【東大和徒歩３分】東京ユニオンガーデン　１Garden （その２）

第４期３次の物件内容じゃないの？

ピアノの件ですが、
私の周りにはいないみたいですね。
確かに音も聞こえません。
もしかして弾かれる方は防音とかにしているのでしょうかね？？

なかなかスッキリしたマンションですね。

すべて完成したら、駅から近くてこんなに環境がいいマンションは今後なかなか出てこないと思いますよ。来年３月の完成が楽しみです。

いくら駅から近いと言っても「拝島線」ですからね…。
安さにつられて見に行きましたが（現在別の路線に住んでいます）、
とても通勤できる距離ではないと判断せざるをえませんでした。
近隣の工場などに勤められている方にとってはよい物件でしょうね。

スルー！
スルー！

来年入居予定です。
まだ、Ｃ棟完売していないのですね・・・。
ちょっと不安になりました。

完売すればうれしいけど、しなくても管理費や修繕積立金は売主が払うので心配ないと思うよ。ただ、あまり安売りされるのはいやですね。前にもあったけど、完成したら「おしゃれな団地」になると思うけどなあ。

完売はあまり気にしていません。あと４ヶ月でどうなるかですが、それよりもローンのことやオプションの申込、あと駐車場の抽選のことが気になります。

ちょっと高いですが、フロア・キッチン・浴室のコーティングは申し込もうかなと思っています。
皆さんはどうですか？

289さん＞どこまで通っていらっしゃるのですか？
私は新宿なので全く問題ありませんよ。電車に乗っている時間は朝で45分くらいです。
帰りは40分を切りますね。この程度の時間って通勤に耐えられない距離なの？？？
多くの人は問題ないと感じるのではないでしょうか・・・・
289さんは相当良いところに住んでいるんでしょうね。最初から検討範囲外でしょ？

私も新宿に通っています。拝島線は確かに本数は少なめですが、時間的には全然問題ありません。
それよりも、帰りは始発なのでかならず座れていいですよ。
西武線の線路は、他と比べると静かですね。

11/18にオープンした「ダイヤモンドシティ ミュー」に
11/20（月）に行ってきました。

専門店街＋ジャスコ＋三越 となっており結構見応えのあるSCでした。
特にジャスコの食料品売り場は買い物しやすいレイアウトだったと思います。

ただ、東大和市駅からバスが出ていてそれに乗って行ったのですが
月曜昼間にかかわらず大渋滞。バスルートなので多少遠回りしているとはいえ
１時間かかってしまいました。ちなみに最近のユニオンガーデンマンションの
チラシでは「車で１０分」とか・・・
（オープン初日はバスで１時間以上かかったとか）
帰りも、玉川上水経由で１時間近くかかってます。

もう少し近ければ、自転車でも行きやすいのですが。

玉川上水駅だけでなく東大和市駅からもバスが出ていたんですか。
無料バスですか。それとも有料の臨時バスですか。
もうしばらくしたら、ゆっくり見たいと思います。

＞297さん

職場は大手町です。現在はドアツードアで45分前後です。
相当良いところに住んでいるわけではありませんよ。三鷹です。
電車に乗っている時間が45分というのは、正直、厳しいですね。
たまにタクシーで帰宅することもあるため、都心からの距離も気になるのです。
297さんのようにせめて新宿が職場であれば、軟弱な私でも頑張れたかもしれませんが…。
我が家の家探しはまだ続きそうです。ここの安さは相当魅力なのですがね。

＞301さん
三鷹ですか、高級住宅地じゃないですか。
でも、自分の価値観に合わなくても、「拝島線」がどうとか、
近隣の工場などに勤められている方にとってはとか
すごくトゲのある書き方をしましたね。
価値観は人それぞれですから、表現のしかたには注意していただきたいですね。
あなたは、ここの安さには魅力を感じているわけですね。

>300さん
東大和市駅からのバスは、通常の路線バス（西武バス：１番乗り場だったはず）で片道270円でした。
行き先はそのまま「ダイヤモンドシティ行き」で
恐らく今後も通常路線として運行されるかと思います。
ちなみに玉川上水のバスも、無料シャトルバスの他に有料の路線バスも走ってました。

