ロイヤルアーク高尾

売主倒産リスクのある物件の購入について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/

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不動産の購入って、こうなってしまうと怖いですよね。

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契約者です。

　栄泉不動産民事再生法適用申請ということになり、ロイヤルアーク高尾の先行きもまだ見えないところですが、今は静かに成り行きを見守ろうと思っています。

　そもそも民事再生法適用申請がなされると何が行われるのか？というところもよくわかっていない素人ですので、民事再生法について文献を調べてみました。素人なりに理解したところを書いてみようと思いますので、もし詳しい方がご覧になっていましたら、補足や訂正などご指摘いただければと思います。

　会社が、借りていたお金や支払うべき代金などを払えなくなり、無理矢理それを払うと事業の継続が困難になる場合に、民事再生法の適用申請が出来るようです。同じ状況で、破産という選択肢もあるようです。破産では、その後事業は継続されず、破産時に資産等を売却して得られたお金を、平等に（支払うべきお金の何％、というように）支払うべき人に支払うようです。一方、民事再生では、事業の継続（再生）を目指しており、ここが破産と大きく違うところのようです。

　民事再生法適用申請をしての再生では、再生債務者（民事再生法適用を申請した会社）は、再生法適用申請以前の借金や、代金（再生債権）を支払うことが一旦禁止（凍結）されるそうです。適用申請から適用決定（再生開始）までには、だいたい二週間ほどかかるそうです。再生開始が決定されたら、申請以後に発生する支払い義務（共益債権と呼ばれます）については即時に支払いながら、監督委員監視の元で事業を続け、同時に再建計画と再生債権者（適用申請以前の借金、代金がある人）へお金を返す（弁済）計画を立てるそうです。この弁済は、再建計画を立てて返せると思われる額（弁済額）を再生債務者が決めますので、全額という訳にはいかず、例えば20〜30％を10年間で、などと決められます。但し、単に低く設定出来る訳でもなく、弁済額については再生債権者に賛成してもらわなければならないそうです。破産だと弁済額は数％になってしまうし、今後の取引先がなくなってしまったら困るでしょうから、それよりは良いでしょう、ということで、かなりの割合については再生債権者に免除をしてもらうようです。

　さて、以上を踏まえて購入契約者との関わりを考えてみます。
　まず、今後の再建計画で、ロイヤルアーク高尾の建設の継続が決まった場合を考えます。
　この場合、契約は履行され、ロイヤルアーク高尾に住むことが出来ると思います。但し、引き渡し時期が遅れる可能性はあると思います。
　ただ、一旦民事再生法が適用されたことで、資産価値の低下があるのかもしれません（これが本当にあるのか、どの程度下がるのかはちょっと私にはわかりません）。

　次に、ロイヤルアーク高尾の建設の中止が決まり、再生債務者により契約が解除される場合を考えます。
　この場合、購入契約者が既に払っている手付金と、契約違約金を、債務者は返還しなければならないと思いますが、民事再生法適用申請よりも前に行われた契約に起因する債権なので、再生債権となって凍結されます。
　そして、上記の再建計画と弁済計画に基づいてその再生債権（手付金）が返還されます（つまり、手付金の全額にならず、時間もかかる可能性が高いと思います）。
　ここで、手付金支払いの際に、購入金額のある一定額以上を支払っており、宅地建物取引業法４１条及び４１条の２の保証証書を契約者が受け取っている場合は、手付金の全額が保全され、保全機構（再生債務者ではない）から返って来るようです。
　一方、有償オプション代を前払いしている場合は、債務者は返還しなければならないと思いますが、これは再生債権となり、全額が返って来ない可能性が高いだろうと思います。

　なお、
http://www.m-douyo.jp/special/tosan.html
にもまとまって書いてありましたので、参照いただければと思います。
　参考文献は、「改訂版　ビジネスマンのための民事再生法　日経BP社」です。

　もし他の展開なども考えられましたら、ご教示いただけますようお願いいたします。

　再生債権者各位の心労・苦労と損害には伺い知れないものがありますが、無事再建出来、ロイヤルアーク高尾が建設されますよう祈っております。

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2月中に契約者向けの説明会があるそうですが・・・。
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2906.html

