グランレグナス

No.220さん　ご契約おめでとうございます。Welcome to our neighbors!!
この所、晴れて富士山が見える日が多くなってきました。このＭＳは、裏が山のせいか、ベランダ側と玄関側の窓を開けると、廊下も広いので意外に涼しい風が通ります．．．。7月5日は里山公園のオープンのようで、どんな公園になっているのか楽しみで〜す！

グランレグナス住民版を立ち上げてみました。
情報交換などの場になると嬉しいです。
先日の総会でみなさん和気あいあいとお話しなさっていたので、
必要ないかもしれませんが＾＾；；

グランレグナス住民版
いちおうリンク貼っておきますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48189/

どなたか里山公園の見学会に行かれた方いらっしゃいますか？
ご参考をお聞かせ下さ〜い！

入居後数ヶ月が過ぎました。
だいぶ環境にも慣れてきて、夜など各部屋の灯りの数が増えていっているのを数えながら過ごしております。。
以前は車中心の生活でしたが、駅までも近いので日々歩くようになり健康にも良いと感じています。
住んでみて気がついたことは、窓を開けっ放しにしておくと車の騒音が意外に大きく煩く感じます。
我が家だけなのかもしれませんが、全体に内装の仕上げが雑な様な感じで、クロスなど継ぎ目が開いてはっきりとわかってしまいます。
遮音に関しては、窓を閉めていれば車の音も、隣部屋の音も聞こえずで遮音性は良く出来ていると思います。
Ｂ1が壁から水滴がたれて水が出ています。（早々に対処してほしいものです）
専有部分の設備が貧弱なのは残念ですが、とりあえす合格点かな。
付帯費用（管理費、修繕費）は他のＭＳに比べて高いと思います。（今後の課題で、管理、修繕共に業者選定や各費用の適正性の選定等が必要かもしれないと思います）

いろいろありますが、住むための環境性としては良いＭＳだと思います。

引越しの見積を取っている今日この頃です。
入居に向けてマンションの勉強をすべく、
「マンションの資産価値を高める本」という本を買い読み始めました。
まだ半分程度しか読んでいませんが、意識が変わりつつあります。
No.225さんで「付帯費用が高め」とありましたが、
資産価値を落とさないためには仕方ないことと思うようになりました。
入居後も資産価値を下げないように勉強したいと思っています。

資産価値の観点からもNo225さんの云われる’地下の水漏れ’は早急に対処しなければいけませんね。管理人さんはご存知なのでしょうか？

その後、地下の水漏れの件はどうなったのでしょう？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。
よろしくお願いします。

漏れではなく、結露らしいですよ。
前日が真夏日で、翌日雨で気温が下がった様な気象条件でしたね。

空調かければ防げるんでしょうけど、管理費の関係なんでしょうか、まだエアコン入れないみたいですね。

No.229さん、ありがとうございます。(^^)
結露だったんですね、、
結露であれば気象条件で有無があるので、
ある程度仕方ないところでしょうか！？
ただ、放っておくとカビなどの原因になりそうで気になります。
空調で対策打てることを願っています。

２２５さんの言われる資産価値を落とさない為に高めの付帯費用は
仕方ないとの事は、半分納得です。

但し、今後上がっていく修繕費等を考えるとなるべく負担は少ない
方が良いと思いますので、現在の掛かっている各費用が適正金額な
のか、同条件で費用が変わるのか等も数社で比較してみる事も大事
だと思います。

結果多少でも負担が少なくなれば、その分を修繕積み立てに回すな
りして修繕の準備金に当てることも良いのではないでしょうか。

資産価値を損なうことにはなってこないと考えます。

B1の壁の結露は状況を考えた施工(壁内のピット部分の断熱や防水）
さえしていればあんなには発生しないと思いますが如何なものでし
ょうか。

Ｂ１の結露が入り口右側のエレベーターの壁面であれば、全く通風も無いので構造上の問題かもしれないですね。それであれば、湿気を取るための扇風機などの対策は必要かもしれませんね。

