ライオンズ多摩センター　翠彩の杜

深刻そうですね。それは K小学校ですか？
どのような状況なのか教えていただけますでしょうか。
どこでも多少はあることだとは思いますが、気になります。

小学校の話しも大事ですが、マンションの話しもしましょうよ

外から観ててマンション素敵だと思いますし、モノレール、マンション出来てからさほど危ないとは思わないですよ。夜道もバスを使わず歩いちゃったりしてます。昔から。。でも夜道は気をつけないといけないのはどこの場所でも確かですね。

和モダンっていう難しいコンセプトを上手く形にしたマンションだと思います。周りに調和してるし、渋くて飽きがこないデザインですよね！小高い丘の上っていうロケーションも素敵です。
あと、警視庁の犯罪マップでは犯罪数少ない地域ですよ、ここは。

丘の上では無いでしょ〜
もっと上があるでしょ〜地元の人だったら、丘の上とは誰も思ってない
変質者情報普通にいっぱいありますよ。地域の人達は閉鎖的で余り警察に連絡しない

丘の上のほう・・かな。来てみれば判ります。
東京は変質者だらけ・・・静かな場所だから目立つんじゃないの？

丘の上ではない様な……
変質者になれてる地域だからね………一々騒いでたらきりない。

そうなんですか？そんな特別怖い土地なんですかねぇ？

特別怖い土地ではありませんょ！大丈夫です。
多摩ニュータウン特有の高齢化の特別進み過ぎてる場所なだけに人通りが少ないってだけですよ。

そうですか。いいとは思ったんですが価格高くて。。もう下がりませんかね？

売れなきゃ下げるんじゃない！

「小高い丘」発言には、やはりちょっと違和感が。牧歌的な表現ですが、
むしろ目の前に道路が６車線も走っていて、道路に面しているところは、
うるさくて、洗濯物も排気ガスで汚れるような気がいたします。
乾燥機を使えば問題はないんですけどね。
建物はまあまあ気に入っているんですが、いまどきガスというのがネック。
やはり料理はオール電化のＩＨがいいです。
やはり多摩センターでも北側と南側では雰囲気が違って、
今の季節、南側はいろんな商業施設があるからX-masでイルミネーションがとてもきれいでした。
北側は静かですが（南側も静か）、ブログの痴漢とか治安のことを考えるとメリットはあるんでしょうかね？
まだ南側の唐木田寄りのブルーミングのほうがペデで帰れるからいいような感じ。それに値段も安くしているし。
その近くには多摩市でも問題のないの「大松台小」、進学実績のある「鶴牧中」があります。
ライオンズにこだわり八王子市になるんだったら、松が谷より南大沢のライオンズの方が整備されていていいかも。
交渉次第で安くなる可能性もあるような、ないような・・・。
やはり「立地条件」と「建物」は切り離して考えられません。

↑おっしゃる通りですね

じゃブルーミングや南大沢にすればいいじゃん。
俺はもう契約しちゃったかさっ

確かに６車線ありますが、中央の２車線だけが交通量が多い（夜になると少ない）ので環境が良くないイメージは余りありません。丁度、側道が合流するところにマンションが建っています。中央の２車線はトンネルの入り口になっています。騒音もそんなに気になりませんよ。
それより、緑に恵まれているもがここの魅力でもあります。その反面、変質者の居場所になりやすくなってしまっているのでは？住民が増えて、人通りが増えれば少しは変わるのでは・・町は住民１人１人で作っていくものです。

子供も増えて、活気あふれる学校になると良いですよね〜
八王子市の中で最も学力低い小学校らしいです。親の年収と子供の学力は比例するって統計がもろ出てると思われる学区ですよね。
ライオンズの住民さんで向上心をあおって上げてくださいね！

あの６車線道路を騒音と取るか、そうでも無いと取るかは人それぞれですよね。元々、都心の幹線道路や線路沿いに住んで居た人なら、なんて事無い事でしょう。
でも閑静な住宅地などにお住まいだった人には、違和感有ると思われます。
せっかく静かな多摩ニュータウンに住むのだから、大きな道路沿いは………と 思われる方も居ると思います。