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再生法申告した場合、どの様な状況になると手付けの放棄をすることなく解約出来るのでしょうか？
栄泉が他社へ売却したとき？破産申請したとき？
ちなみに手付けの保証書は発行されています。

また、保証書は6月30日までに引き渡すことが出来なかったらとなっていますが、
工事が継続されたとして、その期日が守れない場合はどうなってしまうのでしょうか？
長引くと、賃貸マンションの更新料も払わないといけないし、ローンの返済に充てる分が家賃になってしまうし、手付けを放棄することは経済的に出来ないので困っています。

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東京では１４日に購入者向けの説明会があります。

今後の大まかなスケジュールをここで教えていただければ幸いですね。

購入者の不安を少しでも払拭できればと願うばかりです。

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2月１4日栄泉不動産の説明会に出席しました。
民事再生申し立て以降、まだ裁判所の判断が下っていなく、
具体的に何かが進められる状況に至っていないという事のようでした。
会社そのものはもとより、ロイヤルアーク高尾に関する
進捗状況の情報公開をこまめにして欲しいと思うところです。

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私も出席してきました。
77番さんが仰るように、まだ何にもって感じでした。
また、全てが個別対応のようで、声を上げたないと情報もこなそうな雰囲気でした。
私は、スポンサーが選定まで１・２ヶ月とのことなので、スポンサーが決まったとして引渡しが期日までに間に合うかの調査を3月末までに連絡しろとは要求しときました。


３末引渡しの物件が数件あり、この物件は６末引渡しなので、後回しにされかねません。
皆様もどんどん要望を出したほうが良いです。

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困ったものですね．．．。

この物件の契約者の皆様は、契約継続？契約解除？　どちらなのでしょうか？
私は、もう辞めたいなぁと思っています。もちろん手付けは放棄しませんが．．．。

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私は継続希望です。

立地を気に入って契約したので、これは売主が変わっても一緒だと思うんです。

進捗状況を見守りたいと思ってます。

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まだ民事再生手続き開始には至っていないようなので、早く裁判所からの許可が下りてほしいと思う今日この頃です。

進捗状況は契約された皆さんが気になっていると思うので、マメな情報提供を栄泉不動産・販売代理に願いたいです。

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私も継続を考えています。

考えて悩んで決断した物件ですので、いまさら他の物件購入はありません。

今回の栄泉不動産の民事再生は非常に残念ですが・・・

早急に再建して頂き、販売・工事を再開してもらいたいです。

販売会社さんの方もしっかりと対応して頂いているので、継続して対応してもらい、

まめに進捗状況を教えてもらいたいです。

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色々探してやっと決めた物件なのですが、よほど安心出来るようなスポンサーで無い限り、
私は正直解約したいです。

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継続を考えています。
近隣の物件と比較してせっかく決めたので。
家具や家電、犬の事まで楽しみに計画し始めていました・・・。
栄泉不動産には誠意を示して欲しいです。
会社自身の事で大変かとは思いますが、
説明会の議事録送付等、
現状でできる顧客への責任を精一杯果たして欲しいです。

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私も継続希望です。
　６月からは、スーパーはここで、本屋さんはここで・・・などいろいろなイメージが出来ていました。民事再生申請の話を伺ってから、どうなるのかな・・・と気になり、何となく周囲へ行ったり、引越し後に行く予定だったお店に行ったりすることが多くなりましたが、生活しやすそうだな、という印象を持っています。

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ホームページより
http://www.eisen.co.jp/news/news026.pdf

http://www.eisen.co.jp/info/t_gijiroku.pdf

http://www.eisen.co.jp/info/o_gijiroku.pdf

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栄泉に電話しました。
民事再生の決定が承認されるのはまだまだのようです。
スポンサーもまだまだ決まらないようです。
6月末に引き渡せられるのかどうかもまったくわからない状態のようです。
対応は丁寧でしたが、行動している様にはぜんぜん受け取れませんでした。
本当にしっかりせいって感じでした。

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まだ決定がおりないからどうしようも動けないのでしょう！！
うちは気長に待ちます。

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いつまで待てばいいか、期限だけでも公表して欲しいですね。

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昨日栄泉に家族が電話しました。
スポンサーはまだ見つからないけれど、3月中には建設再開予定との事でした。
言質をとられないよう、断言はしない感じだったそうですが。
モデルルームの2月末日退去は延長されると。
日々状況が変わるのですね。
皆さんもどんどんお問い合わせして頂ければと存じます。