修繕の合い見積もりなどは、馴れ合いを避ける為には必要だと思いますので大京さんに要請して行くべきかもしれません。

B1の結露？はとうとう天井に大きなしみが出来てしまっています。
廊下のはじのほうは絶えずぬれているし。

先日レクセルの方には言っておいたのですがその後の処理がまだのようです。

地下なので結露対策や漏水対策は当然必要なのに、構造上で断熱などの結露
対策は出来ていないみたいだけど、これでは欠陥住宅のようです。
処理と責任はレクセルにあるのかな。

早く改修して結露や漏水が起きないようにしてもらいたいです。

２３３さんは本当に住民の方ですか？？？？？
B1に関しては、随分前からマンション内の掲示板にお知らせが貼ってあるのですが。。
水濡れの原因が判明したこと（結露ではない）、及びボードなどの工事日程など記載されています。

住民の方でしたら、既にご存知のことですよね（笑）

物件、拝見しました。
外から見て、建物、敷地の広さ、植栽など、とても魅力的で気に入った！のですが、
建物内を歩かせてもらったら、共用廊下側に私物放置が多く見られたのが、個人的にがっかりでした。
特に、廊下に自転車がおいてあるのには、驚きでした！
（各戸に駐輪スペースが確保されているという説明だったのですが、本当は違うのでしょうか？）
いくら敷地内が綺麗に保たれていても、共用廊下側が雑然としていたら、げんなりです。
賃貸みたい。

管理規約で決まっていないのでしょうか？
マンションは管理を買え、といいますし。考えさせられました。
資産価値を考えるなら、管理費用だけでなく、住民生活のガイドラインも大事だと思いますよ。

マンション外観が整然として美しいだけに、とても残念に思えました。

NO.235さん　教えて戴き有難うございます。廊下が雑然としているなんて恥ずかしいことですね。
ＭＳが出来たばかりで、管理組合も実質立ち上げたばかりで本格稼動していない段階なので兎角、不具合はあるのでしょうが、管理をしている大京アステージに改善の依頼をすることにします。
毎日、ＭＳ全体の掃除をしているので、そのような状況は容易に気がつく筈ですから...。
管理規約は、通常の割と厳格なものがありますので、要は自覚と自制の問題なのでしょうが、仰られるように住民全員で共有の資産価値を保つという意識は大事ですね...。管理組合の今後の運営に期待したいと思います。

自転車が共用廊下においてあることもあれですが、この間、もっとがっかりした光景を見ました。

共用廊下で自転車に乗っている方が・・・（その場で注意できなかった私もあれですが）
先日も、八幡神社からＭＳを眺めていたらベランダに直接布団を干してらっしゃる方も見受けられましたし。

住民生活のガイドラインは、法律ではなくモラルなんでしょうか。考えさせられます。

ベランダに布団干しかぁ〜．．．気持ちは解るけど止めて欲しいな〜！！

マンションを見学にくる方だけでなく、私もすごく気になっています。
ベランダに干している布団やタオル。。。
堀之内の駅からマンションにむかって歩いていると、そこの部屋だけが目につくんです。
先日も地下入り口に入るときに、西側の部屋にも．．．。

大勢の人がとなり合わせで住んでいく中で、規約は守らないと、みんなが楽しい生活は
送れないですよね。

２３４さん　　
掲示板に記載されているとのことですが、確かに天井のしみは給配水管の断熱の
不備とはレクセルの方から聞きました。
ＥＶホール側の壁の結露に関してはレクセルでは認識をしていなかったらしく、
ＥＶホールに関しては何も無いと思っていたらしいのです。
あのＥＶホール状態を結露ではないというのであれば、完全な施工ミスの漏水と
いうことになります。
よく状態をを見てみてください。（壁に触るとてがびちょびちょにぬれる状態です）

資産価値という言葉を良く見ますが、ＭＳの資産価値って何が基準なんでしょうか。

No.240さんから「資産価値の基準って？」とのお話がありました。
個人的な考えで恐縮ですが、
一言で言えば「経年しても住みたい物件と思うこと」です。

地価や物価は、一住民では上げることも下げることも出来ませんが、
そこに「住みたい」と思うような物件を維持することはできると思います。
たとえば・・・
・共有部分がキレイであること
・住民同士のコミュニケーションが多いこと　　など。。