本当そうですよね！地域皆さんで仲良く団結して協力して町を作って行けば良い事ですね！不審者

不審者退治の勢いを皆さんで出せば大分違うんじゃない

とても良いマンションだと思いますよ。羨ましい限りです。田舎でもなく都会でもなく。確かに騒音はどの位のものかと気になりますが。。良い部屋とが差があるかもですが良いマンションと思います。値下げしても高いですが。。

120さんはライオンズ関係の方でしょうか？
「道路沿いは騒音はあっても、まだマシな内側の棟を買えばよい」というお考え？
つまりこれ以上、「値下げはしません宣言」にも読めたのですが・・・（笑）

道路の音ですが、実際に中庭に入ってみると確かに静かでしたよ。
中庭では車の音はほとんど（全くと言っていいほど）聞こえませんでしたので、窓を開けていても気にならないと思います。
音を気になさるんでしたら、陽景の棟は避けて、美景の棟がお勧めだと思います。

道路の騒音は実際に聞きに行けばわかるんじゃないですか？
私は聞きに行きましたよ。
確かに前の道路は車がビュンビュンとばしており、ちょっとうるさいかもしれませんが、夜になると交通量が落ちて静かなもんでした。
人により気になる気にならないあると思います。

実際に足を運んでみるのが一番です。

そうですね！実際に行けばよい事ですね！でも中庭に入れるんですか？

3割引なんだからそろそろ買いでしょう！

私はもう少し様子見しますが

3割引ってマジ？

三割引きなるのはホントか？なぜ詳しい事知ってるのですか？

いまの値段の３割？やすい、買いたいですが。

設備もよさそうだからよいですよね

モデルルーム行かれた方はいらっしゃいますか？

最寄り駅も住所も松が谷なのになんで多摩センターって言うんですか？

松が谷なんてマイナーな地名をマンションにつけるわけないでしょ。
いちいちそんなことを言っていたらきりがない。

そうですよね！なんでだろう？

住所は松が谷じゃないですよね。
物件概要に、東京都八王子市鹿島７番１って書いてありますが。

連続投稿すいません。
今気づきましたが、ここって多摩市じゃないんですね。

そうなんですか。今日か明日モデルルームみて来ようかと思ってます。

松が谷、鹿島の編入については多摩市側は受け入れの方向でしたが八王子市側が認めないという結論だったと思います。
生活圏は多摩市なのに。

車のナンバーも八王子になってしまいますね。
多摩市の人は、「八王子はちょっと・・・」という意識の人が多いような気がします。

多摩市もたいしたことないけどね。

車のナンバーなんてたいした問題では無い。
ほとんど生活圏は多摩市になる訳ですから、八王子市のタウンページより多摩市のタウンページも欲しい。

近くにコンビニやスーパーがあればもっといいのになぁ〜

八王子と多摩市は国政選挙区も違います

住んでみれば大した事じゃない！？売れ行きはどうですかね？

日あたりはどうなんですかね？

日当たりは悪くはないと思います。

全戸ですかねぇ？

陽景の棟は夕方前に現地を通ったら、西日があたりポカポカしてそうでした。
夏場はしんどいのかな…！？

陽景の棟は暖かそうなんですね。夏は暑そうですね。陽景は排気ガス大丈夫なんですかね？
排気ガスが気になりますな

契約しました。

かなりじっくりと他の物件も見て、モデルルーム・現地にも何度も行きましたが、駅徒歩１分でこの設備と広さ＆価格で納得して決めました。

建築中の建物も落ち着いた感じで気に入ってます。

このスレは他の物件のスレに比べても良い感じの方が多いようで、検討中の方とご一緒できるのを楽しみにしてます。

外から観た感じ良いじゃないですか！落ち着いた感じで日当たり良さそうですね。どの位決まったのでしょうかね？

近所のママたちの話だと３月にむけて、静観している様子ですよ。この時期に価格が下がる気配がないと、減税は３年先まであるので、無理して購入する必要は無く検討者はじっくり見定めるだろうね。我慢比べだね。企業の体力vs消費者購買時期。この不景気、今はやはり価格ですよ。勝負は。各マンションともデベの出方で３月に命運が分かれるでしょう。