玉川上水発着の無料シャトルバスはでっかい観光用のバスで、
「臨時無料シャトルバス」の「臨時」と言う部分からそのうち無くなるのかな・・・ (^-^；？
と感じました。

三鷹のすべてが高級住宅地じゃないでしょ（笑）。
289の書き込みは、ごく普通の感想であってトゲがあるようには読めないけど。
302の文章の最後の１行の方がよほど嫌みでトゲがあるよ。

交通の便については書き込みをやめましょう。ネットで時間表を見ればわかることです。電車の混み具合などは歓迎ですが。２８９さんは何の為の投稿か理解に苦しみます。

悪い点も良い点も認めあいましょうよ。
事実は変わりませんから。
購入決めた人はそれぞれに理由があるのですからね。

検討している者でして交通の便、線路から近いですがそれは即ち駅に近いということで良いですよね。他の物件見る時もも出来るだけ夜の様子も知りたくて行くようにしてますが、夜遅くまで点いている隣のグランドの照明は生活していて特に気にならないでしょうか？

6階に住んでます、夜ベランダに出てラグビーの練習風景を見るのもいいものですよ。
あと、照明が気になるようでしたらカーテンを閉めれば問題ありません。

購入者ですが、ローン相談会なるものに参加されたことのある方、いらっしゃいますか？
提携ローンを検討していますが、どの程度まで、相談にのってもらえるものなのでしょうか。
詳しいシュミレーションも出してもらえるのでしょうか。
おわかりになる方がいらっしゃいましたら教えてください。

私も購入者ですが、「ローン相談会」というのは購入を決める前に相談するのではないのですか。
購入を決めた後は金利の動向だけが気になります。

３０８さん
ご意見有難うございました。
参考になります。

>310さん
まだ仮審査だけ降りていて金消会をやっていないのであれば、まだどこの金融機関を選ぶかは決められるはずですよ。
今は新生銀行とかソニー銀行とかメガバンク以外でもいい住宅ローンがあるので、いろいろと見てみるといいでしょうね。

うちは提携ローンの仮審査は通しておきましたが、結局それは使わずプライベートローン組みました。
金利だけじゃなく、諸々の手数料とか、繰り上げ返済のしやすさとかを勘案して決めるとよいです。

皆さんありがとうございました。

ローン相談会に参加しました。
みずほの提携ローンを検討しています。
詳しいシュミレーションは、支店に行かないとできないそうです。
でも、ＨＰである程度のシュミレーションはできますよ。
繰り上げ返済の予定などを取り入れたシュミレーションは、支店に行けばできるそうです。
他のローンも考えましたが、諸費用が安く済む（団体割引？）のが魅力的な気がして・・・
みなさんは提携ローン以外で組む方が多いのでしょうか？
ちなみに、ローン相談会はあまり参考にならなかったかも・・・

315さん
いろんな方がいらっしゃるので一概には言えませんが、どこのローンでも審査の通る方は金利・手数料・団信等の支払額や繰上返済などを総合的に考えて一番ご自身にとって有利になる商品を選択するのが得策だと思います。とりあえず良いと思う商品が見つかったのならば、迷わず仮審査申請ですよ。仮が通れば、本審査も通しておいてできる限り実行直前で一番有利な商品を実行すればよいのです。何が有利かはそれぞれの方で意見の異なるところですから、ご自身で自分にとってのベストを実行すればよのではないでしょうか。ちなみに現状なら私はプライベートを実行すると思います。

皆さん、ご意見ありがとうございます。
モデルルームでのローン相談会に行くよりも、各支店などに出向いて相談したほうが良さそうですね。
ところで、いくつかの銀行の本審査まで通されている方も多いようですが、その場合は、先日送付されてきた契約内容を確認するアンケートにはどのように記入するのでしょうか？
金額と内訳（銀行名）を記入しますよね？
金利次第では、このアンケートに書いた銀行と違う銀行になる可能性もあると思うのですが。