マンションと言う空間では、
「隣は何をする人ぞ・・」となってしまいがちですが、
賃貸ならまだしも、分譲なのですから上下階両隣のご近所さんとは
接点を持ちたいと考えています。
そこから少しずつ交流を広げていきたいと思っています。
子供も居ますので、同世代のお子さんをお持ちの方と
仲良くなれたらうれしいと思っています。

「住みたい物件」＝「住みやすい環境」と思います。
これは住民のみんなが意識すれば作れるものではないでしょうか？
（２１５世帯もあると容易にはいかないと思いますが。。）
建物は建築会社やディベロッパーが作るものですが、
住んでからの環境は住民となるみんなで作るものだと思います。
その環境が良いものであれば、最低限の資産価値は確保できるのではないでしょうか？

８月末に入居を予定しています。
既に住まれている方々とよい住環境を作っていきたいと思いますので、
よろしくお願いします。m(__)m

No.240さんのご意見に賛成です。目に見えない価値が、実は付加価値として最も重要で高価なものかもしれませんね...やはり住民が共同生活・共通価値とい目線で仲良くしなければ、例えば建物や土地の保守・修繕や建て直しなども上手く進みませんものね。その意味でも皆で気持ちの良い満足な空間を作り上げるように協力し合って頑張りましょう！

資産価値は、すみ続けたいと思うこと？ちょっと違うのでは？それはいわば価値基準だと思います。
資産は要はお金で表されるものですよね。
端的に言えば、賃貸の家賃がいくらで出せるか、いくらで中古の売りに出せるか。
ではないでしょうか。
それは、将来的にその地域の人気が多くを左右するでしょうから、判断しにくいと思います。
しかしここは割と駅に近いし（駅から見えるというのはメリットですよね）、緑も多く
管理さえきちんとすれば資産価値は高いのでは？
アン○○ャ○などはそういう意味では厳しい。あそこを買った人にここに決めた理由をぜひ聞いてみたい（いじめではなく率直な興味で）です。

No.243 匿名さんの資産価値の解釈は正しいと思います。(^^)
前段「経年しても住みたい物件と思うこと」と記しましたが、
補足で追記させて頂きますと、
経年しても住みたい
　＝　キレイさや設備が良いことを維持する必要がある
　　＝　管理・修繕などを怠らないようにする必要がある
　　　＝　管理・修繕案を進めるには管理組合員（住民）のよい交流があった方がよい
総合的に一言で表現させて頂きました。

住んでから何があるか分かりませんが、
賃貸に出す場合、中古売却する場合、
何れも高く取引できるに越したことはないですよね。(^-^)

6A3Da1 <a href="http://surojurfhcfv.com/">surojurfhcfv</a>, [url=http://shnfygpucgny.com/]shnfygpucgny[/url], [link=http://znnaukuhfhmt.com/]znnaukuhfhmt[/link], http://hxujjxuhqylt.com/

２４４さん。
思っていることは皆同じなんですよ、きっと。
ただ、一生すみ続けようと思っている人と、転勤が有るかもしれないのでそのときの
ことを考えている人で、優先順位がちょっと違うだけだと思います。
わたしは転勤の可能性あり組なので、資産価値と言えばそのときのことを最優先で考えてしまうわけです。

No242さんの資産価値の見方というのは、例えば、現在の物件価値を、現在の市場の価格と置き換えるとしても、その物件の見えない将来の価値の評価が高ければ高い程、将来の資産価値は上乗せして加算されていくというごく当然のことを言っているのだと思います。

市場の価値を決めるのは、近隣や沿線の開発計画であったり、環境であったり．．．その時点で既に折り込まれている将来の評価もありますが、お金に簡単には置き換えられない住居環境（例えば、解り易く、10年後に、住民が皆仲良く活気があり、管理組合もしっかりして、皆満足している状態のM.Sと、逆に閑散として、住民も挨拶もせず、外壁塗装の話も全くできない管理組合のあるM.Sではどちらが価値評価が高くなるかという比較をしてみても良いでしょう）も決定的な評価基準に成り得るので、自分達の努力で物件の価値を増やすことができる部分は大切にしようということでしょうね。

