてください。
    この説明は、今まで一切受けていないのですが、
    忘れた頃やってくるとのことですが、A棟、入居者の方には
    納付通知来てますか?

    減免申請はどのようにするのでしょう?
    教えてください。

  4. 490 匿名さん 2007/03/28 20:31:00

    >489
    そこに書いてあるキーワードで検索すれば一発で出ますが、ご近所の誼で…
    http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/fudosan.html

    不動産取得税に限らず、法令とは、黙っていても国や業者が説明してくれるというものではなく、
    それが存在する以上、関係者は知っていることを前提として話が進められるものです。
    特に免除や軽減といったものならなおさら。
    住宅購入の場合なら、準備段階で検索ぐらいはしておくものですよ。

  5. 491 匿名さん 2007/04/01 01:37:00

    4月末に入居予定ものです。先日、マンションの横を通過したとき、引越し業者の中にピアノ運送業者がいてクレーンにて搬入していました。我が家もピアノを入れるつもりですが、エレベーターでお願いしてしまいました。クレーンを使わないと入らないということでしょうか?そうならば、業者さんに早急に言わないと…どなたか、ピアノをマンションに入れた方教えてください。

  6. 492 入居予定さん 2007/04/01 02:04:00

    >489さん
    >490さん

    490さんのお話のとおりですが。
    概算諸費用の内訳の注意書きに

    「引渡しから半年〜1年半位後に都税事務所より直接課税されます」

    とありますから、その頃に届くはず・・

    ところで、諸費用の内訳 I.共通費用に不動産取得税が含まれています。
    この「直接課税される」場合、この費用はどう処理されるのでしょう

    また「軽減措置がなされた場合の額」とありますが
    私たち自身は、不動産取得税減免申請はしなくともよいのでしょうか

  7. 493 490 2007/04/01 06:45:00

    >492

    ここの購入者ではないので、業者がサービスで代理申請しているかどうかは知りませんが、一般的な話として。

    そもそも「申請が必要」な手続きに関して、自分でしなくても誰かが代わりにしてくれるのかも?とお考えになる理由が理解できません。
    業者から明確に「代わりに軽減申請しておきます」と説明されたわけではないんですよね?

    申請手続きがあるということは、期限内に申請しないで適用されなくても文句はいえません。
    所得税の一律減税と同様ではないので、黙っていれば軽減されない額が届く、というのが普通じゃないかと思いますよ。それが嫌なら自分で動かないと。
    軽減申請には期限がありますから、業者なり都税事務所なりに直接問い合わせたほうがいいのでは。

    購入者の方から明確な答えがないようですし、問い合わせる手間を惜しんでここで不確かな返事を待つより、問い合わせて安心されてはいかがでしょう。

    > この「直接課税される」場合、この費用はどう処理されるのでしょう

    そこで直接課税と言っているのは、購入時に業者が預かって納付するわけではなく、
    都税事務所から購入者に直接納付額が通知されるという意味でしょう。
    自動車取得税などは、税額の計算が単純ですから、購入代金と一緒に業者に支払いますよね。
    不動産取得税の場合は、軽減措置等の適用も含め税額の決定に時間がかかるのでそうなっているのではないでしょうか。

    なんか余計なお節介かもしれませんが…ご参考までに。

  8. 494 匿名さん 2007/04/02 09:35:00

    共有施設利用しました。その感想です。

    ・ファミリージャグジー:脱衣所、洗い場(?)は割と広いのに、肝心のジャグジーはこじんまり。
                大人3人も入れば窮屈なかんじでした。
                備品、設備は ・脱衣所に洗面台が2つ
                       ・銭湯にあるような脱いだ衣類を入れる棚6つ
                       ・洗い場にシャワーが2セット

                脱衣カゴとか、風呂場の椅子、桶くらいほしかった。
                時間制限があるのだから時計もあれば便利だと思う。

    ・シアタールーム:天井につられたプロジェクターと電動で上げ下げできる
             スクリーン。利用できるのはDVDとVHS。
             音響は http://www.yamaha.co.jp/product/av/prd/dspav/ このへんにあるアンプの
             どれかが置いてありました。
             映像は「ものすごく綺麗」というわけではないけど、十分楽しめる画質だったと思います。

             しかし、機器の使用マニュアルとかが置いていなかったので
             初めての人だと戸惑うかもしれません。(私も最初悩んだ)
             椅子が9脚置いてありますが、カーペット敷きなので
             座布団とか持って行ってごろごろしながら見ることも出来そうです。

    他にも施設使用した人が居ましたら感想教えてください。

  9. 495 489 2007/04/02 14:06:00

    不動産取得税について都税立川事務所に確認しました。
    以下、得た回答の要約です。

    ・不動産取得税は取得後1年半くらい経ってから課税される。
    ・新築マンションの場合、減免申請は不要。
    ・購入価格からでは、取得税は計算できない。(評価額に基づき課税)
    東大和市で85平米くらいなら、課税は微妙、1年半後を楽しみに!!

