たしかに、夜は人通りも少なくちょっと怖いと思われる方もいるかもしれませんね。
特に知らない道、慣れてない土地であれば尚更。
私も以前、お墓が真横の賃貸物件に住んでいましたが、初めはちょっと
びびりましたが、慣れました。逆にお墓によって、泥棒等、部外者の侵入の可能性は少ないかなと
考えてみたり。捉え方や、現地見てないのであくまで個人的な意見ですが。
ここが出来ることによって多少は明るくなり、人通りも増えると思いますが、
大きく改善するとは思えません。
いちど、どの程度か見られた方が良いと思いますよ。
私の場合は、夜行けない場所は、駅から物件までの電灯の数・間隔などをチェックしています。
昼間に人通りが少ないってことは、夜は殆ど居ないって勝手に思っています。
お寺とお墓ですが、1ブロック挟んでいますので、目の前という感じではないかと。
こちらのお寺(興福寺)のしだれ桜はキレイです。
人通りは決して多いとは言えませんが、隣もマンションで200戸以上なので。
しだれ桜きれいですよね!!
毎年見て癒されています。
あと、ワンブロック離れていますから、
お寺・お墓は気にならないと思いますが・・・
過剰しすぎではないですか・・・
あと閑静な住宅街は基本的にどこ行っても
人通りが少ないのがあたりまえじゃないですかね?
人通りをご心配されるのであれば駅近くて20号沿いで
あれば解消されるからそちらの方をご検討されればいいんじゃないですか!!
早くモデルルームを見るのが楽しみです。
22です
>あと、ワンブロック離れていますから、
>お寺・お墓は気にならないと思いますが・・・
とりあえず、現地を見に行ってみようと思います。
リビングになる方角の窓からお墓が見えたりしなければ、検討対象にしようと思っています。
RM見て来ました。
設備的には、オプションではなく標準として付いているのでありがたいですが、
ちょっとした物が安っぽく、特にクローゼットとか下駄箱とかの扉が品祖で、締めたときの音が気になりました。
スリッパのせいか・ワックスのせいか?歩いていてフローリングの引っかかりも気になりました。
RMで残念なのは、和室の所が実際と違っていて、壁・襖が無くリビングを広く見せています。
値段の割りに設備が整っているので、見た目豪華だとイメージしていましたが、ちょっと安っぽいなあと思いました。
MR見てきました。
前の方と同じように、設備が思ったよりは安っぽい印象を受けました。
構造面が二重床、二重天井、ペアサッシとしっかりしているので、期待しすぎたせいもあるかもしれませんが・・・
洗面所やキッチンの扉が、上から指を差し込んで引く構造なのが見慣れなかったのですが、一般的な形なのでしょうか。
閉めるときに、何度か指を挟みそうになりました。
私としては、手前に取っ手がついているか、下から指を差し込むタイプの方が使いやすいと思うのですが、何か理由があるのでしょうかね。
不満もありますが全体的に及第点かと思うので、検討を続けるつもりです。
No.27 No.28 の方のコメントなかなか厳しいですね。
私もモデルルーム拝見させて頂きましたが、
この価格帯でこれだけの設備が整っていれば全然合格だと思うのですが・・・
いつもこの掲示板を拝見だけさせて貰って、書き込みするつもりなかったのですが、
あまりにも辛口のコメント過ぎるので、かなり検討している私には気分が悪いので
書き込みさせてもらいました。
不動産は高い買い物ですから、いろいろ妥協したくないし、お気持ちはわかるのですが
高尾あたりの2500〜3000万の商品のモデルルーム見てこの辛口のコメントはないと思います。気に入らないのであればオプションでグレードアップすればいいし、それなりのグレード求めるならもっと都心の4000〜5000万の物件を見に行けばいいじゃないですか!!
こう言うと気分を害するかもしれませんが、3000万以下しか買えないから高尾あたりで見学しているんでしょ!!ちょっと求め過ぎだと思います。
すいません。私もかなりの辛口になってしまいましてごめんなさい。
気に入っている物件をけなされたくないので・・・
モデルルームは賑わっていましたね。やはり抽選になっちゃうのですかね?
今度行ったらは資金計算をしてもらい希望返済額内であればいいのですが・・・
MRが始まると書き込みが増えてきましたね。
辛口のコメントが多いので、このスレが荒れないといいなぁと思います。
ちなみに、うちはまだ見に行っていません。
>洗面所やキッチンの扉が、上から指を差し込んで引く構造なのが見慣れなかったのですが、一般的な形なのでしょうか。
これって、扉の縁より取っ手が出っ張らない様になっているやつですか?