例えば、10年後に売却する時に、住宅環境の良い物件と悪い物件では、大きな差が出ますし、値引きなど金銭価値にも直結するかもしれません。その将来の資産価値を守る為、増やすためにも、住民が協力して出来る努力は惜しまず、したいものです。

皆さんが思っていることが一緒でよかったです。(^-^)
入居しましたら、資産価値が落ちないような活動に、
努力を惜しまないように参加させて頂きたいと思っています。

先日、マンションの駐車場付近をゲージにも入れず、それどころかマーキングをしていた飼い主の方がいらしたので、マンション敷地内はゲージなどに入れてください。規約にも書いてあります。とお願いしたところ、営業さんにマンション内はだめだけど駐車場はいいといわれたから、買ったみたいなことを言われました。だったら、木々にマーキングしていいの？と、マナーのない方がいて、がっかりしました。やはり、マンションは皆さんのマナーの良さの上に成り立つものおもいます。また、入居者の中にはペットの苦手な方もいらっしゃることを考えて、ほしいもの.

こんばんは。
今夜は近隣でお祭りがあり賑やかですね。

さて、ペットの件ですが考え方はさまざまだと思います。
特にこちらのマンションは比較的大型のわんちゃんもOKしているのですから、
駐車場もNGっていうのはいかがなものか？
管理規約を知るより、営業さんの話の方を先に聞く訳ですし。

犬が苦手な知人は、マンション自体は気に入ってましたが、やはり購入はしませんでした。
この世の中、ペット不可のマンションの方が多いですものね！

それぞれのライフスタイルがあり、これだけの集合住宅ですから、犬嫌い！や子ども嫌い！等は
難しいですね。

難しい問題ですね。
営業が「いい」と言ったから、規約は破っていいというわけでもないし・・・。
ペットが“苦手”なだけでなく、アレルギーなどを持っている人にとっては大問題なことでもあると思います。
だからと言って、「それならペット不可のマンションにすればいいんだ」と言い放つのもどうかと・・・。

個人的には少し前に話題に上がった、共用廊下の私物に関しては今でもずっと気になっています。
これも営業が「占有部分であれば、置いていい」と言っていたようですが、
階によっては物置状態になっているようなひどい部屋もあり、雑然としていて、とても嫌な気分になります。
マンション自体がホテルライクな造りであるからこそ、あまり生活感溢れる空間を共用部分に丸出しにしてしまうと、
とても目立ってしまうし、台無しな気もします。

いろいろな考え方・感じ方があるでしょうから、
管理組合を通して、これからきちんとひとつひとつ話し合って解決していけるといいですよね。

今週末はお引っ越しされた方が多かったようですね。

ペット問題、確かに難しいです。
我が子は残念ながら、動物アレルギーがあります。
ただ、マンションのエレベーターには“ペット”サインがありますし、本当に役に立っております。

２５１さんは、「アレルギーなどを持っている人にとっては大きな問題」とありましたが、
駐車場でわんちゃんがお散歩されていることがですか？
駐車場でお散歩していることが大きな問題になることはありませんよ。
また、駐車場でたとえマーキングなどされたとして、そこの近くに行ったからアレルギーが出るということもありません。
動物アレルギーは基本的に“接触”です。

共用廊下の件ですが、私が利用する階はとっても綺麗ですので、他階の状況も拝見してみようと思いました。

ペット問題、共用廊下の私物、共用廊下＆エレベーターの自転車乗り入れ。
いずれも、規約では「不可」と規定されていること。
だから、基本的には、堂々とやっちゃいけないし、指摘されて開き直るなんておかしい。
しかし、だからと言って、全く融通が利かないと考えると、窮屈な気分で生活しなければならなくなる。
結局、他の住民が「眼をつぶれる」範囲であるかということ。
ところが、「眼をつぶれる」範囲は、やはり人によってまちまち。
難しいですね…。