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栄泉からお話し聞きました。
田中建設と協議はしているとのことです。ただお金のこと（田中建設に対しての債務とこれから発生する工事代金）がクリアしないと、工事再開はして貰えないとことです。
期間はあいまいな事しか言えないと言っていましたが、3月末くらいに工事再開しないと6月末に引渡すと言う契約は履行することが難しくなると予想しますとの事。
内装も着手している階もあるのに、1ヶ月以上も放置されていて、のちのち内装とかに影響出てこないんですかね？

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遅ればせながら、栄泉に説明を聞きました。
口頭で聞いた話なので、覚え違いがありましたら、ご容赦願います。

3月の連休明けには、再生法が適用となるか決定する見込みだとのこと。
約束はできないが、ほぼ再生法適用となるものと予想されます。
6月末の引き渡しに間に合うかどうかが大きな分岐点で、
6月末に引き渡し出来ない場合は、一度契約が白紙撤回となり、手付け金は返却されるとのことです。
内装については、クロスはまだ貼っていない状態であり、
現在施工主である田中建設がちゃんと処置した状態で、工事を止めているので大丈夫だとのこと。

とりあえず、連休明けの連絡待ちってところですかねぇ･･･

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ではキャンセルして他を選ぶのも可能ということですよね

出来るならそうしたいです。

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お問い合わせ下さった皆様、情報をありがとうございます。
少しでも良い方向に進んでほしいです。

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民事再生手続開始が決定したとの事ですが、
http://www.eisen.co.jp/news/news027.pdf
具体的に私たちはどうすれば良いのか、アナウンスが欲しいところです。

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工事再生されましたか?

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工事は再開されていません。

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週末電話があり、6月末の引渡しは出来ないとの事です。
それにより、全契約者に契約解除か継続かの意思を確認しているとの事です。

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契約者です。
内部的な事をこのような掲示板に書き込みするのは非常識では？
他にも契約者がいるのですから気をつかって下さい。

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止めた方いいんじゃないスか

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あんた何様？
人に指図するな！！
契約者であれば、だまって勝手に解約しなさい！！

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建設がストップしてしまいイライラするのは分かりますが、ここは大人として穏和にいきましょう
荒れる原因にもなります
契約した方みなさんつらい思いをしています
共に頑張りましょう

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工事再開は何時ごろになるのでしょうか？

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解約の手続きが済んでしまいました。
でも、こちらに住みたい気持ちに変わりなく・・・。
今日見に行きましたら、一部覆いを外しているところがありました。

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もう栄泉じゃ続投厳しいから、
そのうち売却され売主が変更になり、
再販売されるでしょう！！
ただ販売価格がどのくらいでくるかだね？

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契約解除はしましたけど、再販売の時また声かけてくれるんですかね・・・。

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八王子は、本当に倒産のデベが多すぎでしょ？
やっぱ資本力がある所でないと駄目かな～

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住友とか野村とかが安心かな。
知名度の低い売り主が八王子マンションには多いね。

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隣のダイアパレスに乗り換えている契約者も居るとか・・・
いい物件ですよね。

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そのうち売主変更で施工会社の田中建設で販売されるじゃない？

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№110　匿名さんがおっしゃる通りになると良いなあと思っています。
プラウド西八王子の最終2戸も気になったりもしますが、
そもそも立地など諸々見比べててこちらを希望したので・・・。

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半年～１年の間に販売が再開すると思いますよ。
最近の民事再生したデベロッパーで施工中（未完成）物件は施工会社が
引取り、売主となり販売再開されてるケースが多いですよね！！

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そろそろ始めてもいいのでは・・・？

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もう

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現在現地ではトラックから荷物が運び出され、多くの作業員の方が物件の中に入り出しました。
工事が再開されたのでしょうか？

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外には警備の人が立ち、システムキッチン等資材が搬入されているのを近所の人が見たそうです。
http://www.nikken-times.com/news/1253760183
高尾は？

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もう始まりましたか？

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今日から工事再開した様子です。
マンションの名称も変わりますよ！

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こちらのスレッドは
ポレスター高尾に引き継がれていますよ。

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