それなら、取っ手の出っ張りに子供が頭をぶつけたりしない様な工夫がされたタイプかも知れませんよ。
>こう言うと気分を害するかもしれませんが、3000万以下しか買えないから高尾あたりで
>見学しているんでしょ!!ちょっと求め過ぎだと思います。
うっっ痛いところを…
その通りなので仕方ないですが…
でも、最近は値引きが大きいので、完成済みマンションとかなら、いろいろな所が予算内におさまってくるので、意外と豊富に選べています。
不況で在庫が多いっていうのを実感してます。
購入を検討している者です。
No27.28の方の意見は、私が気が付かないかもしれない、見るポイントが増えた程度にしか思っていないので、特に厳しい意見とは思っていません。
今週末にRMの予約をしているので、どんどんココが良い!ココが悪い!って教えて下さい。
私も予算の関係上、全て満足出来る物件なんでとても購入出来ませんが、一番妥協する箇所が少ないところになると思います。
今回のMRでは、カウンターキッチンの上の吊り戸棚はないタイプでしたが、
実際は、吊り戸棚がある部屋とない部屋があるそうです。
また、オプション扱いではありますが、変更も可能なようで、どちらがいいか迷っています。
吊り戸棚のない開放感を夢見ていましたが、収納の多さも魅力的ですね。
みなさんは、自由に選べるとしたらどちらを選択しますか。
参考までにお聞かせ頂けるとありがたいです。
No.33さんのお悩み、分かります。
広い物件を購入出来るくらい予算があればいのですが、そうでないので、
収納は少しでも合った方が良いが、吊り戸棚があるとちょうど目の位置に掛かるので(直立しながら家事はしないと思いますが)
、開放感が無くなる...。
オプションで吊り戸棚のサイズなんて選べれば良いですね。
今度行った時に聞いてみます。
モデルルーム一人で観てきました。チラシにスーパーの商品券貰えるって書いてありましたが貰えませんでした。電話で問い合わせたところ、現在品切れだとか…次回妻を連れてまたお越しくださった時に…と軽くあしらわれました。狭間のパークフィールドに比べモデルルームは気に入ったのですが、気持ちが萎えました。営業さんしっかりして下さい。
チラシにスーパーの商品券貰えるって書いてありましたが貰えませんでした
これって商品券の目的ってことですかね?
物件の掲示板なのですから、こんな書き込みせずに物件についての書き込みしましょうよ。
何度かモデルルームにお邪魔しましたが、私の担当さんも他の販売員さんみても皆さん
まともに見えましたが。
不快の思いをしたのかわかりませんが、掲示板を荒らすようなコメントはやめて下さい。
狭間のパークフィールドと比べというコメント通りに真剣に考えています。決して商品券狙いという訳では無いのですが、そのように思われた扱いを受けたのが悔しいのです。ウォシュレットやディスポーザ等標準装備は良いと思いましたし。
私もパークフィールドとの比較になります。
立地条件を同じにした場合、値段的にはロイヤルアークなのですが、パークフィールドも値段をさらに下げるって聞いているので、決めかねています。
営業さんは、私が色々行った中で比べれは、とっても良い方と思います。
総合ハウジングサービス株式会社って総合地所の子会社でしょ。
知人が多摩境の総合地所のルネマンションに住んでよく遊びに行きますが、
築7〜8年みたいですが、しっかり管理していると知人が言っていました。
確かに遊びに行って、きれいなマンションです。
それなりの規模の会社ですし、管理ノウハウはしっかりしてると思いますが・・・
物件契約しました。
オプションは、食洗機、まな板+水切りです。
また、オプションには挙げられていなかったのですが、元々次に引っ越しの時にはピピッとコンロにしたいという強い希望を持っていたので、だめで元々とお願いしましたが、承諾していただけました。
写真がないので、うまく説明できませんが・・・
キッチンシンクの上に、かぶせる穴の空いた板のようなものが水切りです。
その更に上に、板をかぶせて、まな板として使用できるようにできます。
そんなに高い物でもなかったので、とりあえず、このオプションはつけたという感じです。
http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4423.html
こんなにたくさん建設中なのに…
>民事再生法申請と破産って具体的にどうちがうのでしょうか?