金消契約を締結するまでは、なんら問題ありません。

来年3月の金利がどうなるのかすごく心配です。
景気がいいといいながら個人消費はなかなか伸びません。
今金利を上げるわけにはいかないのでは・・・・と思っています。

金利上昇もふまえて購入→返済がベストです。
ローンいっぱいいっぱいで組んでも生活に潤いないと意味ないですしね。

ローンについては、本当によく考えないといけないですよね。
私も最近痛感しております。
いまさらですがまだ時間はあるので、ちゃんと勉強したいと思います。
ありがとうございました。

住民の方にお聞きしたいのですが、
駅前の雰囲気は実際どうなのでしょうか。
２０時〜０時の雰囲気を教えて頂けたらと思います。

>319さん
今から金利が心配なのであれば、今の金利で住宅金融公庫を押さえておいて、他の銀行なども探していく方法もあると思います。
詳細は住宅ローン板で情報を探すといろいろとわかりますよ。

>322さん
駅前は昨日からクリスマスイルミネーションが点灯し始めてきれいになりました。

雰囲気ですが、夜の駅前はBIGBOXのスケートリンクの関係で、体育会系のお兄さんやお姉さん達がトレーニングしていることが多いですね(笑）。
以前のこのスレッドの中で、「ヤンキーのにいちゃんが…」的な話がありましたが、上記のように人がたくさんいることもあってしょっちゅうたむろしているわけではないようです。
それと警察も見回りに来ているようで、この間ヤンキー風の人と話し合いをしているのを見かけました。

私としては夜遅く帰宅したとしても治安の心配はないと思ってます。

経費節減なのでしょうかね。

>324,325
スルーしようと思ったけど、おまえらいい加減にしろよ。
どこのマンションと比べて、どこがどのくらい薄暗いの？
通路は狭くないですよ。

326

「おまえ」って・・・。
もしかしてこのような人がこのマンションに住んでいるのでしょうか・・・。
入居が不安です。

＞324、326さん
それにしても連日ご苦労様ですね。まるで毎日近くから見ているみたいですね(笑）。
あなたが購入検討者かは知りませんが、私が住んでみての感想です。

廊下についてはとらえ方かもしれませんが、夜は照明がいい雰囲気でとっても好きです。
広さも狭いと思ったことはありません。
照明については終電の頃に帰ってきても廊下の足下もしっかり照らされているし、アルコープのあるところや、北側廊下の比較的暗い部分などには一日中照明がついていますし、まったく師匠はないと思います。
逆にぎらぎら照明がついている方がご近所迷惑ですよね。

エレベーターの件はスレの中で昔言われていたような通勤時の「渋滞」といったことはほとんど無いと思います。（少なくとも私はエレベーターでの渋滞に遭遇したことはありません。）

このスレには少なからず購入検討者、購入者以外の方もいるようですね。
私はユニオンガーデンに住み始めて快適さを満喫しているので、購入を検討している方には少しでもこの良さを知っていただきたいと思っています。

廊下の照明ですが、328さんお仰る通り
無駄に明るいわけでもなく丁度良い感じだと思います。

前にも「照明を付けていない」とありましたが
それってまだ完成していないA棟、B棟を見ているのでは？？？

Ｃ棟に住んでます。電車の音が確かにしますけど、私たちは生活に不自由するほど気にはなりません。
駅近でこれだけ線路沿いなのである程度の音がするのは仕方ないでしょうね。

ユニオンガーデン横を通るときは駅が近いのでスピードがゆっくりなのと、拝島線が4両編成がメインなこともあって、あっという間に通り過ぎます。そのためそれほど長く音が続きません。
私たちは購入前に現地で電車の音を何度も聞いた上で購入しているので、全然大丈夫です。

音に神経質な方は実際に現地で音を聞いてみたらいいと思います。
私たちの頃と違ってそんなに手間もかからずにすぐ近くで聞けるわけですから。
あとはこのマンションの金額と広さ、最新設備、駅までの近さなどのプラスのメリットと総合して考えるだけだと思います。