なる程。。後は安くなるか高くても気に入った部屋かですね。

間取が多彩で良さそうですね。

高いですが価格大分下がったんですよね。設備等が確かに良さそうなので高いのでしょうね。リッチ良いからな

近くのヴェレーナは完売だって！
頑張れ頑張れ翠彩っ！

そちらのマンションは平米が広いわりにはとても安かったので、そのぶん何処かで削ってコストダウンしたのでしょうね

最近、冬本番になり寒いですよね。
マンション市場も寒いみたいです。
この物件も売れ行きは寒いのかな？

でも、私は前向きな気持ちで購入を検討して行きます。
皆さんもプラス思考でいきましょう！

モデルルームみました。結構良さそうですが棟によっても大分雰囲気がかわるマンションですね。どの部屋が良いか迷いますね。

各棟によっては方角が違うため陽当たりが変わりますよね。
となりのマンションの影響によりどうなるか気になります。
西向きの陽景の棟はなんとなく分かりやすいのですが、その他の棟の陽当たりを説明受けた方はいらっしゃいますか？
教えてください。

実際に物件を見てみましたが、隣のマンションは日当たりにはまず関係ないと思います。
緑景の棟は前に公園の（山）があるので、下の階はやや日当たりが悪そうに思いました。
むしろ、美景の棟は前が中庭なので日当たりは良さそうです。

美景の棟の日当たりは階数や緑景の棟の近さによって大分違うそうです。通路よりの緑景との近い方は、冬場はあまり陽が当たらないようです（反対側は分かりません）。
その辺は営業の方が、包み隠さず教えてくれるので（私のときは日影図を見せて説明してくれた）、直接聞いてみましょう。

実際部屋をみに行かれたのですね！？どうでしたか？陽当たりも良かったですか？

ちなみにどの棟の御部屋を御覧になりましたか？

美景前の中庭は、パンフレットとかで見ている以上に狭く感じました。・・・しかしこの感じ方は個人にもよるでしょうが・・・。美景でも隣のマンションに近い方は、中庭も広がっていて良いのかなと。・・・そうなると一機しかないエレベーターがすごく遠くなるけど。

となると、どの棟一番人気なのでしょうか？

私だったら、緑景の上階、真ん中あたりかなぁ。

まだ空いてるのでしょうか？良い部屋は決まって
るでしょうかね？どこでも最上階は人気ですよ。
高そうですね。

小学校の事がとても気になるですが、なかなか買えないです。

１７０、お前あらゆる首都圏全域のスレに同じ書き込みしてるな。暇か？

小学校は近々またまた、統廃合を前提とした話が役所の方から来ると噂が出ていましたよ。すんなり統廃合されるならいいのですが、前回の様に保護者間の虐め等に発展と困りますね！

ここってなんでいっぱい余っているんですか？

高すぎるから？

あの値段で、この地域はありえないでしょ〜！
まわりの団地見てごらんなさい！

まわりの団地をみたら、値段のまえに買う気がうせるよ。

痴漢公園の隣っていうのは不安ですね。
小学校の問題も将来的には不安です。
早く統廃合してほしいですね。

統合なるかな？痴漢は心配だけど何処にでも居るからな。痴漢退治皆でしましょう。

環境がどうあれ、落ち着いた感じで物件自体は非常に気に入りました。
値段や立地等は、それぞれの価値観ですしね。
痴漢公園も外部委託し少しは綺麗になるみたいですよ！
すぐそばに買い物出来る所は無さそうですが、通勤帰りに買い物して帰れば良いし、小学校の問題以外は気になる所は無いです。

しかしあのショールームは、カタログ、価格表等、催促しないと くれない。

>179さんへ
値段や立地条件、間取りなどはそれぞれの価値観でしょう。
私の感覚では物件はまあまあですが中庭が狭い。低層階などは日当たりが悪いのでは？
もちろん八王子の「孤島」の問題も気になります。
小学校の問題は、お子様を持つ世帯の方には確かに不安でしょう。
どちらかというと定年退職後の方に向いているのかも。

問題はショールームでどこが売れて、価格がいくらなのか
いまいちはっきりしないことです（出し惜しみ）。
それも何期にわたって販売しているため、実際の購入価格は
いまひとつ変動的なのです。このマンションの（道路側）を購入した方が値段が高過ぎるので
中には中庭側へ（無償で）移動したという噂など、
どうも価格の変動で、本当に残っている部屋はどこなのか、
またそれが最終的にいくらになるのか不透明な部分があります。
もう完成していいるのだから、安いところから埋めていくような
小出しにしないで、個々の値下げ交渉以外の数字はクリアにして欲しいです。
大京グループの多摩地区の販売が不振の原因はここにあると思います。