破産の場合、瑕疵担保責任とアフターサービスは売主に有るので、それがすべて無くなります。
民事再生の場合、スポンサー企業がついて再生という事になれば、最低限の瑕疵担保責任は有ります。スポンサーが付かない場合はそのまま精算となり破産と同じです。
破産よりは民事再生の方が何倍もマシですが、どちらにせよ、購入者は大きな被害を被ります。
特に、建設中の場合はトラブルが多いです。
その後の資産価値の低下という別の面の被害もあります。
高尾周辺の物件を見て、ここに決めようと思っていたのに・・・
それなりの仕様と価格のマンションだったのに残念です。
再生して販売してもらいたいです。
ナイスは仕様・間取りよくないし営業しつこいし、
タカラもよくないし、マイホーム探し困りました。
こんな記事を見つけました。
民事再生法では契約が解除(=工事が中止)された場合、手付金(の返還請求権)は「再生債権」といって、弁済順位の高くない債権として取り扱われる。そして、再生債権は特別の場合を除き、再生計画に基づいてしか弁済されない決まりになっている。そのため、なんらかの保全措置を講じていれば手付金は全額取り戻せるが、そうでない場合はほかの債権者との奪い合いも考えられる。要は、全額返還は難しくなる。
先週から生きた心地のしない不安な毎日です。
隣に建つダイアパレスも建設中に同じような目に会ったとか、
慰めて下さる人もいるのですが。
http://www.kokusen.go.jp/jirei/data/200307_2.html
契約者です。
栄泉不動産民事再生法適用申請ということになり、ロイヤルアーク高尾の先行きもまだ見えないところですが、今は静かに成り行きを見守ろうと思っています。
そもそも民事再生法適用申請がなされると何が行われるのか?というところもよくわかっていない素人ですので、民事再生法について文献を調べてみました。素人なりに理解したところを書いてみようと思いますので、もし詳しい方がご覧になっていましたら、補足や訂正などご指摘いただければと思います。
会社が、借りていたお金や支払うべき代金などを払えなくなり、無理矢理それを払うと事業の継続が困難になる場合に、民事再生法の適用申請が出来るようです。同じ状況で、破産という選択肢もあるようです。破産では、その後事業は継続されず、破産時に資産等を売却して得られたお金を、平等に(支払うべきお金の何%、というように)支払うべき人に支払うようです。一方、民事再生では、事業の継続(再生)を目指しており、ここが破産と大きく違うところのようです。
民事再生法適用申請をしての再生では、再生債務者(民事再生法適用を申請した会社)は、再生法適用申請以前の借金や、代金(再生債権)を支払うことが一旦禁止(凍結)されるそうです。適用申請から適用決定(再生開始)までには、だいたい二週間ほどかかるそうです。再生開始が決定されたら、申請以後に発生する支払い義務(共益債権と呼ばれます)については即時に支払いながら、監督委員監視の元で事業を続け、同時に再建計画と再生債権者(適用申請以前の借金、代金がある人)へお金を返す(弁済)計画を立てるそうです。この弁済は、再建計画を立てて返せると思われる額(弁済額)を再生債務者が決めますので、全額という訳にはいかず、例えば20〜30%を10年間で、などと決められます。但し、単に低く設定出来る訳でもなく、弁済額については再生債権者に賛成してもらわなければならないそうです。破産だと弁済額は数%になってしまうし、今後の取引先がなくなってしまったら困るでしょうから、それよりは良いでしょう、ということで、かなりの割合については再生債権者に免除をしてもらうようです。
さて、以上を踏まえて購入契約者との関わりを考えてみます。
まず、今後の再建計画で、ロイヤルアーク高尾の建設の継続が決まった場合を考えます。
この場合、契約は履行され、ロイヤルアーク高尾に住むことが出来ると思います。但し、引き渡し時期が遅れる可能性はあると思います。
ただ、一旦民事再生法が適用されたことで、資産価値の低下があるのかもしれません(これが本当にあるのか、どの程度下がるのかはちょっと私にはわかりません)。
次に、ロイヤルアーク高尾の建設の中止が決まり、再生債務者により契約が解除される場合を考えます。
この場合、購入契約者が既に払っている手付金と、契約違約金を、債務者は返還しなければならないと思いますが、民事再生法適用申請よりも前に行われた契約に起因する債権なので、再生債権となって凍結されます。
そして、上記の再建計画と弁済計画に基づいてその再生債権(手付金)が返還されます(つまり、手付金の全額にならず、時間もかかる可能性が高いと思います)。
ここで、手付金支払いの際に、購入金額のある一定額以上を支払っており、宅地建物取引業法41条及び41条の2の保証証書を契約者が受け取っている場合は、手付金の全額が保全され、保全機構(再生債務者ではない)から返って来るようです。
一方、有償オプション代を前払いしている場合は、債務者は返還しなければならないと思いますが、これは再生債権となり、全額が返って来ない可能性が高いだろうと思います。
なお、
http://www.m-douyo.jp/special/tosan.html
にもまとまって書いてありましたので、参照いただければと思います。
参考文献は、「改訂版 ビジネスマンのための民事再生法 日経BP社」です。
もし他の展開なども考えられましたら、ご教示いただけますようお願いいたします。
再生債権者各位の心労・苦労と損害には伺い知れないものがありますが、無事再建出来、ロイヤルアーク高尾が建設されますよう祈っております。
再生法申告した場合、どの様な状況になると手付けの放棄をすることなく解約出来るのでしょうか?