個人的には、ペットを駐車場で歩かせるのはいいのですが、マーキングはちょっとやめて欲しいですね。
あと、自転車をアルコーブに置くのもちょっと、だし、廊下やエレベータを乗って走るのなんて最悪ですね。

僅かですがお部屋が少し残っているということで、購入を検討しています。
平置きの駐車場と、駅から近いのが魅力です。
転勤があるかもしれないので、貸すにしてもよい立地だと思います。
入居されてから、後悔されたことってありますか？
先日、営業さんに、不動産は買って後悔しない人はいないって言われたのがちょっとひっかかってしまって、、、まあ、早く買えってせかしたんだろうと思いますけども。

２５４さん

私は入居して半年位経ちましたが、買ってからの後悔は全く無いかというと多少はあります。

個人的な事ですが、ちゃんとローンを払っていけるかとか（マンションとは関係ありませんが）

その他、個人差や考え方の違いはあると思いますが、臭いがやはり気になります。

その他、細かい虫が多い事。車の騒音、部屋の設備が貧弱等、色々ありますけれども、駅からも近

くて利便性は良いと思っていますし、住みやすいマンションだとは思っています。

営業の言われる後悔しない人はいない、というのは売り手が発する言葉とは思えませんが、100％の物件は多分無い思います。50％でまあ良し、70％も満足すれば多分良い物件だと思います。（不動産関係者から聞きました）

２５４さんにとっても良い物件になるとは思いますが、いかがでしょうか。

ＰＳ：今現在で私の一番納得が出来ない事は、隣にできる予定のスーパー三和がレクセルから10〜11月にオープンが確定したと説明を受けましたが、未だ着工されていない事でしょうか。（延びているのであれば然るべき説明位あっても良いと思っています)

先日契約予約(？)をしました。
正直未だ購入して良かったのか不安でいます。
金額も高額だったし気になることはいっぱい有りましたが，最初のインスピレーションで決めてしまいました。
ここで，入居済みの方，入居予定の方の皆さんに伺いたいのですが，食器洗浄器・オーブンその他オプションについてどうしたか教えてもらえませんか？
後付で自分で業者に依頼しましたか？又何かこれはお勧め・良かった等ありましたら教えてください。

マンションのオプションは契約後にオプションカタログが貰えるはずです。

価格に関してはマンションオプションは当然だと思いますが、結構高い金額設定です。

後付けで自分で業者をさがして依頼をすれば大分安くは出来ると思います。

食洗機に関しては機器の正面に貼るキッチンの面材が必要になるのでキッチンメーカーに事前に確認をした方が良いと思います（食洗機の正面がアルミ面材で良ければそのままでも出来ます）

私はキッチンの収納の少なさから食洗機はまだ付けていませんが、先々自分で付ける予定です。

造り付けのリビング収納や空調・床暖房など、後から（入居前）付けましたが、仕事柄もあって大分安く出来ました。

２５７さんもオプションで必要なものがあれば、オプション業者以外にも他の業者や場合によってはＤＩＹセンター等に金額を確認してみるのも良いと思います。

２５７さん

文中の中での２５７さんと言うところは２５６さんが正解ですよね

こんばんは＾＾
確かにオプションはさまざまです＾＾；
うちは食器洗浄機を選択しました。キッチンに統一感を持たせたくて。

造作家具については、見積りを取りましたが（オプションに掲載してあった会社）、ビックリする値段でした。
本当に３桁状態で、一部屋に３桁もかけてたら・・・という状態で即お断りしました。