そうですよね。
「駅から近い」＝電車の音が多少なりともするのは当たり前。
なのに、今更
「電車の音が響く」とかは矛盾ですよね・・・。

来年引越し予定です。

電車側も、道路側も気になったので真ん中を選びましたが
それはそれで住人（子供とか？）の声が響かないか心配です。
たまり場になったりされるとうるさかったりしますよね。
（もちろん小さい子がいるので我が家のチビの泣き声とかも心配。）
約８００世帯が一つの敷地に暮らすのですから、
不満や期待外れもでてくると思います。
でも逆にその反対もあると思うのであまり気にしてはいませんが。

一番気になるのは住人のマナーとモラルです。

オプションの申込締め切りがもうすぐですね。
うちは、コーティング関係すべてと玄関の鏡で約４０万注文しました。
皆さんはどうしました？

コーティングについてお聞きします。
他のスレでコーティングのスレがあり読んでみたのですが、
コーティングについては、どちらかというとネガティブな意見が多いようでした。
来年3月入居予定でコーティングについて迷っています。
当スレではコーティングは良かったというものばかりのようなので、
逆にコーティングはやりませんでしたという方、あるいはコーティングは良くないという方がいらっしゃったらその理由を教えていただけないでしょうか？
フローリングの素材等によってはやる意味が無かったり、デベに聞いたら薦めないと言われたなんて方いませんか？（他のMSではあるようなので）

LDKにコーティングしました。
＜良い点＞
①汚れたときに掃除しやすい所。特に小さな子供とかいる家にとっては食べこぼし等多いので・・・。
②歩いてて滑りにくい。
＜悪い点＞
①コーティングしたあと、フローリング材が反ってしまう可能性がある。ただ、これに関しては（コーティング材を取り替える等）無償で対応してくれると思います。
②フローリングにクッション材が入っているため、コーティング材がフローリングの隙間からクッション材にしみてしまい、それが乾くことによってミシミシと音がする可能性がある。

こんなところですかね。

Ｃ棟に先に入居の方
生協と新聞配達の件は何か進展があるましたか？？

コーティングについてですが・・・
私も他のサイトで、ネガティブな意見が多かったので、悩んでいます。
オプション会で聞いたところ、フロアコーティングは５年くらいもつそうです。
廊下の真ん中など、みんなが歩くところから剥げていくそうです。
剥げた場合は、１度コーティングを剥がして塗りなおす作業が必要みたいですよ。
他のサイトにあったような、コーティングを剥がすとフローリング自体も変えなくてはいけないなんてことは無いみたいですよ。
最初はとてもいいみたいですけど・・・悩みます。

何年か前に、実際にフロアコーティングをやった方に教えていただきたいのですが、現在どんな状況になっているのか教えてください。よろしくお願いいたします。

東京ユニオンガーデンのために、第二小学校に６教室増築されるようですね。
今日の朝刊の折込の小さい新聞に出てました。

小学生のお子様をお持ちの方よかったですね。中学校はどうなんでしょう。来年３月に完成したら、東大和市駅周辺が賑やかになるのが楽しみです。

今日11：00〜と13：00〜の二部構成の演奏会をやってます、11：00回の演奏を聞いてきましたが
自分の住んでるマンションで演奏会が開かれるのってちょっといいなと思ってしまいました
いまはＣ棟だけなのでこじんまりとした演奏会ですがＡＢ棟が完成したら、中庭で少し大きめの演奏会なんてのもいいかもしれませんね

四弦奏とっても良かったですね。ああいう演奏会って定期的に出来るといいですね。

それでもこの価格です！

生協のことについてご質問がありましたが、わかる範囲（二つの生協）でお答えすると、普通に玄関先まで運んでくれています。
生協の方いわく、たくさんの方と契約しているので誰かしらは在宅していて、問題なく入ってこれるそうです。
我が家にも毎回届いているので、大丈夫だと思います。