  10. 496 匿名さん 2007/04/03 15:14:00

    オプションで表札買いませんでした。

    微妙なサイズなので、どこかに、サイズ的に合い、良い表札
    買える店、知りませんか!!

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  12. 497 入居済み住民さん 2007/04/04 01:05:00

    ピアノの件ですが、二台並びのエレベーターに乗せて、アップライトを搬入しましたよ!
    我が家はリビングへのドアははずしましたが、取り外しが出来るので問題ありません。
    ピアノの足には、自分でも移動できる、ゴム製の防音スペーサーを付けていて、運搬業者の意見で壁との間、数センチあけて設置しました。
    窓際には音が漏れそうなので置きませんでした。
    搬入作業員二人でした。
    廊下幅とエレベーターは寸法チェックしたら良いかと思います。

  13. 498 入居予定さん 2007/04/04 11:20:00

    496さん
    未だ取り付けていませんが、島忠で買いました。
    希望のサイズで作ってくれます。ドイトでも大丈夫です。

  14. 499 496 2007/04/04 14:00:00

    >498さん

    情報ありがとうございます。
    早速、覗いて見ます。島忠は新青梅街道沿いにあるようですね。

  15. 500 匿名さん 2007/04/05 08:50:00

    富士山って、ここからじゃ見えないんだなあと思っていたら、
    今朝ベランダからおもいっきり見えました。

    いや、いや絶景!

    それにしてもデカイです。

    新宿のオフィスから見るのとは全然違いました。

  16. 501 匿名さん 2007/04/08 10:43:00

    携帯電話、auを使っているのですが家の中だと通話ができません。どなたかそのような方いらっしゃいませんか?

  17. 502 入居済み住民さん 2007/04/08 13:59:00

    うちはC棟で、ソフトバンクモバイルの PDC ですが、窓際に行かないとダメですね。
    DoCoMo の3Gは大丈夫という噂です。

  18. 503 入居予定さん 2007/04/08 16:56:00

    うちはB棟でWillcomですが、場所によって圏外になります。
    取り合えず、エリアご意見箱に報告しておいたけどどうなるか・・・

    willcomユーザの人がいたらぜひ改善要望を上げてもらえると改善されるかも
    http://www.willcom-inc.com/ja/service/area/contact/index.html

  19. 504 入居済み住民さん 2007/04/09 03:33:00

    A棟ですがソフトバンク3Gは特に問題ありません。
    リビングの窓にオプションのフィルムを貼ってから内覧会時に確かめた時よりアンテナ本数が減ったような気もしますが全室内ほぼ問題なく使えてます。

  20. 505 匿名さん 2007/04/09 06:41:00

    携帯感度  A>B>C
    眺望    A>B>C
    駅から遠い A>B>C

  21. 506 入居済み住民さん 2007/04/09 13:01:00

    C棟でFOMAを使っていますがベランダのそばか北側の部屋にいかないと切れてしまいます。
    10月にDOCOMOへ伝えましたが・・・

  22. 507 匿名さん 2007/04/09 22:23:00

    C棟ですが、ソフトバンクの3Gです。
    南側の部屋に行かないと切れます。ソフトバンクショップを通して報告してます。
    またアンテナの状況を聞いたところ、ソフトバンクのアンテナで一番近いものは日野市にしかなく、どうしても遠くなってしまうそうです。

    接続が切れることに不自由するようであれば、ソフトバンクのホームアンテナ無料貸し出しがありますが、私はホームアンテナがあまり好きでないので取り付けてません。

  23. 508 購入検討中さん 2007/04/11 12:54:00

    >505

    >眺望    A>B>C

    そうなんですか?