180さん
色々アドバイスありがとうございました。
私は今回、沢山ショールーム+現地に行きましたが、大京グループは少しやり方が不安定+不透明。
合併前で色々やりにくいのかなぁ？
商談メモに書いた条件が一週間後には、まるで条件が変わってしまい一週間検討した時間が無駄になるし、大根一本買う訳ではないのに、結果を3日以内に出せなんて所も、しばしば…。
たしかに低層階は、日当たりが…。
あの山が邪魔なのか、あのマンションが低いのか？

あのショールームで分かる事は、分譲済の場所だけですね！
斜線の場所が意味、値段共に不明。。。
階数表示が全てを物語ってる。
分かりにくい。

八王子の孤島は、私は余り気にしていませんでした。
歩いて20分とか、バスで10分とかだと(バス路線は無くなる可能性があるし)不安ですが、環境の割にはアクセスが良いと思っています。

日当たりは思ったより良かったと思いますよ。ただし日当たり良い部屋を現地見学にしたのかは分かりませんが？現地部屋を見た限りでは良かったです。

この前一階を見てみましたが外からですが、一階は地下っぽいですが陽入ってましたよ。入りにくい部屋は確かにあるのでしょうが！？公園は特に気にする事はないと思いますが。。どこの公園でも気を付けないといけない時代ですよね。公園等周辺の皆様で地域活性化出来ると良いですね。その為には皆様で仲良く良い環境作りを目指しましょう。

とても気に入りました。色々モデルルームを何年掛かりで観てきました。

え！！フェンスの色　『白』なの、これだけ風格だしているのに
あわね〜　センスないね、がっかり

結構売れ行き良いみたいっすね！

やっぱりそう思いましたか！なかなかない間取りと思いますよね！？

昨日、一昨日と内覧会でした。
年度末竣工なので出来を心配していましたが、全く問題有りませんでした。
この規模で約1年半の施工期間を取っていただけのことは有ると思いました。
細かい傷などはそれなりにありましたが、大きな問題はほぼゼロ。

陽景の棟は窓を開けていると車の音がそれなりに入ってきますが、モノレールの音は全く聞こえてきませんし、窓を閉めておけば(24時間換気を開けていても)全くと言っていいほど気になりませんでした。
幹線道路ではないのでそれほど車通りも多くないですしね。

モノレールの駅も目の前だし、多摩センターに歩いて行っても約10分。
買って良かったと思いましたよ。

モデルルームを観て実際の部屋を観るとがっかりすることが多いのに、ここは期待通りマンションですよね。玄関に窓あるのも最高です。小さい窓あるだけで随分違いますよ。お風呂場窓付も多い。。駅も近い。元々の価格高いのも分かります。余分なルームとかないので費用掛けてないから良いかな！

そうですね！ベランダに出なければ車の音は気にならないですね。中庭は静か過ぎる程静かでした。日当たりは心配なさそうですね。駅から近いし掘り出し物物件！？

本当に１千万近く下がったんですか？
１割下がったものと把握してたんですが。
例えば５千万なら４千５百万とか。
たしかな情報教えてください

最初からこの土地での値段設定が高すぎた。
1000万円引きでスタートすれば、
もっと売れたのになあ。
これからは当初の半額にしないと
中古物件になっちゃうよ。

実際みてみたら高いの納得しました。

内覧会に行ってきました。
内覧会業者の方に同行してもらいましたが、クロスに多少のキズがあった程度で、水平度合や配管等の問題は一つもありませんでした。業者の方も太鼓判を押してくれるほど造りは上質にできていましたので、一安心です。
業者の方によると、一つ一つの作りの精度が高く、物件の質に比べて価格的にはかなりお買い得物件だとのことでした。

この物件、少なくとも多摩南部エリアでは、一番いい物件だと思う。同業ながら個人的にはここは買いたい物件。

やっぱりそう思いますか？実際御覧なられて思われましたか？

多摩辺り新築で好立地はもうなかなかないかもしれませんね！？確かにここは現地をみると良さが

多摩辺り新築で好立地はもうなかなかないかもしれませんね！？確かにここは現地をみると良さが一発だと思いますよ。