誰かが開けてしまうのでは、セキュリティの意味ないですね。

>352さん
>>誰かが開けてしまうのでは、セキュリティの意味ないですね。

突き詰めていくと
・郵便で書留等が配達された時に開けるのは危険（郵便局員が信用出来ないとか云々）
・宅配便が来た時に開けるのは危険（配達員が信用出来ないとか云々）
・知人が来た時に開けるのは危険（自分には知人でも他の人には見知らぬ他人）

まで展開されるかと思います。

要はどこで線引きするかと、オートロックを過信して油断しないことかと思います。

確かにオートロックを過信して油断してはいけないと思います。
私はマンション生活が初めてなのですが、実際にオートロックのマンションに住んでいる方で「うちのマンションはセキュリティに関してはこんなふうに運用してますよ」とかありましたら教えていただけますか。
全部の出入り口に管理人がいない限り、誰でも入ることができるのは十分わかっていますので、特にうまくいってる方法がありましたらお願いします。

ユニオンガーデン購入者の皆さん、教えてください。Ｂ棟の１２−１３階を検討してますが、高層階はやはり風が強いのでしょうか？
Ｃ棟入居者の方、教えてください！！

２４時間換気をつけたまま夜就寝すると、寝室（廊下側の部屋）の窓の隙間から
笛のような高音の風の音が発生します。
一度窓を開けて気圧を逃がすと(?)一旦収まりますが、しばらくするとまた発生します。
丸い通気口を開けても多少良くなるくらいで、無くなりはしません。（冬は開けておくと結構冷気が入りますし）
音があまりにひどい時は２４時間換気を止めて寝ています。

２４時間換気とはこういったものでしょうか？
同じ現象が発生している方はいませんか？

今３ヶ月メンテの用紙が来ていますが、それで申請すれば改善してくれるのでしょうか？

＞356さん
何階に住んでいるのですか？
玄関はアルコーブやポーチ付？それとも廊下から直接の間取りですか？

>357さん
低い階の、解放廊下に直接面する玄関になっています。

入居時は気にならなかったのですが、最近特にひどくなってきました。
寒いから内外の気温差が原因？

356さん
一度きちんとみてもらったらどうですか？
来春入居予定者ですが、非常に気になります。
構造上の欠陥でしょうか？

通気口（丸くて、回して蓋を開閉するヤツですよね？）は、リビングに２つと寝室に１つ。
　・リビングの通気口２つを開ける
　・寝室の通気口を開ける
　・排気口のある洗面所とトイレのドアを開け放つ
の３つを色々組み合わせて試しましたが多少音が小さくなるだけです。

もうそろそろ音にも慣れてきましたが ^^;
３ヶ月メンテの申請で申告はしてみます。

他の部屋はこの症状は無いのかなぁ？

うちも廊下に面する玄関のタイプですが、５階です。
全排気口を開放しても音がしますが、非常に気になる
というほどではありません。
確かに入居時はあまり気にならなかったように記憶しています。
就寝時に床暖房をつけていても、窓の隙間から風は室内に流入してきますので
なんとかならないものかと思います。
スリットをすべて閉じていたときは、引圧になっていたからでしょうか
エアコン取り付け口（？）あたりからもポコポコ音がしていたときもありました。

362さん
来春入居予定のものですが24時間換気では隙間風が流入するのですか？
暖房（床暖にしろエアコンにしろ）は常に排出され24時間換気をしていると
常に部屋が寒くなるということでしょうか？

＞362さん
住人ですが24時間換気は止められますよ。三秒の長押しをすれば止まるはずです。
よかったらやってみてくださいね。

ちなみに音の件ですが、私の部屋も当初は小さい笛のような音が聞こえていましたが、換気口を回して調整したところ音はしなくなりました。

＞363さん
24時間換気はすきま風ではありませんが、換気しているので空気の流れがあります。
換気中は外の空気を入れる＝冬なら冷たい空気が入るとなりますので多少温度は下がると思います。
ただ362さんにもお答えしたとおり24時間換気は止めることも出来るので、うちでは臨機応変に使っています。
ご参考まで。