栄泉が他社へ売却したとき?破産申請したとき?
ちなみに手付けの保証書は発行されています。
また、保証書は6月30日までに引き渡すことが出来なかったらとなっていますが、
工事が継続されたとして、その期日が守れない場合はどうなってしまうのでしょうか?
長引くと、賃貸マンションの更新料も払わないといけないし、ローンの返済に充てる分が家賃になってしまうし、手付けを放棄することは経済的に出来ないので困っています。
私も出席してきました。
77番さんが仰るように、まだ何にもって感じでした。
また、全てが個別対応のようで、声を上げたないと情報もこなそうな雰囲気でした。
私は、スポンサーが選定まで1・2ヶ月とのことなので、スポンサーが決まったとして引渡しが期日までに間に合うかの調査を3月末までに連絡しろとは要求しときました。
3末引渡しの物件が数件あり、この物件は6末引渡しなので、後回しにされかねません。
皆様もどんどん要望を出したほうが良いです。
私も継続希望です。
6月からは、スーパーはここで、本屋さんはここで・・・などいろいろなイメージが出来ていました。民事再生申請の話を伺ってから、どうなるのかな・・・と気になり、何となく周囲へ行ったり、引越し後に行く予定だったお店に行ったりすることが多くなりましたが、生活しやすそうだな、という印象を持っています。
栄泉に電話しました。
民事再生の決定が承認されるのはまだまだのようです。
スポンサーもまだまだ決まらないようです。
6月末に引き渡せられるのかどうかもまったくわからない状態のようです。
対応は丁寧でしたが、行動している様にはぜんぜん受け取れませんでした。
本当にしっかりせいって感じでした。
昨日栄泉に家族が電話しました。
スポンサーはまだ見つからないけれど、3月中には建設再開予定との事でした。
言質をとられないよう、断言はしない感じだったそうですが。
モデルルームの2月末日退去は延長されると。
日々状況が変わるのですね。
皆さんもどんどんお問い合わせして頂ければと存じます。
栄泉からお話し聞きました。
田中建設と協議はしているとのことです。ただお金のこと(田中建設に対しての債務とこれから発生する工事代金)がクリアしないと、工事再開はして貰えないとことです。
期間はあいまいな事しか言えないと言っていましたが、3月末くらいに工事再開しないと6月末に引渡すと言う契約は履行することが難しくなると予想しますとの事。
内装も着手している階もあるのに、1ヶ月以上も放置されていて、のちのち内装とかに影響出てこないんですかね?
遅ればせながら、栄泉に説明を聞きました。
口頭で聞いた話なので、覚え違いがありましたら、ご容赦願います。
3月の連休明けには、再生法が適用となるか決定する見込みだとのこと。
約束はできないが、ほぼ再生法適用となるものと予想されます。
6月末の引き渡しに間に合うかどうかが大きな分岐点で、
6月末に引き渡し出来ない場合は、一度契約が白紙撤回となり、手付け金は返却されるとのことです。
内装については、クロスはまだ貼っていない状態であり、
現在施工主である田中建設がちゃんと処置した状態で、工事を止めているので大丈夫だとのこと。
とりあえず、連休明けの連絡待ちってところですかねぇ・・・
民事再生手続開始が決定したとの事ですが、
http://www.eisen.co.jp/news/news027.pdf
具体的に私たちはどうすれば良いのか、アナウンスが欲しいところです。
外には警備の人が立ち、システムキッチン等資材が搬入されているのを近所の人が見たそうです。
http://www.nikken-times.com/news/1253760183
高尾は?