  24. 509 入居予定さん 2007/04/12 03:28:00

    B棟 高層階は眺めいいですよ。

  25. 510 匿名さん 2007/04/12 03:56:00

    >505

    >駅から遠い   A>B>C

    これだと、A棟が駅から一番遠いみたい

  26. 511 匿名さん 2007/04/13 15:08:00

    C棟も向きによっては眺めいいですよ
    電車が・・・ですけど

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  28. 512 匿名さん 2007/04/14 14:52:00

    B棟でau問題なし、電波良好ですね。
    富士山の大きさ、半端じゃないですね。

  29. 513 入居済み住民さん 2007/04/16 01:33:00

    天気がいい時の富士山、眺めがいいですね。確かに大きさも都心で見るより全然違いますね。
    ただ、うちはA棟なのでいつまでこれが見れるかですよね・・・

    小さくですがが新宿のほうのビル郡も見えますね。夜は東京タワーの照明も見えます・・・すっごく小さいですけど(^^;

  30. 514 近所をよく知る人 2007/04/28 23:15:00

    ユニオンガーデン、全棟に入居が始まって1ヶ月が過ぎたようですが、HPを見ると結構な部屋数が残っていますね。。

    隣地(NTT社宅)の売却問題とか、完成してみると「ガーデン」というより「コーナー」的な中庭が問題なんでしょうか?

  31. 515 入居済み住民さん 2007/04/29 13:27:00

    HPを見る限り残り15戸です。
    これって結構な数?

  32. 516 近所をよく知る人 2007/04/30 08:41:00

    >515さん

    横から失礼します。

    HPを見ると「先着順」となっている部屋と、「予定販売価格」となっている部屋に分かれていますよね。
    本当に残り15戸だったら、全部屋「先着順」になっていると思いますよ。

    「予定販売価格」となっている棟は、まだ これから販売になる部屋が残っているのだと思います。。

  33. 517 入居済み住民さん 2007/04/30 14:26:00

    516さん
    HPの物件概要では先着順9戸、最終期3次以降全住戸6戸となっていますので、それが本当であれば残り15戸ということになります。

  34. 518 先日契約 2007/05/02 08:20:00

    ユニオンガーデンの住宅性能評価はどんなレベルでしょう?しっているかた

  35. 519 入居済み住民さん 2007/05/10 12:44:00

    東大和市から固定資産税、都市計画税納税通知書が来ましたね
    19年度分はエスクローが預かっていたのでしたっけ

    不動産取得税も心配。。。6月ごろでしょうか

  36. 520 申込予定さん 2007/05/16 14:43:00

    現在、残り少ない部屋の中でC棟を検討しております。
    電車が走っているのですが、音などは気になりませんか?
    南東向きは、朝の日当たりがよさそうですね。逆に昼過ぎると日差しは無くなりますか?

    他にアドバイスを頂ければ幸いです。

  37. 521 入居済み住民さん 2007/05/16 15:22:00

    うちはC棟南向きの並びなので、日当たりについてはわかりません。
    電車の音は窓を開けていればそれなりにうるさいですが、窓を閉めてしまえば特に気になりませんね。
    もちろん聞こえないわけはないですが、リビングで TV を見ていても、その邪魔になるほどのレベルではないというぐらい。

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  39. 522 物件比較中さん 2007/05/17 22:03:00

    ホーム・ページを見ていると、オプション50万円付きの物件とかありますね。
    これって実質的な値引きですよね??もう少し待つとさらに値引きが激しくなるのでしょうか?
    周辺の環境(NTT社宅とか)も劇的に変わりそうですしね。
    検討しているものには不安要素です。(HPの残物件数も減ったり増えたりしているし)

    駅からの近さでは玉川上水徒歩1分のマンションも発表になるようですし、迷っています。

  40. 523 購入検討中さん 2007/05/21 13:38:00

    土日行ってきた。
    まだ、30〜40は売れ残っていたよ。

  41. 524 近所をよく知る人 2007/05/22 14:25:00

    30〜40をHPで残り15戸とは、恐れ入りましたね。。
    値引き幅、どれくらいになるのか注目しています。

  42. 525 入居済み住民さん 2007/05/29 15:10:00

    入居済み住民です。
    ここのセキュリティに問題があります。
    盗難がありました。管理人は知らぬ顔です。

    防犯カメラ役に立ちません。管理人が自分毎として問題を解決しようとしない限り
    解決しません。何のためのセキュリティか?管理費か?

    長谷工の責任大きいと思います。
    都合の悪い書き込みは消されるかもしれませんが、事実ですので、消されたらまたその事実を
    公表します。
    自分の家ですから、しっかりした管理費の納入先を希望します。

  43. 526 小平周辺で物色中 2007/05/30 00:29:00

    ここの周囲1Km範囲に、2箇所もゴミ焼却場があるようですが、
    煙やら臭いやらで気になることはありませんか?