来年入居予定者です。現在古い賃貸に住んでいて風の向きによって笛のような
音します。これはサッシの気密もれで多分24時間換気とは直接関係ないと
言われました。サッシが古くなるとゴムなどの磨耗によりサッシの気密が
なくなるそうです。新築でそうなるということはサッシ初期不良じゃなかと。
うちは内覧会でここを重点的に調べようと思いました。

いろいろやりましたが
　・２４時間換気は弱
　・リビングと寝室の換気口を開ける
　・リビング、寝室、洗面所のドアを開け放っておく
で音は結構小さくなりました。
しかし暖房効率が・・・^^;

床暖は、やはりつけっぱなしにしていた方が効率が良くガス代もかからないのでしょうか？

>362さん
皆で苦情を言えば対応してくれる可能性が上がるかもしれないので
３ヶ月メンテで言いつけましょう^^;

>365さん
２４時間換気をつけて、通気口を全て締めて各部屋チェックしてみてください

昨日、入居説明会やローンその他今後のスケジュールが郵送されてきました。
あと３ヶ月少々で引渡しです。これからは何かと忙しくなってきます。
「２４時間笛の音」さんはじめ、Ｃ棟に入居済の皆さん２４時間換気その他問題点
がありましたら教えてください。（書き込みお願いします）
私も入居しましたら皆さんと一緒に問題解決に取り組みたいと思います。

教えていただきたいのですが２４時間換気、寒くて最近止めっぱなしなんですがこれってよくないんでしょうか？カビ生えたりするんでしょうか・・・？あと笛の音は２４時間換気止めっぱなしのせいか全然うちはわかりません。丸い通気口も寒くて閉めっぱなしです。あともうすぐ補修の用紙
締め切りですが皆さんどんな依頼されますか？気づかないことがありそうなのでよかったら教えてください。

24時間換気は試してみるとわかりますが朝に窓ガラスへ付く結露の度合いがまったく違います。
一長一短だと思いますのでご自身の考えでつけるつけないを判断したらよいと思います。

ちなみにうちは寒さも気になりませんし、24時間換気での音もありません。

三ヶ月定期アフターサービスについては特に問題がないので依頼することはなさそうです。

ベランダにも耐熱タイルないし、作りにせいで寒いんじゃないか？
夏はあつそうだ？

３６８です。ご返答ありがとうございます。確かに２４時間換気止めてるせいで結露はすごいですね。結露か寒さか・・・ですね。でも寒い寒いと強調してしまいすみません！私がすごく寒がりなんです。主人は２４時間換気つけてても全然寒くないみたいです。ベランダに最初から耐熱タイルなんてあるほうが少ないのでは？あるのなんて見たことないですが。普通どこでもそれはオプションだと思いますよ。

No.372が見当たらないのですが、教えてください。

２４時間換気を止めても、室温低い為か（２０度前後）うちはまだ結露が発生してません。

サッシの部分以外、今回は特に気になる部分はありませんでした。

来年２月には内覧会が控えていますが、入居された方で業者に頼んで内覧会同行された方いらっしゃいますか？ちょっと迷っています、、、

>377さん

業者に同行依頼しました。
１回45000円くらいのところに依頼しました。
そして４時間以上掛かってチェックを行った結果、指摘事項が用紙２枚以上になりました。


ほとんどあまり影響ない内容（ex.観音開きの戸の左右の板がちょっと反っているって、言われて見ても良くわかなら無かった）でしたが
それだけしっかりチェックしてくれていると思うと安心できました。

素人目にはよく分からない部分も多々ありますが、
だからといって、同行させなくてもそれほど困ることも多分無いと思います。

来年２月の内覧会の案内には、内覧は４０分以内で済ますようにとありましたが、Ｃ棟の方は時間制限がなかったのですか？または、制限はほとんど気にしなくていいのでしょうか？
３７８さんは４時間とあったので…気になりました。

Ｃ棟のものですが、制限時間は気にしなくてもいいと思いますよ。
私も2時間以上内覧をしました。だって自分たちのマンションな訳ですから、制限時間は目安にすることはあってもしっかり確認するべきだと思います。

教えて頂きありがとうございます。そうですよね。規定時間は短いなと思っっていました。じっくり見たいとおもいます。