しかし、既製家具については、オプションに掲載してあった家具屋さんに伺い、“グランレグナスです”と伝えると
全品○○引きという感じで本当に良かったです。

ゆっくり検討されてみるのが良いかもしれません＾＾

購入するとしても西向きのお部屋になりそうですが、洗濯物乾くのでしょうか？
細かい虫も多いとのこと、部屋干しをメインにされていますか？

西向きの部屋も、洗濯物がよく乾きますよ。
昼から陽が当たるので、昼前に洗濯物を干しても夕方には乾いています。
それだけ、西日があるということですが（笑）

でも、ミラーカーテンとかをすれば部屋の中はあまり暑くありません。
今年の夏も、エアコンをつけたのは数回程度。

私は以前南東向きの部屋だったのですが、昼過ぎると部屋がどうしても
暗くなりがちでしたので、おもいきって西側を選びましたが
夕方まで明るく、とても満足しています。

冬場の午前中がちょっぴり心配かな・・・

ペットの件、個人の見解はどうでも良い。管理規約違反の駐車場の散歩は論外ですので、そのような住民は出て行ってもらいたい。

以前、共用廊下に私物が多い！との文面を見て、後日各階を確認にいったところ、ビックリ！！自転車が多いのなんのって。駐輪場があるのですから自転車はやはりそちらに止めて頂きたいものですよね。掲示板に理事会で決まったことが貼りだしてありましたが、たぶん守られていない方って目を通していないかと思われますが(>_<)　せっかく貼りだしても字も小さく、他の物に埋もれていてインパクト薄・・・残念です。あとゴミの捨て方も雑な気がします。特に雑紙、段ボールが乱雑。気になるのは私だけでしょうか？ゴミを捨てにいった時、私なりに整理はしてみるのですが・・・。他の住んでいらっしゃる方はどう感じますか？

２６２さんは住民の方なんでしょうか？
怖い方がいらしゃるようで躊躇致します。

虫についてですが、気になったことが一度もありません。
階数にもよるのでしょうか？

臭いについては、個人差がかなりあると思います。
晴れた日、雨の日、雨上がり、風が強い日、夕刻と契約前に度々マンション付近を歩きました。
営業の方もかなりの割合でお付き合い頂きました。
全く気にならない臭いではありませんが、納得の上入居しました。
これからご購入なさる方も何度かマンション付近に立ち寄り、ご自分の鼻と相談した方が良いかと思います。

見学に行ってきました。
本当に廊下部分にものが多くてびっくりです。
価格の高い物件ですから、常識ある方々が住まわれていると勝手にイメージしてたのですが、
がっかりですね。

263です。まだ未入居な部屋がいくつか残っているので、マンションの現状をみて躊躇してしまう方が沢山いられるのは非常に残念な気がします。我が家の横もまだ未入居(T_T)欲をいえばマナーをしっかり守って頂ける方が入って頂けると嬉しいです(;^_^Aそのためにも現在入居している方々ひとりひとりがしっかりとマナーを守って生活することが大事な気がします。みんなで仲良く気持ち良く過ごせるのが一番ですものねo(^-^)o

私も各階を見てきました！
本当に自転車があるんですね！！正直呆然としちゃいました。
ただ、やはり階によるみたいで、因みに私の階は１台も自転車はありません。
お隣さんが置いてあるからうちも〜〜みたいな連鎖があるのかなー？

あと個人的には最近お引っ越しをされた方で部屋に入らなかったのか？不要品なのか？
玄関先に置き去りにされている家具が気になります。
ちょうど通路なんで気になるのかもしれないんですけど。

あと自転車以外にお花やウエルカムボードを出しているお宅があるみたいですが、
これも違反の1種？

自転車の件、大半の住民は、置いてあるお宅を苦々しくみているはず。
ただ、自転車を置いているお宅の方はそのような目で見られているとも思ってないでしょうし、おそらくこの掲示板も見ていないでしょう。
どうしたもんでしょうかねぇ。

263です。　実は私も自転車以外で共用廊下に無造作に置かれている物は気になっていました。きっと引っ越しの際に出た不要物なんでしょうね。みなさんも目にとまり、気になっていたんですね。個人的な意見としてですが、やはり戸建てではなく集合住居ですから他の方が不愉快な気持ちになるものを目につくところに置くのはいかがなものかと思います(;^_^A　お花などは癒しを感じ、心を和まされますが、さすがに不要物をみて心を和まされる方はいないですもんね(>_<)