  44. 527 入居済み住民さん 2007/05/30 12:48:00

    >525
    同じく住民ですが、どの辺のセキュリティに問題がありますか?

    ちなみにユニオンガーデン内の掲示板を見る限りでは、問題がある場合はきちんと報告されていると思います。
    仮に長谷工コミュニティに問題があると感じるようでしたら、総会で提案してみてはいかがでしょうか?

    >526
    私はC棟ですが、煙も臭いも気になったことはありません。
    毎朝、テラスに出て深呼吸するのが日課なくらいです。とても気持ちいいですよ。

  45. 528 入居済み住民さん 2007/05/30 13:56:00

    525です。
    盗難は、頻繁に起こっているようです。(管理人談)
    「そろそろ、警察にとどけねば」などと悠長なことを言っています。

    盗難事件が起こっていることは、公表されていません。
    また、エレベーターの監視カメラのビデオも見せてもらえません。

    総会はいつあるのでしょう? それを待っていたら、事件は続発しますよ。

  46. 529 匿名さん 2007/05/30 14:12:00

    ご自身は警察に届けられたのかな?
    どのような形で盗難にあったか掲示板で明らかにされた方が、再発防止になると思いますが。

  47. 530 入居済み住民さん 2007/05/30 17:48:00

    盗難って、何を盗難されたんでしょう?

    部屋に入られたって事ですか?

  48. 531 入居済み住民さん 2007/05/31 09:09:00

    玄関マットの盗難はきちんと掲示されてましたよね?

    盗難の被害があったら警察に届けるのは被害者本人だと思いますが。

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  50. 532 匿名さん 2007/05/31 09:41:00

    この盗難の投稿は自作自演な気がします。
    本当に盗難にあっていて、再発防止を望んでいるなら、具体的な被害状況を示すはずです。
    管理人の対応だけを批判していることが不思議です。
    ご自身にも少なからず非があるから具体的な言及ができないのでは・・。

  51. 533 入居済み住民さん 2007/05/31 16:10:00

    私の知る限り盗難事件は2件。玄関マット(去年の話)と自転車のサドル(こちらは確かまだ掲示板にあり)。
    正直、どっちも内部犯行じゃないかと思うんだよねぇ。わざわざ外から入ってきて盗って行くようなものではナサゲ。後者は酔っ払いか子供の悪さのような気も。

  52. 534 匿名さん 2007/05/31 21:37:00

    もし内部犯行だとすると、その犯人は盗んだ玄関マットと自転車のサドルを同じマンション内で使ってる?
    だとしたら犯人バレバレでしょ。(^^)

  53. 535 匿名さん 2007/06/01 13:51:00

    入居済みの方へお聞きします。
    駐車場(立体駐車場1階)が少し狭いと思いませんか、、、
    それに、立体駐車場はトン数制限がある為、平置きには大きい車が集中します
    私の駐車場は立体の1階、柱がある区画(3台分)の真ん中になります。
    両端に柱がある関係で左右がどうしても真ん中に寄ってきます
    その上、キズまで付けられる始末です。
    柱がある分、もう少し広く場所を取ってもいい感じがします。
    それに、柱が無い平置きは広く感じますね
    これで、屋根があるから、と言って、駐車料金が高いのは納得がいきません
    もう少し、大きい車の隣には小さい車など考えてほしいですね

  54. 536 入居済み住民さん 2007/06/01 16:03:00

    525です。
    盗難にあったのは、玄関脇の表札です。
    警察に届出も済んでいます。あとは自力解決します。
    子供のいたずらで内部の犯行かとはおもいますけどね。

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    2LDK・3LDK

    56.99m2~68.49m2

    総戸数 48戸

    バウス新狭山

    埼玉県狭山市新狭山2丁目

    3300万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    62.67m2~82.11m2

    総戸数 206戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    メイツ川越南台

    埼玉県川越市南台3-3-2

    3400万円台~6300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    63.01m2~82.14m2

    総戸数 117戸

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    ソルフィエスタ ヴェルデ

    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    5,178万円~5,338万円

    3LDK

    73.80m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    ジェイグラン朝霞台

    埼玉県朝霞市東弁財2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    52.1m2~73.59m2

    総戸数 57戸

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    総戸数 58戸